财务表现 - 公司截至2019年6月30日止六个月的未经审核综合溢利约为26.55亿港元，每股基本盈利为1.193港元[4] - 公司宣布派发中期股息每股10港仙，将于2019年11月29日支付[4][5] - 公司2019年上半年实现合约销售额约人民币103.69亿元，同比增长66.3%；合约销售面积约786,182平方米，同比增长61.6%[31][33] - 公司2019年上半年营业额为63.41亿元人民币，同比增长52.1%，交付总建筑面积为241,974平方米[112] - 公司2019年上半年营业额为人民币6,341百万元（7,222百万港元），同比增长52.1%（人民币计值）和45.5%（港币计值）[114] - 交付总建筑面积为241,974平方米，同比增长55.7%[114] - 整体平均售价上升4%至每平方米人民币16,374元[114] - 2019年上半年毛利为3,772百万港元，毛利率为52%，较2018年同期上升4个百分点[116][120] - 投资物业公平值收益为1,385.2百万港元，同比下降33%[117][121] - 其他收益净额为268.5百万港元，主要包括股息收入157.4百万港元和出售上市证券收益73.3百万港元[118][122] - 经营成本上升26.8%至1,084百万港元，主要由于销售推广及售楼招商费用增加[119][123] - 资本化前利息开支总额上升17%至2,040百万港元，实际年利率为6.6%[124][125] - 公司2019年上半年股权持有人应占溢利为2,655.0百万港元，较去年同期增长7.3%[127][128] - 核心利润为1,547.2百万港元，较去年同期增长660.2百万港元或74.4%[127][128] - 物业发展业务占总收入的65%，华东、华北和华南地区分别贡献22%、32%和46%[129][130] - 截至2019年6月30日，公司总资产为184,824百万港元，较2018年底增长13%[129][130] - 截至2019年6月30日，公司总负债为114,878百万港元，较2018年底增长19%[129][130] - 公司2019年上半年实际税率为34.4%，较去年同期上升2.5%[126] - 截至2019年6月30日，公司现金及银行存款为19,826百万港元，较2018年底大幅增加[132] - 公司2019年6月30日的负债对资产比率为62%，较2018年底的59%有所上升[132] - 公司2019年6月30日的净债务对权益比率为60%，较2018年底的70%有所下降[132] - 公司2019年6月30日的流动比率为2.02，较2018年底的2.15有所下降[129][130] - 公司截至2019年6月30日的银行信贷额度为88,324百万港元，其中26,820百万港元未被使用[136] - 公司截至2019年6月30日的净借款为44,836百万港元[135] - 公司截至2019年6月30日的资产抵押总额为71,106百万港元，子公司股本权益抵押为1,290百万港元[137] - 公司截至2019年6月30日提供的财务担保总额为10,240百万港元[139] - 公司截至2019年6月30日的非流动资产总额为69,407,729千港元[145] - 公司截至2019年6月30日的流动资产总额为115,415,806千港元[145] - 公司截至2019年6月30日的总资产为184,823,535千港元[145] - 公司截至2019年6月30日的权益总额为69,946,034千港元[145] - 公司截至2019年6月30日的总负债为1148.77亿港元，较上年同期的963.37亿港元增长19.2%[148] - 公司2019年上半年收益为72.22亿港元，同比增长45.5%，销售成本为34.50亿港元，同比增长33.3%[151] - 公司2019年上半年毛利为37.72亿港元，同比增长58.7%，毛利率为52.2%[151] - 公司2019年上半年税前溢利为41.20亿港元，同比增长13.7%，税后溢利为27.03亿港元，同比增长9.6%[151] - 公司2019年上半年每股盈利为1.193港元，同比增长7.4%[151] - 公司2019年上半年投资物业公平值收益为13.85亿港元，同比下降33.3%[151] - 公司2019年上半年其他收益净额为2.68亿港元，同比增长90.0%[151] - 公司2019年上半年销售及市场推广费用为3.16亿港元，同比增长208.5%[151] - 公司2019年上半年财务收入为1.81亿港元，同比增长35.7%，财务成本为4.55亿港元，同比增长54.7%[151] - 公司2019年上半年分占合营公司溢利为5475万港元，同比增长25.8%[151] - 公司经营活动现金流入净额为7,547,317千港元，较去年同期的917,630千港元大幅增长[157] - 投资活动现金流出净额为1,078,711千港元，主要由于物业及设备购置支出626,165千港元[157] - 融资活动现金流入净额为5,500,942千港元，主要来自新增银行及财务机构借贷10,011,623千港元[157] - 公司现金及现金等价物净增加11,969,548千港元，截至2019年6月30日余额为19,373,385千港元[157] - 