泡泡玛特（09992）、中国平安（02318）、老铺黄金（06181）南向资金净流出金额位列市场前三，分 别净流出-3.82 亿、-3.60 亿、-3.45 亿 在净流入比方面，合生创展集团（00754）、嘉华国际（00173）、青岛港（06198）以70.43%、 64.10%、61.26%位列市场前三。 在净流出比方面，高伟电子（01415）、中银航空租赁（02588）、GX恒生科技（02837） 以-60.55%、-46.75%、-43.69%位列市场前三。 智通财经APP获悉，7月31日,盈富基金（02800）、恒生中国企业（02828）、美团-W（03690）南向资 金净流入金额位列市场前三，分别净流入28.58 亿、22.55 亿、13.97 亿 前10大净流入比榜 | 股票名称 | 净流入比↓ | 净流入(元) | 收盘价 | | --- | --- | --- | --- | | 合生创展集团(00754) | 70.43% | 3548.42 万 | 3.780（-1.31%） | | 嘉华国际(00173) | 64.10% | 417.37 万 | 2.170（-2.69%） | | 青 ...

合约销售金额 - 截至2025年6月30日止6个月，公司总合约销售金额为约人民币79.28亿元，其中物业合约销售约人民币72.25亿元，装修合约销售约人民币7.03亿元 [1] - 2025年6月单月，总合约销售金额为约人民币18.95亿元，其中物业合约销售约人民币15.83亿元，装修合约销售约人民币3.12亿元 [1] 物业销售情况 - 截至2025年6月30日止6个月，物业合约销售面积为约28.82万平方米，平均售价为约每平方米人民币25070元 [1] - 以"合生"品牌代建管理之非自投物业之总合约销售面积为约41231平方米，合约销售金额为约人民币37.36亿元 [1]

财务数据关键指标变化 - 2024年地产收益为301.3404亿港元，2023年为264.99537亿港元[7] - 2024年每股盈利基本及摊薄为3港仙，2023年为77港仙[7] - 2024年全年物业合约销售金额约为人民币166.29亿元，同比下降49%，平均售价约为每平方米人民币29,844元[52][57] - 截至2024年12月31日，公司物业发展收益约为港币301.34亿元，同比上升14%[52][57] - 2024年集团在一级及二级市场投资亏损约为0.97亿港元，2023年为1.51亿港元[162][163] - 2024年按公平值透过其他全面收入列账的财务资产约为23.25亿港元，2023年为28.19亿港元[162][163] - 2024年按公平值透过损益列账的财务资产约为11.56亿港元，2023年为20.11亿港元[162][163] - 2024年基建板块抵销前基建投资收入约6030百万港元，较2023年下降26%[175] - 2024年基建板块分部内/间收益约3983百万港元，较2023年下降31%[175] - 2024年基建板块年内建设施工面积约6.54百万平方米，较2023年增长26%[175] 各条业务线表现 - 2024年合约销售额约为人民币166.29亿元（包括装修合约销售）[9] - 2024年商业地产投资收益约为44.46亿港元[9] - 2024年物业管理板块收入约为13.04亿港元[9] - 2024年抵销前基建收入约60.30亿港元[10] - 2024年竣工面积约83万平方米[10] - 2024年，上海YUNĒ、北京MAHÁ分别实现逾人民币76亿元及17亿元销售额，广州YUNĒ实现逾人民币8亿元销售额[53][57] - 2024年完工面积总计1,211,909平方米，其中华北区域710,828平方米（占比59%）、华东区域230,203平方米（占比19%）、华南区域270,878平方米（占比22%）[60] - 2023年完工面积总计2,154,225平方米，其中华北区域413,078平方米（占比19%）、华东区域1,185,548平方米（占比55%）、华南区域555,599平方米（占比26%）[60] - 2025 - 2028年及以后各项目完工面积分别为145.1773万平方米、118.3089万平方米、131.2284万平方米、1745.9009万平方米[64] - 2024年集团推动合生縵品牌全国战略布局，在一线城市推出新作品，轻资产输出战略发展迅速[86][89] - 合生商业城市综合体在营及筹备的有7个，涵盖三大产品线[101][105] - 投资性房地产业务将依靠集团土地储备扩大在管商业面积和业务规模，优化租户组合提升租金收入潜力[114][117] - 集团将从传统租户管理向孵化转型，打造泛娱乐产品线，探索线上线下合作新模式[115][117] - 合商科技平台将对项目全生命周期进行管理，运用先进技术提供行业咨询服务和智慧解决方案[112][116][118] - 合商科技开发高端商业综合体MOHO系列产品，构建创新地标性商业综合体[121][123] - 合商科技通过产业内容与智慧财产引进，形成新产业购地模式，加大委托资产全周期管理黏性[121][123] - 物业管理板块分为合生活科技及物业管理两大板块[127] - 合生活科技集团旗下有广东康景、北京合生活网络科技、北京悠游家国际旅行社等子公司，提供多元化服务[132] - 2024年集团用科技化和数字化为智慧社区赋能升级，推进社区便民生活圈建设[136][137] - 集团物业管理服务分为景合、璞合、縵合三大板块，各有不同业务重点[140] - 集团物业管理服务分为景合、璞合、縵合三大板块，涵盖多种业态[143] - 2024年集团物业管理服务获超40项行业关键奖项，多个项目入选示范项目[142] - 集团荣获40余项行业重量级大奖，体现行业对其发展前景和能力的认可[144] - 物业管理板块为超100个大型项目提供服务，是智慧物业转型“前行者”之一[145][148] - 2024年物业管理板块实现“集团—项目”扁平化管理模式，提高运作效率和服务力[146][148] - 物业管理板块采用智能化技改、合同能源管理等措施，降低人力、能耗和业务成本[146][148] - 物业管理板块延伸业主和非业主增值服务业务，创造利润附加值[147][149] - 物业管理有郁金香、向日葵、金百合、MAHÁ四种服务模式[150][151] - 郁金香服务模式为普通项目提供基础物业服务[150] - MAHÁ服务模式为顶级住宅项目提供奢华高端服务，注重客户体验[151] - 2024年集团在全国超30座城市200多个项目全面启动“匠心筑家”行动，以85项服务触点为抓手实施品质提升计划[155][157] - 2025年集团将深化内部管理效率提升和成本管控，拓展住宅、商业产业园等市场，深挖多方面运营业务确保物业利润增长[156][157] - 投资板块聚焦高新科技和医学科技公司投资，通过二级市场上市股权投资等工具管理资产[166] - 投资板块重视风险管理，坚持投资高流动性可随时变现的证券[167] - 投资板块主力投资高新科技、医疗科技类公司，会按需配置金融工具平衡收益与风险[169] - 2024年基建板块年度总产值约60.30亿港元，在建面积约654万平方米，竣工面积约83万平方米[173][174] - 2024年基建板块精装修合约销售约为人民币7.24亿元[173][174] - 2024年基建板块推进科技化转型战略目标，提升平台自动化和员工管理能力[176][178] 各地区表现 - 公司在北京、廊坊、上海等多地拥有众多物业项目[28][29][31][32][35] - 北京合生珠江帝景集团权益占比100%，已完工面积90,973平方米[42] - 縵合北京集团权益占比82.50%，已完工面积95,689平方米，未完工面积422,641平方米，总面积518,330平方米[42] - 北京合生德勝大廈集团权益占比100%，已完工面积55,656平方米[42] - 合生世界村集团权益占比100%，已完工面积110,123平方米[42] - 玉河项目集团权益占比100%，未完工面积10,000平方米，总面积10,000平方米[42] - 合生濱江帝景集团权益占比100%，已完工面积37,353平方米，未完工面积60,291平方米，总面积97,644平方米[42] - 合生時代帝景集团权益占比100%，已完工面积366,289平方米[42] - 北京密雲项目集团权益占比100%，未完工面积12,327平方米，总面积12,327平方米[42] - 馬科研項目集团权益占比100%，已完工面积687,495平方米[43] - 合生帝景財富廣場集团权益占比100%，已完工面积10,700平方米[43] - 天津京津新城项目集团所占权益92.30%，已完工面积290,198平方米，未完工面积3,940,877平方米，总面积4,231,075平方米[44] - 大连合生江山帝景项目集团所占权益100%，已完工面积24,486平方米，未完工面积100,052平方米，总面积124,538平方米[44] - 太原合生国际城项目集团所占权益66.11%，已完工面积42,231平方米，未完工面积13,215平方米，总面积55,446平方米[44] - 秦皇岛合生天戴河项目集团所占权益51%，未完工面积1,271,834平方米，总面积1,271,834平方米[44] - 唐山合生观唐帝景项目集团所占权益99.2%，已完工面积43,086平方米，未完工面积67,249平方米，总面积110,335平方米[44] - 上海合生国际广场项目集团所占权益100%，已完工面积374,016平方米[46] - 