财务表现 - 公司2020年收入为7840万港元，较2019年的8140万港元下降3.7%[13] - 公司2020年亏损为3370万港元，较2019年的1500万港元增加124.7%，主要由于投资物业公平价值亏损2430万港元及财务担保拨备2060万港元[13] - 展覽相關業務2020年收入為1230萬港元，較2019年的2600萬港元下降52.7%，主要受COVID-19疫情影響[14] - 展覽相關業務2020年虧損為290萬港元，較2019年的400萬港元減少27.5%[14] - 物業分租、開發及投資業務2020年收入為6550萬港元，較2019年的4530萬港元增加44.6%，主要由於南京物業租金增加及2018年收購的深圳公司貢獻1470萬港元收入[18] - 物業分租、開發及投資業務2020年利潤為1100萬港元，較2019年的660萬港元增加66.7%[18] - 金融服務業務2020年利息收入為60萬港元，較2019年的250萬港元下降[19] - 物业分租、发展及投资业务收益为65,500,000港元，同比增长44.6%，主要由于南京物业新租约及续租租金增加以及深圳分租业务贡献14,700,000港元[21] - 物业分租、发展及投资业务溢利为11,000,000港元，同比增长66.7%[21] - 放债业务利息收入为600,000港元，较上一年度的2,500,000港元大幅下降[22] - 公司截至2020年3月31日的年度业绩载于综合全面收益表第70至71页[54] - 公司不推荐支付截至2020年3月31日的年度股息，资本将保留用于业务扩展和未来投资机会[54] - 公司固定资产变动详情载于综合财务报表附注17至18[54] - 公司股本变动详情载于综合财务报表附注33[54] - 公司储备变动详情载于综合权益变动表第75页及综合财务报表附注34[54] - 公司截至2020年3月31日的可供分派储备详情载于综合财务报表附注34[55] - 公司于2020年3月31日的关连人士交易详情载于综合财务报表附注38[56] - 流动资产增加2880万港元，同比增长10.0%，主要由于融资租赁应收款增加310万港元（100%）和现金及现金等价物增加3010万港元（25.0%）[182] - 非流动资产中，物业、厂房及设备减少4620万港元（95.3%），而投资物业增加1.835亿港元（100%）[182] - 流动负债增加5380万港元，同比增长25.9%，主要由于应付货款及其他款项增加1390万港元（15.2%）和租赁负债增加2010万港元（100%）[184] - 公司资本负债比率从2019年的6.4%上升至2020年的28.1%[185] - 公司流动比率从2019年的1.4下降至2020年的1.2[185] - 银行及其他借贷总额从2019年的1.266亿港元增加至2020年的1.787亿港元[185] - 银行及其他借贷中，5470万港元按固定利率计息，3780万港元按浮动利率计息，实际利率范围为4.15%至8.23%[192] - 公司未面临任何汇率风险或相关对冲[193] 业务表现 - 公司主要业务包括展览相关业务、物业分租、发展及投资业务以及金融服务业[33] - 公司计划通过投资更多中国物业项目、拓展金融服务业及实施成本控制措施来实现业务增长[38] - 公司业务受中国及香港消费者支出水平及方式的影响，尤其是展览相关业务和物业分租业务[45] - 公司间接非全资附属公司南京垠坤投资实业有限公司为独立第三方提供人民币1亿元的贷款担保，截至2020年3月31日，未偿还余额为人民币1亿元[135][138] - 公司与北京天安科创置业有限公司签订租赁合同，总建筑面积约为25,604.56平方米，涉及北京市经济技术开发区经海三路109号院的多个地块[144][148] - 公司租赁物业包括15号、32号、38号、40号、41号、54号、62号和63号楼，租期为10年，第一年租金为每天每平方米人民币1.51元至1.69元，之后每年增加3%[151] - 公司租赁物业的用途为研究中心及附属办公室[151] - 公司租赁合同中规定，租户需承担公共设施费、空调电费、水费及装修服务费等费用[151] - 公司五大客户占总销售额的18%，其中最大客户占总收益的6%[142] - 公司五大供应商占总采购额的98%，其中最大供应商占总采购额的63%[146] - 公司在回顾年度内与分销商及客户之间无重大纠纷[137][140] 公司治理与董事会 - 公司于2019年5月及6月分别获得香港证监会颁发的第1类（证券交易）、第4类（证券咨询）及第9类（资产管理）牌照，以及第2类（期货合约交易）牌照[20] - 