宏观经济与行业数据 - 2018年中国GDP同比增长6.6%，商品房销售面积约17.2亿平方米，同比增长1.3%，销售金额约人民币15.0万亿元，同比增长12.2%[14] 公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2018年实现盈利人民币7.97亿元，较上年同比增长58%[15] - 公司2018年录得收益人民币249.12亿元，较2017年同比增长53%[15] - 公司2018年期末每股派1.75港仙，为过去十年首次派息[15] - 公司2018年溢利约为人民币7.966亿元，2017年为人民币5.056亿元[60] - 公司2018年收益大幅增加53.3%至约人民币249.119亿元，2017年为人民币162.466亿元[60] - 公司2018年毛利增加68.7%至约人民币32.174亿元，2017年为人民币19.075亿元[60] - 公司年内收益增加53.3%至249.119亿元，因物业发展业务扩大[61] - 公司毛利率由上一财年的11.7%增至本财年的12.9%，因部分物业项目销售均价和毛利增加[61] - 公司其他收入及盈利减少43.2%至1.939亿元，因投资物业公平值收益净减少[61] - 2018年12月31日公司拥有1458名雇员，2017年12月31日为1435名[70] - 2018年12月31日公司计息银行及其他借贷约为152.32亿元，2017年12月31日为202.502亿元[71] - 2018年12月31日公司资产总值约为426.612亿元，2017年12月31日为471.062亿元[72] - 2018年12月31日公司每股资产净值为0.47元，2017年12月31日为0.35元[72] - 2018年12月31日公司现金及现金等值物以及受限制现金总额约为54.772亿元，2017年12月31日为63.046亿元[73] - 2018年12月31日公司产权比率为5.1，2017年12月31日为9.1；流动比率为1.21，2017年12月31日为1.09[73] - 2018年12月31日就发展中物业已订约但未拨备的资本承担约为143.488亿元，2017年12月31日为84.872亿元[73] - 2018年12月31日约72.14亿元的发展中物业、14.307亿元的持作出售物业、0.948亿元的银行存款等已抵押给银行[78] - 2018年12月31日公司主要就物业买家按揭融资提供担保的或然负债约为53.694亿元，2017年12月31日为44.064亿元[79] - 2018年12月31日，公司可供分派储备约为5.2898亿港元，其中约1.12283亿港元已建议作为本年度末期股息分派；股份溢价账结余约为26.89318亿港元[177] - 2018年向北大方正集团销售信息产品约2.6811亿元，2017年为14.8313亿元[192] - 2018年向北大方正集团采购软件产品约1.615亿元，2017年为5.5847亿元[192] - 2018年向北大资源集团支付物业管理服务费约4.1127亿元，2017年为3.7471亿元[194] - 2018年向北大资源集团收取咨询服务费约9.1218亿元，2017年为3.7651亿元[194] 公司业务布局与项目情况 - 公司于2015年1月2日收购12个优质房地产开发项目[7] - 截至年报日期，公司营运范围涵盖中国16个城市，有3个项目开工建设，在建项目达24个，在售项目25个[7] - 集团土地储备总额为732万平方米[28] - 天津北大资源•阅府地盘面积235,635平方米，规划建筑面积278,365平方米，所占权益70%[30] - 天津北大资源•阅城地盘面积69,084平方米，规划建筑面积476,000平方米，所占权益60%[30] - 青海西宁博雅金融广场地盘面积72,977平方米，规划建筑面积417,670平方米[31] - 河南开封北大资源•未名府地盘面积124,460平方米，规划建筑面积332,080平方米，所占权益100%[32] - 江苏昆山北大资源•九锦颐和地盘面积378,369平方米，规划建筑面积736,634平方米，所占权益51%[33] - 