公司基本信息 - 公司于1992年成立，1998年在港交所主板上市，股票代码00754[3] - 公司是专注中高端大型住宅地产开发的大型地产集团，以土地储备计是中国最大型开发商之一[3] - 自1995年起在全国建立品牌，发展重心在珠三角、环渤海、长三角，核心城市为广州、北京、天津、上海[4][5] - 2020年1月10日起，朱孟依辞任董事会主席兼执行董事，朱桔榕获委任为董事会主席[6] - 公司独立核数师为罗兵咸永道会计师事务所[6] - 公司主要往来银行包括中国农业银行、中国银行等多家银行[7] - 公司香港股份过户登记分处为香港中央证券登记有限公司[7] - 公司注册办事处位于百慕大汉密尔顿[7] - 公司主要办事处位于香港中环怡和大厦[7] - 公司在广州、北京、上海、天津设有代表办事处[8] - 公司股份于香港联合交易所主板上市，股份代号为00754[9] - 公司6.50%及5.70%商业抵押担保证券于上海证券交易所上市，交易只限部分合格机构投资者[9] - 公司7.50%优先票据于新加坡证券交易所有限公司上市[9] 公司财务安排 - 股东周年大会暂停办理过户登记手续时间为2020年6月9日至6月12日[9] - 末期股息暂停办理过户登记手续时间为2020年6月18日至6月22日[9] - 股东周年大会时间为2020年6月12日[9] - 建议末期股息为每股30港仙，将于2020年7月3日派付[9] 公司历史财务数据 - 2015 - 2019年公司收益分别为128.45亿、162.56亿、138.24亿、132.94亿、186.01亿港元[15] - 2015 - 2019年公司年度溢利分别为15.82亿、38.43亿、58.12亿、58.23亿、96.50亿港元[15] - 2015 - 2019年公司股权持有人应占溢利分别为16.46亿、38.68亿、57.96亿、57.75亿、94.86亿港元[15] - 2015 - 2019年公司每股盈利基本和摊薄均为74港仙、174港仙、260港仙、260港仙、426港仙[15] - 2015 - 2019年公司每股股息分别为10港仙、10港仙、20港仙、40港仙、40港仙[15] 2019年公司业务发展战略 - 2019年公司适时增加京津冀、长三角及粤港澳大湾区的土储，推进轻重资产并重发展战略[18] - 2019年公司提升物业管理服务的管理面积及线上线下附加增值服务，打造“縵合中国”品牌[18] - 2019年公司推进产业多元化战略布局，物业发展、商业地产投资、基建、物业管理板块均有进展[28] 2019年全国房地产市场情况 - 2019年全国房地产开发投资额达132,194亿元，比上年增长9.9%[22] - 2019年全国商品房销售额达159,725亿元，增长6.5%[22] - 2019年房地产开发企业土地购置面积25,822万平方米，比上年下降11.4%[22] - 2019年全国百城新建住宅价格涨幅进一步收窄，一线城市累计涨幅小幅提升，二、三线城市价格累计涨幅延续回落[90] 2019年公司销售与收益情况 - 2019年公司合约销售金额约为人民币212.58亿元，同比上升42%；合约销售面积约为1,652,428平方米，同比上升27%；合约销售平均售价约为人民币12,865元/平方米，同比上升11%[32][33] - 2019年公司物业发展收益为港币128.48亿元，同比上升49%[32][33] - 2019年华南、华北、华东区域分别贡献了87.77亿港元、52.39亿港元及45.85亿港元的收益[28][29] - 2019年公司商业地产投资收益31.55亿港元、物业管理收入11.83亿港元、基建收入14.15亿港元[31][32] - 2019年44%的合约销售和25%的收益来自华东地区[25][26] - 2019年17%的合约销售和28%的收益来自华北地区[25][26] - 2019年39%的合约销售和47%的收益来自华南地区[25][26] - 2019年慈溪合生杭州灣國際新城合約銷售約47.67億元，增城合生湖山國際逾24.45億元，北京合生霄雲路8號約11.89億元等[37][39] - 2019年合生霄雲路8號營運收益19.93億港元，佔比16%；2018年為11.26億港元，佔比13% [43] - 2019年公司合約銷售總額239.93億港元，2018年為174.93億港元[44] - 2019年合生杭州灣國際新城合約銷售53.8億港元，佔比22%；2018年為49.4億港元，佔比28% [44] 2019年公司项目完工情况 - 2019年公司完工面积合計185.3528萬平方米，其中華南區域56.0664萬平方米，佔比30% [48] - 2018年公司完工面积合計80.1877萬平方米，其中華東區域33.2676萬平方米，佔比41% [48] - 公司多个项目完工面积不同，如北京合生珠江帝景完工面积53,835平方米等，总计完工面积756,632平方米[52] - 合生珠江帝景已完工面积72,794平方米，2023年及以后完工面积248,843平方米，2019年12月31日土地储备321,637平方米[109] - 合生罗马嘉园已完工面积49,184平方米，2019年12月31日土地储备49,184平方米[109] - 合生国际花园已完工面积3,024平方米，2019年12月31日土地储备3,024平方米[109] - 合生霄云路8号已完工面积69,142平方米，2020年完工面积53,835平方米，2023年完工面积161,959平方米，2023年及以后完工面积362,202平方米，2019年12月31日土地储备647,138平方米[109] - 北京合生德胜大厦已完工面积55,656平方米，2019年12月31日土地储备55,656平方米[112] - 合生麒麟社已完工面积47,113平方米，2019年12月31日土地储备47,113平方米[114] - 廊坊项目2021年完工面积164805平方米，2023年及以后完工面积180844平方米[130] - 