公司获得证券及期货事务监察委员会颁发的第1类、第4类、第9类及第2类牌照，进一步实现金融业务多元化[23] - 公司管理层及董事会具备中国房地产开发行业的丰富经验，计划利用资源推动物业分租、发展及投资项目的未来发展[27] - 公司将继续巩固和调整业务，以实现财务改善和业绩目标，同时探索多元化投资机会以提升盈利能力[28] - 公司董事陈伟武先生为北京天安科创置业有限公司主席兼最终实益拥有人，其最新物业发展项目天骥·智谷总用地面积约130,000平方米[76] - 执行董事周厚杰先生为天安科创副总裁，拥有工商管理专业学位[78] - 独立非执行董事陈友春先生在企业融资、首次公开发售及并购方面具有丰富经验，同时担任上海证券交易所上市公司诺德投资股份有限公司的独立董事[79] - 雷美嘉女士于2017年4月21日加入公司，担任独立非执行董事及审核委员会成员，拥有丰富的财务管理和企业融资经验[84] - 周新先生于2019年12月13日加入公司，担任独立非执行董事及审核委员会、薪酬委员会和提名委员会成员，拥有法学博士学位和EMBA学位[94] - 洪庆虹先生于2019年10月14日被任命为公司秘书，拥有香港中文大学工商管理学士学位，现为香港会计师公会资深会员[98] - 公司董事会成员或高级管理层之间无任何财务、业务、家庭或其他重大关系[102] - 陈伟武先生通过华丽国际有限公司持有公司579,806,977股，占公司总股本的53.80%[110] - 程杨先生个人持有公司76,180,000股，占公司总股本的7.07%，其配偶持有73,500股，占0.01%[118] - 中国华润总公司通过受控制法团持有公司66,666,666股，占公司总股本的6.19%[118] - 公司董事及高级管理层在2020年3月31日未持有公司或其关联公司的股份、相关股份或债权证的淡仓[108] - 公司未在2020年签订任何可能导致公司发行股份的股权挂钩协议[122] - 公司未在2020年与控股股东或其附属公司签订任何重大合约[115] - 公司董事及高级管理层在2020年3月31日的权益登记册中未记录其他重大权益或淡仓[121] - 公司董事及高级管理层的权益详情已在报告中的“认股权计划”部分披露[111] - 公司未在2020年签订任何董事服务合约，且所有合约均可在一年内终止[104] - 公司已为董事及高级管理层安排了适当的保险，以应对可能的法律诉讼[123] 员工与培训 - 截至2020年3月31日，公司员工总数为110人，较2019年的98人有所增加，员工薪酬总额为2180万港元，较2019年的1620万港元增长34.6%[166] - 公司为员工提供在职培训和发展机会，提升员工的职业知识和技能，并提供医疗保险福利[136][139] - 公司定期为员工提供外部培训课程，以持续提升其技能和服务水平[168] 环保与社会责任 - 公司高度重视环保和节能，通过完善的管理制度推进节能环保，取得显著成就[133] - 公司与业务伙伴合作，提供高质量产品和服务，以实现可持续发展和社会贡献[136][139] 股息与股权激励 - 公司于2020年1月1日采纳股息政策，旨在为股东提供稳定及可持续的回报，股息派发将考虑集团财务状况、运营需求及市场条件等因素[169][172][174] - 公司采用股权激励计划，旨在为对集团有重大贡献的董事、员工及其他合资格参与者提供激励或奖励[168] - 公司董事会将定期审查股息政策，并保留随时更新、修订或取消政策的权利[174] 租赁与合同 - 公司租赁合同中涉及的交易需获得独立股东的批准，并受上市规则等法规约束[153][159][162] - 截至2020年3月31日，公司根据租赁合同已付或应付的租金总额为人民币228,000元[164] 认股权计划 - 公司认股权计划下可供发行的股份总数为27,942,462股，占已发行股份的2.6%[67] - 公司认股权计划下每位参与者在任何12个月期间内可获得的股份不得超过公司股本的1%[68] - 公司认股权计划下的期权必须在授予之日起10年内行使[69] - 认股权计划中，任何12个月内向单一承授人授出的认股权所涉及的股份总数不得超过公司已发行股本的1%[71] - 认股权持有人可在授出日期起计不超过十年的期限内行使认股权，具体期限由董事确定[72] - 已授出的认股权必须在授出日期起计21日内接纳[74] - 认股权的行使价格为以下三者中的最高者：(i) 公司股份面值；(ii) 认股权授出当日的每股收市价；(iii) 紧接授出日前五个营业日的每股平均收市价[74] - 认股权计划自2012年8月30日起生效，有效期为10年[74]