上海縵雲上海项目集团所占权益100%，未完工面积648,446平方米，总面积648,446平方米[47] - 杭州合生国贸中心项目集团所占权益95%，已完工面积87,456平方米[47] - 慈溪合生杭州湾国际新城项目集团所占权益95%，已完工面积474,970平方米，未完工面积532,138平方米，总面积1,007,108平方米[47] - 昆山合樾兰亭项目集团所占权益55.37%，已完工面积43,255平方米[47] - 合生骏景花园集团权益占比95%，完工面积1184平方米，总面积346761平方米[49] - 合生逸景翠园集团权益占比94.98%，完工面积3400平方米，未完工面积1906平方米，总面积5306平方米[49] - 合生华南新城集团权益占比100%，完工面积61621平方米，未完工面积335483平方米，总面积397104平方米[49] - 合生熹景半山集团权益占比95.50%，未完工面积410010平方米，总面积410010平方米[50] - 珠江科技创意园集团权益占比55%，未完工面积193513平方米，总面积193513平方米[50] - 合生湖山国际集团权益占比100%，完工面积235658平方米，未完工面积164385平方米，总面积400043平方米[50] - 合生TIT国际产业园集团权益占比65%，完工面积29439平方米，未完工面积363605平方米，总面积393044平方米[50] - 合生颐景茗苑集团权益占比100%，完工面积10914平方米，未完工面积1318989平方米，总面积1329903平方米[50] - 合生愉景湾集团权益占比95.83%，完工面积234300平方米，未完工面积1321770平方米，总面积1556070平方米[50] - 合生国际新城集团权益占比100%，完工面积131539平方米，未完工面积176934平方米，总面积308473平方米[50] - 合生时代城集团所占权益100%，已完工面积44,864平方米，未完工面积1,694,068平方米，总面积1,738,932平方米[51] - 合生小桂湾集团所占权益100%，已完工面积123,101平方米，未完工面积1,622,731平方米，总面积1,745,832平方米[51] - 合生海岸花园集团所占权益92.19%，已完工面积5,057平方米，总面积5,057平方米[51] - 合生御山花园集团所占权益95.83%，已完工面积30,707平方米，总面积30,707平方米[51] - 合生紫悦府集团所占权益57.47%，未完工面积467,832平方米，总面积467,832平方米[51] - 北京合生德胜大厦集团所占权益100%，概约建筑面积55,656平方米[107] - 合生麒麟新天地集团所占权益100%，概约建筑面积45,564平方米[107] - 马科研项目集团所占权益100%，概约建筑面积606,322平方米[107] - 合生帝景财富广场集团所占权益100%，概约建筑面积39,859平方米[107] - 合生汇购物中心集团所占权益100%，概约建筑面积259,903平方米[107] - 北京朝阳区霄云路8号4个服务式公寓单元集团所占权益82.5%，概约建筑面积28,151平方米[107] - 天津合生国际大厦集团所占权益98.94%，概约建筑面积98,550平方米[107] - 合生国际广场集团所占权益100%，概约建筑面积316,780平方米[109] - 縵雲上海集团所占权益100%，概约建筑面积496,044平方米，目前在建[109] - 合生财富广场集团所占权益100%，概约建筑面积51,200平方米[109] - 杭州合生国贸中心集团所占权益95%，概约建筑面积78,571平方米[109] - 广州珠江帝景C4商业地块集团所占权益99.5%，概约建筑面积149,829平方米，目前在建[110] - 广州合生骏景北商业地块集团所占权益95%，概约建筑面积374,509平方米，目前在建[110] - 深圳耀安工业园集团所占权益100%，概约建筑面积59,998平方米，目前用作办公室[110] 管理层讨论和指引 - 2024年国际形势复杂，世界经济增长动力弱，国内有效需求不足，新旧动能转换有阵痛[77] - 2024年9月26日中央政治局提出“促进房地产市场稳定和复苏”政策，多部门出台政策组合[78] - 2024年四季度新建商品房销售面积和金额实现正增长[81][87] - 各线城市商品住宅销售价格同比降幅收窄[82][87] - 预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或上涨[83][87] - 2025年集团将财务健康放首位，继续推动合生縵品牌轻资产输出战略，做好保交楼、保民生、保稳定工作[90][95] - 2024年国内有效需求不足使房地产市场复杂，集团面临一定运营风险[91] - 集团主动缩减境内外融资规模以降低利息费用[93] - 集团缩短改善性和刚需产品开发销售周期，加速收款[93] - 市场调整机制和政策调整优化后，房地产企业风险有望解决[92] - 集团风险管理措施详情见《企业管治报告》第102 - 105页“风险管理及内部控制”部分[94] - 商业板块面临市场竞争风险和人力资源风险，行业增长放缓致市场份额争夺激烈，业务扩张需更多合格员工[122][124] -

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业额为378.34亿港元，2023年为342.92亿港元[2] - 2024年股权持有人应占溢利为1.2亿港元，2023年为29.22亿港元[2] - 2024年核心利润为31.23亿港元，2023年为23.14亿港元[2] - 2024年每股基本及摊薄盈利为每股0.03港元，2023年为每股0.77港元[2] - 2024年公司收益为37,834,224千港元，较2023年的34,291,809千港元增长约10.33%[15] - 2024年公司年度溢利为1,103,377千港元，较2023年的3,404,220千港元下降约67.6%[15] - 2024年公司本公司普通股權持有人應佔每股盈利（基本及攤薄）为0.03港元，2023年为0.77港元[15] - 2024年公司年度其他全面虧損，扣除稅項後为2,316,800千港元，2023年为778,078千港元[17] - 2024年公司年度全面虧損總額为1,213,423千港元，2023年为全面收入2,626,142千港元[17] - 截至2024年12月31日，公司總資產为256,882,175千港元，较2023年的288,694,135千港元下降约11.02%[18] - 截至2024年12月31日，公司權益總額为98,915,482千港元，较2023年的100,984,849千港元下降约2.05%[19] - 截至2024年12月31日，公司負債總額为157,966,693千港元，较2023年的187,709,286千港元下降约15.85%[19] - 2024年集团总收益42,751,375千港元，2023年为42,100,977千港元，同比增长1.54%[41][42] - 2024年集团收益37,834,224千港元，2023年为34,291,809千港元，同比增长10.33%[41][42] - 2024年集团年度溢利1,103,377千港元，2023年为3,404,220千港元，同比下降67.59%[41][42] - 2024年物业及设备折旧151,397千港元，2023年为223,536千港元，同比下降32.27%[41][42] - 2024年使用权资产折旧159,493千港元，2023年为180,215千港元，同比下降11.5%[41][42] - 2024年财务资产减值拨备1,302,431千港元，2023年为36,346千港元，同比增长3483%[41][42] - 2024年可供出售物业减值拨备808,944千港元，2023年为1,030,481千港元，同比下降21.5%[41][42] - 2024年投资物业公平值收益2,638千港元，2023年为2,495,968千港元，同比下降99.89%[41][42] - 2024年集团总资产256,882,175千港元，2023年为288,694,135千港元，同比下降10.99%[43] - 2024年添置非流动资产202,217千港元，2023年为2,208,248千港元，同比下降90.84%[43] - 2024年持续经营收益37834224千港元，2023年为34291809千港元，物业发展收益2024年为30134040千港元，2023年为26499537千港元[44] - 2024年其他（亏损）╱收益净额为亏损376869千港元，2023年为收益31068千港元，其中出售一间联营公司亏损486363千港元[47] - 2024年广告费用271197千港元，较2023年的608447千港元减少；出售已落成物业之成本2024年为23736874千港元，2023年为20429133千港元[48] - 2024年财务收入中银行存款等利息收入92607千港元，2023年为519062千港元；财务成本净额2024年为亏损1157879千港元，2023年为亏损414732千港元[50] - 2024年税项为1702511千港元，2023年为2889882千港元，其中香港利得税按16.5%计提，中国大陆企业所得税按25%计提[50][51][52] - 2024年每股基本及摊薄盈利为0.03港元，2023年为0.77港元，已发行普通股加权平均数均为3792541千股[55] - 