财务数据关键指标变化 - 2021年上半年收入430,793千港元，2020年为436,421千港元[8] - 2021年上半年毛利146,041千港元，2020年为104,423千港元[8] - 2021年上半年除所得税前亏损347,525千港元，2020年为479,670千港元[8] - 2021年上半年期内亏损353,701千港元，2020年为470,438千港元[8] - 2021年上半年每股基本及摊薄亏损均为2.30港仙，2020年为3.14港仙[8] - 2021年6月30日非流动资产总额7,629,983千港元，2020年12月31日为7,727,556千港元[13] - 2021年6月30日流动资产总额7,038,281千港元，2020年12月31日为6,984,285千港元[13] - 2021年6月30日资产总额14,668,264千港元，2020年12月31日为14,711,841千港元[13] - 2021年6月30日负债总额14,660,015千港元，2020年12月31日为14,407,054千港元[14] - 2021年6月30日权益总额8,249千港元，2020年12月31日为304,787千港元[14] - 2021年上半年经营业务所得现金流出净额为118,785千港元，2020年为流入净额177,801千港元[23] - 2021年上半年投资活动所得现金流入净额为95,096千港元，2020年为2,958千港元[23] - 2021年上半年融资活动所得现金流出净额为1,942千港元，2020年为230,439千港元[23] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为25,631千港元，期末现金及现金等价物为214,701千港元；2020年减少净额为49,680千港元，期末为443,020千港元[23] - 截至2021年6月30日止六个月，集团亏损净额3.54亿港元[30] - 2021年6月30日，公司拥有人应占集团负权益为2.15亿港元，流动负债较流动资产超出41.63亿港元[30] - 2021年6月30日，集团总借贷为69.2亿港元[30] - 截至2021年6月30日，集团拥有非限制现金及现金等价物总额2.15亿港元[30] - 截至2021年6月30日止六个月，集团无法偿还本金总计人民币9.81亿元（约11.79亿港元）的借贷及相关利息人民币5500万元（约6600万港元），报告期后一家金融机构已就人民币1.8亿元（约2.16亿港元）违约借贷提起诉讼[30] - 2021年6月30日，违约事件触发集团本金总额15.18亿元人民币（约18.24亿港元）的交叉违约借贷，其中4.21亿元人民币（约5.06亿港元）原本合约偿还日期为2022年6月30日之后的借贷也被分类为流动负债[31] - 2021年5月11日，深圳国际仲裁院判令集团返还一家公司欠款4800万元人民币（约5800万港元）及相应违约金，集团逾期未偿还[31] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总营收43079.3万港元，较2020年同期的43642.1万港元下降1.29%；除所得税前溢利9821.4万港元，而2020年同期亏损12407.9万港元[48] - 2021年上半年银行借贷利息开支7505.7万港元，较2020年同期的9830.5万港元下降23.65%；其他借贷利息开支35579.1万港元，较2020年同期的29041.7万港元增长22.51%[54] - 2021年上半年融资成本净额43467.6万港元，较2020年同期的33980.1万港元增长27.92%；全年资本化率为0%，2020年为7.27%[54] - 2021年上半年所得税支出617.6万港元，2020年同期所得税抵免923.2万港元[58] - 2021年6月30日资产总额1466826.4万港元，较2020年12月31日的1471184.1万港元下降0.30%[53] - 2021年6月30日负债总额1466001.5万港元，较2020年12月31日的1440705.4万港元增长1.75%[53] - 2021年6月30日止六个月公司拥有人应占集团亏损3.42133亿港元，2020年同期为4.67911亿港元；每股基本亏损根据相应亏损及148.79352亿股已发行普通股加权平均数计算[60] - 2021年投资物业期初值54.93108亿港元，期末值55.34324亿港元；2020年期初值32.50502亿港元，期末值31.44274亿港元[62] - 2021年6月30日发展中物业及已完成待售物业总值65.94662亿港元，2020年12月31日为66.91682亿港元；2021年上半年确认减值拨备1199.1万港元[65] - 2021年6月30日发展中物业及已完成待售物业累计减值拨备5586.9万港元，2020年12月31日为4333.6万港元[66] - 2021年6月30日贸易应收款项、其他应收款项及预付款总额4.59323亿港元，2020年12月31日为3.32157亿港元[70] - 2021年6月30日贸易应收款项账龄三个月以内4.8481亿港元，超三个月但少于十二个月1.5915亿港元，超十二个月1814万港元[71] - 2021年6月30日已抵押银行存款年利率介乎0.30%至2.00%，2020年12月31日介乎0.30%至2.28%[72] - 2021年6月30日贸易应付款项29.74739亿港元，2020年12月31日为20.96234亿港元[73] - 2021年6月30日总借贷69.20118亿港元，2020年12月31日为70.35915亿港元[73] - 