公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年公司未经审核综合收益为1.14亿元，毛利为6510万元，2019年同期收益为3490万元，毛利为770万元[5][10] - 2020年上半年公司整体毛利率增至57.1%，2019年同期为22.0%[15][18] - 2020年上半年分销成本增至620万元，2019年同期为470万元；行政及其他开支增至2450万元，2019年同期为1760万元[16][19] - 2020年上半年公司分占联营公司亏损970万元，2019年同期为溢利1220万元[17][20] - 发展中物流项目减值亏损拨备共计1.25亿元[30][35] - 报告期内融资成本（资本化前）增至5130万元，前一期间为2700万元[31][36] - 报告期内所得税开支为1440万元，前一期间为120万元[32][37] - 报告期内公司拥有人应占亏损9770万元，前一期间为480万元[33][38] - 截至2020年6月30日，公司总资产约为人民币4,176.8百万元，较2019年12月31日的约人民币4,025.4百万元有所增长[58][62] - 截至2020年6月30日，公司权益总额约为人民币1,750.4百万元，较2019年12月31日的约人民币1,848.1百万元有所下降[58][62] - 截至2020年6月30日，公司总负债约为人民币2,550.5百万元，较2019年12月31日的约人民币2,217.3百万元有所增长[58][62] - 截至2020年6月30日，公司负债比率约为61.1%，较2019年12月31日的55.1%有所上升[60][63] - 截至2020年6月30日，银行借款及其他借款分别为人民币325.7百万元及人民币636.9百万元，2019年12月31日分别为人民币333.3百万元及人民币524.8百万元[60][63] - 截至2020年6月30日，公司约有232名员工，较2019年12月31日的213名有所增加[67] - 2020年上半年收益为114,043千元人民币，2019年同期为34,885千元人民币[120] - 2020年上半年销售及服务成本为48,923千元人民币，2019年同期为27,202千元人民币[120] - 2020年上半年毛利为65,120千元人民币，2019年同期为7,683千元人民币[120] - 2020年上半年除税前亏损为147,296千元人民币，2019年同期为7,056千元人民币[120] - 2020年上半年所得税开支为14,415千元人民币，2019年同期为1,185千元人民币[120] - 2020年上半年期内亏损为161,711千元人民币，2019年同期为8,241千元人民币[120] - 2020年上半年本公司拥有人应占亏损为97,703千元人民币，2019年同期为4,848千元人民币[120] - 2020年上半年非控股权益应占亏损为64,008千元人民币，2019年同期为3,393千元人民币[120] - 2020年上半年公司其他全面亏损1.7万元，2019年为7万元[122] - 2020年上半年公司全面亏损总额1.61728亿元，2019年为831.1万元[122] - 2020年6月30日投资物业为6.24亿元，2019年12月31日为6.43亿元[124] - 2020年6月30日发展中物业为18.13763亿元，2019年12月31日为16.89931亿元[124] - 2020年6月30日流动负债为15.63089亿元，2019年12月31日为15.88253亿元[125] - 2020年6月30日非流动负债为9.87385亿元，2019年12月31日为6.29081亿元[125] - 2020年上半年经营业务所用现金净额为422.6万元，2019年为4.06418亿元[126] - 2020年上半年投资业务现金净额为 - 252万元，2019年为8845.2万元[126] - 2020年上半年融资业务现金净额为6796.7万元，2019年为2.98317亿元[126] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为6122.1万元，2019年减少1964.9万元[128] - 2019年1月1日公司拥有人应占总额为19.64089亿人民币[131] - 2019年上半年期内亏损8241万人民币，全面亏损总额8311万人民币[131] - 2019年6月30日公司拥有人应占总额为19.85778亿人民币[131] - 2020年1月1日公司拥有人应占总额为18.08023亿人民币[131] - 2020年上半年期内亏损1.61711亿人民币，全面亏损总额1.61728亿人民币[131] - 2020年6月30日公司拥有人应占总额为16.26295亿人民币[131] - 2020年上半年可报告分部外界收益总额为11.4043亿人民币，其中物业发展10.2886亿、物业投资0.6251亿、物业管理0.4906亿；2019年上半年分别为3.4885亿、2.0477亿、0.9191亿、0.5217亿[149][150] - 2020年上半年可报告分部（亏损）╱溢利总额为 - 9.0955亿人民币，其中物业发展 - 7.6525亿、物业投资 - 1.5127亿、物业管理0.0697亿；2019年上半年分别为0.6141亿、 - 0.315亿、0.8282亿、0.1009亿[149][150] - 2020年上半年期内亏损为16.1711亿人民币，2019年上半年为0.8241亿人民币[149][150] - 2020年上半年分占一间联营公司业绩为 - 0.9711亿人民币，2019年上半年为1.2232亿人民币[149][150] - 2020年上半年融资成本为3.1134亿人民币，2019年上半年为1.0285亿人民币[149][150] - 