财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司营业额为32.50881亿港元，较2018年同期的24.21201亿港元增长34.27%[2] - 期内溢利为1.90877亿港元，较2018年同期的1.40022亿港元增长36.32%[2] - 本公司拥有人应占溢利为1.05938亿港元，非控股股东权益应占溢利为0.84939亿港元；2018年同期分别为1.37512亿港元和0.0251亿港元[2] - 股息为3033.7万港元，较2018年同期的3006万港元增长0.92%[2] - 基本及摊薄每股盈利分别为15.86港仙和20.59港仙，2018年同期未提及对比数据[2] - 期内全面收入总额为1.54433亿港元，较2018年同期的1.01476亿港元增长52.19%[4] - 截至2019年6月30日，非流动资产为11.90869亿港元，较2018年12月31日的11.69711亿港元增长1.81%[6] - 截至2019年6月30日，流动资产为41.26114亿港元，较2018年12月31日的38.57192亿港元增长7.02%[6] - 截至2019年6月30日，流动负债为51.05824亿港元，较2018年12月31日的47.03873亿港元增长8.54%[6] - 截至2019年6月30日，权益总额为40.81428亿港元，较2018年12月31日的39.26995亿港元增长3.93%[6] - 截至2019年6月30日止六个月，经营业务所得现金净额为1.85421亿港元，上年同期所用现金净额为1.64652亿港元[11] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为1495.3万港元，上年同期为5240.6万港元；融资活动所得现金净额为1255.6万港元，上年同期所用现金净额为8718.1万港元[11] - 截至2019年6月30日止六个月，现金及现金等价物增加净额为1.83024亿港元，上年同期减少净额为3.04239亿港元[11] - 2019年6月30日期初现金及现金等价物为17.23391亿港元，上年同期为13.31323亿港元；期末现金及现金等价物为18.89317亿港元，上年同期为10.14178亿港元[11] - 2019年上半年确认收益3,250,881千港元，2018年同期为2,421,201千港元，同比增长约34.27%[31] - 2019年上半年分部溢利328,933千港元，期内溢利190,877千港元[36] - 2018年上半年分部溢利244,683千港元，期内溢利140,022千港元[37] - 2019年上半年融资成本31,618千港元，2018年同期为18,983千港元，同比增长约66.56%[38] - 2019年上半年物业、机器及设备以及使用权资产折旧为59563千港元，2018年为26234千港元[44] - 2019年上半年应收账款减值为5837千港元，2018年为8464千港元[44] - 2019年宣派中期股息每股4.5港仙，合共30337000港元，2018年为30060000港元[45] - 2019年上半年本公司拥有人应占期内溢利为105938千港元，2018年为137512千港元[46] - 2019年6月30日应收账款扣除呆疑拨备后为1770378千港元，2018年12月31日为1789776千港元[51] - 2019年按公平值计入损益之金融资产（于中国发行之上市股本证券）为7121千港元，2018年为7395千港元[52] - 截至2019年6月30日，集团营业额较去年同期上升约34%至32.509亿港元，股东应占溢利下跌约23%至1.059亿港元[68] - 2019年6月30日现金及银行存款约18.893亿港元，2018年12月31日为17.234亿港元[83] - 2019年6月30日流动比率为2.71，2018年12月31日为2.57[83] - 2019年6月30日借贷总额约7.22亿港元，2018年12月31日约6.91亿港元[83] - 2019年6月30日资本负债比率约为11.5%，2018年12月31日为11.8%[83] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年物业代理收益2,841,228千港元，金融服务收益114,053千港元，物业管理服务收益295,600千港元[31] - 2019年上半年中国市场收益3,248,919千港元，澳洲市场收益1,962千港元[35] - 2019年上半年集团促成新屋销售交易金额约2670亿港元，总销售面积约1803万平方米[68] - 集团物业代理业务营业额为28.412亿港元，占集团总营业额的87%；金融服务营业额为1.141亿港元，占4%；其他业务营业额为2.956亿港元，占9%[68] - 广州业务占集团总营业额约45%，非广州业务占约55%[68] - 2019年上半年集团促成二手物业交易约2.09万宗，2018年为2.96万宗[70] - 截至2019年6月30日，集团物业代理业务营业额同比增长约36%，一手公司营业额为21.922亿港元，二手公司营业额为6.49亿港元[70] - 2019年集团金融服务交易总额为16亿港元，营业额约1.141亿港元，较去年同期上升约58%[71] - 