2024年和2023年公司均无建议派付股息[55] - 2024年应收账款4058715千港元，2023年为4129782千港元，其中0至3个月的2024年为716628千港元，2023年为693781千港元[57] - 2024年借贷总额75072260千港元，2023年为86854984千港元，非流动借贷中银行及财务机构借贷2024年为49840108千港元，2023年为49173293千港元[57] - 2024年公司营业额为人民币346.61亿元（378.34亿港元），较2023年以人民币计值上升12%，以港币计值上升10%[65] - 2024年公司合约销售总额约为人民币166.29亿元，较2023年下降49%[66] - 2024年毛利为95.58亿港元，毛利率为25%，较2023年的28%有所减少[67] - 截至2024年12月31日，投资物业公平值收益为300万港元，较2023年的24.96亿港元大幅下降[68] - 2024年其他亏损达3.77亿港元，2023年为收益3100万港元[69] - 2024年经营成本为28.82亿港元，较2023年的41.96亿港元减少31%[70] - 2024年资本化前利息开支总额下降至52.34亿港元，较2023年下降8%，借贷实际年利率约为6.0%[71] - 2024年实际税率为61%，较去年上升15个百分点[72] - 2024年股权持有人应占溢利为1.2亿港元，核心利润为31.23亿港元，较去年增加35%[73] - 2024年12月31日，集团资产总值256,882百万港元、负债总额157,967百万港元，较2023年分别下降11%、16%[75] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款达11,398百万港元，其中98.55%以人民币计算[76] - 2024年12月31日，银行及财务机构借贷总额为74,434百万港元，较2023年增加1%或235百万港元[77] 物业业务线数据关键指标变化 - 2024年销售及预售合约出售的物业总额达166.29亿元，2023年为325.83亿元[6] - 2024年已订立销售及预售合约但尚未交付的建筑面积为844,098平方米，2023年为1,225,607平方米[6] - 2024年交付建筑面积合共816,629平方米，2023年为1,446,055平方米[7] - 2024年内已落成建筑面积合共1,211,909平方米，2023年为2,154,225平方米[9] - 2025年预期落成的建筑面积合共为1,451,773平方米[9] - 2024年12月31日土地储备达2680万平方米，2023年12月31日为2762万平方米[10] - 2024年物业发展占集团核心业务80%，华南、华东、华北收益占比分别为14%、12%、74%[74] 公司债务及流动性相关情况 - 2024年12月31日，集团短期银行及其他借款总额（含保证金贷款）为250.3722亿港元，现金及现金等价物为84.49113亿港元[24] - 集团未能偿还本金及利息合计9.41661亿港元的若干借款，导致合计92.69709亿港元的银行及财务机构借贷触发交叉违约[24] - 集团采取多项计划及措施改善流动性及财务状况，包括协商债务重组、磋商借款续期、加快物业销售及回笼款项、管控行政开支和资本性支出[24][25] - 集团持续经营能力取决于违约借款重组、现有银行借款再融资、加快物业预售及资金回笼[26] - 若持续经营假设不成立，可能需对资产价值、负债计提拨备及资产负债分类进行调整[26] - 2024年12月31日，公司短期银行及其他借款总额为250.3722亿港元，现金及现金等价物为84.49113亿港元，部分借款违约导致92.69709亿港元银行及财务机构借贷交叉违约[63] - 2024年12月31日，集团借贷还款一年、一至两年、两年至五年、五年后占比分别为37%、13%、31%、19%[82] - 2024年12月31日，集团取得银行信贷额193,785百万港元，其中118,713百万港元未被动用[82] 会计准则相关情况 - 集团本年度初始采纳多项经修订香港财务报告准则，对财务状况或表现无影响[27] - 香港财务报告准则第16号（修订本）对集团无影响，因无附带可变租赁付款的售后租回交易[28] - 2020年和2022年修订本澄清负债分类规定，集团负债分类维持不变[27][28] - 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订本）对集团无影响，因无供应商融资安排[29] - 集团拟在已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则生效时应用，正分析香港财务报告准则第18号影响[30][31] - 香港财务报告准则第1号、第7号、第9号、第10号及香港会计准则第7号分别于2025年1月1日、2026年1月1日、2027年1月1日或之后开始的年度/报告期间生效，部分尚未厘定强制生效日期但可供采纳[33] - 公司为上市公司，无资格选择应用香港财务报告准则第19号，若干子公司正考虑于指定财务报表内应用[32] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号（修订本）澄清终止确认财务资产或负债日期等内容，预期不会对集团财务报表造成重大影响[34] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（修订本）处理规定不一致情况，将前瞻应用，可现时采纳[35] - 香港会计准则第21号（修订本）订明货币兑换评估等内容，预期不会对集团财务报表造成重大影响[35] - 香港财务报告准则会计准则年度改进第11卷包含多项准则修订本，预期均不会对集团财务报表造成重大影响[36] 公司经营分部相关情况 - 集团按产品及服务划分有五个可呈报经营分部，物业发展和商业地产投资分部按地理分为华南、华北、华东三个主要地区[37] - 分部表现根据可呈报分部溢利/亏损评估，即经调整除税前溢利/亏损计量，不包括财务收入及成本等[37] - 递延税项资产按集团基准管理，分部资产不包括该等资产[38] - 分部间销售及转让参考当时普遍市价向第三方销售的售价进行交易[39] 公司资产抵押及担保情况 - 2024年12月31日，集团若干资产85,643百万港元及子公司股本权益10,872百万港元已抵押[83] - 2024年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保13,841百万港元[84] 公司资本承担情况 - 2024年12月31日，集团资本承担2,035百万港元，物业发展承担32,029百万港元[85] 公司人员相关情况 - 2024年12月31日，集团雇员8,506名，雇员成本达1,628百万港元[88] 公司治理及合规相关情况 - 公司主席未出席2024年度股东周年大会，但会前审阅相关文件，会后获分发会议记录[90] - 公司在回顾年度内公众持股量符合上市规则规定水平[91] - 截至2024年12月31日止年度，公司及其子公司无购买、赎回或出售公司上市证券[92] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层审阅集团会计原则及全年业绩等事宜[93] - 公司核数师同意集团2024年度综合财务报表草擬本金额，但未作鉴证结论[94] - 公司成立由三名独立非执行董事组成的薪酬委员会[95] - 公司将于2025年6月10日至13日暂停办理股份过户登记手续[96] - 2024年年报将在联交所网站及公司网站刊载[97] - 公告日期，董事会包括八名董事，其中五名执行董事，三名独立非执行董事[98] - 公告发布时间为2025年3月28日[99] 公司证券赎回情况 - 公司于2024年7月和10月提早全数赎回利率为4.35厘、4.80厘和5.30厘的商业抵押担保证券[58] 综合财务报表批准情况 - 综合财务报表于2025年3月28日经董事会批准刊发[

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业额为378.34亿港元，2023年为342.92亿港元[2] - 2024年股权持有人应占溢利为1.2亿港元，2023年为29.22亿港元[2] - 2024年核心利润为31.23亿港元，2023年为23.14亿港元[2] - 2024年每股基本及摊薄盈利为每股0.03港元，2023年为每股0.77港元[2] - 2024年公司收益为37,834,224千港元，较2023年的34,291,809千港元增长约10.33%[15] - 2024年公司年度溢利为1,103,377千港元，较2023年的3,404,220千港元下降约67.6%[15] - 2024年公司基本及摊薄每股盈利为0.03港元，较2023年的0.77港元下降约96.1%[15] - 2024年公司年度其他全面亏损为2,316,800千港元，较2023年的778,078千港元亏损扩大约197.76%[17] - 2024年公司年度全面亏损总额为1,213,423千港元，而2023年为全面收入2,626,142千港元[17] - 截至2024年12月31日，公司总资产为256,882,175千港元，较2023年的288,694,135千港元下降约11.02%[18] - 截至2024年12月31日，公司权益总额为98,915,482千港元，较2023年的100,984,849千港元下降约2.05%[19] - 