公司基本信息 - 公司于2003年成立，2021年7月在港交所主板上市，股份代号606[7][8] - 公司执行董事有黄伦、牛信、孙强、郑全楼、库卫红[15] - 公司非执行董事为黄攸权[15] - 公司独立非执行董事有丁祖昱、王永平、彭汉忠[15] - 公司核数师是安永会计师事务所[19] - 公司香港证券登记处是香港中央证券登记有限公司[21] 公司业务布局 - 截至2021年6月30日，公司在18个省、直辖市及自治区的58个城市拥有已签约物业管理组合[9][10] - 截至2021年6月30日，公司分别有234个及125个签约及在管项目（含商业及住宅）[11][12] - 截至2021年6月30日，总签约建筑面积约为4190万平方米，总在管建筑面积约为1860万平方米[11][12] - 截至2021年6月30日，公司签约商业物业38个，签约建筑面积约490万平方米，在管商业物业12个，在管建筑面积约100万平方米；签约住宅项目196个，签约建筑面积约3700万平方米，在管住宅项目113个，在管建筑面积约1760万平方米[28][29] - 截至2021年上半年，签约建筑面积总计36996千平方米，在管建筑面积总计17594千平方米[76] 公司业务荣誉 - 住宅物业管理服务获“2021中国物业服务百强企业”，商业物业管理服务在“2020中国商业地产公司品牌价值TOP 10”中排第6位[9][10] 公司业务收入情况 - 2021年上半年，公司商业物业管理及运营服务收入约2.806亿元，同比增长约74.7%；住宅物业管理服务收入2.98326亿元；总收入5.78959亿元，同比增长约63.1%[34][36][37] - 2021年上半年，长三角经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积226.9万平方米，在管建筑面积39.8万平方米，收入1.88402亿元[44] - 2021年上半年，海峡西岸经济区商业物业管理及运营服务签约建筑面积89.1万平方米，在管建筑面积58.3万平方米，收入7023.2万元[44] - 2021年上半年，环渤海经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积49.2万平方米，在管建筑面积5.4万平方米，收入1848.7万元[44] - 2021年上半年，粤港澳大湾区商业物业管理及运营服务签约建筑面积61.1万平方米，收入140.5万元[44] - 2021年上半年，中西部地区商业物业管理及运营服务签约建筑面积62.4万平方米，收入210.7万元[44] - 住宅物业管理服务分部期内总收入约为人民币2.983亿元，同比增长约53.5%[74] - 2021年上半年公司收益约为人民币5.790亿元，较2020年上半年的约人民币3.549亿元大幅上升63.1%[101][102] - 2021年上半年基本商业物业管理服务收入约为人民币9230万元，较2020年上半年的约人民币5990万元增加约53.9%，占总收入约15.9%[107] - 2021年上半年商业物业管理及运营服务收入小计280633千元，占比48.5%；住宅物业管理服务收入小计298326千元，占比51.5%[103] - 2021年上半年基本商业物业管理服务收入92267千元，占比15.9%；开业前管理服务收入144103千元，占比24.9%；其他增值服务收入44263千元，占比7.7%[103] - 2021年上半年基本住宅物业管理服务收入191084千元，占比33.0%；非业主增值服务收入86325千元，占比14.9%；社区增值服务收入20917千元，占比3.6%[103] - 2020年上半年商业物业管理及运营服务收入小计160627千元，占比45.3%；住宅物业管理服务收入小计194293千元，占比54.7%[103] - 2020年上半年基本商业物业管理服务收入59945千元，占比16.9%；开业前管理服务收入83219千元，占比23.5%；其他增值服务收入17463千元[103] - 2020年上半年基本住宅物业管理服务收入137653千元，占比38.8%；非业主增值服务收入45292千元，占比12.7%；社区增值服务收入11348千元，占比3.2%[103] - 开业前管理服务收入从2020年上半年约8320万元增至2021年上半年约1.441亿元，增长约73.2%，占总收入约24.9%，服务商场数量从10个增至24个[108][111] - 其他增值服务收入从2020年上半年约1750万元增至2021年上半年约4430万元，增长约153.5%，占总收入约7.7%，因在管面积增加、疫情影响及运营模式变更[109][112] - 基本商业物业管理服务收入从2020年上半年约0.599亿元增至2021年上半年约0.923亿元，增长约53.9%，占总收入约15.9%，因在管建筑面积增加[110] - 基本住宅物业管理服务收入从2020年上半年约1.377亿元增至2021年上半年约1.911亿元，增长约38.8%，占总收入约33.0%，因在管建筑面积增加[116][119] - 非业主增值服务收入从2020年上半年约0.453亿元增至2021年上半年约0.863亿元，增长约90.6%，占总收入约14.9%，因服务住宅物业数量增加、服务价格上调及开展停车场销售服务[117][120] - 社区增值服务收入从2020年上半年约1130万元增至2021年上半年约2090万元，增长约84.3%，占总收入约3.6%，因在管建筑面积增加及疫情影响[118][121] - 2021年上半年商业物业管理及运营服务收入2.80633亿元，占比48.5%；住宅物业管理服务收入2.98326亿元，占比51.5%[126] - 2020年上半年商业物业管理及运营服务收入1.60627亿元，占比45.3%；住宅物业管理服务收入1.94293亿元，占比54.7%[126] - 来自独立第三方收入从2020年上半年约2.004亿元增至2021年上半年约3.491亿元，增长约74.2%，占总收入约60.3%[128] - 2021年上半年总收入5.78959亿元，2020年上半年总收入3.5492亿元[126] 公司业务毛利率情况 - 