物业管理业务期内营业额约2.956亿港元[74] 会计准则应用及影响 - 公司于2019年1月1日首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则第16号“租赁”[17] - 采用香港财务报告准则第16号，2019年1月1日使用权资产增加2.43265亿港元，资产总值增加2.43265亿港元，租赁负债增加2.43265亿港元，负债总额增加2.43265亿港元[21] - 2018年12月31日经营租赁承担为7.76679亿港元，2019年1月1日加权平均增量借款利率贴现后为7.38082亿港元[25] - 过渡时租赁期为12个月以下的租赁确认豁免金额为4.94817亿港元，2019年1月1日租赁负债/经贴现经营租赁承担为2.43265亿港元[25] - 2019年1月1日使用权资产为243,265千港元，6月30日为276,198千港元；租赁负债1月1日为243,265千港元，6月30日为281,804千港元[27] 税务情况 - 中国企业所得税按集团于中国附属公司估计应课税溢利按25%税率计算，部分附属公司按2.5%预定税率缴纳[40] - 澳洲注册实体应课税溢利税年为30%，2019年和2018年上半年无应课税溢利，无税项拨备[40] - 合资格集团实体首200万港元溢利按8.25%税率征税，超过部分按16.5%税率征税，不符合资格的按16.5%统一税率征税[41] 资产购置与出售 - 2019年上半年集团购置物业、机器及设备约16918000港元，确认使用权资产64461000港元及租赁负债64461000港元[48] - 2019年7月10日，集团出售目标集团全部股权，现金代价约3.58425亿港元，完成后产生暂时收益约2.05亿港元[63] - 2019年7月10日以3.5842455亿港元出售物业管理业务，约2亿港元用于发展金融服务业务[78] - 出售事项现金所得款约3.5亿港元，约9000万港元用于派息，约6000万港元用作营运资金[80] 租赁相关数据 - 2018年12月31日，集团不可撤销租约项下未来最低租金付款总额一年内为22.4519亿港元，第二年至第五年为43.1448亿港元，超过五年为12.0712亿港元；2019年6月30日为1.57109亿港元[60] - 2018年12月31日，集团经营租约收入承担未来最低租金付款一年内为9657万港元，第二年至第五年为2117万港元，超过五年为112万港元；2019年6月30日分别为7962万港元、1070万港元、91万港元[61] 股权与股东情况 - 扶先生透过Fu's Family Limited持有174,184,799股股份，直接持有28,024,334股股份，其配偶吴芸女士持有7,398,334股股份，China - net Holding Ltd.名下有50,718,000股股份，扶先生合计拥有260,325,467股股份权益[90,99,100] - Fu's Family Limited持有174,184,799股股份，占股26.08%，扶先生、吴芸女士及扶敏女士分别持有该公司全部已发行股本的70%、15%及15%[90,99,100] - 房天下控股有限公司及其相关主体Next Decade Investments Limited、Media Partner Technology Limited等分别持有108,771,037股股份，占股均为16.28%，莫天全先生以信托创办人身份拥有相关权益[99,100,101] - 惠理高息股票基金持有33,844,800股股份，惠理集团有限公司持有33,512,000股股份[99] 购股权与股份交易情况 - 2019年中期，公司概无购股权授出、注销、行使或失效，公司或其附属公司未作出使董事等获益的安排[93,97] - 公司于2014年采纳新购股权计划，董事可邀员工认购最多相当于2014年股东周年大会日期已发行股份10%的公司股份，限额可经股东批准更新[96] - 公司将于2019年9月26 - 27日暂停办理股份过户登记手续，为领中期股息，过户文件须于9月25日下午4时30分前送交指定处[104] - 自上市以来，公司未回购股份，公司或附属公司未买卖公司股份[105] 企业管治情况 - 截至2019年6月30日止六个月，公司除偏离守则条文A.2.1及F.1.1外，遵守《企业管治守则》规定，公司无行政总裁职位[106,107] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则，董事确认截至2019年6月30日全面遵守规定准则[112] 其他信息 - 法定股本股份数目为8000000000股，金额为80000千港元；已发行及缴足股款股份数目为667998808股，金额为6680千港元[54] - 2019年非控股股东权益相关收益、租金支出、楼宇管理费用分别为20787千港元、3199千港元、624千港元，非控股股东权益之关连人士相关数据分别为594934千港元、2544千港元、1486千港元[57] - 2019年6月30日集团将总值约2700万港元物业及投资物业等抵押给银行[84] - 2019年6月30日集团有全职雇员约26600名，8名驻香港，其余驻中国[86] - 2019年8月29日董事会宣派中期股息每股4.5港仙[87] - 集团分为物业代理服务、金融服务及物资管理服务三个经营分部[29]