财务表现 - 公司2021年收入为5670万港元，较上一年度7840万港元下降27.7%[17] - 公司2021年亏损为4760万港元，较上一年度3370万港元增加41%，主要由于投资物业公平价值亏损5600万港元及财务担保拨备2290万港元[17] - 展覽相關業務2021年收入為50萬港元，較上一年度1230萬港元下降95.9%，主要受COVID-19疫情影響[18] - 展覽相關業務2021年虧損為70萬港元，較上一年度290萬港元減少75.9%[18] - 物業分租及投資業務2021年收入為5620萬港元，較上一年度6550萬港元下降14.2%[22] - 物業分租及投資業務2021年虧損為30萬港元，較上一年度盈利1100萬港元轉虧，主要由於投資物業公平價值虧損[22] - 物业分租及投资业务收益为5620万港元，同比下降14.2%，亏损30万港元，而上一财年盈利1100万港元[24] - 物业发展业务以现金3670万港元及8亿股公司股份收购峰智投资有限公司全部股权，本年度亏损1100万港元[25] - 放债业务本年度无利息收入，而上一财年为60万港元[28] - 公司不推荐支付截至2021年3月31日止年度的任何股息[65] 业务发展 - 公司於2021年收購Topper Genius Investment Limited，總代價為3670萬港元現金及8億股公司股份[23] - 物業開發業務2021年虧損為1100萬港元，公司計劃通過投資更多物業分租業務及中國物業開發項目實現可持續增長[23] - 公司将继续在中国投资更多物业分租及物业发展项目，以实现持续增长[25][45] - 公司最新物业发展项目“天骥•智谷”位于北京经济技术开发区，总用地面积约为130,000平方米[88] - 公司通过收购峰智投资有限公司及其附属公司，间接全资拥有东莞市华创文置地有限公司35%的股权，代价为现金支付约36,723,000港元（约合人民币33,544,000元）及发行800,000,000股代价股份[196] 公司治理 - 公司管理团队及董事会成员具备中国房地产开发行业丰富经验，拥有大量知识、资源及人脉[33] - 雷美嘉女士于2017年4月21日加入公司，担任独立非执行董事及审核委员会成员，拥有丰富的财务管理和企业融资经验[97][98] - 周新先生于2019年12月13日加入公司，担任独立非执行董事及审核委员会、薪酬委员会和提名委员会成员，拥有法学博士学位和EMBA学位[101][103] - 林育成先生于2020年8月20日被任命为公司首席财务官，拥有丰富的房地产开发、会计、管理和投融资运作经验[106][108] - 鄺藹文女士于2021年3月31日被任命为公司秘书，负责财务报告、财务管理、投资者关系和公司秘书事务，拥有超过12年的审计、会计和公司秘书实务经验[110][112] - 陈伟武先生直接持有公司800,000,000股股份，占公司已发行股本的34.65%[136] - 陈伟武先生通过全资拥有的华丽国际有限公司间接持有579,806,977股股份，占公司已发行股本的25.11%[139] - 陈伟武先生合计持有1,379,806,977股股份，占公司已发行股本的59.76%[139] 成本控制与运营效率 - 公司将持续实施成本控制措施，以优化运营效率[45] - 公司员工总数从2020年的110名减少至2021年的44名，员工薪酬总额从2020年的21,800,000港元减少至2021年的16,200,000港元[197][199] 市场与政策影响 - 公司业务受中国市场消费者支出模式及中国政府政策影响较大，尤其是物业分租及物业发展业务[56] 财务报表与披露 - 公司截至2021年3月31日的年度业绩载于综合全面收益表第77至78页[65] - 公司固定资产变动详情载于综合财务报表附注18至19[65] - 公司股本变动详情载于综合财务报表附注35[65] - 公司可供分派储备详情载于综合财务报表附注36[68] - 公司退休福利计划详情载于综合财务报表附注4(n)[69] - 公司关连人士交易详情载于综合财务报表附注40[69] 认股权计划 - 公司于2021年3月31日的认股权计划下可发行的普通股最大数量为27,942,462股，占已发行股份的约1.2%[77] - 公司认股权计划下每位参与者在任何12个月期间内可获得的股份数量不得超过公司已发行股本的1%[78] - 根据认股权计划，截至2021年3月31日，已授出但未行使的认股权可能发行的最高普通股数目为27,942,462股，占已发行股份总数的约1.2%[80] - 认股权计划规定，任何12个月期间向任何一位承授人可能授出的认股权相关股份总数不得超过公司已发行股本的1%[81] - 认股权持有人可在董事确定的期限内（自认股权授出日期起不超过十年）认购公司股份[82] - 认股权计划自2012年8月30日起生效，有效期为10年[85] 租赁与物业 - 公司租赁合同租金第一年为每平方米每天1.51元至1.69元人民币，之后每年增加3%[187] - 公司租赁合同租期为10年，租金按季度预付[187] - 公司租赁合同要求支付相当于90天租金的按金，租期开始前三个工作日内支付[187] - 租赁合同租金从每平方米每天人民币1.5元至5.05元不等，且每年增加3%[194] - 租赁按金为90天租金，需在租期开始前不超过三个工作天支付[194] - 租赁物业包括52号、58号、59号、60号、61号及69号楼，租期介乎10年至16年[194] - 租赁物业用途为研究中心及附属办公室[194] - 公司于2021年3月31日止年度内，根据租赁合同已付或应付的租金总额为人民币13,791,000元[196] 社会责任与员工福利 - 公司高度重视环境保护和能源节约，致力于提升可持续发展能力并承担相应的社会责任[157] - 公司重视员工健康与福利，提供医疗保险福利[173] - 公司提供在职培训和发展机会，提升员工职业和管理技能[173] - 公司与业务伙伴合作，提供高质量产品和服务，以实现可持续发展目标[173] 客户与供应商 - 公司五大客户占总销售额的42%，其中最大客户占总收益的36%[175] - 公司五大供应商占总采购额的71%，其中最大供应商占总采购额的64%[175] 其他 - 公司未在2020年和2021年3月31日止年度内进行任何慈善捐款[69] - 公司未与任何董事或主要行政人员签订不可在一年内免付赔偿而终止的服务合约[119] - 公司未与任何董事或主要行政人员签订任何重大交易、安排或合约[121] - 公司未与任何董事或主要行政人员签订任何使董事通过收购股份或债权证而获利的安排[121] - 公司未与任何控股股东或其附属公司签订任何重大合约[144] - 公司未签订任何可能导致公司发行股份的股权挂钩协议[154] - 公司未签订任何关于公司全部或大部分业务管理和行政的合同[156] - 公司间接非全资附属公司南京垠坤投资实业有限公司为独立第三方提供担保，担保金额分别为1亿元人民币和4000万元人民币[166][167] - 公司在回顾年度内遵守所有相关法律法规，确保业务和运营的合规性[165] - 公司未进行任何其他非豁免的关连交易或持续关连交易[198]