公司2019年上半年归属于股东的全面收入总额为2,165,791千港元[161] - 公司2019年上半年非控股权益的全面收入为39,098千港元[161] - 公司2019年上半年应付股息为445,112千港元[161] - 公司2019年上半年非控股权益出资412,622千港元[161] - 公司截至2019年6月30日的六个月总收益为7,222,307千港元[198] - 物业发展业务收益为2,490,240千港元，占总收益的34.5%[198] - 商业地产投资业务收益为548,908千港元，占总收益的7.6%[198] - 物业管理业务收益为559,284千港元，占总收益的7.7%[198] - 基建业务收益为495,306千港元，占总收益的6.9%[198] - 客户合约收益中，4,669,874千港元在某个时间点确认，1,256,099千港元随时间确认[198] - 租金收入为1,296,334千港元，占总收益的17.9%[198] - 物业发展业务分部业绩为1,160,391千港元，占总分部业绩的27.8%[198] - 商业地产投资业务分部业绩为1,159,021千港元，占总分部业绩的27.8%[198] - 基建业务在抵销分部内/间收益前的分部业绩为360,982,000港元[199] 房地产市场表现 - 2019年上半年全国房地产开发投资达61,609亿元人民币，同比增长10.9%，其中住宅投资占45,167亿元人民币，同比增长15.8%[7][8] - 2019年上半年全国商品房销售面积达75,786万平方米，同比下降1.8%，销售额为70,698亿元人民币，同比增长5.6%[10][11] - 北京地区2019年上半年平均售价为27,851元/平方米，同比增长45.4%[113] - 上海地区2019年上半年平均售价为27,863元/平方米，同比增长25.0%[113] - 广州地区2019年上半年平均售价为16,493元/平方米，同比增长14.8%[113] 公司战略与发展 - 公司将继续通过住宅地产、商业地产、物业管理和基建板块的多元化组合，提升产品质量及附加值[10][11] - 公司积极推动科技创新应用至各项业务，探索商业零售、物业、住宅方面的新模式，以提高核心竞争力和品牌价值[10][11] - 公司将继续深耕珠三角、长三角和环渤海三大经济区，重点发展一线城市房地产市场，并积极拓展具有良好发展潜力的城市[14][18] - 公司住宅地产策略是通过销售高端产品获得较高投资回报，并通过销售刚需型产品加速资金回笼[15][19] - 公司商业地产策略是在一线城市核心地段开发优质大型项目，以获取长期稳定的租金收入和物业升值收益[16][19] - 公司将继续通过科学评估和政策市场变化因素，适时增加优质土地储备，优化土地储备结构[24] - 公司致力于提升信息化系统建设，促进行政流程简化，提升运行效率，推进标准化、制度化及信息化管理[25] - 公司将通过科学化管理提升效率，增强对政策变化和市场波动的反应速度，提高抗风险能力[26][27] - 公司将继续保持对商业地产和产业地产的持续深度投资开发，以实现利益最大化[26][27] - 公司下半年将加快新产品供应，采取灵活销售策略，力求完成销售目标，并投入更多符合市场主流需求的产品[97][99] - 公司计划在华南地区推出多个新项目，包括合生湖山国际、合生熹景花园等，涵盖不同面积的住宅产品[102][103] 项目销售表现 - 一线城市合约销售额约人民币36.28亿元，占总合约销售额的35.0%；合约销售面积约138,062平方米，占总合约销售面积的17.6%[31][33] - 合生霄云路8号项目在2019年上半年实现合约销售额约人民币4.16亿元[36][37] - 合生国际城项目在2019年上半年实现合约销售额约人民币3.60亿元[36][37] - 合生广富汇项目在2019年上半年实现合约销售额约人民币3.24亿元[36][37] - 合生财富海景公馆项目在2019年上半年实现合约销售额约人民币4.95亿元[40] - 杭州湾国际新城项目在2019年上半年实现合约销售额约人民币27.10亿元[41] - 合生海街区项目在2019年上半年实现合约销售额约人民币5.36亿元[41] - 合生伴海项目2019年上半年实现合约销售额约人民币27.10亿元[42] - 合生伴海项目2019年上半年实现合约销售额约人民币5.36亿元[42] - 合生珠江帝景项目2019年上半年实现合约销售额约人民币3.37亿元[44] - 合生君景湾项目2019年上半年实现合约销售额约人民币7.90亿元[44] - 合生湖山国际项目2019年上半年实现合约销售额约人民币10.39亿元[48] - 合生国际新城项目2019年上半年实现合约销售额约人民币7.58亿元[49] - 合生小桂湾项目2019年上半年实现合约销售额约人民币5.04亿元[51] - 合生熹景花园项目2019年上半年实现合约销售额约人民币5.51亿元[53] - 合生熹景花园2019年上半年实现合约销售额约人民币5.51亿元[55] 商业地产表现 - 2019年上半年商业板块收入约为人民币13.15亿元，同比增长29%[54] - 商业板块EBITDA约为人民币8.17亿元[54] - 北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇等高端城市综合体收入合计约人民币10.06亿元，占商业总收入的76.53%[54] - 