公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年持续经营业务收入为30.01137亿元，2017年为26.92899亿元[6] - 2018年毛利为10.36071亿元，2017年为9.87134亿元[6] - 2018年除所得税前利润为9.03693亿元，2017年为8.29502亿元[6] - 2018年公司拥有人应占利润为5.41486亿元，2017年为4.4626亿元[6] - 2018年非控股权益应占利润为4943万元，2017年为3942.7万元[6] - 2018年年度利润为5.90916亿元，2017年为4.85687亿元[6] - 2018年非流动资产为52.3737亿元，2017年为42.18606亿元[7] - 2018年流动资产为99.43224亿元，2017年为91.49471亿元[7] - 2018年流动负债为60.38876亿元，2017年为39.03664亿元[7] - 2018年总权益为69.27436亿元，2017年为68.60745亿元[7] - 截至2018年12月31日，集团总收入达30.011亿元，较2017年上升11.4% [12] - 公司拥有人应占溢利为5.415亿元，与2017年同期相比增长21.3% [12] - 集团核心利润为4.51亿元，与2017年同期相比上升49.9% [12] - 截至2018年底公司持有人应占权益总额为61.024亿元，较2017年同期上升1.6% [12] - 集团2018年核心净利润率15.0%，较2017年上升3.8个百分点，综合毛利率为34.5% [12] - 2018年每股资产净值达0.8元，与2017年同期相比增长2.9% [15] - 2018年公司总收入3001137千元，2017年为2692899千元，产业园区空间服务收入1846275千元占比61.5%，产业园运营服务收入1154862千元占比38.5%[17] - 2018年公司年度收入为3001.1百万元，较2017年增加308.2百万元，增长11.4%[57] - 2018年公司销售成本为19.651亿元，较2017年增加2.593亿元，占收入比重从63.3%升至65.5%[61] - 2018年已售物业成本为10.544亿元，较2017年增加0.088亿元，增长0.8%，占总销售成本比重从61.3%降至53.7%[62] - 2018年整体毛利为10.361亿元，较2017年增加0.489亿元，毛利率从36.7%降至34.5%[63] - 2018年其他收入及收益为2.239亿元，2017年同期亏损0.223亿元[64] - 2018年销售及分销开支为0.861亿元，较2017年增加0.048亿元，占收入比重从3.0%降至2.9%[65] - 2018年行政开支为2.953亿元，较2017年增加0.369亿元，占收入比重从9.6%升至9.8%[66] - 2018年投资物业公允价值变动收益为0.574亿元，较2017年减少1.892亿元，占除所得税前利润比重从29.7%降至6.4%[67] - 2018年公司拥有人应占利润为5.415亿元，较2017年增加0.952亿元，核心利润净额约4.51亿元，较2017年上升49.9%[72] - 2018年经营活动现金净流出为3.541亿元，融资活动现金净流入为8.269亿元[77] - 公司流动比率由2017年12月31日的2.34降至2018年12月31日的1.65[78] - 集团净资本负债比率从2017年12月31日的19.1%升至2018年12月31日的30.4%[79] - 2018年12月31日，集团尚未偿还债项总额为5101.0百万元，较2017年增加1124.7百万元[80] - 2017年12月31日及2018年12月31日，预售物业客户按揭贷款尚未解除担保分别约为770.6百万元及675.3百万元[81] - 2018年12月31日，集团流动资产总值约9943.2百万元，流动负债总额约6038.9百万元，流动资产净值约3904.3百万元[82] - 集团资本开支从2017年的37.0百万元增加129.9百万元至2018年的166.9百万元[83] 产业园空间服务业务线数据关键指标变化 - 产业园空间服务板块2018年营业收入为18.463亿元，与同期基本持平[9] - 2018年产业园销售收入1662.2百万元，较2017年降低3.5%，结转收入面积33.0万平方米，增长18.3%，占总收入比重从2017年的63.9%降至55.4%[18] - 2018年产业园租赁收入166.3百万元，较2017年增长53.9%，自持物业租赁面积27.6万平方米，出租率达81.0%以上[18] - 2018年未新增住宅物业项目，丽岛2046项目尾盘销售收入17.8百万元[18] - 2018年合肥项目产业园销售收入317.6百万元，占比19.1%；青岛项目288.4百万元，占比17.4%；温州项目261.5百万元，占比15.7%；鄂州项目172.1百万元，占比10.4%[19] - 2018年签约面积合计348345平方米，2017年为307500平方米[20] - 2018年产业园新开工面积36.3万平方米，较2017年降低30.4%，竣工面积29.1万平方米，较2017年增长30.9%，年末在建面积约69.9万平方米[22] - 2018年沈阳联合科技城完工面积91.0千平方米，鄂州联合科技城47.2千平方米，合肥金融港39.3千平方米，中国电子西安产业园84.3千平方米，黄冈光谷联合科技城28.8千平方米[23] - 报告期内公司在17个城市拥有产业园用地储备约611.6万平方米，较2017年增加45.6%[24] - 产业园用地储备合计6,115,862平方米，涉及武汉、青岛、黄冈等多个城市[26][27] - 产业园园区租赁收入为1.663亿元，较2017年同期增长53.9%，自持优质物业面积达27.6万平方米，出租率达81.0%以上[28] - 配套住宅物业销售收入为1780万元，较去年下降44.3%，因2018年未新增住宅项目[29] - 