财务数据 - 2020年地产合约销售额为人民币358.34亿元，同比增长54%[8] - 2020年商业地产投资收益约为港幣36.25亿元，同比涨幅15%[9] - 2020年商业地产在租面积为1,057,049平方米，同比涨幅43%[9] - 2020年物业管理收入为21.34亿港元，同比增长80%[10] - 2020年集团于一级及二级市场投资收入为80.30亿港元[10] - 2020年底按公平值透过其他全面收入列账之财务资产为61.43亿港元，按公平值透过损益列账之财务资产为220.21亿港元[10] - 2020年抵銷前基建投资收入84.53亿港元，同比增长32%[10] - 2020年基本每股盈利615港仙，每股股息170港仙[6] - 建议末期股息每股110港仙，于2021年7月2日派付[15] - 截至2020年12月31日，集团物业发展收益为190.75亿港元，同比上升48%[192] - 2020年全年物业合约销售金额约为344.56亿元人民币，同比上升51%[192] - 2020年合约销售平均售价约为22,025元人民币/平方米，同比上升56%[192] - 2020年增城合生湖山国际合约销售逾36亿元人民币[192] - 2020年北京东叁金茂府、北京金茂府二期合约销售逾67亿元人民币[192] - 2020年北京合生霄雲路8号合约销售约20亿元人民币[192] - 2020年昆山合樾兰亭、上海合生广富汇、上海合生佘山东紫园、中山合生熹景花园单盘合约销售超10亿元人民币[192] - 2020年物业合约销售总额为409.39亿港元，2019年为255.65亿港元[197] - 2020年合生杭州湾国际新城物业合约销售为30.06亿港元，占比7%，2019年为57.77亿港元，占比23%[197] - 2020年南海合生君景湾物业合约销售为8.99亿港元，占比2%，2019年为14.94亿港元[197] - 2020年完工总面积为217.7529万平方米，2019年为185.3528万平方米[198] - 2020年华南区域完工面积为69.1864万平方米，占比31%；华北区域为43.1558万平方米，占比20%；华东区域为105.4107万平方米，占比49%[198] - 预计2021 - 2024年及以后物业开发完工面积分别为258.3853万平方米、282.9442万平方米、286.2690万平方米[199] - 2020年合生霄雲路8号物业合约销售为23.62亿港元，占比6%，2019年为13.94亿港元[197] - 2020年合生广富汇物业合约销售为15.96亿港元，占比4%，2019年为9.23亿港元[197] - 2020年合生佘山东紫园物业合约销售为14.41亿港元，占比4%，2019年为3.44亿港元[197] - 2020年合生熹景花园物业合约销售为14.15亿港元，占比4%，2019年为14.03亿港元[197] 业务板块情况 - 合生资本依托集团资源，通过基金化投资整合资源，投资地产、私募股权等领域，代表项目有北京农商银行等[11] - 康景物业具有国家物业管理一级资质，全国管理总面积逾3000万平方米，获多项专业奖项[11] - 合生活打磨“社区经营战略”，融合多产业领域，布局社区产业链[11] - 商业板块重资产平台运营全国多地商业物业，涵盖城市综合体、精品写字楼等[11] - 合商科技致力于成为国际领先的商业及泛商业生态科技综合运营商，用科技手段管理项目生命周期[11] - 地产板块刚需改善系列项目位于核心城市近郊或有稀缺景观资源，高端系列在北京、上海、广州筑就居住标杆[11] - 基建板块主要提供住宅与商业项目建设和运营服务，含工程、电力等多种公司，实现实体化运作[12] 公司治理 - 朱孟依自2020年1月10日起辞任董事会主席兼执行董事[13] - 朱桔榕自2020年1月10日起获委任为董事会主席，此前为副主席[13] - 席荣贵自2020年11月1日起辞任执行董事兼行政总裁[13] 上市信息 - 公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为00754[15] - 公司6.50%、5.70%及3.85%商业抵押担保证券在上海证券交易所上市，交易只限部分合资格机构投资者[15] - 公司7.50%、6.00%、5.80%优先票据在新加坡证券交易所有限公司上市[15] 会议与过户登记 - 股东周年大会暂停办理过户登记手续时间为2021年6月8日至11日[15] - 末期股息暂停办理过户登记手续时间为2021年6月18日至22日[15] - 股东周年大会时间为2021年6月11日[15] 项目情况 - 合生珠江帝景位于北京朝阳区西大望路23号甲，公司拥有100%权益，已完工面积72,794平方米，2024年及以后完工面积248,843平方米，2020年12月31日土地储备321,637平方米[23][24] - 合生罗马嘉园位于北京朝阳区朝阳北路107号，公司拥有100%权益，已完工面积36,072平方米，2020年12月31日土地储备36,072平方米[25][26] - 合生国际花园位于北京朝阳区广渠门外大街31号，公司拥有100%权益，已完工面积3,024平方米，2020年12月31日土地储备3,024平方米[27][29] - 合生霄云路8号位于北京朝阳区霄云路8号，公司拥有82.5%权益[30] - 截至2020年12月31日，北京朝阳区霄云路8号（拥有82.5%权益）已完工面积54,642平方米，2024年及以后完工面积269,875平方米[31] - 截至2020年12月31日，北京多个项目已完工，如合生德胜大厦、合生麒麟社等，部分项目土地储备面积分别为55,656平方米、251,348平方米等[32][36][42] - 廊坊部分项目2021 - 2023年将完工面积分别为136,539平方米、112,785平方米、184,062平方米等，截至2020年12月31日有相应土地储备[57][60] - 北京密云项目密云县不老屯镇山子水库东侧（拥有100%权益），2024年以后完工面积12,327平方米，截至2020年12月31日土地储备12,327平方米[52] - 