公司月度销售业绩 - 10月总合约销售金额约为19.01亿元 [1] - 物业合约销售金额约16.49亿元 [1] - 装修合约销售金额约2.52亿元 [1]

核心销售业绩 - 截至2025年10月31日止10个月，公司及其合营联营公司总合约销售金额约为人民币131.65亿元，其中物业合约销售约117.19亿元，装修合约销售约14.46亿元 [1] - 2025年10月单月总合约销售金额约为人民币19.01亿元，其中物业合约销售约16.49亿元，装修合约销售约2.52亿元 [1] - 前9个月合约销售金额约为112.64亿元，10月单月销售推动前10个月总额达到131.65亿元 [2] 物业销售明细 - 截至2025年10月31日止10个月，物业合约销售面积约为499,644平方米，物业合约销售平均售价约为每平方米23,460元 [1] - 2025年10月单月物业合约销售面积未明确披露，但可根据月度销售金额和平均售价推算 [1] 代建管理业务 - 截至2025年10月31日止10个月，以“合生”品牌代建管理的非自投物业总合约销售面积约为53,477平方米，合约销售金额约为47.06亿元 [1] - 2025年10月单月，代建管理物业合约销售面积约为3,298平方米，合约销售金额约为2.61亿元 [1]

整体销售业绩 - 截至2025年10月31日止10个月，公司总合约销售金额约为人民币131.65亿元，同比减少9.46% [1] - 2025年10月单月，公司总合约销售金额约为人民币19.01亿元，同比增长15.28% [1] 物业销售表现 - 10个月期间，物业合约销售金额约为人民币117.19亿元，物业合约销售面积约为499,644平方米 [1] - 10个月期间，物业合约销售平均售价约为每平方米人民币23,460元 [1] - 10月单月，物业合约销售金额约为人民币16.49亿元 [1] 装修销售表现 - 10个月期间，装修合约销售金额约为人民币14.46亿元 [1] - 10月单月，装修合约销售金额约为人民币2.52亿元 [1] 代建管理业务 - 10个月期间，以"合生"品牌代建管理的非自投物业总合约销售金额约为人民币47.06亿元，销售面积约为53,477平方米 [1] - 10月单月，代建管理物业合约销售金额约为人民币2.61亿元，销售面积约为3,298平方米 [1]

整体业绩表现 - 截至2025年10月31日止10个月，公司总合约销售金额约为人民币131.65亿元，同比减少9.46% [1] - 2025年10月单月，公司总合约销售金额约为人民币19.01亿元，同比增长15.28% [1] 10个月累计销售构成 - 物业合约销售金额约为人民币117.19亿元 [1] - 装修合约销售金额约为人民币14.46亿元 [1] - 物业合约销售面积约为499,644平方米，平均售价约为每平方米人民币23,460元 [1] 10月单月销售构成 - 物业合约销售金额约为人民币16.49亿元 [1] - 装修合约销售金额约为人民币2.52亿元 [1] 代建管理业务表现 - 截至2025年10月31日止10个月，以“合生”品牌代建管理的非自投物业总合约销售金额约为人民币47.06亿元，销售面积约为53,477平方米 [1] - 2025年10月单月，代建管理物业合约销售金额约为人民币2.61亿元，销售面积约为3,298平方米 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表聲明，並明確表示概不會對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承 擔任何責任。 （股份代號：754） 網址︰http://www.irasia.com/listco/ hk/ hopson 截至2025年10月31日止10個月未經審核營運數據 合生創展集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，「本集團」）董事會（「董事會」）宣佈， 截至2025年10月31日止10個月，本集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約人 民幣 131.65 億 元；其 中物業 合約 銷售約 人民幣 117.19 億 元；裝 修合約 銷售約 人民 幣14.46 億 元。就2025年10月單月而言，本集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約人民 幣19.01億元，其中物業合約銷售約人民幣16.49億元；及裝修合約銷售約人民幣2.52億元。 截至2025年10月31日止10個月，本集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積為約 499,644平方米，物業合約銷售平均售價為約每平方米人民幣23,460元 ...

