公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司未审核综合收入1.79亿元，毛利7860万元，2020年同期分别为1.14亿元和6510万元[6][10] - 2021年上半年整体毛利率43.9%，2020年同期为57.1%[14][17] - 2021年上半年分销成本650万元，2020年同期为620万元；行政及其他开支2070万元，2020年同期为2450万元[15][18] - 2021年上半年公司分占联营公司林和村重建项目溢利8840万元，2020年同期亏损970万元[21][24] - 2021年上半年投资物业公允价值亏损1200万元，2020年同期为1960万元[22] - 投资物业公平值亏损1200万元，前一期为1960万元[25] - 发展中物流项目减值亏损拨备2500万元，前一期为1.25亿元[31][35] - 融资成本（资本化前）减少至3380万元，前一期为5130万元[32][36] - 所得税开支为3820万元，前一期为1440万元[33][37] - 公司拥有人应占溢利7880万元，前一期亏损9770万元[34][38] - 截至2021年6月30日，公司总资产约为人民币4,090.8百万元，权益总额及总负债分别约为人民币1,623.4百万元及人民币2,467.4百万元，2020年12月31日分别约为人民币4,266.7百万元、人民币1,597.6百万元及人民币2,669.1百万元[56][60] - 截至2021年6月30日，公司负债比率约为60.3%，2020年12月31日为62.6%；银行借款及其他借款分别为人民币298.7百万元及人民币369.8百万元，2020年12月31日分别为人民币312.9百万元及人民币431.6百万元[58][61] - 截至2021年6月30日，公司约有214名员工，2020年12月31日为216名，其中约209名在内地，5名在香港[65] - 2021年6月30日，集团雇员约214名，2020年12月31日为216名，其中约209名驻中国内地及5名驻香港[69] - 2021年上半年收益为178,983千元人民币，2020年同期为114,043千元人民币[117] - 2021年上半年销售及服务成本为100,341千元人民币，2020年同期为48,923千元人民币[117] - 2021年上半年毛利为78,642千元人民币，2020年同期为65,120千元人民币[117] - 2021年上半年分占一间联营公司业绩为88,384千元人民币，2020年同期亏损9,711千元人民币[117] - 2021年上半年发展中物业减值亏损为25,000千元人民币，2020年同期为125,000千元人民币[117] - 2021年上半年出售附属公司收益为28,823千元人民币，2020年同期无此项收益[117] - 2021年上半年除税前溢利为116,995千元人民币，2020年同期亏损147,296千元人民币[117] - 2021年上半年期内溢利为78,778千元人民币，2020年同期亏损161,711千元人民币[117] - 截至2021年6月30日止六个月，公司全面收入为7.8452亿元，2020年同期为亏损1.61728亿元[119] - 截至2021年6月30日，公司非流动资产为10.51661亿元，2020年12月31日为9.79312亿元[121] - 截至2021年6月30日，公司流动资产为29.83479亿元，2020年12月31日为26.89563亿元[121] - 截至2021年6月30日，公司流动负债为18.64787亿元，2020年12月31日为18.62199亿元[122] - 截至2021年6月30日，公司非流动负债为6.02683亿元，2020年12月31日为8.06889亿元[122] - 截至2021年6月30日，公司资产净值为16.23376亿元，2020年12月31日为15.9761亿元[122] - 2021年上半年，公司经营业务所用现金净额为669.8万元，2020年同期为422.6万元[123] - 2021年上半年，公司投资业务所得现金净额为2.43822亿元，2020年同期为使用现金252万元[123] - 2021年上半年，公司融资业务所用现金净额为1.21505亿元，2020年同期为所得现金6796.7万元[123] - 2021年上半年，公司现金及现金等价物增加净额为1.15619亿元，2020年同期为6122.1万元[125] - 2020年1月1日公司拥有人应占总额为18.08023亿元人民币[128] - 2020年上半年期内亏损1.61711亿元人民币，全面亏损总额1.61728亿元人民币[128] - 2020年6月30日公司拥有人应占总额为16.26295亿元人民币[128] - 2021年1月1日公司拥有人应占总额为15.9761亿元人民币[128] - 2021年上半年期内溢利7877.8万元人民币，全面收入总额7845.2万元人民币[128] - 2021年上半年收购附属公司额外权益交易现金代价为2400万元人民币，获得49%股权[128][130] - 2021年6月30日公司拥有人应占总额为16.23376亿元人民币[128] - 2021年上半年其他收益为5570千元人民币，2020年同期为3714千元人民币[158] - 2021年上半年融资成本为20139千元人民币，2020年同期为31134千元人民币[163] - 2021年上半年除所得税前溢利已扣除已售物业成本91708千元人民币等多项成本费用[165] - 2021年上半年所得税开支总额为38217千元人民币，2020年同期为14415千元人民币[167] - 集团就中国内地业务所得稅拨备按25%税率计算（2020年6月30日：25%）[168][169] - 中国土地增值税按土地增值额的30% - 60%累进税率征收（2020年6月30日：30% - 60%）[171] - 