报告期信息 - 报告期为2021年1月1日至2021年6月30日[16] 项目信息 - 公司持作发展/销售项目位于湖南省长沙市，涉及天心区、开福区、岳麓区[22] - 钱隆学府总建筑面积4313平方米，权益占比100%，已竣工[22] - 钱隆樽品总建筑面积8527平方米，权益占比100%，已竣工[22] - 钱隆首府总建筑面积8563平方米，权益占比100%，已竣工[22] - 钱隆世家总建筑面积64943平方米，权益占比100%，已竣工[22] - 钱隆国际一期总建筑面积12422平方米，权益占比100%，已竣工；二期总建筑面积63128平方米，权益占比100%，已竣工；三期总建筑面积32634平方米，权益占比100%，预计2021年建成[22] - 兴汝金城三期总建筑面积181489平方米，权益占比51%，应占面积92559平方米，预计2022年建成[22] - 福晟国际金融中心一期总建筑面积16887平方米，权益占比100%，已竣工；二期总建筑面积193453平方米，权益占比100%，已竣工；三期总建筑面积90971平方米，权益占比100%，预计2021年建成[22] - 亚太暮云大道项目总建筑面积40986平方米，权益占比100%，预计2021年建成；福晟翡翠湾总建筑面积168997平方米，权益占比100%，预计2022年建成[22] - 截至2021年6月30日，公司有15个开发及待售项目，总建筑面积约141.2万平方米，应占约114万平方米；另有3个投资物业，应占建筑面积5.27万平方米[35] 财务业绩 - 公司期内总收入约6.15亿元，较往期减少10.2%[35] - 公司拥有人应占期内亏损约1.69亿元，往期约3.72亿元[35] - 每股基本亏损和摊薄亏损均为1.48分，往期为3.28分[35] - 公司期内合约销售额约3.3亿元，往期约6.8亿元，其中约3亿元预计2021年确认为收入[37][40] - 公司期内物业销售收入约6.15亿元，往期约6.81亿元，较往期下跌9.7%[38][41] - 公司期内租金收入约59.2万元，往期约445.1万元[39][42] - 公司投资物业组合期内公允价值亏损约1.07亿元，往期约3.14亿元[39][43] - 公司期内销售及分销费用约3971.5万元，费用收入比率为6.45%，往期约2397.4万元，比率为3.50%[46] - 公司期内行政开支约2204.9万元，费用收入比率为3.58%，往期约3754.7万元，比率为5.48%[46] - 本期融资成本约为人民币3514.9万元，上期约为人民币6529.9万元[47][51] - 本期所得税开支约为人民币4178.2万元，上期约为人民币2166.6万元，主要因物业发展分部盈利能力提升[48][52] - 2021年上半年公司总收入615,345千元人民币，2020年同期为685,191千元人民币[119] - 2021年上半年公司毛利201,493千元人民币，2020年同期为69,345千元人民币[119] - 2021年上半年公司除税前亏损30,907千元人民币，2020年同期为364,112千元人民币[119] - 2021年上半年公司期内亏损72,689千元人民币，2020年同期为385,778千元人民币[119] - 2021年上半年公司期内全面开支总额84,864千元人民币，2020年同期为380,280千元人民币[119] - 2021年上半年公司每股基本及摊薄亏损均为1.48人民币分，2020年同期为3.28人民币分[124] - 2021年上半年公司拥有人应占亏损为168,672千元，非控股权益盈利95,983千元[132] - 2021年上半年全面开支总额为180,847千元，其中公司拥有人应占12,175千元[132] - 2021年上半年公司亏损净额约7268.9万元人民币[149] - 2021年上半年物业发展出售已竣工物业收入6.14753亿元，2020年同期为6.8074亿元[166][167][171] - 2021年上半年物业投资租赁收入59.2万元，2020年同期为445.1万元[167][171] - 2021年上半年总收入6.15345亿元，2020年同期为6.85191亿元[167][171] - 2021年上半年物业发展分部利润1.4825亿元，物业投资分部亏损1.07814亿元，分部总计利润4043.6万元[170] - 2020年上半年物业发展分部利润8348.1万元，物业投资分部亏损3.59154亿元，分部总计亏损2.75673亿元[176] - 2021年上半年除税前亏损3090.7万元，2020年同期为3.64112亿元[170][176] - 2021年上半年短暂租赁持作出售已竣工物业所得租金收入48千元，银行存款利息收入1,260千元；2020年同期分别为224千元、1,482千元[190] - 2021年上半年其他收入总计2,438千元，2020年同期为19,966千元；2021年上半年汇兑亏损净额为26,979千元，2020年同期为12,128千元[190] - 2021年上半年融资成本中各项利息总计188,492千元，2020年同期为207,560千元；2021年上半年扣除发展中物业拨充资本款项后融资成本为35,149千元，2020年同期为65,299千元[192] - 2021年上半年所得税开支中即期税项里中国企业所得税为44,077千元、土地增值税为20,847千元；2020年同期分别为6,266千元、40,702千元[194] - 2021年上半年递延税项为64,924千元（2020年同期为46,968千元），扣除后所得税开支为41,782千元；2020年同期递延税项为 - 25,302千元，扣除后所得税开支为21,666千元[194] 财务状况 - 2021年6月30日，银行结余及现金约为人民币4.17039亿元，2020年12月31日约为人民币5.82121亿元；银行及其他借贷总额约为人民币37.83614亿元，2020年12月31日约为人民币39.27332亿元；借贷总额除以资产总值为31.7%，2020年12月31日为31.2%；可换股债券及其衍生部分账面价值约为人民币0元，2020年12月31日约为人民币1131.6万元；净资本负债比率为230.8%，2020年12月31日为215.0%[58][62] - 