借贷方面，2021年6月30日期初为7035915千港元，新增借贷所得款项82605千港元，偿还借贷240766千港元，汇兑差额42364千港元，期末为6920118千港元；2020年对应数据分别为7914462千港元、342163千港元、2175696千港元、 - 141079千港元、5939850千港元；2021年6月30日平均年利率10.74%，2020年6月30日为11.59%[76] - 财务担保方面，2021年6月30日为281393千港元，2020年12月31日为1219919千港元[78] - 有关发展中物业及投资物业之承担，2021年6月30日为1507237千港元，2020年12月31日为2883815千港元；有关收购附属公司之承担（已订约但未拨备），2021年6月30日为1786727千港元，2020年12月31日为1766516千港元[79] - 租约方面，2021年6月30日应收租金一年內为158493千港元、一年后但不超过五年为369137千港元、五年后为70392千港元，总计598022千港元；2020年12月31日对应数据分别为149473千港元、346241千港元、108822千港元、604536千港元[80] - 主要管理人员薪酬，2021年截至6月30日止六个月短期福利为9507千港元、雇员结束服务后之福利为952千港元，总计10459千港元；2020年对应数据分别为14767千港元、190千港元、14957千港元[82] - 截至2021年6月30日止六个月，公司计提与一名股东提供的担保有关之服务费为零港元，2020年同期为7303000港元[82] - 2021年上半年集团营业额约430793000港元，较2020年同期约436421000港元减少5628000港元[85] - 公司股东应占亏损约342133000港元，较去年同期减少约27%（去年同期亏损约467911000港元），每股基本亏损为2.3港仙（2020年同期为3.14港仙）[85] - 2021年6月30日集团资产净额约为800万港元，2020年12月31日约为3.05亿港元；流动负债净值约为41.63亿港元，2020年12月31日约为33.31亿港元；流动比率由2020年12月31日的0.68倍降至2021年6月30日约0.63倍[126] - 2021年6月30日集团综合借贷及贷款约为69.2亿港元，其中48.05亿港元须于一年内偿还，21.15亿港元须于一年后偿还；68.6亿港元借贷按每年4.75%至14.99%固定利率计息，2020年12月31日为57.85亿港元，利率介乎4.75%至18.15%[126] - 2021年6月30日集团银行结余及现金约为5.32亿港元，2020年12月31日为7.08亿港元；资本负债比率由2020年12月31日的92倍降至2021年6月30日的 - 31倍[126] - 物业销售分部回顾期内营业额约为2.0426亿港元，2020年同期为2.53262亿港元[132] - 物业租赁、管理及代理服务分部回顾期内营业额约为1.7922亿港元，2020年同期为1.6025亿港元[133] - 酒店营运分部回顾期内营业额为4731.3万港元，2020年同期为2290.9万港元[134] - 2021年6月30日集团在香港及中国共雇用约978名雇员，2020年12月31日为926名雇员[138] - 截至报告日，还款协议尚余人民币48,000,000元（约58,000,000港元）逾期未还，仲裁院判令返还欠款等[145] - 截至报告日，信托贷款合同尚余人民币180,000,000元（约216,000,000港元）逾期未还，金融机构要求返还约人民币210,000,000元（约252,000,000港元）[145] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年6月30日，销售物业、物业租赁管理及代理服务、酒店业务的分部资产总额分别为964705.4万港元、394291.7万港元、73712.1万港元；2020年12月31日分别为724895.9万港元、594292.4万港元、102533.2万港元[50] - 2021年6月30日，销售物业、物业租赁管理及代理服务、酒店业务的分部负债总额分别为941809.1万港元、89394.5万港元、13752.1万港元；2020年12月31日分别为1023844.9万港元、95428.6万港元、14977.8万港元[50] - 上海“证大大拇指广场”商铺面积40,334平方米，车位430个，商铺出租率超98%，租金收入约3495.8万元（约4185万港元）[88] - 上海证大美爵酒店建筑面积31,530平方米，客房361间，平均入住率55%，总收入约2070.9万元（约2479.2万港元）[89] - 上海喜玛拉雅中心集团权益占比45%，占地面积28,893平方米，总建筑面积约162,207平方米[92] - 上海卓美亚喜玛拉雅酒店建筑面积60,452平方米，客房393间，平均入住率53%，总收入约5925.3万元（约7093.6万港元）[92] - 上海喜玛拉雅中心购物中心可出租面积28,499平方米，平均出租率约45%，租金收入约1478.3万元（约1769.8万港元）[92] - 南京“喜马拉雅中心”占地面积约93,526平方米，预计总建筑面积约619,462平方米，分三期开发[92] - 南京“喜马拉雅中心”一期建筑面积约182,658平方米，总可售面积132,380平方米，大部分已售完，期内确认营业额约98.8万元（约118.3万港元）[94] - 南京“喜马拉雅中心”二期建筑面积约208,488平方米，总可售面积144,847平方米，大部分已售完，期内确认营业额约1097.9万元（约1314.4万港元）[95] - 南京“喜马拉雅中心”二期回顾期内商舖及地下停车场合同销售总面积分别为91平方米、67平方米，合同总金额分别约370万元（约443万港元）、61