财务业绩 - 公司2020年上半年股权持有人应占未经审核综合溢利约为51.02亿港元，每股基本盈利为2.292港元[3][4] - 2020年上半年公司营业额为人民币97.13亿元（107.37亿港元），以人民币计值上升53.2%，以港元计值上升48.7%[139] - 2020年上半年物业发展业务交付总建筑面积为291,089平方米，2019年为241,974平方米[139] - 2020年上半年股权业务投资收入为28.36亿港元，2019年为零[139] - 2020年上半年合约销售额为人民币130.14亿元，2019年为人民币113.53亿元，平均合约售价上升14%至每平方米人民币16,469元[139] - 2020年上半年毛利为71.46亿港元，2019年为37.72亿港元，毛利率为67%，2019年为52%[140] - 截至2020年6月30日止六个月，投资物业公平值收益为4.784亿港元，2019年为13.852亿港元，下降65%[140] - 截至2020年6月30日止六个月，其他收益达6.115亿港元，2019年为2.685亿港元[140] - 2020年上半年经营成本上升9.6%至11.88亿港元，2019年为10.84亿港元[140] - 2020年上半年资本化前总利息支出增至28.15亿港元，2019年为20.4亿港元，上升38%[141] - 2020年上半年有效税率为22.6%，较去年同期下降11.8%[142] - 2020年上半年公司股权持有人应占溢利为51.018亿港元，2019年为26.55亿港元；每股基本盈利为2.292港元[143][147] - 扣除相关收益和减值后，2020年上半年核心利润为43.114亿港元，较去年同期上升27.642亿港元或178.7%[143][147] - 物业发展是集团核心业务，占比50%；华南、华东、华北分别贡献集团总收益的56%、29%、15%[144][148] - 2020年上半年资本化前利息开支总额升至28.15亿港元，较2019年上升7.75亿港元或38%；借贷实际年利率约为6.9%[145] - 2020年上半年实际税率为22.6%，较去年同期下降11.8%[146] - 截至2020年6月30日，集团资产总值及负债总额分别为2479.7亿港元及1700.02亿港元，较2019年12月31日分别上升21%及32%[149] - 截至2020年6月30日，集团流动比率为2.04，权益较2019年12月31日上升4%至779.68亿港元，每股资产净值为35.03港元[149] - 截至2020年6月30日，集团负债对资产比率为69%，2019年12月31日为63%[149] - 截至2020年6月30日，集团现金及银行存款达172.16亿港元，90.40%以人民币计算[149] - 截至2020年6月30日，银行及财务机构借贷总额为733.48亿港元，较2019年12月31日增长42%或218.12亿港元；负债比率为92%，较2019年12月31日上升26%[149] - 截至2020年6月30日，集团借贷总额为9.0471亿港元，借贷净额为7.3255亿港元；2019年12月31日借贷总额为6.6773亿港元，借贷净额为5.2671亿港元[152] - 截至2020年6月30日，集团银行信贷额约为1591.42亿港元，未动用702.48亿港元；2019年12月31日银行信贷额为880.53亿港元，未动用246.63亿港元[152][153] - 截至2020年6月30日，集团若干账面价值为845.87亿港元的资产及附属公司股本权益86.14亿港元已抵押；2019年12月31日分别为789.51亿港元和12.67亿港元[154][155] - 截至2020年6月30日，集团就物业买家按揭贷款提供的担保为143.48亿港元；2019年12月31日为118.46亿港元[157][158] - 截至2020年6月30日，集团非流动资产总值为738.29042亿港元，2019年12月31日为745.56764亿港元[160] - 截至2020年6月30日，集团流动资产总值为1741.40864亿港元，2019年12月31日为1267.03747亿港元[160] - 截至2020年6月30日，集团总资产为2479.69906亿港元，2019年12月31日为2041.03643亿港元[160] - 截至2020年6月30日，集团权益总额为779.68049亿港元，2019年12月31日为750.15402亿港元[160] - 2020年上半年公司收益为10,736,681千港元，较2019年同期的7,222,307千港元增长48.66%[162] - 2020年上半年公司毛利为7,145,836千港元，较2019年同期的3,772,275千港元增长89.43%[162] - 2020年上半年公司除税前溢利为6,606,815千港元，较2019年同期的4,119,544千港元增长59.16%[162] - 2020年上半年公司期内溢利为5,115,329千港元，较2019年同期的2,703,157千港元增长89.24%[162][163] - 2020年上半年公司基本及摊薄每股盈利为2.292港元，较2019年同期的1.193港元增长92.12%[162] - 2020年上半年公司股息为1,335,336千港元，较2019年同期的222,556千港元增长499.91%[162] - 2020年上半年公司其他全面亏损为1,665,419千港元，较2019年同期的498,268千港元有所增加[163] - 2020年上半年公司全面收入总额为3,449,910千港元，较2019年同期的2,204,889千港元增长56.46%[163] - 2020年上半年经营活动所用现金流量净额为298.83278亿港元，2019年为产生75.47317亿港元[164] - 2020年上半年投资活动产生现金净额为9.31944亿港元，2019年所用现金净额为10.78711亿港元[164] - 