北京朝阳合生汇综合体建筑面积为19万平方米，设有5A级写字楼和2500余停车位[58] - 北京朝阳合生汇综合体2019年上半年出租率超过70%[60] - 上海五角场合生汇综合体总建筑面积约为36万平方米，包括14万平方米的中高端购物中心和33层5A级写字楼[61] - 上海五角场合生汇综合体由凯悦国际酒店管理集团运营管理的五星级酒店[61] - 上海合生国际中心写字楼总建筑面积约6万平方米，租金单价高于周边写字楼30%，提升了周边写字楼的平均租金价格[64][65] - 广州海珠合生广场总建筑面积约24万平方米，包括约14万平方米的购物中心和约10万平方米的公寓式写字楼[67][68] - 北京望京合生新天地总面积为近5万平方米，定位为全新商业平台，2019年底将推出北京的第二条21街区BLOCK[69][70] - 上海合生财富广场总建筑面积约5.4万平方米，2019年上半年引入中信银行、集益达物流等知名企业，入住率稳步上升[73] - 杭州合生世界贸易中心总建筑面积约9万平方米，采用“花园式”办公理念，引入多家互联网和文化创意企业[73] - 上海合生财富广场总建筑面积约5.4万平方米，出租率稳步上升，2019年上半年引进中信银行、集翊达国际物流等知名企业[74] - 杭州合生国贸中心总建筑面积约9万平方米，引进通策医疗等医疗上市公司及互联网、文创类企业[74] - 北京朝阳合生财富广场总建筑面积约2.4万平方米，出租率稳定在90%以上，入驻企业包括珠江人寿、华西证券等[76][77][80] - 北京德胜合生财富广场总建筑面积约6万平方米，享受中关村德胜科技产业园及金融街两大商圈政策扶持[78][79][81] - 广州珠江国际大厦总建筑面积约10万平方米，连续多年获评越秀区“十佳商务楼宇”等荣誉，入驻企业包括无限极、施维雅制药等[83][84] - 广州海珠合生生活天地总建筑面积约2.3万平方米，是公司首个自建自营的社区购物中心，引入喜茶、星巴克等知名品牌[86][87] - 北京合创产业中心总建筑面积约为62万平方米，规划为“小巨人”企业集群、“成长型”企业集群及“龙头企业”总部基地三部分[88][90] - 广州海珠合生生活天地总建筑面积约为2.3万平方米，引入喜茶、星巴克等知名品牌，满足家庭和居民的日常消费需求[89] 物业管理 - 康景物业管理所管理的建筑面积从去年底的约2859万平方米增加0.3%至约2867万平方米[21][22] - 物业管理收入在2019年上半年达到5.59亿港元，同比增长11.0%[195] 土地储备 - 公司土地储备总建筑面积为2,940万平方米，预计可满足未来7至10年的开发需求[104] - 住宅类土地储备面积为2,141万平方米，占总土地储备的72.8%[105] - 已落成物业面积为409万平方米，发展中物业面积为586万平方米，待发展物业面积为1,945万平方米[107] - 广州地区土地储备面积为761万平方米，占总土地储备的26%[108] 新产品推出 - 天津滨海新区合生君景湾将推出90平方米两居和60平方米一居的商住产品[98][99] - 天津宝坻区京津新城将推出48平方米一居、76平方米两居、99平方米三居的高层住宅产品[98][99] - 大连旅顺口区江山帝景将推出77平方米两居和99平方米三居住宅产品[98][99] - 山西太原合生国际城将推出80-160平方米两至四居住宅产品[98][99] - 北京朝阳区合生霄云路8号将推出450平方米的顶级住宅产品[98][99] 会计政策与财务报告 - 公司中期财务报告按照香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号编制[165] - 公司自2019年1月1日起追溯应用香港财务报告准则第16号（HKFRS 16），重新分类和调整在2019年1月1日的期初资产负债表中确认[173][174] - 公司使用权资产与物业租赁有关，租赁期为1至40年，租赁负债按增量借款利率2.23%至6.89%进行贴现[176][178] - 公司于2019年1月1日确认的租赁负债为21,724千港元，其中流动负债为4,459千港元，非流动负债为17,265千港元[179] - 公司采用实际权宜之计，将2019年1月1日剩余租赁期少于12个月的经营租赁按会计处理为短期租赁[177] - 公司预计采纳尚未生效的新准则和修订不会对简明综合财务报表造成重大影响[172] - 使用权资产因会计政策变更增加2989.3万港元[182] - 租赁负债（非流动）因会计政策变更增加1726.5万港元[182] - 每股盈利因采纳香港财务报告准则第16号减少0.001港元[185] - 公司重新调整了可呈报经营分类，将物业投资与酒店运营合并为商业地产投资分部[190] - 公司分部资产和负债因会计政策变更增加，而分部业绩下降[183] 业务收入 - 物业发展收益在2019年上半年达到46.7亿港元，同比增长52.9%[195] - 商业地产投资收益在2019年上半年达到14.98亿港元，同比增长37.1%[195] - 基建收入在2019年上半年达到4.95亿港元，同比增长57.7%[195] - 公司总收益在2019年上半年达到72.22亿港元，同比增长45.5%[195]