江苏昆山北大资源•颐和天樾地盘面积62,901平方米，规划建筑面积157,253平方米，所占权益100%[33] - 浙江杭州北大资源•未名府地盘面积63,551平方米，规划建筑面积196,860平方米，所占权益100%[34] - 湖北武汉北大资源•山水年华地盘面积123,949平方米，规划建筑面积275,717平方米，所占权益70%[35] - 湖北武汉方正国际金融大厦地盘面积19,712平方米，规划建筑面积138,000平方米，所占权益100%[35] - 北大资源•阅城位于天津，占地面积69,084平方米，总建筑面积476,000平方米[49][50] - 北大资源•莲湖锦城位于湖北鄂州，占地面积约560,000平方米，建筑面积约820,000平方米，后期有4,358户家庭入住[51][52][53] - 武汉国际大厦位于湖北武汉，总建筑面积26,963平方米，为商业/写字楼[46][56] - 四川成都北大资源•燕楠国际地盘面积127,029平方米，规划建筑面积542,910平方米，所占权益70%[40] - 重庆北大资源•江山名门地盘面积448,535平方米，规划建筑面积1,161,547平方米，所占权益100%[41] - 云南昆明昆明博泰城地盘面积55,500平方米，规划建筑面积430,445平方米，所占权益85%[42] - 广东佛山北大资源•博雅滨江地盘面积199,287平方米，规划建筑面积953,597平方米，所占权益51%[43] - 2018年公司有3个项目开工建设，在建项目达24个，在售项目25个[64] - 2018年末公司持作出售物业、发展中物业及未开工面积分别约78万平方米、392万平方米及262万平方米[64] - 2018年公司收获三个开发代建项目，分别位于青海西宁、贵州贵阳和湖北宜昌[64] - 九锦颐和项目拥有15万平方米的社区内湖及7万平方米的湖岸湿地公园[121] - 公园1898项目绿化率高达60%，坐拥8500亩（约5.667平方公里）亚洲湿地公园[122] 公司业务线数据关键指标变化 - 公司2018年物业发展业务营业额约171.299亿元，分部业绩溢利约22.051亿元[63] - 2018年末公司累计签约销售约168.2亿元，出售签约面积约164.8万平方米，每平方米销售均价约10206.31元[65] - 公司物业投资业务本财年营业额约3020万元，分部溢利约5050万元[66] - 公司分销业务营业额约77.517亿元，较上一财年增加1.9%，分部业绩溢利5580万元[67] 公司战略与产品体系 - 公司2018年进行战略2.0升级，确定「科创产业服务商」新定位及「精益规模化、服务产学研」新理念[14] - 公司「丛林(C)计划」产品体系形成宜业、宜居、宜享三大产品系列[16] 公司交易单位 - 公司每手买卖单位为2000股[10] 公司企业管治 - 公司已采纳香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四所载的企业管治守则作为本身的企业管治常规守则[80] - 公司董事会由6名执行董事和3名独立非执行董事组成[83] - 截至2018年12月31日，公司所有董事均遵守标准守则规定[82] - 2018年董事会召开4次定期会议，按需另开会议[85] - 张旋龙、曾刚、廖航、王林洁仪、陈仲戟出席董事会会议次数为4/4[86] - 孙敏出席董事会会议次数为2/4，李发中为3/4[86] - 马建斌出席董事会会议次数为1/3，施华出席次数为0/1[86] - 郑福双出席董事会会议次数为0/4[86] - 董事会下设薪酬、提名、审核三个委员会[86] - 薪酬委员会2018年召开1次会议，检讨薪酬政策和待遇[91] - 公司现有3名非执行董事，均具独立性，任期1年[90] - 薪酬委员会成员李发中、张旋龙、王林洁仪出席会议次数均为1/1[92] - 截至2018年12月31日，零至100万元薪酬高级管理人员1人，100.0001万元至200万元1人，200.0001万元至300万元3人[92] - 提名委员会于2012年设立，2018年12月修订职权范围[93] - 董事会于2013年4月30日采纳成员多元化政策，2018年12月28日采纳董事提名政策[93] - 