财务业绩 - [公司本期收益约为人民币4337.3万元，2020年同期为人民币19.9万元，较2020年同期大幅上升，主要因基础设施建设及物业发展收入上升][7][11] - [公司本期来自持续经营的除税前溢利为人民币661.9万元，较2020年同期除税前亏损人民币248.8万元增加366.04%，主要由于出售附属公司收益及预期信贷亏损模式项下减值亏损（扣除拨回）增加的综合影响][8][11] - [公司本期每股盈利约为人民币0.0064元，2020年同期为每股基本亏损人民币0.0016元][8][11] - [2021年上半年公司总收益为4337.3万元，2020年同期为19.9万元，增长显著][88] - [2021年上半年公司毛利为27.1万元，2020年同期为19.9万元][88] - [2021年上半年公司除税前溢利为661.9万元，2020年同期亏损248.8万元][88] - [2021年上半年公司期内溢利为912.8万元，2020年同期亏损228.3万元][88] - [2021年上半年本公司拥有人应占溢利为937.5万元，2020年同期亏损237.5万元][90] - [2021年上半年每股基本盈利为0.64分，2020年同期每股基本亏损为0.16分][90] - [2021年上半年公司全面收入总额为909.4万元，2020年同期全面开支总额为109.2万元][92] - [2021年上半年，公司期内溢利为9,375千元，全面收入（开支）总额为9,449千元][107] - [截至2021年6月30日止六个月，公司持续经营业务总收益为43,373,000元人民币，2020年同期为199,000元人民币][131][135] - [截至2021年6月30日止六个月，公司持续经营业务除税前溢利为6,619,000元人民币，2020年同期亏损为2,488,000元人民币][135] - [截至2021年6月30日止六个月，公司其他收入为2,317,000元人民币，2020年同期为2,362,000元人民币][135][138] - [截至2021年6月30日止六个月，公司融资成本为35,000元人民币，2020年同期为14,000元人民币][140] - [截至2021年6月30日止六个月，公司就其他应收款项确认减值亏损2,016,000元人民币，2020年同期为零][143][144][145] - [截至2021年6月30日止六个月，公司即期税项（中国）为60,000元人民币，2020年同期未提及金额][147] - [截至2021年6月30日止六个月，公司与短期租赁相关的开支为100,000元人民币，2020年同期为23,000元人民币][149] - [截至2021年6月30日止六个月，公司物业、厂房及设备折旧为46,000元人民币，2020年同期为100,000元人民币][149] - [截至2021年6月30日止六个月，公司使用权资产折旧为485,000元人民币，2020年同期为617,000元人民币][149] - [截至2021年6月30日止六个月，公司法律及专业费用为1,820,000元人民币，2020年同期为918,000元人民币][149] - [公司拥有人应占期内溢利2021年上半年为937.5万元，2020年上半年为亏损237.5万元][154] - [用于计算每股基本盈利（亏损）的来自持续经营业务之溢利2021年上半年为680.5万元，2020年上半年为亏损248.8万元][154] - [来自已终止经营业务的每股基本盈利2021年为每股人民币0.17分，2020年为每股人民币0.01分，对应溢利分别约为257万元和11.3万元][162] - [2021年上半年信贷业务期内亏损人民币3000元，2020年同期溢利人民币20.5万元][172][178][179] - [出售信贷业务收益为人民币257.2万元][172] 基础设施建设业务 - [基础设施建设业务是公司主要业务之一，全资附属公司中房潮州主要在中国从事基础设施建设，集团作为承包商负责筹资、建设及监督等工作，项目完成后基础设施由政府部门或私人公司购回以确认收入][9][12] - [中房潮州径南工业园项目主体工程结算工作受疫情影响，截至2020年12月31日未完成，本期集团录得“三路一排工程”收益约为人民币4314.4万元][10][12] - [2020年上半年潮州金山与中房潮州关于项目的讨论中断，部分城市封锁及潮州金山管理层变更等因素导致结算工作推迟，第三方审查机构与中房潮州在工程量及金额方面存在分歧，中房潮州正提供补充资料并与各方沟通，若各方对结算评审数据无重大分歧，项目主体工程结算工作有望于2021年内完成][14][15] - [三路一排工程因土地登记和人事问题延迟至2021年1月26日验收，2021年3月24日潮州金山同意回购][16][19] - [新兴路建设完成，预计2021年内验收，公司将推进项目结算和用地交付][17][19] 物业投资业务 - [公司物业投资业务分布于广州、北京等地，目前拥有125套物业、1个商铺、1处商用物业及神农架宾馆60%股权][24] - [本期物业租金收入为22.9万元，2020年同期为19.9万元][24] - [公司计划在神农架建4.8万平方米高档酒店，预计2024年运营，目前已开工][24] 公司发展战略 - [2021年受疫情影响经济低迷，公司将坚持稳中求进，推进现有项目，开辟新盈利点][26][29] - [中国旧区改造带来更多招标和投资机会，公司有望获得更多建设用地][27][29] 公司资产状况 - [截至2021年6月30日，公司总资产8.4024亿元，较2020年12月31日下降6.45%][28][30] - [截至2021年6月30日，公司净流动资产约1.88919亿元，现金及现金等价物为664.5万元][32] - [截至2021年6月30日，集团无银行贷款，流动比率为2.26倍（2020年：1.8倍），资产负债率为0.18倍（2020年：0.24倍）][33][36] - [截至2021年6月30日，集团流动资产净值约1.88919亿元（2020年：1.71005亿元），现金及现金等价物664.5万元（2020年：234.3万元）][36] - [截至2021年6月30日，公司非流动资产为50164.8万元，较2020年末的51372.4万元略有减少][95] - [截至2021年6月30日，公司流动资产为33859.2万元，较2020年末的38440.6万元有所减少][96] - [截至2021年6月30日，公司流动负债为14967.3万元，较2020年末的21340.1万元有所减少][98] - [截至2021年6月30日，公司流动资产净值为188,919千元，较2020年12月31日的171,005千元有所增长][102] - [2021年6月30日，公司总权益为690,077千元，高于2020年12月31日的684,729千元][102] - [截至2021年6月30日，公司本公司拥有人应占权益为686,868千元，非控股权益为3,209千元][102] - [2021年上半年，公司（用于）来自经营活动的现金净额为 - 11,927千元，来自（用于）投资活动的现金净额为18,919千元][114] - [2021年上半年，公司用于融资活动的现金净额为 - 1,655千元][114] - [2021年上半年，公司现金及现金等价物增加净额为5,337千元，期末现金及现金等价物为6,645千元][114] 物业交易情况 - [2016年11月15日，北京瀋商以1.528亿元预购北京物业，建筑面积2800平方米，有5000平方米停车场使用权][34][37] - [2018年3月26日，北京瀋商与北京中投补充协议将北京物业验收交付日期推迟至2019年12月31日，项目于2018年8月17日取得预售许可证][35][38] - [受多种因素及疫情影响，北京物业竣工交付推迟，预计2022年6月30日或之前完成竣工验收][41][42][45] - [2018年2月9日，北京瀋商拟1.1亿元收购河北三河天子庄园五期物业，含11个商铺（约3168平方米）和60个停车位][44][47] - [2018年8月17日，北京瀋商与三河京郊补充协议将最后完成期限延至2018年12月31日][49][53] - [2019年3月18日，三河京郊以1个停车位使用权补偿北京瀋商延期办理不动产权利证书，证书于2019年4月完成办理][50][53] - [2019年8月5日，三河京郊与北京瀋商终止物业收购及补偿协议][51][54] - [2019年10月28日，深圳深合3.21亿元有条件收购三河京郊78%股权，其从事天子庄园项目，占地约300243.3平方米][52][54] - [2020年8月24日，公司相关方订立终止协议，上海万邦向深圳深合退还已付订金1.1亿元人民币][57] - [2021年2月28日，北京沈商与三河京郊订立延期协议，将物业交易完成日期延至2021年5月28日][57] - [2021年3月16日，公司完成对三河京郊物业的收购][57] - [终止收购三河京郊78%股权及相关物业交易，上海万邦退还1.1亿元定金给深圳深合，北京沈商、上海万邦分别向三河京郊支付1.1亿元新代价][78] 股权交易情况 - [2020年10月16日，公司全资子公司深圳聚晟拟60%股权及相关股东贷款，代价3500万元人民币][59][64] - [2021年3月15日，公司完成对神农架宾馆60%股权的收购][61][66] - [2020年12月31日，公司拟出售沈物投资100%股权，代价500万元人民币][62][67] - [截至报告日期，公司已完成沈物投资100%股权出售并收到全部款项][63][68] - [2021年1月15日深圳同合出售广东鑫茂90%股权，代价999万元，2月2日完成交易][74] - [2021年4月19日深圳聚玺出售潮州佳富90%股权，代价1630.8万元，4月27日完成交易；另一股东出售10%股权，代价181.2万元][74] - [2021年3月15日，公司全资附属公司深圳聚晟以人民币3500万元收购神农架大九湖宾馆有限公司60%股权及约人民币3355.4万元股东贷款][164] - [收购神农架大九湖宾馆有限公司时，收购的资产净值为人民币241万元，加股东贷款转让人民币3355.4万元，减非控股股东权益人民币96.4万元，已转让代价为人民币3500万元][164][166] - [2020年12月31日，公司决议停止信贷业务，并与买方I订立出售协议，于2021年6月2日完成出售深圳沈物集团全部股权及约人民币1570.9万元股东贷款，代价约为人民币500万元][169][171] - [出售深圳沈物集团时，已出售净负债为人民币747万元，股东贷款转让人民币1570.9万元，非控股权益人民币642.8万元，重新分类累积汇兑储备至损益人民币61.7万元，出售收益为人民币257.2万元，总代价人民币500万元以现金结算][182][185][186][187] - [2021年2月2日公司完成出售广东鑫茂90%股权及股东贷款约1.3886亿元，代价为9990万元，出售收益54.9万元，出售产生的现金流入净额为9947万元][191][193] - [2021年4月27日公司完成出售潮州佳富90%股权及股东贷款约2.2365亿元，代价为1.6308亿元，出售收益1183.2万元，出售产生的现金流入净额为1.6305亿元][193][195] 公司人员与负债情况 - [截至2021年6月30日，集团共聘用42名雇员，薪酬总额约252.2万元，2020年同期为215.7万元][80][84] - [截至2021年6月30日，集团无重大或然负债，2020年同期也无][81][85] - [截至2021年6月30日，集团无资产抵押及质押，2020年同期也无][83] 汇兑情况 - [因港元兑人民币升值，本期业绩录得汇兑溢利约119.3万元，2020年同期亏损24.7万元，集团暂无外汇风险对冲政策][83] 财务报表编制 - [公司简明综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及港交所证券上市规则附录十六适用披露规定编制][116] - [除若干投资物业及金融工具按公允价值计量外，简明综合财务报表以历史成本基准编制][116] - [截至2021年6月30日止六个月的简明综合财务报表会计政策及计算方法与2020年12月31日止年度相同][116] - [公司已应用2021年1月1日或之后开始年度强制生效的香港财务报告准则修订本][116] - [公司提早应用香港财务报告准则第16号（修订本）“2021年6月30日之后2019冠状病毒病相关租金宽减”][119][120] - [应用香港财务报告准则