公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司未经审核综合收益为3490万元，毛利为770万元，2018年同期分别为1.736亿元和5720万元[7][11] - 2019年上半年整体毛利率为22.0%，2018年同期为32.9%[15][18] - 2019年上半年分销成本为470万元，2018年同期为1180万元；行政开支为1760万元，2018年同期为2250万元[16][19] - 2019年上半年公司分占联营公司溢利为1220万元，2018年同期为2940万元[17][20] - 2019年上半年投资物业重估盈馀为180万元，2018年同期为亏损3900万元；发展中物业拨回减值亏损230万元，2018年同期为1.058亿元[22][24][26] - 2019年上半年银行及其他借款融资成本增至2680万元，2018年同期为1470万元；采用HKFRS16后，租赁负债利息为20万元[25] - 银行及其他借款产生的融资成本（资本化前）增加至人民币2680万元，前一期间为人民币1470万元[28] - 报告期内所得税开支为人民币120万元，前一期间为人民币4870万元，主要因新天半山收益确认减少[31][33] - 报告期内公司拥有人应占亏损为人民币480万元，前一期间为溢利人民币7870万元，因物业销售收益及减值亏损拨回显著减少[32][34] - 2019年6月30日公司資產總值約為人民幣4,029.8百萬元，2018年12月31日約為人民幣3,620.3百萬元；權益總額分別約為人民幣1,985.8百萬元及人民幣1,964.1百萬元；負債總額分別約為人民幣2,044.0百萬元及人民幣1,656.2百萬元[48][52] - 2019年6月30日公司負債比率約為50.7%，2018年12月31日為45.7%；銀行借款及其他借款分別為人民幣190.5百萬元及人民幣470百萬元，2018年12月31日其他借款為人民幣381.9百萬元[50][53] - 2019年6月30日公司已抵押投資物業約人民幣667百萬元，2018年12月31日為人民幣665百萬元；發展中物業及按金分別約值人民幣519百萬元及人民幣3百萬元，2018年12月31日分別為人民幣455百萬元及人民幣3百萬元[57][61] - 2019年6月30日公司僱用約252名員工，2018年12月31日為266名，其中約249名駐中國內地及3名駐香港[58][62] - 2019年上半年公司收益为34,885千元人民币，2018年同期为173,572千元人民币[109] - 2019年上半年销售及服务成本为27,202千元人民币，2018年同期为116,385千元人民币[109] - 2019年上半年毛利为7,683千元人民币，2018年同期为57,187千元人民币[109] - 2019年上半年除税前亏损7,056千元人民币，2018年同期溢利122,482千元人民币[109] - 2019年上半年所得稅開支为1,185千元人民币，2018年同期为48,732千元人民币[109] - 2019年上半年期内亏损8,241千元人民币，2018年同期溢利73,750千元人民币[109] - 2019年上半年本公司拥有人应占亏损4,848千元人民币，2018年同期溢利78,742千元人民币[109] - 2019年上半年期内其他全面亏损70千元人民币，2018年同期为6,170千元人民币[111] - 2019年上半年期内全面亏损8,311千元人民币，2018年同期收入67,580千元人民币[111] - 2019年上半年基本及摊薄每股亏损均为0.047分，2018年同期每股盈利0.765分[111] - 截至2019年6月30日，非流动资产为1196821千元人民币，较2018年12月31日的1266364千元人民币下降5.48%[113] - 截至2019年6月30日，流动资产为2832963千元人民币，较2018年12月31日的2353925千元人民币增长20.35%[113] - 截至2019年6月30日，流动负债为1617082千元人民币，较2018年12月31日的1423477千元人民币增长13.60%[115] - 截至2019年6月30日，流动净资产为1215881千元人民币，较2018年12月31日的930448千元人民币增长30.68%[115] - 截至2019年6月30日，非流动负债为426924千元人民币，较2018年12月31日的232723千元人民币增长83.45%[115] - 截至2019年6月30日，净资产为1985778千元人民币，较2018年12月31日的1964089千元人民币增长1.10%[115] - 2019年上半年，经营业务所用现金净额为406418千元人民币，2018年同期为19653千元人民币[116] - 2019年上半年，投资业务所得现金净额为88452千元人民币，2018年同期为 - 454千元人民币[116] - 2019年上半年，融资业务所得现金净额为298317千元人民币，2018年同期为1523千元人民币[116] - 2019年上半年，现金及现金等价物减少净额为19649千元人民币，2018年同期为18584千元人民币[116] - 2018年1月1日公司拥有人应占合计为18.99005亿人民币[118] - 2018年上半年期内溢利为7.375亿人民币，全面收入总额为6.758亿人民币[118] - 2018年6月30日公司拥有人应占合计为19.66585亿人民币[118] - 2019年1月1日公司拥有人应占合计为19.64089亿人民币[118] - 2019年上半年期内亏损为8241万人民币，全面亏损总额为8311万人民币[118] - 2019年上半年非控股权益注资为3亿人民币[118] - 2019年6月30日公司拥有人应占合计为19.85778亿人民币[118] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年新天半山高端住宅交付收入1710万元，交付面积约600平方米，2018年同期分别为1.584亿元和4100平方米[8][11] - 