2018年提名委员会举行1次会议，成员张旋龙、王林洁仪、陈仲戟出席会议次数均为1/1[97][98] - 审核委员会于1998年设立，2018年12月修订职权范围[100] - 审核委员会成员为李发中、王林洁仪、陈仲戟，均为独立非执行董事[100] - 2018年审核委员会召开3次会议，成员李发中、王林洁仪、陈仲戟出席会议次数均为3/3[101] - 公司核数师安永会计师事务所审核服务酬金为3500千元人民币，其他专业服务酬金为945千元人民币，总计4445千元人民币[105] - 代表不少于公司全体股东表决权的二十分之一（5%）的股东，或不少于100名公司股东可请求在公司任何股东大会上提呈动议任何决议案[112] - 股东特别大会须在一名或以上持有公司缴足股本不少于十分之一的股东要求下召开[111] - 邓玉宝女士于2018年5月11日辞任公司秘书，蒋绮华女士同日被委任为公司秘书[107] - 截至2018年12月31日止年度，审核委员会及董事会信纳公司风险管理及内部监控制度有效及充分[103] - 公司已采纳内幕消息政策、集团内部通知政策及程序和举报政策[104] - 公司制定股息支付政策，会考虑营运业绩等因素并定期检讨[113] - 公司年内未对组织章程大纲及新公司细则作出变更[114] 公司环境、社会及管治报告相关 - 公司环境、社会及管治报告涵盖2018年1月1日至12月31日业务，环境表现仅包括北京总部业务[116] - 公司通过股东大会等渠道与股东沟通，确保股东获取公司资料[108][109] - 本年度废气中硫氧化物排放量为0.22千克，氮氧化物排放量为134千克，颗粒物排放量为13千克[123] - 本年度直接温室气体排放及减除为41295千克二氧化碳当量，能源间接温室气体排放为456044千克二氧化碳当量，其他间接温室气体排放为2309千克二氧化碳当量，温室气体排放总量为499648千克二氧化碳当量，温室气体密度为1465千克二氧化碳当量/每名员工[123] - 本年度有害废弃物排放量为0千克，有害废弃物密度为0千克/每名员工[123] - 本年度直接能源耗量为135千个千瓦小时，间接能源耗量为526千个千瓦小时，能源总耗量为661千个千瓦小时，能源耗量密度为1.94千个千瓦小时/每名员工[123] - 本年度总耗水量为3819吨，耗水密度为11吨/每名员工[123] - 北京总部因电力消耗产生的间接碳排放量为456044千克，较2017年的501473千克下降了9%，物业发展业务产生的碳排放量下降约20%[123] 公司员工情况 - 本年度公司共举办38个内部培训课程[128] - 2018年公司员工死亡率为零，因工伤损失工作日数为零[130] - 物业发展业务基层男性员工受训平均时数为97小时，占比39%；基层女性员工受训平均时数为68小时，占比29%[131] - 信息产品分销业务基层男性员工受训平均时数为37小时，占比95%；基层女性员工受训平均时数为29小时，占比100%[131] - 2018年物业发展业务员工人数为1056人，信息产品分销业务员工人数为354人[133] - 物业发展业务男性员工184人，占比52%；女性员工170人，占比48%[135] - 信息产品分销业务男性员工416人，占比39%；女性员工640人，占比61%[135] - 公司供应商名单上共有413间供应商，分别来自中国、美国和新加坡[136] - 物业发展业务营运人员813人，中高层管理人员分别为331人和196人；信息产品分销业务营运人员19人，中高层管理人员分别为47人和4人[138] - 物业发展业务18 - 25岁员工62人，26 - 35岁员工111人，36 - 45岁员工12人，46 - 54岁员工0人，55岁或以上员工536人；信息产品分销业务对应年龄段员工分别为38人、71人、10人、193人、377人[140] - 物业发展业务在北京员工数为221人，其他地区为881人；信息产品分销业务在北京员工数为120人，其他地区为236人[145] - 物业发展业务男性员工流失率为40%，女性为38%；信息产品分销业务男性员工流失率为32%，女性为23%[147] - 物业发展业务18 - 25岁员工流失率为34%，26 - 35岁为45%，36 - 45岁为15%，46