2021年上半年，公司商业物业管理及运营服务毛利率为63.8%，同比增长2.1个百分点；住宅物业管理服务毛利率为35.7%；综合毛利率为49.3%，同比增长4.7个百分点[34][37][38] - 住宅物业管理服务分部期内毛利率约为35.7%，同比增加约5.2个百分点[74] - 公司毛利从2020年上半年约1.583亿元增至2021年上半年约2.857亿元，增幅约80.5%[131] - 整体毛利率从2020年上半年约44.6%升至2021年上半年约49.3%[132] - 商业物业管理及运营服务分部毛利率从2020年上半年约61.7%升至2021年上半年约63.8%[134] - 住宅物业管理服务分部毛利率从2020年上半年约30.5%升至2021年上半年约35.7%[136] 公司商业物业运营情况 - 2021年上半年，公司商业物业管理及运营服务在管建筑面积同比增长约48.1%，签约建筑面积同比增长约102.8%，在管项目数增加6个[36][37] - 截至2021年6月30日，集团在管商业物业出租率为85.2%，2020年为82.1%[57] - 截至2021年6月30日，集团在管商业物业建筑面积为1,034,884平方米，2020年为698,999平方米[57] - 厦门中骏大厦写字楼2021年出租率为94.8%，在管建筑面积为50,309平方米[53] - 北京CBD中骏世界城2021年出租率为71.2%，2020年为73.8%，在管建筑面积为54,484平方米[53] - 泉州中骏世界城2021年出租率为92.4%，2020年为89.1%，在管建筑面积为180,929平方米[53] - 上海中骏广场一期2021年和2020年出租率均为100%，在管建筑面积为218,471平方米[53] - 上海中骏广场二期2021年出租率为69.6%，2020年为52.0%，在管建筑面积为126,525平方米[53] - 南安中骏世界城2021年出租率为98.3%，2020年为96.4%，在管建筑面积为72,618平方米[53] - 水头中骏世界城2021年出租率为94.9%，在管建筑面积为105,290平方米[57] - 仙游中骏世界城2021年出租率为98.3%，在管建筑面积为82,678平方米[57] 公司住宅物业管理服务情况 - 住宅物业管理服务分部期内在管建筑面积约1760万平方米，同比增长约44.3%[74] - 住宅物业管理服务分部期内在管项目数113个，同比增加39个[74] - 住宅物业管理服务分部期内签约建筑面积约3700万平方米，同比增长约45.0%[74] 公司未来项目规划 - 公司多个购物商场项目预计开业，2021年12月有泰州、河源、平顶山等项目，2022年7月有高密项目等，总计签约建筑面积达385.216万平方米[63][65] - 预计今年第四季度陆续增加四座在管的中骏世界城，2022年增加超十座在管的中骏世界城[85][91] 公司政策分析与展望 - 2021年1月，十部门联合发布通知支持物业管理发展，公司认为增值服务发展潜力大，能倍化在管物业建筑面积带来的额外收益[28][29] 公司费用与溢利情况 - 其他收入及收益从2020年上半年约450万元减至2021年上半年约430万元，降幅约4.8%[140] - 销售及营销开支从2020年上半年约170万元减至2021年上半年约20万元，降幅约90.9%[142] - 行政开支从2020年上半年约0.517亿元增至2021年上半年约0.822亿元，增幅约59.0%[144] - 所得税开支从2020年上半年约0.282亿元增至2021年上半年约0.535亿元，增幅约89.7%，占除税前溢利百分比维持25.8%[145] - 母公司拥有人应占溢利从2020年上半年约0.785亿元增至2021年上半年约1.505亿元，增幅约91.7%，核心溢利增幅约116.8%[153] 公司财务状况 - 贸易应收款项从2020年12月31日约0.736亿元增至2021年6月30日约1.321亿元，增幅约79.6%[154] - 其他应付款项及应计费用从2020年12月31日的约1.960亿元增至2021年6月30日的约1.968亿元，增幅约0.4%[156] - 合约负债从2020年12月31日的约1.087亿元增至2021年6月30日的约1.551亿元，增幅约42.8%[158] - 现金及银行存款结余从2020年12月31日的约5.039亿元增至2021年6月30日的约9.130亿元，增幅约81.2%[158] - 2021年6月30日和2020年12月31日，公司均无借款、无物业及设备受限或质押、无重大或有负债、无财务担保[161][162][164][165][171][174] - 截至2021年6月30日，收购办公设备已签约但未拨备金额为21,282千元，2020年12月31日为3,327千元[176] 公司人员情况 - 截至2021年6月30日，公司有4,242名雇员，2020年6月30日为3,258名[178][180] - 报告期内，雇员总成本约2.333亿元，2020年同期约1.612亿元[178][180] 公司重大事项 - 报告期内无重大投资、重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[179][181] - 公司股份于2021年7月2日上市，上市构成从中国中骏集团分拆，共筹集约20.375亿港元净收益[187] - 公司股份于2021年7月2日在联交所主板上市，构成中骏控股的分拆，筹集所得款项净额约20.375亿港元[188] - 所得款项净额约50%（约10.188亿港元）用于战略收购及投资其他物业管理公司及服务提供商[189][190] - 所得款项净额约25%（约5.094亿港元）用于投资科技以改善服务质量等[189][190] - 所得款项净额约10%（约2.037亿港元）用于扩展价值链上业务及多元发展增值服务种类[189][190] - 所得款项净额约5%（约1.019亿港元）用于吸引、培养和挽留人才[189][190] - 所得款项净额约10%（约2.037亿港元）用于一般业务用途及营运资金[189][190] 公司股权情况 - 董事牛伟先生通过受控制法团权益持有75,452,716股普通股，概约持股百分比为3.64%[200] - 董事孙强先生通过受控制法团权益持有20,120,724股普通股，概约持股百分比为0.97%[20