财务表现 - 截至2021年9月30日止六个月，公司收入约为2450万港元，较2020年同期的3080万港元减少约20.5%[5][8] - 公司录得亏损约880万港元，较2020年同期的4810万港元亏损大幅减少，主要由于出售亏损附属公司及成本控制措施[5][8] - 截至2021年9月30日止六个月，公司收益为24,543,234港元，同比下降约20.3%[108] - 公司本期间亏损为8,831,953港元，较2020年同期的48,127,953港元大幅减少[108] - 公司本期间全面收益总额为-1,798,209港元，较2020年同期的-32,378,764港元有所改善[111] - 公司本期间每股基本亏损为0.25港仙，较2020年同期的1.99港仙显著减少[111] - 公司除所得稅開支前虧損為8,453,657港元，去年同期為47,943,909港元[167] 业务收入与利润 - 物业分租及投资业务收入约为2450万港元，较2020年同期的3050万港元减少约19.7%，并录得利润约200万港元[11][13] - 物业发展业务在2021年9月30日止六个月内无收入确认，录得亏损约530万港元[12][14] - 截至2021年9月30日止六个月，物业分租及投资业务的外部收益为24,543,234港元，物业发展业务的外部收益为2,010,595港元，放债业务的外部收益为123,028港元[154] - 截至2021年9月30日止六个月，物业分租及投资业务的利息收入为3,838港元，物业发展业务的利息收入为249,319港元，放债业务的利息收入为1,877港元[154] - 截至2021年9月30日止六个月，物业分租及投资业务的出售使用权资产收益为4,523,417港元[154] - 出售使用权资产之收益从2020年的3,110,477港元增长至2021年的4,523,417港元，增长率为45.4%[194] 成本与费用 - 截至2021年9月30日止六个月，物业分租及投资业务的利息开支为15,956,008港元[154] - 截至2021年9月30日止六个月，物业分租及投资业务的投资物业公平价值亏损为12,106,749港元[154] - 截至2021年9月30日止六个月，物业分租及投资业务的应收融资租赁款项减值亏损为66,308港元[154] - 截至2021年9月30日止六个月，物业分租及投资业务的应收货款及其他款项减值亏损拨回净额为615,085港元[154] - 公司未分配員工成本為2,801,941港元，去年同期為7,004,087港元[167] - 公司未分配物業、廠房及設備之折舊為439,344港元，去年同期為313,305港元[167] - 公司未分配總辦事處及公司開支為1,917,288港元，去年同期為2,234,815港元[167] - 员工成本从2020年的12,293,741港元减少至2021年的5,490,053港元，减少率为55.4%[194] - 财务担保拨备在2021年未计提，而2020年计提了6,529,873港元[194] - 无形资产之摊销在2021年未发生，而2020年摊销了58,442港元[194] 资产负债与现金流 - 公司银行借贷总额约为2.701亿港元，较2021年3月31日的2.895亿港元有所减少[28] - 公司银行借贷余额约为2.701亿港元，实际利率为每年7.24%[34] - 公司于2021年9月30日的净流动资产约为4.917亿港元，流动比率为1.5[35] - 公司于2021年9月30日的资本负债比率不适用，因公司维持净现金状况[35] - 公司于2021年9月30日的银行借贷总额约为2.701亿港元，由相关公司及子公司提供的公司担保、董事及其配偶提供的个人担保、子公司全部股权及开发中物业担保[49] - 公司于2021年3月31日的开发中物业账面值为7.704亿港元，用于担保银行借贷[50] - 截至2021年9月30日，公司银行借贷总额为270,100,000港元，抵押物包括公司担保、个人担保、附属公司股权及账面值为901,300,000港元的发展中物业[52] - 截至2021年9月30日，公司总资产为2,154,795,465港元，较2021年3月31日的1,896,678,339港元增长约13.6%[114] - 公司流动负债总额为1,084,781,604港元，较2021年3月31日的836,172,979港元增长约29.7%[114] - 公司非流动负债总额为509,699,322港元，较2021年3月31日的498,392,612港元略有增加[118] - 公司资产净值为560,314,539港元，较2021年3月31日的562,112,748港元略有下降[118] - 截至2021年9月30日，公司经营业务产生的现金净额为212,118,942港元[127] - 2021年9月30日，公司现金及现金等值项目增加净额为136,574,732港元[127] - 2021年9月30日，公司投资活动所用现金净额为3,629,061港元[127] - 2021年9月30日，公司融资活动所用现金净额为61,652,278港元[127] - 2021年9月30日，公司期末现金及现金等值项目为197,683,055港元[127] - 2021年9月30日，公司汇兑差异为4,236,150港元[123] - 