2020年上半年所得税开支为1.4415亿人民币，2019年上半年为0.1185亿人民币[149][150] - 2020年上半年未分配开支为1.921亿人民币，2019年上半年为1.6751亿人民币[149][150] - 2020年上半年未分配收入为0.3714亿人民币，2019年上半年为0.1607亿人民币[149][150] - 截至2020年6月30日，可报告分部资产总额为370.6478亿人民币，其中物业发展307.1718亿、物业投资63.0987亿、物业管理0.3773亿；负债总额为190.3121亿人民币，其中物业发展143.661亿、物业投资46.5257亿、物业管理0.1254亿[157] - 2020年上半年其他收益合计为0.3714亿人民币，其中金融资产利息收入0.0679亿、其他0.3035亿；2019年上半年分别为0.1607亿、0.024亿、0.1367亿[159] - 截至2020年6月30日止六个月，银行贷款利息为14,347千元，2019年同期为4,058千元[161] - 2020年上半年已售物业成本为42,224千元，2019年同期为19,070千元[162] - 2020年上半年所得税开支总额为14,415千元，2019年同期为1,185千元[163] - 2020年上半年公司拥有人应占亏损约为97,703,000元，2019年同期为4,848,000元[173][177] - 已发行普通股加权平均数为10,293,136,554股，2019年同期相同[173][177] - 截至2020年6月30日，应收账款为6,778千元，2019年12月31日为6,521千元[180] - 截至2020年6月30日，扣除预期信贷亏损拨备的应收账款为6469千元，2019年12月31日为6282千元[185] - 截至2020年6月30日，应收一间附属公司非控股股东的款项为0千元，2019年12月31日为20000千元[187] - 截至2020年6月30日，预付增值税为30383千元，2019年12月31日为26437千元[187] - 截至2020年6月30日，其他应收款项、预付款项及按金为110965千元，2019年12月31日为69120千元[187] - 截至2020年6月30日，应付账款为539865千元，2019年12月31日为455738千元[192] - 截至2020年6月30日，租户预付之按金及租金为12793千元，2019年12月31日为12558千元[194] - 截至2020年6月30日，税项及其他徵费为2923千元，2019年12月31日为6412千元[194] - 截至2020年6月30日，借款总额为962610千元，2019年12月31日为858087千元[198] - 截至2020年6月30日，一年内到期之借款为173839千元，2019年12月31日为435045千元[198] - 截至2020年6月30日，银行借款有效利率为5.2% - 8.1%，2019年为8%[199] - 2020年6月30日和2019年12月31日，集团借款均以人民币计值[200] - 集团浮息银行借款须1 - 10年内偿还，2020年按央行五年贷款利率乘以70.60% - 110.60%或加0.55%计息，2019年为乘以63.27% - 110.60% [200] - 2020年6月30日，集团银行贷款实际利率为5.2% - 8.1%，2019年为8% [200] 物业业务线数据关键指标变化 - 2020年上半年新天半山住宅及南湖山庄一期别墅交付带来收益1.022亿元，2019年同期为1710万元[6][10] - 2020年上半年新天·半山墅B区认购及合约销售约1.3亿元，建筑面积约1700平方米[7][10] - 2020年上半年出售其他持作出售物业收益为60万元，2019年同期为340万元[7][10] - 2020年上半年天伦鞋业交易中心租金及物业管理费收入降至770万元，2019年同期为1020万元[8][11] - 2020年上半年公司其他物业物业管理费及租金收入为350万元，2019年同期为420万元[14][18] - 2020年上半年天伦鞋业交易中心及上誉花园商用单位分别录得公平值亏绌1860万元及100万元[22][23] - 扬州智慧生活城报告期内认购及合约销售约为1400万元，总建筑面积约1800平方米[27] - 徐州智慧产业小镇报告期内认购及合约销售约为1.11亿元，总建筑面积约1.3万平方米[27] 公司未来规划 - 下半年公司将启动广州新天半山E区巨无霸别墅外墙、步道及花园工程[41][44] - 公司将拓宽融资渠道，合理分配资源并探索机遇支持未来增长[43][45] - 2021年预计完工项目有新天半山、扬州智慧生活城、徐州智慧产业小镇、苏中智慧农业产业示范城等[51][53] 公司股权及股份相关情况 - 2020年6月30日，张高滨个人持有股份1.11095亿股，占公司已发行股本1.07%，于受控制法团的权益股份为64.74393939亿股，占公司已发行股本62.90%；罗章冠个人持有股份138万股，占公司已发行股本0.01%；麦耀棠个人持有股份15万股，占公司已发行股本0.0%[77] - 2020年6月30日，Talent Trend Holdings Limited所持普通股数目为64.74393939亿股，占公司已发行股本62.90%，其全部已发行股本由张高滨先生直接、实益及全资拥有[81][83] - 2020年8月31日，公司可供发行的相关股份数目为1.029313655亿股，相当于公司已发行股份的10%，截至2020年6月30日止六个月，概无授出任何购股期权[84] 公司证券交易及股息情况 - 公司或其附属公司于截至2020年6月30日止六个月期间概无购买、赎回或出售公司任何上市证券[92] - 董事会不建议就截至2020年6月30日止六个月派付任何中期股息[93] 公司关联交易及持股量情况 - 报告期内