2021年6月30日，流动资产约为人民币110.6359亿元，2020年12月31日约为人民币115.02663亿元；流动负债约为人民币102.67868亿元，2020年12月31日约为人民币108.1832亿元；净资产约为人民币13.68282亿元，2020年12月31日约为人民币14.53146亿元，跌幅约为5.8%[59][63] - 2021年6月30日非流动资产为875,031千元，较2020年12月31日的1,085,485千元有所下降[127] - 2021年6月30日流动资产为11,063,590千元，较2020年12月31日的11,502,663千元有所下降[127] - 2021年6月30日流动负债为10,267,868千元，较2020年12月31日的10,818,320千元有所下降[127] - 2021年6月30日流动资产净值为795,722千元，较2020年12月31日的684,343千元有所上升[127] - 2021年6月30日资产总值减流动负债为1,670,753千元，较2020年12月31日的1,769,828千元有所下降[127] - 2021年6月30日权益总额为1,368,282千元，较2020年12月31日的1,453,146千元有所下降[129] - 2021年6月30日公司拥有人应占权益为394,827千元，非控股权益为973,455千元[129] - 2021年6月30日非流动负债为302,471千元，较2020年12月31日的316,682千元有所下降[129] - 截至2021年6月30日，物业发展分部资产89.1731亿元，物业投资分部资产13.86771亿元，分部总计资产103.04081亿元[176] - 截至2021年6月30日，综合资产总值119.38621亿元[176] - 截至2021年6月30日，物业发展、物业投资的分部资产分别为9,219,005千元、1,407,629千元，综合资产总值为12,588,148千元[180][182] - 截至2021年6月30日，综合负债总额为10,570,339千元；2020年12月31日，综合负债总额为11,135,002千元[184][186] 股息政策 - 董事会不建议就本期派付中期股息，上期也无派付[49][53] 业务策略 - 公司集中资源专注发展本业，把握大湾区业务发展机遇[55] - 2021年上半年，预计内地及长江中游城市群宏观经济将恢复，房地产市场信心提振，需求逐步释放，但上行幅度相对平缓[55] - 下半年公司将审视现有项目，调整项目组合，采用灵活销售策略平衡流动性及盈利能力，为到期债务再融资并降低融资成本，争取发展机会提升盈利能力[55] - 未来公司将跟随政府方针，发掘内地房地产市场商机，投入资源提高产品质量推动业务发展[55] 股份及债券信息 - 2021年1月1日及6月30日，公司已发行股份数目均为11,365,386,067股[67] - 2017年12月1日，公司发行本金2亿港元（相当于人民币1.69353亿元）、年利率9厘的可换股债券，转换价为每股0.22港元，2021年2月10日已悉数偿还[67] - 2020年12月29日公司收到债券持有人呈请，2021年2月10日履行还款责任，3月1日呈请被撤回[67] - 2019年12月30日集团收购目标公司30%股权及约5100万元股东贷款权益，总代价2.7亿元，收购于2021年1月终止[70][73] - 2021年5月27日，公司全资附属公司拟出售Splendor全部已发行股本及股东贷款，总代价7.9亿港元并作资产净值调整[70][74] - 2021年6月30日已发行股份总数为11,365,386,067股[85][87][92] - 通达企业有限公司拥有6,416,140,000股股份，占已发行股本约56.45%[85][87][92] - 潘浩然被视为于通达所持6,416,140,000股股份中拥有权益[85][87][92] - 郑嘉莹被视为于潘浩然及通达所持6,416,140,000股股份中拥有权益，占已发行股本约56.45%[92] - 公司于2017年12月1日采纳购股计划，有效期10年，可供发行最高购股权数目为1,123,674,979股，自采纳以来未授出任何购股权[94][99] 员工信息 - 2021年6月30日，集团约有122名员工，包括董事[72][76] 股权权益信息 - 潘浩然先生于受控制法团的权益为6,416,140,000 (L) [82][84] 公司治理 - 2021年6月30日审核委员会成员由郑桢、江宇及邱伯瑜组成[95][100] - 公司致力维持高水准企业管治，遵守上市规则附录十四所载企业管治守则所有适用条文（条文A.2.1除外）[97][102] - 自2019年9月7日起公司无“主席”人员，回顾期内潘浩然兼任主席与行政总裁职务[98][104] - 童文涛自2018年9月20日起出任行政总裁，2020年6月30日辞任后由潘浩然接任[98][104] - 董事会认为同一人兼任主席与行政总裁有助于执行公司业务策略并提高运营效率[98][104] - 2021年1月22日源立先生辞任独立非执行董事后，独立非执行董事数目减至两名，审核委员会仅两名成员，公司未能遵守相关规定，直至3月22日江宇先生获委任才符合要求[107][112][113] - 公司已采纳上市规则附录十标准守则作为董事进行证券交易之操守准则，全体董事确认期内遵守规定[108][114] - 2021年8月18日邓国洪先生退任执行董事，7月15日邱伯瑜先生获委任为新华通讯频媒控股有限公司独立非执行董事[110][115][116] 证券交易情况 - 本期公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[111][117]