2021年9月30日，公司累计亏损为2,080,029,786港元[123] - 2021年9月30日，公司总权益为560,314,539港元[123] - 2021年9月30日，公司非控股股东权益为196,919,638港元[123] - 2021年9月30日，公司股东权益为363,394,901港元[123] - 公司可報告分類資產為2,122,138,100港元，去年同期為1,839,076,919港元[173] - 公司現金及銀行結餘為22,742,655港元，去年同期為43,496,814港元[173] - 公司總資產為2,154,795,465港元，去年同期為1,896,678,339港元[173] - 公司可報告分類負債為1,593,282,257港元，去年同期為1,331,715,526港元[174] - 公司總負債為1,594,480,926港元，去年同期為1,334,565,591港元[174] 业务发展与战略 - 公司计划通过投资更多物业分租及发展项目来维持可持续增长[12][14] - 公司已归还证券、期货及资产管理相关牌照，未来将更侧重于其他业务分类[18][21] - 公司管理层将继续寻找放债业务的新机会[17][20] - 公司预计未来将保持审慎，同时寻求增强财务盈利能力的潜在投资机会[19][22] - 公司管理层团队具备丰富的中国房地产开发行业经验，计划利用其资源促进未来物业分租及投资项目的发展[24][25] - 公司重组内部报告结构，将物业分租、发展和投资业务分为物业分租及投资业务和物业发展业务，目前分为三个经营部门：物业分租及投资业务、物业发展业务和放债业务[147][148] 股权与股东信息 - 陈伟武先生持有公司800,000,000股股份，占公司已发行股本的34.65%[69] - 陈伟武先生通过华丽国际有限公司持有579,806,977股股份，占公司已发行股本的25.11%[69] - 陈伟武先生被视为合计持有1,379,806,977股股份，占公司已发行股本的59.76%[69] - 截至2021年9月30日，公司认股权计划下可供发行的股份总数为27,942,462股，占已发行股份的1.2%[85] - 认股权计划旨在吸引和留住优秀人才，激励其为公司业务和运营做出贡献[78] - 认股权计划的参与者包括公司董事、员工、顾问以及公司关联公司的相关人员[79] - 任何12个月内，认股权计划下向单一承授人授予的股份不得超过公司已发行股本的1%，除非获得股东批准[85] - 截至2021年9月30日，除已披露的董事和主要行政人员外，公司未记录其他人士在公司股份中的权益或淡仓[76] - 认股权计划自2012年8月30日起生效，有效期为10年[87] 税务与会计政策 - 中国企业所得税从2020年的184,044港元增加至2021年的378,296港元，增长率为105.5%[200] - 公司财务报表以港元呈列，包含简明综合财务报表及经选定说明附注[130] - 公司已开始评估新订或经修订准则的潜在影响，但尚未确定是否会对经营业绩及财务状况构成重大影响[137] - 自2021年4月1日起生效的新订或经修订香港财务报告准则对公司会计政策并无任何重大影响[143] - 编制未经审核中期简明综合财务报表要求管理层作出判断、估计及假设，实际结果可能与估计有所出入[142] 员工与薪酬 - 截至2021年9月30日，公司员工总数为43人，较2021年3月31日的44人减少1人[57] - 截至2021年9月30日止六个月，公司员工薪酬总额为5,500,000港元，较2020年同期的12,300,000港元减少55.3%[57] 收购与投资 - 公司于2021年7月30日签订股权买卖协议，以人民币40,000,000元现金、发行450,000,000股公司股份（每股0.2港元）及发行27,120,000港元可换股债券的方式收购华创文置地55%股权[59] - 收购完成后，公司将持有华创文置地90%股权，其财务报表将继续并入公司综合财务报表[59] - 收购事项的最后截止日期由2021年10月31日延长至2021年12月31日，截至报告期末尚未完成[59] - 截至2021年9月30日止六个月，公司未持有重大投资，亦无重大收购或出售附属公司、联营公司或合营公司的事项[62] 董事会与公司治理 - 公司董事会决定不宣派截至2021年9月30日止六个月的中期股息[66] - 公司董事会会议在2021年3月31日至报告日期期间仅举行两次，但认为已足够[94] - 公司审计委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团会计原则和未审核中期业绩[103] - 公司董事确认在截至2021年9月30日的六个月内完全遵守了证券交易的标准守则[101] - 公司未审核中期简明综合业绩涵盖截至2021年9月30日的六个月[105] 其他财务信息 - 公司于2018年发行可换股债券，本金总额约为4200万港元，净收益约为4180万港元[39] - 公司于2017年发行可换股债券，本金总额约为4630万港元，净收益约为4610万港元[44] - 公司于2021年9月30日的未动用集资款项约为1460万港元，计划用于一般营运资金[39] - 公司于2020年7月使用约3210万港元用于结付一项收购事项的代价[46] - 截至2021年9月30日，公司未购买、出售或赎回任何证券[95]