自2008年1月1日起，中国公司向外国投资者汇出股息需征收10%预扣税，截至2021年6月30日集团未就中国子公司收益计提预扣所得税[172] - 中期期间公司无派付、宣派或建议股息[173][177] - 公司2021年6月30日拥有人应占溢利约7877.8万元，2020年6月30日亏损约9770.3万元，加权平均普通股数均为10293136554股[174][178] - 中国土地增值税按累进税率30%至60%征收，外资投资者汇出股息须征收10%预扣税，2021年6月30日集团无预扣所得税[176] - 2021年6月30日应收账款为5768千元，预期信贷亏损拨备266千元，净值5502千元；2020年12月31日应收账款为7121千元，预期信贷亏损拨备325千元，净值6796千元[181] - 截至2021年6月30日，0至90日应收账款净值5203千元，91至180日为57千元，181至365日为242千元；2020年12月31日对应分别为6186千元、124千元、486千元[184] - 2021年6月30日销售发展中物业自客户收取垫款10621.9万元，2020年12月31日为10412.5万元[188][190] - 2021年6月30日预付增值税45721千元，其他应收、预付及按金181720千元，总计227441千元；2020年12月31日对应分别为57116千元、117228千元、174344千元[191] - 2021年6月30日，0至90日应付账款435994千元，91至180日为148千元，超180日为441千元，总计436583千元；2020年12月31日对应分别为473626千元、1156千元、846千元、475628千元[200] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年新天半山住宅及别墅交付销售收益1.467亿元，面积2400平方米，2020年同期分别为3520万元和500平方米[7][10] - 2021年上半年其他物业销售收益2080万元，主要为南湖山庄一期别墅，2020年同期为6760万元[7][10] - 2021年上半年新天半山别墅B区认购及合约销售约2.74亿元，面积3800平方米，2020年同期分别为1.3亿元和1700平方米[8][10] - 2021年上半年天伦鞋业交易中心租金及管理费收入780万元，2020年同期为770万元；其他物业租金及管理费共370万元，2020年同期为350万元[13][17] - 扬州智慧生活城商用单位认购及合约销售约1500万元，前一期为1400万元，建筑面积约2000平方米，前一期为1800平方米[29][35] - 徐州智慧产业小镇认购及合约销售约1.13亿元，前一期为1.11亿元，建筑面积约1.15万平方米，前一期为1.3万平方米[30][35] - 2021年上半年物业发展外界收益167,447千元，物业投资6,359千元，物业管理5,177千元，总额178,983千元[146] - 2021年上半年物业发展溢利40,461千元，物业投资亏损7,857千元，物业管理亏损191千元，总额32,413千元[146] - 2021年上半年分占一间联营公司业绩88,384千元，出售附属公司之收益28,823千元[146] - 2021年上半年融资成本20,139千元，所得税开支38,217千元，未分配开支17,997千元，未分配收入5,511千元，期内溢利78,778千元[146] - 2020年上半年物业发展外界收益102,886千元，物业投资6,251千元，物业管理4,906千元，总额114,043千元[149] - 2020年上半年物业发展亏损76,525千元，物业投资亏损15,127千元，物业管理溢利697千元，总额亏损90,955千元[149] - 2020年上半年分占一间联营公司业绩亏损9,711千元，融资成本31,134千元，所得税开支14,415千元，未分配开支19,210千元，未分配收入3,714千元，期内亏损161,711千元[149] - 2021年6月30日可报告分部资产中物业发展2,739,853千元，物业投资597,852千元，物业管理12,683千元，总额3,350,388千元[156] - 2021年6月30日可报告分部负债中物业发展1,492,249千元，物业投资308,662千元，物业管理1,392千元，总额1,802,303千元[156] 公司业务项目基本信息 - 天伦鞋业交易中心总建筑面积22526平方米，权益百分比100%[46] - 上誉花园商用单位总建筑面积2198平方米，权益百分比100%[46] - 新天半山项目地盘面积118,102平方米，预计2021年完工，权益100%[48] - 扬州智慧生活城项目地盘面积81,186平方米，预计2021年第四季度完工，权益100%[48] - 徐州智慧产业小镇项目地盘面积101,904平方米，预计2021年第四季度完工，权益100%[51] - 林和村重建项目住宅单位总建筑面积约2,000平方米，权益30%[53] - 新天半山B及D区住宅单位总建筑面积约17,000平方米，权益100%[53] 公司业务计划 - 公司计划年内推出新天半山E区巨型别墅，年底徐州和扬州商业物业项目开始陆续交楼[40][42] 公司股权及股东信息 - 2021年6月30日，董事张高滨个人持有股份1.11095亿股，占公司已发行股本1.07%，于受控制法团的权益股份为64.74393939亿股，占比62.89%；罗章冠个人持有股份138万股，占比0.01%；麦耀棠个人持有股份15万股，占比0.0%[75] - 2021年6月30日，主要股东Talent Trend Holdings Limited所持普通股数目为64.74393939亿股，占公司已发行股本62.89%，其全部已发行股本由张高滨先生直接、实益及全資拥有[79][82] - 2021年8月30日，公司可供发行的相关股份数目为10.29313655亿股，相当于公司已发行股份的10%，截至2021年6月30日止六个月，概无授出任何购股权[81] 公司证券交易及股息情况 -