地产业务表现 - 公司2021年上半年地产业务确认销售金额为64.83亿港元，主要交付项目包括合生杭州湾国际新城和合生霄云路8号[9] - 公司2021年上半年合约销售金额为212.27亿元人民币，其中高端盘占比38%，远郊盘占比2%，翻新盘占比60%[10] - 公司2021年上半年长三角地区销售额为31.16亿元人民币，大湾区销售额为78.15亿元人民币，环渤海经济圈销售额为102.96亿元人民币[10] - 公司2021年上半年物业合约销售平均售价为每平方米35,072元人民币，同比上升约120.5%[10] - 公司2021年上半年交付总建筑面积为298,992平方米，平均售价为每平方米人民币17,776元，同比增长8%[73] - 公司2021年上半年合约销售总额为人民币21,227百万元，同比增长63.1%，其中物业合约销售为人民币20,145百万元，同比增长60.8%[73] - 广州及惠州地区2021年上半年合约销售额为人民币7,815百万元，占公司总合约销售额的37%[73] - 上海地区2021年上半年合约销售额为人民币3,116百万元，占公司总合约销售额的15%[74] - 北京及天津地区2021年上半年合约销售额为人民币10,296百万元，占公司总合约销售额的48%[74] 土地储备与城市更新 - 公司截至2021年6月30日拥有土地储备30.48百万平方米，新增土地面积186,241平方米[13] - 公司计划通过积极参与城市更新项目，以较低成本获取一线城市核心地段的优质土地[13] - 公司总可供销售面积为30.48百万平方米，其中已落成物业5.82百万平方米，发展中物业8.24百万平方米，待发展物业16.42百万平方米[18] - 住宅类可供销售面积为21.23百万平方米，商铺为1.93百万平方米，办公室为1.85百万平方米，停车场为4.69百万平方米，酒店为0.78百万平方米[19] 商业地产与物业管理 - 截至2021年6月30日，商业地产板块收入为19.25亿港元，同比增长36.8%[21] - 商业城市综合体包括购物中心、写字楼、酒店、公寓和住宅等多种物业形态，助力城市发展[22] - 2021年上半年，合生活社区科技及物业管理收益分别为7.69亿港元和8.25亿港元，同比增长264%和20%[36] - 合生活社区科技及物业管理板块中，物业管理占比52%，合生活社区科技占比48%[37] - 合生活科技集团通过智慧社区技术平台为超过30个城市的200多个项目提供服务，管理面积超过1亿平方米，服务超过100万户家庭[40][41] - 2021年上半年，国家相关部门出台多项政策支持物业管理行业发展，鼓励物业企业向养老、托育、家政等领域延伸[44][47] - 合生活科技集团计划在2021年下半年深化5G和大数据应用，提升服务质量并压缩成本，同时加大人才招聘规模[44] 投资业务 - 集团投资板块专注于高新科技类股权投资，目标是通过中长期持有实现更高的资本回报和稳定现金流[45][46] - 2021年上半年，集团按公平值透过其他全面收入列账之财务资产为41.03亿港元，按公平值透过损益列账之财务资产为287.87亿港元[59][60] - 2021年上半年，集团于一级市场及二级市场之投资收入为50.07亿港元[59][60] - 集团投资板块主要投资于高科技和医疗科技类公司，以中长期持有为目标进行配置，以熨平短期市场波动带来的不确定性[64][65] - 集团在二级市场投资优质蓝筹股，以获得良好的现金分红和较快变现能力[64][65] - 公司2021年上半年录得投资收入港币5,007百万元，较2020年同期港币2,836百万元大幅增长[73] - 投资业务收入为50.07亿港元，占31%[85] - 投资业务分部利润为4,296,222千港元，同比增长51.4%[154] 基建业务 - 2021年上半年，集团基建板块总产值为45.38亿港元，施工面积为880万平方米[67][68] - 2021年上半年，集团基建投资收入为45.38亿港元，同比增长64%[69] - 集团基建板块利用合筑云智慧工程云平台，实现质量安全全监管、产值管理全协同、工程验收全自动等智慧操作[70][71] - 集团基建板块年內建設施工面積為880萬平方米，同比下降17%[69] - 基建业务收益为4,537,927千港元，同比增长63.5%[154] 财务表现 - 公司2021年上半年营业额为人民币13,452百万元（港币16,074百万元），同比增长38.5%（人民币）和49.7%（港币），主要由于物业发展收益及投资收入上升[73] - 公司2021年上半年毛利为港币10,125百万元，毛利率为63%，较2020年同期的67%有所下降，主要由于物业发展分部交付产品的类型及档次影响[75] - 公司2021年上半年投资物业公平值收益为港币24.7百万元，较2020年同期港币478.4百万元下降95%[76] - 公司2021年上半年经营成本为港币2,354百万元，较2020年同期港币1,188百万元增长98%，主要由于销售增加导致相关费用上升[83] - 2021年上半年资本化前利息开支总额增至41.49亿港元，较去年同期增加13.34亿港元，增幅47%，主要由于借贷增加所致[84] - 2021年上半年实际税率为17.8%，较去年同期下降4.8%，主要由于投资业务占比上升，其税率低于房地产业务[84] - 2021年上半年股权持有人应占溢利为56.32亿港元，较去年同期的51.02亿港元增长10.4%[85] - 