北京东叁金茂府位于丰台区分钟寺桥西南，公司拥有60%权益[55] - 北京合生优云位于东三环地铁10号线分钟寺站东约200米，公司拥有51%权益；北京金茂府二期位于丰台区宋家庄地铁站南侧200米，公司拥有22.7%权益[56] - 廊坊霸州挂甲庄项目位于霸州市政府东侧500米，公司拥有75%权益[59] - 廊坊合生帝景位于河北省廊坊市大厂回族自治县102国道北侧温泉东路东侧，公司拥有90.91%权益[58] - 廊坊宏昌项目位于河北省廊坊市富甲路以南等区域，公司拥有100%权益[61] - 天津京津新城位于宝坻区周良庄镇珠江南路一号，公司拥有92.3%权益[64] - 截至2020年12月31日公司土地储备达4280061平方米[65] - 合生君景湾已完工面积10195平方米，2021年将完工33737平方米，2020年底土地储备43932平方米[68] - 天津合生国际大厦已完工65427平方米，2024年及以后将完工70002平方米，2020年底土地储备135429平方米[70] - 天津合生国际公寓2024年及以后将完工80320平方米，2020年底土地储备80320平方米[71] - 东丽湖项目2024年及以后将完工1130000平方米，2020年底土地储备1130000平方米[73] - 大连合生江山帝景已完工6622平方米，2021年将完工131883平方米，2024年及以后将完工100051平方米，2020年底土地储备238556平方米[74] - 太原合生国际城已完工16651平方米，2021年将完工89425平方米，2022年将完工175903平方米，2020年底土地储备281979平方米[79] - 秦皇岛合生天戴河2024年及以后将完工1271834平方米，2020年底土地储备1271834平方米[80] - 唐山合生观唐帝景（曹妃甸）已完工4389平方米，2021年将完工134960平方米，2022年将完工211735平方米，2023年将完工74795平方米，2020年底土地储备425879平方米[85] - 上海合生城邦城已完工22521平方米，2024年及以后将完工523平方米，2020年底土地储备23044平方米[89] - 截至2020年12月31日，上海青浦合生御廷园已完工及土地储备面积为6375平方米[100] - 截至2020年12月31日，上海杨浦合生国际广场已完工及土地储备面积为374016平方米[102] - 截至2020年12月31日，上海虹口合生财富广场已完工及土地储备面积为53357平方米[104] - 截至2020年12月31日，上海松江合生广富汇已完工及土地储备面积为66641平方米[106] - 截至2020年12月31日，上海浦东合生前滩一号已完工及土地储备面积为6472平方米[108] - 截至2020年12月31日，上海金山合生财富海景公馆已完工及土地储备面积为68114平方米[110] - 上海杨浦茶叶厂项目将于2024年及以后完工，截至2020年12月31日土地储备面积为37366平方米[112] - 杭州合生国贸中心截至2020年12月31日已完工面积为87456平方米[114] - 杭州合生创展名邸将于2022年完工，截至2020年12月31日土地储备面积为137045平方米[115] - 昆山合生国际花园截至2020年12月31日土地储备面积为322869平方米，2021 - 2022年将分别完工39704平方米和133797平方米[117] - 广州天河区中山大道190号合生骏景花园公司拥有95%权益[130] - 广州海珠区广州大道南1028号合生逸景翠园公司拥有94.98%权益，已完工9121平方米，2024年及以后完工158641平方米，2020年12月31日土地储备167762平方米[134] - 广州番禺区兴南大道合生华南新城公司拥有100%权益，已完工150343平方米，2024年及以后完工130190平方米，2020年12月31日土地储备280533平方米[135] - 广州海珠区艺洲路源景街1号合生珠江帝景公司拥有99.5%权益，已完工87288平方米，2024年及以后完工548620平方米，2020年12月31日土地储备635908平方米[137] - 广州海珠区赤岗广州大道合生帝景华苑公司拥有100%权益，已完工4556平方米，2020年12月31日土地储备4556平方米[138] - 广州海珠区东晓南路合生颐景华苑公司拥有100%权益，已完工20222平方米，2020年12月31日土地储备20222平方米[140] - 广州越秀区越华路114至116号合生珠江国际大厦公司拥有100%权益，已完工95746平方米，2020年12月31日土地储备95746平方米[141] - 广州白云区广州大道北合生云山熹景公司拥有70%权益，已完工8435平方米，2020年12月31日土地储备8435平方米[144] - 广州天河区奥体路合生帝景山庄公司拥有100%权益，已完工13543平方米，2023年完工173328平方米，2024年及以后完工146127平方米，2020年12月31日土地储备332998平方米[145] - 广州佛山南海区大沥黄歧北村大道合生君景湾公司拥有100%权益，已完工118470平方米，2020年12月31日土地储备118470平方米[146] - 广州花都炭步村镇大涡村项目2024年及以后完工面积375,334平方米，2020年12月31日土地储备375,334平方米[158] - 广州海珠区新港中路项目2024年及以后完工面积788,425平方米，2020年12月31日土地储备788,425平方米[160] - 广州番禺区兴南大道项目已完工面积14,843平方米，2024年及以后完工面积1,318,989平方米，2020年12月31日土地储备1,333,832平方米[161] - 佛山南海区大沥镇项目2021年完工面积21,046平方米，2022年完工面积24,051平方米，2020年12月31日土地储备45,097平方米[162] - 惠州水口龙和东路项目已完工面积49,056平方米，2021 - 2024年及以后分别完工2