截至2024年12月31日，公司负债总额为157,966,693千港元，较2023年的187,709,286千港元下降约15.85%[19] - 2024年集团总收益42,751,375千港元，2023年为42,100,977千港元，同比增长1.54%[41][42] - 2024年集团收益37,834,224千港元，2023年为34,291,809千港元，同比增长10.33%[41][42] - 2024年集团年度溢利1,103,377千港元，2023年为3,404,220千港元，同比下降67.59%[41][42] - 2024年物业及设备折旧151,397千港元，2023年为223,536千港元，同比下降32.27%[41][42] - 2024年使用权资产折旧159,493千港元，2023年为180,215千港元，同比下降11.5%[41][42] - 2024年财务资产减值拨备1,302,431千港元，2023年为36,346千港元，同比增长3483%[41][42] - 2024年可供出售物业减值拨备808,944千港元，2023年为1,030,481千港元，同比下降21.5%[41][42] - 2024年投资物业公平值收益2,638千港元，2023年为2,495,968千港元，同比下降99.89%[41][42] - 2024年集团总资产256,882,175千港元，2023年为288,694,135千港元，同比下降10.99%[43] - 2024年添置非流动资产202,217千港元，2023年为2,208,248千港元，同比下降90.84%[43] - 2024年持续经营收益为37,834,224千港元，2023年为34,291,809千港元[44] - 2024年其他（亏损）╱收益净额为 - 376,869千港元，2023年为31,068千港元[47] - 2024年广告费用为271,197千港元，较2023年的608,447千港元下降[48] - 2024年财务成本净额为 - 1,157,879千港元，2023年为 - 414,732千港元[50] - 2024年税项为1,702,511千港元，2023年为2,889,882千港元[50] - 2024年每股基本及摊薄盈利为0.03港元，2023年为0.77港元[55] - 2024年应收账款为4,058,715千港元，2023年为4,129,782千港元[57] - 2024年借贷总额为75,072,260千港元，2023年为86,854,984千港元[57] - 2024年公司营业额为人民币346.61亿元（378.34亿港元），以人民币计值上升12%，以港币计值上升10%[65] - 2024年毛利为95.58亿港元，毛利率为25%，较2023年的28%有所减少[67] - 截至2024年12月31日，投资物业公平值收益为300万港元，较2023年的24.96亿港元大幅下降[68] - 2024年其他亏损达3.77亿港元，2023年为收益3100万港元[69] - 2024年经营成本为28.82亿港元，较2023年减少13.14亿港元或31%[70] - 2024年资本化前利息开支总额下降至52.34亿港元，较2023年下降4.78亿港元或8%[71] - 2024年实际税率为61%，较去年上升15个百分点[72] - 2024年股权持有人应占溢利为1.2亿港元，核心利润为31.23亿港元，较去年增加8.09亿港元或上升35%[73] - 2024年12月31日，集团资产总值256,882百万港元、负债总额157,967百万港元，较2023年分别下降11%、16%[75] 物业业务线数据关键指标变化 - 2024年销售及预售合约出售的物业总额达166.29亿元，2023年为325.83亿元[6] - 2024年已订立销售及预售合约但尚未交付的建筑面积为844,098平方米，2023年为1,225,607平方米[6] - 2024年交付建筑面积合共816,629平方米，2023年为1,446,055平方米[7] - 2024年内已落成建筑面积合共1,211,909平方米，2023年为2,154,225平方米[9] - 2025年预期落成的建筑面积合共为1,451,773平方米[9] - 2024年12月31日土地储备达2680万平方米，2023年12月31日为2762万平方米[10] - 2024年公司合约销售总额约为人民币166.29亿元，较2023年下降49%[66] - 2024年物业发展占集团核心业务80%，华南、华东、华北收益占比分别为14%、12%、74%[74] 公司债务及流动性情况 - 2024年12月31日，集团短期银行及其他借款总额（含保证金贷款）为250.3722亿港元，现金及现金等价物为84.49113亿港元[24] - 集团未能偿还本金及利息合计9.41661亿港元的若干借款，导致合计92.69709亿港元的银行及财务机构借贷触发交叉违约[24] - 集团采取多项计划及措施改善流动性及财务状况，包括协商债务重组、磋商借款续期、加快物业销售及回笼款项、管控行政开支和资本性支出[24][25] - 集团持续经营能力取决于能否完成违约借款重组、对现有银行借款再融资、加快物业预售及资金回笼[26] - 若持续经营假设不成立，可能需对资产价值、负债计提拨备及资产负债分类进行调整，影响未体现在财报中[26] - 2024年12月31日，公司短期银行及其他借款总额为250.3722亿港元，现金及现金等价物为84.49113亿港元，存在9.41661亿港元借款未按约定偿还，导致92.69709亿港元银行及财务机构借贷交叉违约[63] - 2024年12月31日，银行及财务机构借贷总额74,434百万港元，较2023年增加1%或235百万港元[77] - 2024年12月31日，集团借贷还款一年、一至两年、两年至五年、五年后占比分别为37%、13%、31%、19%[82] - 2024年12月31日，集团取得银行信贷额193,785百万港元，其中118,713百万港元未动用[82] - 2024年12月31日，集团若干资产85,643百万港元及子公司股本权益10,872百万港元已抵押[83] - 2024年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保13,841百万港元[84] - 2024年12月31日，集团资本承担2,035百万港元、物业发展承担32,029百万港元[85] 会计准则相关情况 - 集团本年度初始采纳多项经修订香港财务报告准则，对财务状况或表现无影响[27] - 香港财务报告准则第16号（修订本）对集团无影响，因无附带可变租赁付款的售后租回交易[28] - 2020年和2022年修订本澄清负债分类规定，集团负债分类首次应用修订本后维持不变[27][28] - 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订本）对集团无影响，因无供应商融资安排[29] - 集团拟在已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则生效时应用，正分析香港财务报告准则第18号影响[30][31] - 香港财务报告准则第1号、第7号、第9号、第10号及香港会计准则第7号分别于2025年1月1日、2026年1月1日、2027年1月1日或之后开始的年度/报告期间生效，部分尚未厘定强制生效日期但可供采纳[33] - 公司为上市公司，无资格选择应用香港财务报告准则第19号，若干子公司正考虑在指定财务报表内应用[32] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号（修订本）澄清终止确认财务资产或负债日期等内容，预期不会对集团财务报表造成重大影响[34] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（修订本）处理规定不一致情况，将前瞻应用，可现时采纳[35] - 香港会计准则第21号（修订本）订明货币兑换评估及汇率估计方法，预期不会对集团财务报表造成重大影响[35] - 香港财务报告准则会计准则年度改进第11卷包含多项准则修订本，预期均不会对集团财务报表造成重大影响[36] 公司经营分部情况 - 集团按产品及服务划分有五个可呈报经营分部，物业发展和商业地产投资分部按地理分为华南、华北、华东三个主要地区[37] - 分部表现根据可呈报分部溢利/亏损评估，即经调整除税前溢利/亏损计量[37] - 递延税项资产按集团基准管理，分部资产不包括该等资产[38] - 分部间销售及转让参考当时普遍市价向第三方销售的售价进行交易[39] 公司税务情况 - 香港利得税按16.5%税率计提拨备，中国企业所得税按25%税率计提拨备[51][52] - 中国土地增值税按累进税率30% - 60%征收[52] 公司人员及成本情况 - 2024年12月31日，集团雇员8,506名，雇员成本1,628百万港元[88] 公司治理及公告相关情况 - 公司主席未出席2024年度股东周年大会，但会前审阅相关文件，会后获分发会议记录[90] - 公司在回顾年度内公众持股量符合上市规则规定水平[91] - 截至2024年12月31日止年度，公司及其子公司无购买、赎回或出售公司上市证券[92] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层审阅集团会计原则及全年业绩等事宜[93] - 公司核数师同意集团2024年度综合财务报表草擬本金额，但工作不构成鉴证委聘[94] - 公司成立由三名独立非执行董事组成的薪酬委员会[95] - 公司将于2025年6月10日至6月13日暂停办理股份过户登记手续[96] - 2024年年报将在联交所网站及公司网站刊载[97] - 公告日期，董事会包括八名董事，其中五名执行董事，三名独立非执行董事[98] - 公告发布时间为2025年3月28日[99] 综合财务报表批准情况 - 综合财务报表于2025年3月28日经董事会批准刊发[22] 公司业务范围 - 公司主要于中国大陆从事住宅物业发展、商业地产投资、物业管理及基建业务以及投资业务[20]