2019年上半年出售其他持作出售物业收益为340万元，2018年同期为540万元[8][11] - 2019年上半年天伦鞋业交易中心租金及物业管理费收入共1020万元，2018年同期为700万元[9][11] - 2019年上半年其他物业物业管理费及租金收入共420万元，2018年同期为280万元[14][18] 物业项目基本信息 - 截至2019年6月30日，天伦鞋业交易中心总楼面面积22526平方米，权益百分比100%[42] - 截至2019年6月30日，上誉花园商用单位总楼面面积2198平方米，权益百分比100%[42] - 新天半山地盘面积约118102平方米，计划可销售面积约35000平方米，权益百分比100%，预计2020年完工[44] - 扬州（临安）智慧物流商贸城地盘面积81186平方米，总建筑面积87000平方米，权益百分比51%，预计2019 - 2020年首期完工[44] - 临安（徐州）智慧产业小镇地盘面积101904平方米，总建筑面积115000平方米，权益百分比51%，预计2019 - 2020年首期完工[44] - 扬州沙头镇地块地盘面积247000平方米，不超过260000平方米，权益百分比46%，处于规划阶段，预计2021年完工[44] - 持作出售之已竣工物業中，林和村重建項目總樓面面積約24,300平方米，權益百分比30%；新天半山已竣工待交付住宅單位總樓面面積約5,300平方米，權益百分比100%；南湖山莊第一期住宅單位總樓面面積約5,900平方米，權益百分比100%[46] 公司股份及股息相关信息 - 董事張高濱個人持有股份108,860,000股，佔公司已發行股本百分比1.06%；於受控制法團的權益股份數目為6,474,393,939股，佔比62.89%；董事麥耀棠個人持有股份150,000股，佔比0.0%[67] - Talent Trend Holdings Limited持有公司6,474,393,939股普通股，占公司已发行股本的62.89%[71] - 截至2019年8月30日，公司可供发行的相关股份数目为1,029,313,655股，相当于已发行股份的10%[71][73] - 截至2019年6月30日止六个月，公司及其附属公司未购买、赎回或出售公司任何上市证券[75][80] - 董事会不建议就截至2019年6月30日止六个月派付任何中期股息[76][81] 公司关联交易及合规信息 - 报告期间的关连及关联人士交易详情载于简明综合财务报表附注17[77][82] - 自2019年6月2日陈之望先生辞任独立非执行董事，公司未能符合多项上市规则要求，8月23日霍志达先生获委任后已符合[88][91] - 公司目前未委任行政总裁，董事会认为现有架构对集团有利[89][92] 财务报表审核及委员会信息 - 公司及其附属公司截至2019年6月30日止六个月的未经审核简明综合账目经核数师和审核委员会审阅[93][95] - 审核委员会由卢伟雄先生、麦耀棠先生及霍志达先生组成，已与管理层审核会计原则等事项[94][96] 财务报表编制及准则应用信息 - 简明综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及上市规则附录十六编制[120][123] - 报表按历史成本基准编制，部分物业按公平值计量[121][124] - 本中期期间公司首次应用多项新订及经修订香港财务报告准则[126][127] - 公司于2019年中期首次应用香港财务报告准则第16号，该准则取代香港会计准则第17号租赁及相关诠释[133] - 对于租期自开始日期起12个月以内且无购买选择权的土地及楼宇租赁，公司应用短期租赁确认豁免，也对低价值资产租赁应用确认豁免[141][143] - 除短期租赁及低价值资产租赁外，公司于租赁开始日期确认使用权资产，按成本计量，减去累计折旧及减值亏损，并就租赁负债重新计量调整[142][144] - 使用权资产成本包括租赁负债初步计量金额、开始日期或之前租赁款项减已收租赁优惠、初始直接成本、拆除及复原相关资产成本估计（非为生产存货目的）[146][147] - 公司合理确定租期结束后获取相关租用资产的使用权资产，按开始日期至可使用年期结束计提折旧，否则按估计可使用年期与租期较短者直线法计提折旧[148][150] - 公司将不符合投资物业定义的使用权资产在综合财政状况表列作单独项目，符合的列入“投资物业”[149][150] - 公司支付的可退还租赁押金按香港财务报告准则第9号核算，初始按公允价值计量，初始确认时公允价值调整作为额外租赁付款计入使用权资产成本[152] - 租赁开始日期，公司按未付租赁付款现值确认和计量租赁负债，若租赁隐含利率不易确定，使用租赁开始日增量借款利率计算现值[153] - 对于包含租赁和非租赁组成部分的合约，公司按租赁和非租赁组成部分相对独立价格分配合约代价，非租赁部分按相对独立价格与租赁部分分开[137][139] - 若公司合理预期对财务报表影响与组合内个别租赁无重大差异，具有类似特征的租赁按组合基准入账[138][139] - 已付可退回租賃按金根據香港財務報告準則第9號入賬，初始按公平值計量，初始確認時對公平值的調整視為額外租賃款項計入使用權資產成本[154] - 於租賃開始日期，公司按該日未付的租賃款項現值確認及計量租賃負債，若租賃隱含利率難以釐定，則使用租賃開始日期的增量貸款利率計算[155] - 租賃款項包括固定付款減已收租賃優惠、視指數或利率而定的可變租賃款項、根據剩餘價值擔保預期支付金額、行使購買選擇權的行使價、終止租賃的罰款[159][160] - 若租賃期變動或行使購買選擇權評估變化，相關租賃負債用重新評估日期的經修訂貼現率貼現經修訂租賃款項重新計量；若租賃款項因市場租金變動而變動，用初始貼現率貼現經修訂租賃款項重新計量[162][164] - 若租賃修改增加使用相關資產權利擴大租賃範圍且代價增加金額相當於範圍擴大對應單獨價格及適當調整，公司將其作為單獨租賃入賬；否則，用修改生效日期的經修訂貼現率貼現經修訂租賃款項，基於經修改租賃的租期重新計量租賃負債[165][166][168][170] -