2021年上半年核心利润为57.24亿港元，较去年同期增长14.12亿港元，增幅33%，主要由于交楼数目增加及投资业务表现良好[85] - 物业发展业务贡献64.83亿港元收入，占集团销售额的40%，投资业务收入为50.07亿港元，占31%[85] - 2021年6月30日，集团总资产为3333.6亿港元，较2020年12月31日增长11%，总负债为2234.42亿港元，增长10%[86][87] - 2021年6月30日，集团现金及银行存款为428.55亿港元，较2020年12月31日增长44.5%，其中76.19%以人民币计价[87] - 2021年6月30日，集团负债对资产比率为67%，与2020年12月31日持平[87] - 2021年6月30日，集团负债比率为66%，较2020年12月31日的80%下降14%[87] - 截至2021年6月30日，公司银行信贷额度为180,830百万港元，其中65,404百万港元未被使用[89][90] - 公司资产抵押总额为91,184百万港元，子公司股本权益抵押为9,853百万港元[91][93] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保总额为17,120百万港元[92][94] - 公司净借款额为74,790百万港元，较2020年底的79,523百万港元有所减少[89] - 公司短期及长期银行贷款总额为117,645百万港元，其中一年内到期的借款占比25%[89] - 公司资产支持证券及商业抵押贷款支持证券总额为11,720百万港元[89] - 公司优先票据总额为11,990百万港元[89] - 公司其他借款总额为2,219百万港元[89] - 公司银行存款及现金总额为42,855百万港元[89] - 公司中期财务信息符合香港会计准则第34号“中期财务报告”[99][101] - 公司总资产从2020年12月31日的3008.71亿港元增长至2021年6月30日的3333.60亿港元[105][107] - 公司流动负债从2020年12月31日的949.84亿港元增加至2021年6月30日的1203.03亿港元[107] - 公司非流动负债从2020年12月31日的1080.19亿港元减少至2021年6月30日的1031.39亿港元[107] - 公司净资产从2020年12月31日的978.68亿港元增长至2021年6月30日的1099.17亿港元[107] - 公司现金及现金等价物从2020年12月31日的212.26亿港元增加至2021年6月30日的241.76亿港元[105] - 公司投资物业价值从2020年12月31日的624.57亿港元增长至2021年6月30日的625.64亿港元[105] - 公司应收贷款从2020年12月31日的32.55亿港元增加至2021年6月30日的36.23亿港元[105] - 公司应付款项、应计款项及其他应付款项从2020年12月31日的325.11亿港元增加至2021年6月30日的364.12亿港元[107] - 公司合约负债从2020年12月31日的259.40亿港元增加至2021年6月30日的344.99亿港元[107] - 公司递延税项资产从2020年12月31日的14.86亿港元增加至2021年6月30日的14.86亿港元[105] - 公司2021年上半年收益为16,074,329千港元，同比增长49.7%[110] - 2021年上半年毛利为10,124,887千港元，同比增长41.7%[110] - 公司2021年上半年除税前溢利为6,907,124千港元，同比增长4.5%[110] - 2021年上半年期内溢利为5,675,254千港元，同比增长10.9%[110] - 公司2021年上半年每股盈利为2.341港元，同比增长12.3%[110] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为8,065,320千港元，同比大幅改善[114] - 公司2021年上半年投资活动所用现金净额为4,917,723千港元[114] - 2021年上半年融资活动产生的现金净额为8,318,026千港元[114] - 公司2021年上半年现金及现金等价物增加净额为11,465,623千港元[114] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物为39,760,721千港元[114] - 公司截至2021年6月30日的总资产为109,917,426千港元，较2020年同期的77,968,049千港元增长约41%[116] - 2021年上半年公司全面收入总额为7,081,298千港元，较2020年同期的3,449,910千港元增长约105%[116] - 公司2021年上半年回购股份支出为370,132千港元[116] - 公司2021年上半年应付股息为2,396,565千港元[116] - 公司2021年上半年非控制性权益出资为7,734,669千港元[116] - 公司主要业务包括住宅物业发展、商业地产投资、物业管理及基建业务[118] - 公司中期财务报告按照香港会计准则第34号编制[119] - 公司采纳了香港财务报告准则第9号、第39号、第7号、第4号及第16号的修订[125] - 公司提前采纳了香港财务报告准则第16号关于COVID-19相关租金优惠的修订[126] - 公司按公平值计量的财务资产在2021年6月30日总计为328.91亿港元，其中第1级资产为274.36亿港元，第3级资产为54.55亿港元[138] - 