合并计划概述 - 合生创展已启动全面合并珠光控股集团的计划，这是继珠江投资整合后，对朱氏家族企业的更深层次整合 [1] - 此次整合若成功，“珠光系”的称呼可能被正式取代 [4] - 合并传闻早有端倪，源于去年12月珠光集团引入中信城开合作开发沥滘村项目 [5] 朱氏家族与企业背景 - 朱氏三兄弟业务各有侧重：二哥朱孟依于1992年创立合生创展集团，老大朱拉伊于1994年创办广东新南方集团，老幺朱庆伊于1996年创立珠光控股集团 [2] - 由于朱庆伊长居幕后，珠光控股集团普遍被外界纳入“合生系”范畴，但“合生系”、“珠光系”等称呼在业内均被广泛使用 [2][3] 合并动因与项目背景 - 珠光控股集团早在2010年前后已介入广州市海珠区沥滘城中村改造项目，但进展缓慢 [8] - 沥滘村改造项目是广州市重点工程，为“老四区”体量最大的城市更新项目，改造范围总用地面积89.67万平方米，计容总建筑面积达436.27万平方米 [6] - 项目进展缓慢的原因包括城中村改造本身的复杂性，以及珠光控股面临资金压力，其“旧项目造血”与“新项目开发”陷入资源争抢的局面 [8] - 数月前，朱庆伊曾向朱孟依寻求支援，希望后者接手沥滘村项目，这成为双方酝酿更彻底整合的契机 [8] 合并进展与资产规模 - 珠光控股集团旗下沥滘村改造项目、金融城壹号、云山壹号等项目已在移交中，由合生创展代管代建 [9] - 截至今年中期，珠光控股集团在中国内地的土地储备合共约为73.08万平方米 [9] - 珠光集团曾或正在参与的城市更新项目约20多个，总面积超2000万平方米 [11] - 若全盘接手珠光集团地产项目，合生创展的业务体量将随之增大 [10] 合生创展现状与战略 - 合生创展2024年上半年实现营业收入64.71亿港元，同比减少53%；股权持有人应占亏损为17.32亿港元，同比由盈转亏 [12] - 截至期末，合生创展的现金及银行结余约84.25亿港元，较去年同期的113.98亿港元减少26% [12] - 公司于2023年推出新管理整合战略，包括总部南迁至大湾区，以接近未来的利润中心 [14] - 截至2023年末，合生创展地产板块土地储备约2035万平方米，商业板块土地储备约727万平方米，合计约2762万平方米，其中约53%土储集中在大湾区 [14] 代建业务与新合作模式 - 合生创展的代建业务在2024年上半年浮出水面，可能成为整合的新合作模式 [15] - 2024年前9个月，公司代建管理的非自投物业合约销售金额约44.45亿元，占总合约销售金额112.64亿元的39.46% [15] - 2024年9月单月，代建管理物业的合约销售金额约2.09亿元，当月占比为15.35% [15] - 全盘接收珠光项目可能不现实，合作模式上仍有谈论空间，此次合并对合生创展而言也是一次自救努力 [15][16]

截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 呈交日期: 2025年11月3日 I. 法定/註冊股本變動 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00754 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 6,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 600,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 6,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 600,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 600,000,000 FF301 致：香港 ...

政策导向与行业方向 - 住建部部长强调系统发力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，并推动老房子改造、老旧小区改造及现代化城市基础设施体系建设 [1] - 住建部等九部门要求编制智能化市政基础设施建设和改造行动计划，摸排供水、排水、供电、燃气等设施底数并汇聚数据至信息平台 [2] - 北京出台住房租赁企业税收新政，自2026年起增值税征收率由5%降至1.5%，房产税税率由12%降至4%，专业化规模化门槛下调50%至500套或1.5万㎡ [3] 地方政策与市场支持 - 成都发布公积金新政，取消“本市缴存”限制，符合条件的异地缴存人也可申请“商转公”贷款业务 [4] - 北京发布今年第八轮拟供商品住宅用地清单，涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米 [7] - 上海八批次土拍推出6宗地块，总出让面积19.16万㎡，总建筑面积40.87万㎡，总起价184.95亿元 [8] 土地市场交易动态 - 苏州相城两宗低密宅地以总成交金额6.61亿元底价成交，成交楼面价分别为7500元/㎡和7000元/㎡ [5] - 杭州滨江区一宗宅地经过22轮竞价以总价12.64亿元成交，溢价率19.93%，成交楼面价25317元/㎡ [6] 房企项目与销售表现 - 中建·运河玖院9月热销448套，摘得北京9月住宅销售套数、面积、金额三科销冠 [9] - 北京城建·玺院人文实景示范区开放，项目规划建面约154-280㎡低密大宅 [10] 公司治理与资本动态 - 万科董事长辛杰辞任，由深铁集团黄力平接任董事长职务 [10] - 融创中国境外债务重组计划获98.5%债权人投票赞成，对应债务金额支持率94.5% [11][12] 房企销售业绩汇总 - 华润置地前9月累计合同销售金额约1544.0亿元，同比下降10.4% [13] - 中国金茂前9月累计签约销售金额806.85亿元 [13] - 龙湖集团前9月总合同销售金额为507.5亿元 [14] - 碧桂园前9月累计权益合同销售金额约250.6亿元 [15] - 金地集团前9月累计签约金额241.8亿元，同比下降54.22% [15] - 远洋集团前9月累计协议销售额约188.3亿元 [15] - 新城发展前9月累计合同销售金额约150.5亿元 [16] - 华侨城前9月累计合同销售金额为132.5亿元，同比减少22% [16] - 旭辉控股前9月累计合同销售金额约130.6亿元 [17] - 合生创展前9月总合约销售金额约112.64亿元 [18]