财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司股权持有人应占未经审核综合溢利约为10.73亿港元，每股基本及摊薄盈利为0.283港元，董事会不建议派付中期股息[4] - 2024年上半年公司营业额为125.59亿元人民币（138.09亿港元），同比下降8%；交付总建筑面积43.81万平方米，2023年同期为54.33万平方米；已交付及竣工物业平均售价为每平方米20119元人民币，同比增长9%[47] - 2024年上半年按公平值透过其他全面收入列账之财务资产为26.52亿港元，按公平值透过损益列账之财务资产为12.90亿港元[35][36] - 截至2024年6月30日，上市证券和非上市证券合计亏损42647.6万港元，其中出售亏损51747.5万港元，公平值收益2334.3万港元，股息收入及其他收入6765.6万港元[37] - 2024年上半年公司总合约销售额为88.5亿元，较2023年的160.62亿元下降约45%，其中物业合约销售额约85.26亿元，同比下降约45%，装修合约销售额约3.24亿元，同比下降约35%[48][51] - 2024年上半年公司营业额为125.59亿元，较2023年同期的136.87亿元下降8%；交付总建筑面积43.8051万平方米，2023年为54.3253万平方米；交付及落成物业整体平均售价为每平方米20119元，较2023年同期上升9%[50] - 2024年上半年毛利为37.61亿港元，毛利率为27%，2023年分别为53.77亿港元和36%，主要因交付成本率较高的刚需型住宅产品致毛利率下降[53][59] - 截至2024年6月30日止六个月，投资物业公平值收益为5.25亿港元，2023年为29.86亿港元；公司拥有20项投资物业，与2023年12月31日持平[54][60] - 2024年上半年其他收益达1300万港元，2023年为700万港元，包括汇兑亏损净额600万港元和其他收益净额1900万港元[55][61] - 2024年上半年经营成本下降29%至13.13亿港元，2023年为18.52亿港元，主要因广告及宣传成本减少[56][62] - 2024年上半年资本化前利息开支总额降至27.04亿港元，较2023年减少2.77亿港元或9%，实际借贷利率约为每年6.0%，2023年为6.2%[57][63] - 2024年上半年实际税率为48%，较去年同期上升20个百分点；股权持有人应占溢利为10.73亿港元，2023年为39.03亿港元；核心利润为9.36亿港元，较去年同期减少6.45亿港元或41%[64][66] - 物业发展业务为公司贡献98.9亿港元收益，占销售额的72%；商业地产投资收入为22.52亿港元，占比16%；基建、物业管理及投资业务收入共计16.67亿港元，占比12%[67][68] - 截至2024年6月30日，集团总资产287,526百万港元，总负债186,940百万港元，较2023年12月31日分别下降0.4%[69] - 2024年6月30日，集团流动比率为1.56，2023年12月31日为1.43[69] - 截至2024年6月30日，集团权益较2023年12月31日下降0.4%至100,586百万港元，每股资产净值为26.52港元[69] - 截至2024年6月30日，集团现金及银行结余达21,696百万港元，较2023年12月31日的15,368百万港元增加，其中98.95%以人民币计算[70][73] - 截至2024年6月30日，银行及财务机构借贷总额为79,104百万港元，较2023年12月31日增加7%或4,905百万港元[71][73] - 2024年6月30日，负债比率为67%，较2023年12月31日的71%下降4个百分点[71][73] - 截至2024年6月30日，集团取得约208,608百万港元银行信贷额，其中119,775百万港元未被动用[75] - 截至2024年6月30日，集团若干账面价值为89,818百万港元的资产及子公司股本权益8,499百万港元已抵押[76][77] - 截至2024年6月30日，集团就物业买家按揭贷款向银行提供的担保为13,384百万港元，较2023年12月31日的18,300百万港元减少[78][79] - 2024年上半年收益为13,809,260千港元，2023年同期为15,079,851千港元，同比下降约8.43%[81] - 2024年上半年毛利为3,761,440千港元，2023年同期为5,377,235千港元，同比下降约29.94%[81] - 2024年上半年除税前溢利为2,069,700千港元，2023年同期为6,187,845千港元，同比下降约66.55%[81] - 2024年上半年期内溢利为1,083,067千港元，2023年同期为4,475,232千港元，同比下降约75.79%[81][83] - 2024年上半年每股盈利为0.283港元，2023年同期为1.029港元，同比下降约72.5%[81] - 2024年上半年其他全面亏损，扣除税项后为620,425千港元，2023年同期为3,682,115千港元，亏损幅度收窄约83.15%[83] - 2024年上半年期内全面收入总额为462,642千港元，2023年同期为793,117千港元，同比下降约41.67%[83] - 截至2024年6月30日，总资为287,525,545千港元，2023年12月31日为288,694,135千港元，略有下降[86] - 截至2024年6月30日，权益总额为100,585,645千港元，2023年12月31日为100,984,849千港元，略有下降[86] - 2024年上半年投资物业公平值收益为524,931千港元，2023年同期为2,985,763千港元，同比下降约82.42%[81] - 截至2024年6月30日，公司负债总额为18.69亿港元，较2023年12月31日的18.77亿港元略有下降[88] - 2024年上半年公司期内溢利为10.83亿港元，其中本公司股权持有人应占溢利为10.73亿港元，非控制性权益溢利为1018.9万港元[90] - 2024年上半年公司其他全面亏损为6.20亿港元，其中本公司股权持有人应占亏损为5.84亿港元，非控制性权益亏损为3681.1万港元[90] - 2024年上半年公司全面收入总额为4.63亿港元，其中本公司股权持有人应占收入为4.89亿港元，非控制性权益亏损为2662.2万港元[90] - 截至2024年6月30日，公司资产净值为10.06亿港元，较2023年12月31日的10.10亿港元略有下降[88] - 截至2024年6月30日，公司非流动负债为7.51亿港元，较2023年12月31日的6.69亿港元有所增加[88] - 截至2024年6月30日，公司流动负债为11.19亿港元，较2023年12月31日的12.08亿港元有所下降[88] - 2024年上半年，公司子公司非控制性权益减资8.62亿港元，子公司清算213万港元[90] - 截至2024年6月30日，公司股本为3.79亿港元，股份溢价为15.16亿港元，法定储备为1550.5万港元[90] - 截至2024年6月30日，公司其他储备为 - 6.83亿港元，资产重估储备为 - 7.73亿港元，货币汇兑差额为 - 4.59亿港元[90] - 2023年1月1日公司股本为287,314千港元，股份溢价为15,253,007千港元，保留盈利为82,201,579千港元[92] - 2023年上半年公司期内溢利为3,902,818千港元，非控制性权益溢利为572,414千港元，总计4,475,232千港元[92] - 2023年上半年公司其他全面亏损为3,682,115千港元，全面收入总额为793,117千港元[92] - 2023年6月30日公司股本为287,314千港元，股份溢价为15,253,007千港元，保留盈利为86,104,397千港元[92] - 2024年上半年公司除税前溢利为2,069,700千港元，2023年同期为6,187,845千港元[95] - 2024年上半年公司财务收入为48,382千港元，2023年同期为235,011千港元[95] - 2024年上半年公司财务成本为644,468千港元，2023年同期为694,228千港元[95] - 2024年上半年公司营运资金变动前的经营溢利为3,414,337千港元，2023年同期为3,927,912千港元[95] - 2024年上半年公司可供出售之发展中物业及已落成物业减少5,129,158千港元，2023年同期减少4,496,455千港元[95] - 2024年上半年公司新增按公平值透过损益列账之财务资产为3,817,923千港元，2023年同期为3,208,132千港元[95] - 2024年上半年经营活动产生的现金净额为57.21984亿港元，2023年同期为89.37097亿港元[97] - 2024年上半年投资活动产生的现金净额为28.22473亿港元，2023年同期为 - 50.7万港元[97] - 2024年上半年融资活动所用的现金净额为17.32577亿港元，2023年同期为77.56485亿港元[99] - 2024年上半年现金及现金等价物增加净额为68.1188亿港元，2023年同期为11.80105亿港元[99] - 2024年6月30日现金及现金等价物为18.054312亿港元，2023年同期为14.831252亿港元[99] - 2024年上半年公司总收益为15,079,851千港元，2023年同期为18,457,723千港元[115] - 2024年上半年公司期内溢利为4,475,232千港元[115] - 2024年上半年物业发展收益为9,889,808千港元，2023年同期为11,320,244千港元[122] - 2024年上半年商业地产投资收益为2,251,973千港元，2023年同期为2,089,117千港元[122] - 2024年上半年物业管理收入为654,965千港元，2023年同期为713,886千港元[122] - 2024年上半年基建收入为1,438,990千港元，2023年同期为879,260千港元[122] - 2024年上半年投资亏损为426,476千港元，2023年同期投资收入为77,344千港元[122] - 2024年上半年客户合约收益为122.24亿港元，2023年同期为131.70亿港元；租金收入为20.12亿港元，2023年同期为18.32亿港元；投资（亏损）/收入为-4.26亿港元，2023年同期为0.77亿港元[125] - 2024年上半年销售物业收入为98.90亿港元，2023年同期为113.20亿港元；物业管理费收入为6.55亿港元，2023年同期为7.14亿港元；酒店及餐厅管理收入为2.40亿港元，2023年同期为2.57亿港元；建筑服务收入为14.39亿港元，2023年同期为8.79亿港元[128] - 2024年上半年汇兑亏损净额为0.62亿港元，2023年同期为0.28亿港元；其他收益为1.88亿港元，2023年同期为0.96亿港元[131] - 2024年上半年广告及推广开支为1.53亿港元，2023年同期为2.38亿港元[134] - 2024年上半年出售已落成物业之成本为76.64亿港元，2023年同期为79.30亿港元[134] - 2024年上半年物业管理业务成本为4.08亿港元，2023年同期为6.11亿港元[134] - 2024年上半年商业地产业务成本为8.01亿港元，2023年同期为7.63亿港元[134] - 2024年上半年基建业务成本为11.56亿港元，2023年同期为3.77亿港元[134] - 2024年

财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，营业额为138.09亿港元，股权持有人应占溢利为10.73亿港元，每股基本及摊薄盈利为每股0.283港元[2] - 2024年上半年收益为138.0926亿港元，2023年同期为150.79851亿港元[8] - 2024年上半年毛利为37.6144亿港元，2023年同期为53.77235亿港元[8] - 2024年上半年除税前溢利为20.697亿港元，2023年同期为61.87845亿港元[8] - 2024年上半年期内溢利为10.83067亿港元，2023年同期为44.75232亿港元[8] - 2024年上半年每股盈利为0.283港元，2023年同期为1.029港元[8] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总收益为15,594,739千港元，收益为13,809,260千港元，期内溢利为1,083,067千港元[18] - 截至2023年6月30日止六个月，集团总收益为18,457,723千港元，收益为15,079,851千港元，期内溢利为4,475,232千港元[20] - 2024年上半年与2023年上半年相比，集团总收益下降15.49%，收益下降8.42%，期内溢利下降75.80%[18][20] - 2024年上半年公司总收益为138.09亿港元，较2023年的150.80亿港元有所下降[25] - 2024年上半年物业发展收益为98.90亿港元，低于2023年的113.20亿港元[25] - 2024年上半年商业地产投资收益为22.52亿港元，高于2023年的20.89亿港元[25] - 2024年上半年物业管理收入为6.55亿港元，低于2023年的7.14亿港元[25] - 2024年上半年基建收入为14.39亿港元，高于2023年的8.79亿港元[25] - 2024年上半年投资亏损4.26亿港元，而2023年为收入7734.4万港元[25] - 2024年上半年公司股权持有人应占溢利为10.73亿港元，远低于2023年的39.03亿港元[33] - 2024年上半年每股基本及摊薄盈利为0.283港元，低于2023年的1.029港元[33] - 2024年首六个月营业额为125.59亿元人民币（138.09亿港元），较2023年首六个月下降8%[43] - 2024年上半年毛利为37.61亿港元，毛利率为27%，较2023年有所下降[46] - 2024年上半年投资物业公平值收益为5.25亿港元，2023年为29.86亿港元[47] - 2024年上半年经营成本下降29%至131.3亿港元，主要因广告及宣传成本减少[49] - 2024年上半年资本化前利息开支总额降至270.4亿港元，减少2.77亿港元或9%，实际利率约为每年6.0% [50] - 2024年上半年实际税率为48%，较去年同期上升20个百分点，股权持有人应占溢利为10.73亿港元[51] - 物业发展业务2024年上半年贡献98.9亿港元收益，占集团销售额的72% [52] 物业销售与交付 - 2024年上半年合约销售及预售合约出售物业达88.5亿元，2023年为160.62亿元[4] - 广州2024年上半年售出建筑面积41,903平方米，账面价值12.46亿元，2023年分别为170,929平方米和43.96亿元[4] - 惠州2024年上半年售出建筑面积51,107平方米，账面价值5.16亿元，2023年分别为34,213平方米和3.6亿元[4] - 上海2024年上半年售出建筑面积109,275平方米，账面价值46.28亿元，2023年分别为90,946平方米和56.2亿元[4] - 北京及天津2024年上半年售出建筑面积114,025平方米，账面价值24.6亿元，2023年分别为141,479平方米和56.86亿元[4] - 2024年6月30日，已订立销售及预售合约但未交付物业建筑面积为1,025,092平方米，交付后所得款项395.77亿港元将在后续确认为收益[5] - 2024年上半年交付建筑面积438,051平方米，2023年为543,253平方米[5] - 2024年上半年已落成总建筑面积约548,231平方米，下半年预期落成约1,834,158平方米[5] - 2024年上半年交付总建筑面积为43.81万平方米，较2023年的54.33万平方米有所下降[43] - 2024年首六个月交付及落成物业整体平均售价为每平方米20119元人民币，较去年同期上升9%[43] - 2024年首六个月合约销售额为88.50亿元人民币，较2023年的160.62亿元人民币下降约45%[44] - 2024年上半年广州及惠州、上海、北京及天津合约销售额分别占集团合约销售总额的20%、52%、28%[45] 资产与负债 - 2024年6月30日，土地储备达2718万平方米，2023年12月31日为2762万平方米[5] - 2024年6月30日非流动资产为1132.62277亿港元，2023年12月31日为1155.35947亿港元[10] - 2024年6月30日流动资产为1742.63268亿港元，2023年12月31日为1731.58188亿港元[10] - 2024年6月30日总资产为2875.25545亿港元，2023年12月31日为2886.94135亿港元[10] - 2024年6月30日公司本公司股权持有人应占股本及储备为958.47477亿港元，2023年12月31日为953.58213亿港元[11] - 2024年6月30日非控制性权益为47.38168亿港元，2023年12月31日为56.26636亿港元[11] - 2024年6月30日权益总额为1005.85645亿港元，2023年12月31日为1009.84849亿港元[11] - 2024年6月30日负债总额为1869.399亿港元，2023年12月31日为1877.09286亿港元[11] - 2024年6月30日权益及负债总额为2875.25545亿港元，2023年12月31日为2886.94135亿港元[11] - 2024年6月30日应收账款为47.13亿港元，较2023年12月31日的41.30亿港元有所增加[36] - 2024年6月30日借贷总额为88.83亿港元，较2023年12月31日的86.85亿港元有所增加[37] - 2024年6月30日应付账款为14.47亿港元，与2023年12月31日的14.67亿港元基本持平[40] - 2024年6月30日，集团资产总值及负债总额分别为28752.6亿港元及18694亿港元，较2023年12月31日下降0.4% [53] - 2024年6月30日，集团流动比率为1.56，权益降至10058.6亿港元，每股资产净值为26.52港元[54] - 2024年6月30日，银行及财务机构借贷总额为791.04亿港元，较2023年12月31日增加7% [54] 