2021年6月30日，按公平值透过损益列账的财务资产为287.87亿港元，其中第1级资产为267.23亿港元，第3级资产为20.65亿港元[138] - 2021年6月30日，按公平值透过其他全面收入列账的财务资产为41.03亿港元，其中第1级资产为7.13亿港元，第3级资产为33.90亿港元[138] - 2020年12月31日，按公平值计量的财务资产总计为281.64亿港元，其中第1级资产为223.22亿港元，第3级资产为58.42亿港元[138] - 2020年12月31日，按公平值透过损益列账的财务资产为220.21亿港元，其中第1级资产为215.97亿港元，第3级资产为4.24亿港元[138] - 2020年12月31日，按公平值透过其他全面收入列账的财务资产为61.43亿港元，其中第1级资产为7.25亿港元，第3级资产为54.18亿港元[138] - 公司预计新会计准则和修订不会对其业绩和财务状况产生重大影响[131][132] - 公司财务风险管理政策自2020年末以来未发生任何变化[134][136] - 公司持有的非上市股本证券在2021年6月30日的公平值为1,233,055千港元，较2020年12月31日的3,280,048千港元有所下降[144] - 2022年至2026年的股息增长率为13%至28%，与2020年的12%至25%相比有所上升[144] - 长期增长率为每年3%，与2020年持平[144] - 贴现率为每年11%，与2020年持平[144] - 市场流通性贴现率为16%，与2020年持平[144] - 非上市股本证券的余额约为4,222,175,000港元，较2020年12月31日的2,561,904,000港元显著增加[145] - 物业发展收益为6,483,087千港元，商业地产投资收益为2,026,140千港元[151] - 物业管理收入为1,156,082千港元，基建收入为1,401,926千港元[151] - 投资收入为5,007,094千港元[151] - 公司总收益为16,074,329千港元[151] - 物业发展和商业地产投资分部进一步划分为华南、华北和华东三个主要地理区域[148] - 基建板块主要涉及在中国大陆的工程建设、工程设计和装修服务[148] - 执行董事根据分部业绩评估运营分部的表现，公司收入/开支、财务收入及成本不计入各运营分部业绩[148] - 分部资产包括递延税项资产以外的所有经营资产[149] - 分部间销售按与公平交易条款相近的条款进行，收益按与综合收益表一致的方式计量[149] - 公司2021年上半年总收益为20,539,854千港元，同比增长50.5%[154] - 物业发展业务收益为2,478,933千港元，同比增长3.3%[154] - 商业地产投资业务收益为906,597千港元，同比增长80.1%[154] - 物业管理业务收益为1,593,923千港元，同比增长77.6%[154] - 基建业务收益为4,537,927千港元，同比增长63.5%[154] - 投资业务收益为5,029,440千港元，同比增长77.3%[154] - 公司2021年上半年分部利润为8,007,839千港元，同比增长11.8%[154] - 物业发展业务分部利润为642,635千港元，同比下降50.9%[154] - 商业地产投资业务分部利润为400,606千港元，同比增长23.9%[154] - 投资业务分部利润为4,296,222千港元，同比增长51.4%[154] - 截至2021年6月30日，公司总资产为333,359,630千港元，较2020年12月31日的300,871,334千港元增长10.8%[166] - 2021年上半年税前利润为6,907,124千港元，较2020年同期的6,606,815千港元增长4.5%[165] - 截至2021年6月30日，公司借款总额为115,425,833千港元，较2020年12月31日的107,537,719千港元增长7.3%[170] - 2021年上半年财务收入为204,956千港元，较2020年同期的153,433千港元增长33.6%[165] - 截至2021年6月30日，公司保证金贷款为10,170,154千港元，较2020年12月31日的9,163,844千港元增长11%[170] - 2021年上半年物业发展板块资产为49,151,053千港元，占总资产的14.7%[161] - 2021年上半年商业地产投资板块资产为22,780,920千港元，占总资产的6.8%[161] - 2021年上半年物业管理板块资产为3,967,665千港元，占总资产的1.2%[161] - 2021年上半年基建板块资产为3,748,812千港元，占总资产的1.1%[161] - 2021年上半年投资板块资产为39,214,924千港元，占总资产的11.8%[161] - 使用权资产期末账面净值为16.7亿港元，较期初增加4,188万港元[172] - 投资物业期末账面净值为625.6亿港元，较期初增加11.7亿港元[172] - 联营公司投资净额为16.5亿港元，其中包括对Meta Group Limited的15.1亿港元投资[175] - 合营公司投资总额为120.7亿港元，较期初增加5,919万港元[178] - 合营公司投资中，广州第一染织厂有限公司投资额为47.4亿港元，北京合盛润景置业有限公司投资额为34.8亿港元[178] - 按