行业销售整体表现 - 9月房企销售企稳回升，24家已披露数据的房企中有15家销售额环比上升，占比达62.5% [1] - 改善型房源成为销售额增长的主要拉动力 [1] - 头部企业保利发展与中海9月销售额均突破200亿元，分别为205.31亿元和201.73亿元，华润置地、招商蛇口、绿城中国紧随其后 [3] 企业层面复苏差异 - 头部房企如保利发展、中海、绿城中国、中国金茂凭借充足土储和运营能力实现销售额连续三个月环比增长 [3] - 中海7月至9月销售额实现三连增，分别为118.5亿元、183.3亿元和201.73亿元 [3] - 部分中等规模房企依靠爆款项目拉动销售，如越秀地产9月销售额68.01亿元，环比增长23.54% [3] - 融信中国因8月基数低，9月销售额环比大幅增长132.31%，金地商置、绿城中国、保利发展环比增幅也较为突出，分别为55.43%、20.75%和13.97% [4] 土地策略与项目去化 - 房企前期调整拿地策略，聚焦一二线城市，带动前三季度300城住宅用地出让金同比增长约13% [5] - 华润置地2025年上半年新获取18个项目，新增土地投资权益地价322.8亿元，所有项目均位于一二线城市 [5] - 越秀地产2024年权益投资总额294.6亿元，超过80%资金投向北京、上海、广州一线城市 [5] - 优质地块项目去化迅速，如北京中建·运河玖院项目764套房源去化率达67.02% [6] 产品力与市场需求 - “好房子”产品入市增强市场吸引力，其得房率普遍超过90%，配套齐全，契合改善型需求 [7] - 2025年1-8月，30个代表城市中有24个城市120平方米以上房源成交套数占比提升 [7] - 北京市场90-200平方米改善型产品成交约1.7万套，占比达71.1%，较2024年同期提升5个百分点 [8] - 房企采用差异化定价策略，小户型“以价换量”吸引客群，大户型凭借产品力实现溢价 [1][8]

行业趋势 - 2025年1-9月拿地TOP100企业中民营房企拿地金额占比13.4%较2024年提升5.6个百分点显示民营房企拿地意愿增加 [1] - 部分中小民营房企作为代建重要委托方拿地意愿增加为代建企业提供新的发展机遇 [1] - 部分代建企业前置介入代建流程联动委托方获取优质土储为代建提供新的拓展方式 [1] 代建企业动态 - 绿城管理9月中标杭州杭政储出[2025]75号地块商品房住宅项目全过程代建服务泰州莲溪湖2号3号地块开发项目代建代销服务及温州市丰双片区鞋都单元多个地块建设项目全过程代建开发服务 [4] - 润地管理9月联合体中标东莞市南城街道保障性住房项目全过程管理咨询服务总建筑面积约8.45万平方米计划建设配售型保障性住房510套 [4] - 金地集团浙江地区公司9月签约杭州临平星桥低密住宅地块全过程代建代销服务总建筑面积约2.48万平方米并中标杭州萧山蜀山商在地块全过程管理及销售服务项目总建筑面积约6万平方米 [4] - 金地深圳地区公司9月成功中标南宁市武鸣万丰新新传奇营销管理服务项目总建设规模30万平方米 [4] - 而今管理9月中标温州瑶溪南单元12-E-08地块房地产开发项目续建工程全过程代建代销服务 [4] - 旭辉建管9月中标成都市青白江区国资住宅项目全过程代建及营销管理服务 [4] - 蓝绿双城9月中标温州苍南县铁路站前区D-05地块商住项目全过程代建开发服务 [4] - 蓝城集团9月中标绍兴镜岭水库移民安置公寓房项目全过程代建开发 [4] 企业运营数据与事件 - 合生创展截至2025年8月31日止8个月以合生品牌代建管理的非自投物业总合约销售面积约47591平方米合约销售金额约人民币42.36亿元 [5] - 金地管理升级发布《委托方服务白皮书》2.0版持续迭代和进化服务力该白皮书于2021年推出是聚焦委托方服务指南的工具书 [6] - 旭辉建管携手瓴寓国际联合打造的南京河西南G116保障性租赁社区于9月顺利开业开创国内险资参与开发型长租公寓基金且实现项目落地的先河 [7] 市场招标与中标分析 - 9月招标物业类型中住宅物业占比85%办公物业占比15%招标物业类型比较集中 [8] - 从招标发布区域看浙江占比54%依旧是招标信息发布最多省份 [8] - 9月中标企业方面95%的项目由房地产开发企业中标 [9] - 9月中标业态方面住宅物业占比高达70%办公物业和学校物业分别占比25%和5% [9]