市场展望与经营策略 - 下半年房地产市场或进入筑底阶段，迎来温和复苏[6] - 公司将继续推进多元经营策略，提升运营水准[6] 公司业务结构 - 公司主要于中国大陆从事住宅物业发展、商业地产投资、物业管理及基建业务，以及投资业务[12] - 公司按产品及服务划分有物业发展、商业地产投资、物业管理、基建、投资五个可呈报经营分部[16] - 物业发展及商业地产投资分部按地理可分为华南、华北、华东三个主要地区[16] 会计政策与财务资料编制 - 编制2024年中期简明综合财务资料所用会计政策与2023年一致，采用部分经修订香港财务报告准则，但对财务状况或表现无影响[14] - 截至2024年6月30日止六个月中期简明综合财务资料按香港会计准则第34号编制，应与2023年年度综合财务报表一并阅读[13] 其他财务细节 - 2024年上半年物业及设备折旧为140,355千港元，使用权资产折旧为79,698千港元[18] - 2023年上半年物业及设备折旧为160,909千港元，使用权资产折旧为39,640千港元[20] - 2024年上半年投资物业公平值收益为524,931千港元[18] - 2023年上半年投资物业公平值收益为2,985,763千港元[20] - 2024年上半年分占联营公司亏损为75,352千港元，分占合营公司亏损为244,921千港元[18] - 2023年上半年分占联营公司亏损为32,480千港元，分占合营公司溢利为161,496千港元[20] 股息政策 - 董事会不建议派付2024年上半年中期股息，与2023年情况相同[34] - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息[42] 税务情况 - 2024年上半年香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计提拨备，中国大陆企业所得税税率为25% [30][31] 雇员情况 - 2024年6月30日，集团雇员为8997名，较2023年12月31日的9654名减少，雇员成本达6.88亿港元[61] 管理合约与业务合规 - 2024年上半年公司未就整体或重要环节业务订立或存在管理及行政合约[59] - 截至2024年6月30日止六个月，公司遵守企业管治守则，惟第F.2.2条除外[63] - 董事会主席因处理其他事务未出席2024年度股东周年大会[63] - 截至2024年6月30日止六个月，公司或子公司无购买、赎回或出售公司上市证券[64] 审核与报告披露 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团中期业绩[65] - 2024年中期报告将在联交所网站及公司网站刊载[65] 公众持股与董事会构成 - 期内公司公众持股量符合上市规则规定水平[66] - 公告日期，董事会包括八名董事，含五名执行董事和三名独立非执行董事[66]

财务数据 - 2023年地产收益264.99537亿港元，2022年为190.81399亿港元；商业收益42.39271亿港元，2022年为39.52516亿港元；物管收益13.95193亿港元，2022年为29.89241亿港元；基建收益23.08801亿港元，2022年为34.39021亿港元；投资亏损1.50993亿港元，2022年亏损22.10169亿港元[4] - 2023年基本每股盈利和摊薄每股盈利均为77港仙，2022年为231港仙（经重列）[4] - 2023年合约销售额约为人民币325.83亿元（包括装修合约销售）[6] - 2023年商业地产投资之收益约为港币42.39亿元[6] - 2023年物业管理板块收入约为13.95亿港元[7] - 2023年集团于一级市场及二级市场之投资亏损约为1.51亿港元[7] - 截至2023年12月31日，按公平值透过其他全面收入列账之财务资产约为28.19亿港元；按公平值透过损益列账之财务资产约为20.11亿港元[7] - 2023年抵销前基建收入约81.14亿港元，新开工面积约182万平方米，竣工面积约153万平方米[7] - 2023年物业发展收益约为港币265.00亿元，同比上升39%[53][57] - 2023年物业合约销售金额约为人民币314.22亿元，同比上升3%，合约销售平均售价约为每平方米人民币40,625元[53][57] - 2023年完工面积合计2,154,225平方米，其中华南、华北、华东区域分别为555,599平方米、413,078平方米、1,185,548平方米，占比分别为26%、19%、55%[58] - 2023年未完工面积合计865,533平方米，其中华南、华北、华东区域分别为88,271平方米、375,044平方米、402,218平方米，占比分别为10%、43%、47%[58] - 2024 - 2027年及以后预计完工面积分别为2382389平方米、1457510平方米、2089536平方米、16365154平方米[60] - 2023年公司新增土地面积350790平方米[61][62] - 截至2023年12月31日，公司土地储备为2762万平方米[61][62][63][64][68] - 住宅、商舖、辦公室、停車場、酒店可供销售面积分别为1912万平方米、185万平方米、149万平方米、428万平方米、88万平方米[63] - 已落成物业、发展中物业、待发展物业可供销售面积分别为533万平方米、616万平方米、1613万平方米[64][68] - 广州、惠州、北京、天津、上海可供销售面积分别为709万平方米、746万平方米、453万平方米、581万平方米、273万平方米[63][64] - 2023年公司营业额为308.54亿元人民币（342.92亿港元），以人民币计值增加32%，以港元计值增加26%[187] - 2023年物业发展业务交付总建筑面积为144.61万平方米，2022年为101.44万平方米[187] - 2023年公司合约销售总额约为325.83亿元人民币，与2022年的325.79亿元人民币基本持平[187] - 广州及惠州2023年合约销售额为75.02亿元人民币，占总合约销售额的23%；上海为151.48亿元人民币，占47%；北京及天津为99.33亿元人民币，占30%[187] - 2023年毛利为94.96亿港元，毛利率为28%，2022年分别为82.81亿港元和30%[187] - 截至2023年12月31日，投资物业公平值收益为24.96亿港元，2022年为100.72亿港元[188] - 2023年经营成本为41.96亿港元，与2022年的44.25亿港元相比相对稳定[188] - 2023年资本化前利息开支总额降至57.12亿港元，下降21.72亿港元或28%，实际年利率约为6.2%，2022年为6.5%[188] - 2023年实际税率为45.9%，较去年上升15.5个百分点[188] - 2023年股权持有人应占溢利为29.22亿港元，2022年为87.62亿港元[188] - 截至2023年12月31日，公司总资产288,694百万港元，总负债187,709百万港元，较2022年分别下降3%和6%[189] - 2023年12月31日流动比率为1.43（2022年12月31日为1.64），权益较2022年上升3%至100,985百万港元，每股资产净值为26.63港元[189] - 2023年12月31日负债对资产比率为65%（2022年12月31日为67%）[189] - 2023年12月31日现金及银行存款达15,368百万港元（2022年12月31日为18,394百万港元），97.97%以人民币计算[189] - 2023年12月31日银行及财务机构借贷总额为74,199百万港元，较2022年减少7%或5,662百万港元，负债比率为71%，较2022年下降8个百分点[189] - 截至2023年12月31日，一年内、一至两年、两年至五年、五年后借贷还款占比分别为44%、13%、23%、20%[192] - 2023年12月31日银行信贷额约206,322百万港元（2022年12月31日为217,745百万港元），未动用119,467百万港元（2022年12月31日为121,218百万港元）[192][193] - 截至2023年12月31日，公司账面价值84,775百万港元的资产及8,619百万港元的子公司权益被质押[194] - 截至2023年12月31日，公司为物业买家按揭提供担保金额达18,300百万港元（2022年12月31日为20,170百万港元）[195] - 2023年12月31日，集团若干账面价值为84775百万港元的资产及子公司股本权益8619百万港元已抵押予银行及财务机构，2022年12月31日分别为80138百万港元和11903百万港元[196] - 2023年12月31日，集团就物业买家按揭贷款向银行提供的担保为18300百万港元，2022年12月31日为20170百万港元[197] - 2023年12月31日，集团资本承担中物业建筑成本为1853百万港元，2022年为2040百万港元[198] - 2023年12月31日，集团资本承担中联营公司出资为301百万港元，2022年为316百万港元[198] - 2023年12月31日，集团资本承担中合营公司出资为101百万港元，2022年为450百万港元[198] - 2023年12月31日，集团资本承担中收购股权投资为2345百万港元，2022年为2339百万港元[198] - 2023年12月31日，集团资本承担总计4600百万港元，2022年为5145百万港元[198] - 