天津项目2021年完工面积200973平方米，2022年完工面积67740平方米，2023年及以后完工面积111206 + 1130000平方米[134][139] - 合生帝景财富广场2019年已完工面积23864平方米[129] - 合生滨江帝景2022年完工面积49717平方米，2019年土地储备90441平方米[121] - 马科研项目2020年完工面积194481平方米，2023年及以后完工面积181461平方米，2019年土地储备687495平方米[129] - 天津合生国际大厦已完工面积10313平方米，2023年及以后完工面积70002平方米，2019年土地储备135429平方米[137][138] - 东丽湖项目2023年及以后完工面积1130000平方米，2019年土地储备1130000平方米[139] - 大连合生江山帝景2019年12月31日土地储备为242,554平方米，已完工面积110,671平方米，2023年及以后完工面积131,883平方米[140] - 山西太原合生国际城2019年12月31日土地储备为298,576平方米，已完工面积41,310平方米，2021年完工面积92,390平方米，2023年及以后完工面积164,876平方米[142] - 辽东湾合生天戴河2019年12月31日土地储备为1,271,834平方米，已完工面积57,950平方米，2023年及以后完工面积1,213,884平方米，公司拥有51%权益[144] - 曹妃甸合生观唐帝景2019年12月31日土地储备为432,291平方米，已完工面积4,420平方米，2021年完工面积211,707平方米，2023年及以后完工面积216,164平方米[145] - 上海闵行合生城邦城2019年12月31日土地储备为24,096平方米，已完工面积23,369平方米，2023年及以后完工面积727平方米[148] - 上海杨浦合生高尔夫公寓2019年12月31日土地储备和已完工面积均为855平方米[150] - 上海佘山合生佘山东紫园2019年12月31日土地储备和已完工面积均为77,116平方米[152] - 上海青浦合生朗廷园2019年12月31日土地储备和已完工面积均为4,150平方米[155] - 上海松江合生国际花园2019年12月31日土地储备和已完工面积均为5,858平方米，公司拥有94%权益[158] - 上海浦东合生东郊别墅2019年12月31日土地储备和已完工面积均为20,973平方米[162] - 截至2019年12月31日，上海茶叶厂项目土地储备为37,366平方米[175] - 截至2019年12月31日，杭州合生国贸中心已完工面积及土地储备均为87,456平方米[177] - 截至2019年12月31日，昆山合生国际花园土地储备为416,113平方米，2020 - 2023年及以后有不同阶段的完工计划[178] - 截至2019年12月31日，宁波合生国际城已完工面积及土地储备均为230,006平方米[179] - 截至2019年12月31日，慈溪合生杭州湾国际新城土地储备为2,445,796平方米，2020 - 2023年及以后有不同阶段的完工计划[181] - 截至2019年12月31日，太仓合生伴海土地储备为275,347平方米，2021 - 2022年有完工计划[184] - 截至2019年12月31日，太仓合生晶萃花苑土地储备为89,917平方米，2023年及以后完工[186] - 截至2019年12月31日，广州合生骏景花园土地储备为322,287平方米，2022 - 2023年及以后有完工计划[189] - 截至2019年12月31日，广州合生逸景翠园土地储备为167,761平方米，2020 - 2023年及以后有完工计划[192] - 截至2019年12月31日，广州合生珠江帝景土地储备为637,864平方米，2023年及以后有完工计划[197] 2019年公司土地储备情况 - 2019年公司新增土地面积1,347,392平方米，截至12月31日土地储备达3111万平方米[55][56] - 可供销售面积按用途分，住宅22.09百万平方米、商铺1.79百万平方米等，总计31.11百万平方米[57] - 可供销售面积按发展状况分，已落成物业4.87百万平方米、发展中物业8.05百万平方米、待发展物业18.19百万平方米，总计31.11百万平方米[58] - 按发展状况和用途统计，已落成物业住宅2.16百万平方米等，总计4.87百万平方米；发展中物业住宅6.28百万平方米等，总计8.05百万平方米；待发展物业住宅13.65百万平方米等，总计18.19百万平方米；总体总计31.11百万平方米[61] - 截至2019年12月31日，公司可销售总面积为3111万平方米，分布于广州、惠州、北京等地[62] - 公司一线城市土地储备达1746万平方米[89] - 公司在一线城市土地储备多达1746万平方米，抗风险能力较普遍房企高[90] - 2019年12月31日土地储备总计4399567平方米[134] 2019年公司各板块业务情况 - 2019年商业地产投资收益约为31.55亿港元，同比增长30%，在管项目44个，总运营面积414万平方米[66][67] - 2019年物业投资和酒店运营收益分别为27.66亿港元和3.89亿港元，占比88%和12% [68] - 2019年物业管理收入约为11.83亿港元，同比增长4%，管理建筑面积达3140万平方米，同比增长10% [73][74] - 全国超140个服务项目16万户业主满意度从2018年的40提高到2019年的67，提升67.5% [74][75] - 物业管理板块合生活手机应用程式用户量接近50万，2019年全年订单近20万次，成交总额达11亿元 [74][75] - 2019年基建投资板块年度总产值约为64.07亿港元，在建面积约为1072万平方米，竣工面积约为185万平方米 [79] - 2019年基建投资收入为64.07亿港元，较2018年的43.33亿港元增长[80] - 2019年分部内╱间收益为49.92亿港元，较2018年的32.50亿港元增长[80] -