2020年上半年融资活动产生现金净额为319.56042亿港元，2019年为55.00942亿港元[164] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为30.04708亿港元，2019年为119.69548亿港元[164] - 2020年6月30日现金及现金等价物为153.66506亿港元，2019年为193.73385亿港元[164] - 2020年上半年公司股权持有人应占总全面收入为34.4991亿港元，2019年为22.04889亿港元[165] - 2020年6月30日公司股权持有人应占股本为2.22556亿港元，与2019年持平[165] - 2020年6月30日公司股权持有人应占储备为751.75679亿港元，2019年为671.93033亿港元[165] - 2020年6月30日非控制性权益为2.569814亿港元，2019年为2.530445亿港元[165] - 2020年6月30日权益总计为779.68049亿港元，2019年为699.46034亿港元[165] - 2020年上半年物业发展收益为54.07872亿港元，2019年为46.69874亿港元[182] - 2020年上半年商业地产投资收益为14.58508亿港元，2019年为14.97843亿港元[182] - 2020年上半年物业管理收入为6.81418亿港元，2019年为5.59284亿港元[182] - 2020年上半年基建收入为3.52884亿港元，2019年为4.95306亿港元[182] - 2020年上半年股权投资收入为28.35999亿港元，2019年无此项收入[182] - 2020年上半年总收益为107.36681亿港元，2019年为72.22307亿港元[182] - 2020年上半年集团总收益为136.49亿港元，收益为107.37亿港元[183] - 2020年上半年集团分部业绩为71.64亿港元[183] - 2019年上半年集团总收益为96.14亿港元，收益为72.22亿港元[187][188] - 2019年上半年集团分部业绩为43.97亿港元[193] - 截至2020年6月30日，集团分部资产为246.62亿港元[199] - 2020年上半年物业及设备折旧为1.18亿港元，使用权资产折旧及应收账款减值拨备为0.35亿港元[183] - 2019年上半年物业及设备折旧为1.50亿港元，使用权资产折旧及应收账款减值拨备为1.05亿港元[193] - 2020年上半年投资物业公平值收益为4.78亿港元[183] - 2019年上半年投资物业公平值收益为13.85亿港元[193] - 2020年上半年购置非流动资产（不包括金融工具及递延税项资产）为2.57亿港元[199] - 截至2019年12月31日止年度，物业发展业务中SC为54725866千港元、EC为25600388千港元、NC为53805369千港元[200] - 截至2019年12月31日止年度，商业地产投资业务中SC为9455010千港元、EC为20303646千港元、NC为32038354千港元[200] - 截至2019年12月31日止年度，物业管理业务为892061千港元[200] - 截至2019年12月31日止年度，基础设施业务为1133397千港元[200] - 截至2019年12月31日止年度，集团总计为202794384千港元[200] - 截至2019年12月31日，于联营公司之投资总计为364855千港元[200] - 截至2019年12月31日，于合营公司之投资总计为5059567千港元[200] - 截至2019年12月31日，添置非流动资产（不包括金融工具及递延税项资产）总计为3798884千港元[200] 股息分配 - 董事会已向2020年10月16日营业结束时在册股东宣派中期股息每股60港仙，将于11月27日支付[4] 公司战略 - 公司将结合政策梳理业务，在满足调控要求下向销售目标迈进，提升产品质量与服务水平扩大品牌影响力[12][15] - 公司将利用竞争优势，通过多元化业务组合聚焦核心资产，创新业务发展，提升产品质量和附加值[13] - 公司将理性分析房地产行业趋势，坚持战略原则，调整优化经营策略，提升核心竞争力实现长期发展[14] - 公司将立足珠三角、长三角、环渤海三大经济区，深耕一线城市房地产市场并拓展潜力城市，股权以高科技投资为主要业务之一，助力转型为综合性投资控股集团[18][23] - 公司将遵循“以国家政策为导向，以市场为标杆，立足实际，稳中求进”的战略方针[17] - 公司坚持打造高质量、以人为本的产品，严格把控质量，适应市场变化[25] - 2020年是公司品牌升级深化年，聚焦产品、配套、服务、生活方式四个维度提升产品价值和客户体验[29][31] - 公司将秉承积极灵活的土地投资策略，适时适度增加优质土地储备[26] - 公司将完善管控体系，深耕内部管理，提高抗风险能力，保证财务安全和投资者利益[26] - 公司下半年将整合产业链力量进行产品创新和迭代管理，加强现金流管理[122][125] - 公司下半年会加快新产品供货进度，采取主动灵活销售和定价策略[124][125] 业务板块 - 公司业务分为住宅地产、商业地产、物业管理、基建和股权投资五个板块[19][24] - 住宅地产以销售高端产品获高回报，销售刚需产品加速资金回笼[20][24] - 商业地产在一线城市核心地段开发大型项目，获租金和升值收益，提升品牌知名度[21][24] - 物业管理板块的康景位列全国物业管理二十强，截至2020年6月30日，管理建筑面积约3104万平方米[22][24] - 基建板块公司承接自有项目和对外业务，秉承速度与质量并重原则[25] - 股权投资板块主力投资高新科技、医疗科技类公司，股票二级市场投资可作流动性管理工具[25] 项目销售情况 - 2020年上半年公司实现总合约销售额约130.14