2023年12月31日，集团物业发展承担中物业建筑成本为28667百万港元，2022年为28363百万港元[198] - 2023年12月31日，集团不可注销经营租赁一年内应付金额为1百万港元，2022年为2百万港元[199] 公司人事变动 - 谢宝鑫自2024年3月27日起辞任财务总监，罗泰彬同日获委任为财务总监[9] - 欧伟建和谢宝鑫自2024年3月27日起辞任授权代表，罗泰彬同日获委任为授权代表[9] - 谢宝鑫于2024年3月27日辞去公司执行董事等职务[173] - 谢宝鑫自2024年3月27日起辞任公司执行董事、财务总监等职务[174] - 罗泰彬自2024年3月27日起获委任为公司执行董事、财务总监等职务[177] - 罗臻毓已辞任公司联席总裁，自2024年1月31日生效，辞任后不再担任集团任何职务[183][184] 股东周年大会信息 - 股东周年大会暂停办理过户登记手续时间为2024年6月11日至6月14日[12] - 股东周年大会时间为2024年6月14日[12] 公司上市信息 - 公司股份于香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为00754[12] - 公司4.80%、5.30%、4.35%和6.00%商业抵押担保证券于上海证券交易所上市，交易只限部分合格机构投资者[12] - 公司7.00%优先票据于新加坡证券交易所有限公司上市[12] 地产项目情况 - 公司在北京、上海、廊坊、昆山等多地拥有众多地产项目[15] - 地产项目涵盖合生珠江帝景、合生羅馬嘉園、合生國際花園等[15] - 马科研项目位于北京通州区，集团权益占比100%，总面积687,495平方米[18] - 合生帝景财富广场位于北京朝阳区，集团权益占比100%，总面积10,700平方米[19] - 东叁金茂府位于北京市丰台区，集团权益占比59.58%，总面积140,953平方米[19] - 合生縵雲位于北京市東三環地鐵10號綫分鐘寺站東約200米，集团权益占比50.80%，总面积76,620平方米[20] - 北京金茂府二期位于北京市豐台區宋家莊地鐵站南側200米，集团权益占比22.73%，总面积19,364平方米[21] - 合生me悅位于北京市大興區德茂站200米，集团权益占比100%，总面积181,582平方米[21] - 合生帝景位于河北省廊坊市大廠回族自治縣102國道北側溫泉東路東側，集团权益占比91%，总面积11,585平方米[22] - 合生御府帝景位于霸州市政府東側500米，集团权益占比100%，总面积123,333平方米[23] - 合生城邦城位于上海閔行區安寧路518號，集团权益占比100%，总面积17,492平方米[27] - 合生高爾夫公寓位于上海楊浦區江浦路1095號，集团权益占比100%，总面积856平方米[28] - 合生佘山東紫園位于上海佘山國家旅遊度假區林湖路1189號，集团权益占比100%，总面积25,561平方米[29] - 合生朗廷園位于上海青浦區趙巷新城鎮樂路199弄，集团权益占比100%，总面积2,125平方米[30] - 合生國際花園位于上海松江區洞涇長興東路1290號，集团权益占比94%，总面积1,045平方米[31] - 昆山合生国际花园集团权益占比100%，总面积340平方米[39] - 苏州昆山合樾兰亭集团权益占比55.37%，总面积43,255平方米[39] - 太仓合生晶萃花苑集团权益占比98.10%，总面积90,571平方米[40] - 广州合生华南新城集团权益占比100%，总面积403,029平方米[41] - 广州合生珠江帝景集团权益占比99.50%，总面积623,120平方米[41] - 惠州合生愉景湾集团权益占比95.83%，总面积1,564,308平方米[43] - 惠州合生国际新城集团权益占比100%，总面积313,264平方米[43] - 中山合生中山帝景苑集团权益占比100%，总面积14,719平方米[47] - 中山合生熹景花园集团权益占比84.70%，总面积19,457平方米[47] - 深圳耀安工业园集团权益占比100%，总面积59,998平方米[49] - 合生雲山帝景集团所占权益100%，总面积175,030平方米，已完工面积65,024平方米，未完工面积110,006平方米[50] - 凤凰山水尚境集团所占权益42.76%，总面积326,768平方米，已完工面积69,497平方米，未完工面积257,271平方米[52] 公司战略与发展 - 公司发布全球级生活方式品牌「合生縵品牌」，强化高端产品和品质服务市场竞争力[55][57] - 公司以产业平台为依托，整合资源与多地政府达成战略合作意向[56][57] - 公司推进旧改全流程标准化管控，逐步落地转化重点旧改项目[56][57] - 2023年公司明确“现金流为中心”思路，调整营销策略和经营思路，控制资金支出，落实“四保”方针，增强品牌价值等[73][74] - 2023年公司在京津冀、长三角和粤港澳大湾区发展针对改善和刚性需求的住宅产品，加快现金回收[80] - 2023年公司进一步推进合生M系品牌全国战略布局，在北上广等一线城市推出新作，未来将大力打造该高端品牌IP [80] - 2024年公司将财务健康放首位，继续推进合生縵品牌全国战略布局，做好保交楼、保民生、保稳定工作[81][84] - 2023年房地产市场受经济下行、行业调控等不利因素影响，公司从事多元化物业发展项目，继续审慎执行运营及

公司业绩 - 2023年全年业绩營業額为34,292百万港元，同比增长26.3%[1] - 股权持有人应占溢利为2,922百万港元，同比下降66.7%[1] - 核心利润为2,314百万港元，同比增长114.5%[1] - 每股基本及摊薄盈利为每股0.77港元，同比下降66.7%[1] 销售情况 - 二零二三年銷售及預售合約出售的物業總額達人民幣32,583百萬元，其中物業合約銷售額人民幣31,422百萬元[6] - 上海售出建築面積合共為201,298平方米，賬面值為人民幣15,148百萬元，銷售額上漲主要是縵雲上海項目熱銷所致[8] - 本集團已訂立銷售及預售合約但尚未交付予買家之建築面積為1,225,607平方米，已收所得款合共43,691百萬港元，將於二零二四年及其後確認為收益[10] 财务状况 - 2023年度收入为34,291,809千港元，较二零二二年增长25.8%[18] - 2023年度毛利为9,496,472千港元，较二零二二年增长14.6%[18] - 2023年度净利润为3,404,220千港元，较二零二二年减少62.5%[18] - 每股盈利为0.77港元，较二零二二年减少66.7%[18] 资产负债 - 公司总资产为288,694,135千港元，较2022年略有下降[20] - 公司股本为379,254千港元，储备为94,978,959千港元，总权益为100,984,849千港元[21] - 公司非流动负债为66,870,501千港元，流动负债为120,838,785千港元，总负债为187,709,286千港元[21] 融资情况 - 公司借贷概况显示，一年内借贷占比44%，一至两年占比13%，两年至五年占比23%，五年后占比20%[90]

财务状况 - 截至2023年6月30日，合生創展集團有限公司及其子公司的未经审计综合溢利约为39.03亿港元，每股基本及摊薄盈利为1.132港元[4] - 2023年上半年，集团的合同销售额为160.62亿人民币，其中高端物业销售占比68%，平均售价为每平方米人民币35,576元[10] - 2023年上半年，集团的營業額为130.8亿人民币（150.8亿港元），同比增长24.2%[48] - 2023年上半年，地产板块的确认销售额为113.20亿港元，每平方米的平均售价为人民币18,479元[9] - 截至2023年6月30日，集团拥有28.35百万平方米的土地储备，足够满足未来发展需求[13] 资产情况 - 2023年6月30日，本集团现金及银行结余达到189.97亿港元，其中98.02%以人民币计算[69] - 2023年6月30日，本集团银行及金融机构借款总额为771.32亿港元，较2022年12月31日减少3%[70] - 2023年6月30日，本集团所有银行及金融机构借款均为有抵押或担保，大部分以人民币计算且以固定利率计算[71] - 2023年6月30日，本集团所有商业抵押担保证券均为有抵押，且以人民币计算；所有优先票据均为无抵押，以美元计算；所有可换股债券均为无抵押，以美元计算[72] - 2023年6月30日，本集团所有其他借款均为无抵押，大部分以人民币计算[73] 财务表现 - 截至2023年6月30日的六个月内，公司收入为150,798,510港元，较去年同期增长14.5%[83] - 期内公司净利润为44,752,320港元，较去年同期下降29.0%[83] - 公司股东应占利润为39,028,180港元，较去年同期下降38.9%[83] - 公司期内每股基本及摊薄收益为1.132港元[83] - 公司期内其他全面亏损为3,682,115港元，较去年同期下降34.6%[84] - 公司期内总综合收入为793,117港元，较去年同期增长18.3%[84] 公司信息 - 公司总部设在百慕达，最终控股公司为新达置業有限公司[93] - 公司在香港联合交易所上市[94] - 本公司的中期财务信息以港元呈列，董事会于2023年8月29日批准发布[95] - 截至2023年6月30日的六个月的中期简明综合财务信息是按照香港会计准则第34号“中期财务报告”编制的[96]