2018年产业园空间服务收入1846.3百万元，与2017年基本持平，产业园销售收入1662.2百万元，较2017年降低3.5%，结转收入面积33.0万平方米，增长18.3%[59] - 2018年产业园租赁收入166.3百万元，较2017年增长53.9%，自持物业租赁面积27.6万平方米，出租率达81.0%以上[59] - 2018年未新增住宅物业项目，仅丽岛2046项目尾盘销售收入17.8百万元[59] - 产业园销售收入占总收入比重由2017年的63.9%下降至2018年的55.4%，下降8.5个百分点[59] 产业园运营服务业务线数据关键指标变化 - 公司产业园运营服务2018年营业额为人民币11.549亿元，与2017年同期相比上涨39.0%[38] - 2018年度产业园运营服务收入占总收入比重达38.5%[38] - 设计与建造服务及物业管理服务收入占产业园运营服务收入比达79.8%[38] - 设计与建造服务收入超4.729亿元，较2017年同期增长20.6%[41] - 物业管理服务收入为4.484亿元，与2017年同期相比增长53.7%，其中产业园和住宅项目收入各占50%，服务面积达2089.2万平方米，企业客户服务面积占比50.8%[42] - 能源服务（DHC）收入为9610万元，较2017年增长32.5%[43] - 团体餐饮及酒店服务2018年实现产值9390万元，实现收入5190万元，全派餐饮市场项目达27个，报告期内新增8个[44] - 2018年园区运营服务收入1154.9百万元，与2017年相比上涨39.0%，收入占比达38.5%[60] - 2018年设计与建造服务及物业管理服务收入占产业园运营服务收入比达79.8%[60] 产业投资业务线数据关键指标变化 - 2018年零度资本新设2.5亿元文创基金，中电中金公司组建50亿元电子信息产业基金[11] - 2018年慧联无限销售额突破2亿元，华大北斗年销售额突破1亿元[11] - 截至2018年12月31日，零度资本资产管理规模达40亿元，与相关方发起设立基金总规模超6.5亿元，与24家公司签订投资协议，协议总金额达1.6亿元[45] - 2018年中电中金基金预计总规模达50亿元，已认缴基金规模达28.2亿元[45] - 成长企业创新担保有限公司2018年全年新增放款业务29笔、规模达2.407亿元，各项业务零逾期、零风险[46] - 公司对多家公司进行投资，拟投资总额1.5709亿元，累计已投资额1.47355亿元，如对北京玩驿科技拟投资和累计已投资均为572万元，占股20.80%[47] - 2018年公司控股子公司欧微优科技运营的OVU创客星实现产值5500万元[49] - 截至2018年12月31日，OVU创客星在全国17个城市布局33个站点，较2017年新增8个，管理面积达39.7万平方米[49] - 33个OVU创客星站点中16个位于武汉，提供1.7万余个工位，平均出租率在85.0%以上，累计服务团队800余家[49] - 2018年慧联无限营业收入逾2亿元，公司对其投资产生的收益约1.319亿元[50] - 华大北斗2017年营业收入约3320万元，2018年逾1亿元[50] 公司项目建设与运营情况 - 合肥金融港规划建筑面积64万平方米，一期32万平方米已在2016年底建成运营，2期多层独栋2018年底交付，高层办公2019年上半年交付[30] - 西安产业园集团权益占比73.91%，土地储备240,190平方米[26] - 黄冈光谷联合科技城集团权益占比70%，土地储备153,508平方米[26] - 鄂州光谷联合科技城集团权益占比80%，土地储备142,390平方米[26] - 黄石联合科技城集团权益占比100%，土地储备177,016平方米[26] - 长沙中电软件园集团权益占比100%，土地储备440,027平方米[27] - 海南生态软件园集团权益占比10%，土地储备750,508平方米[27] - 青岛研创中心规划用地约6.2万平方米，规划建筑面积约13万平方米，截至2018年12月31日已交付面积10万平方米，累计签约入驻企业和机构100余家[31] - 长沙中电软件园二期整体规划约27.73万平方米，建筑面积约85万平方米，截至2018年12月31日已完成地上5.94万平方米、地下3.54万平方米建设[32] - 沈阳CEC信息港项目总占地50万平方米，一期占地12.5万平方米、建筑面积10万平方米，截至2018年12月31日一期10万平方米竣工，二期8万平方米建设至结构封顶[33] - 成都芯谷规划总占地约2453万平方米，分三期打造，先导区一期正加速建设，预计2019年底首批定制物业投入使用[34] - 西安CEC信息港园区占地面积469亩，规划建筑面积约46余万平方米，截至2018年12月31日竣工13.56万平方米，在建1.7万平方米[35] - 武汉创意天地截至2018年12月31日全部竣工，800余家企业、机构及艺术家入驻[36] - 鄂州光谷联合科技城截至2018年12月31日27万平方米竣工交付，1.6万平方米在建，50余家企业入驻[37] 公司未来发展规划 - 公司将在未来3年对外推广智慧园区管理模式[42] - 公司力争在2022年实现产业园租赁及产业园运营服务收入合计占比超过50%[51] - 2019年公司将推进“产业资源共享平台”建设，加强战略合作关系体系建设[52] - 2019年公司将推动青岛、合肥等城市公司扩大品牌优势，推进成都、上海等城市新项目开工[53] 公司股权交易与资金运作 - 2018年8月13日，公司附属公司以233.5百万元购买中国电子温州产业园发展有限公司35.0%股权[84] - 2018年11月16日，集团注资390.0百万元，权益从100.0%摊薄至80.0%，合营公司注册资本增至500.0百万元[85] - 2018年9月27日，集团以现金注资深圳智谷资本，金额为人民币30,307,200元[137] - 2018年11月8日，深圳智谷与中电国际信息服务订立租赁协议，2018年11月11日至2019年11月10日年度上限为人民币15,600,000元，2019年11月11日至2020年11月10日为