财务表现 - 2019年持续经营业务收入为3,376,865千元人民币，同比增长12.5%[5] - 2019年毛利为1,075,283千元人民币，同比增长3.8%[5] - 2019年除所得税前利润为956,735千元人民币，同比增长5.9%[5] - 2019年本公司拥有人应占利润为569,272千元人民币，同比增长5.1%[5] - 2019年非控股权益应占利润为24,911千元人民币，同比下降49.6%[5] - 2019年总资产为17,615,506千元人民币，同比增长10.4%[6] - 2019年流动负债为7,438,297千元人民币，同比增长23.2%[6] - 2019年总权益为7,592,291千元人民币，同比增长9.6%[6] - 2019年非流动负债为2,584,918千元人民币，同比增长16.7%[6] - 2019年公司实现营业收入人民币3,376.9百万元，同比增长12.5%[7] - 2019年公司拥有人应占溢利为人民币569.3百万元，同比增长5.1%[7] - 2019年公司实现收入约人民币3,376.9百万元，较2018年增长12.5%[16] - 2019年公司实现除税前利润人民币956.7百万元，年度净利润人民币594.2百万元[16] - 2019年公司拥有人应占溢利约为人民币569.3百万元，同比增长5.1%[16] - 2019年公司拥有人应占权益增长8.3%至人民币6,608.2百万元[16] - 2019年公司经营活动所得现金流量净额为人民币389.7百万元[16] - 2019年公司总收入为人民币3,376.9百万元，较2018年增长12.5%[62] - 2019年公司销售成本为人民币2,301.6百万元，占总收入的68.2%，较2018年增加336.5百万元[65] - 2019年公司整体毛利率为31.8%，较2018年下降2.7个百分点[67] - 2019年公司其他收入及收益为人民币275.2百万元，较2018年增加51.3百万元，主要来自金融资产公允价值增值[68] - 2019年公司销售及分销开支为人民币116.9百万元，占总收入的3.5%，较2018年增加30.8百万元[69] - 2019年公司财务收入为人民币101.5百万元，较2018年增加33.9百万元，主要由于闲置资金管理加强[72] - 2019年公司财务成本为人民币262.7百万元，较2018年增加85.1百万元，主要由于带息负债规模扩大[73] - 2019年公司核心利润净额为人民币413.0百万元，较2018年下降8.4%[76] - 2019年经营活动现金净流入为人民币389.7百万元，融资活动现金净流出为人民币707.6百万元[82] - 流动比率由2018年的1.65降低至2019年的1.51[83] - 净资本负债比率由2018年的28.1%减少至2019年的27.1%[84] - 未偿还债项总额减少至人民币4,729.7百万元，较2018年减少人民币61.8百万元[85] - 流动资产净值下降至人民币3,788.5百万元，较2018年减少人民币115.8百万元[87] - 资本开支增加至人民币384.2百万元，较2018年增加人民币217.3百万元[88] 产业园区业务 - 2019年产业园区业务已遍及全国30个城市，超过40个项目[10] - 2019年公司产业园区运营及租赁服务收入占总营业收入百分比由2018年的44.6%提升至51.0%[12] - 2019年公司拥有优质产业园区用地储备约596.5万平方米[12] - 2019年产业园运营服务签约人民币5,597.5百万元，占总签约额的73.6%[15] - 2019年产业园运营和租赁业务占营业收入比重为51%[15] - 2019年产业园空间租售业务收入为人民币1,881.2百万元，较2018年增长1.9%[19] - 2019年产业园销售收入人民币1,656.1百万元，占总收入的比重由2018年的55.4%下降至49.0%[19] - 2019年产业园租赁收入人民币206.1百万元，较2018年同期增长23.9%[19] - 2019年全国主要城市完工面积总计354.8千平方米，其中合肥金融港完工面积最大，为106.5千平方米[22] - 公司在全国多个城市拥有优质产业园用地储备约596.5万平方米[23] - 产业园区租赁收入为人民币2.061亿元，较2018年同期增长23.9%，自持优质物业面积达到30.5万平方米，出租率超过80%[27] - 合肥金融港累计签约入驻企业达450余家，2019年园区企业税收超5亿元，较2018年同比增长11%[29] - 公司在武汉、青岛等地的产业园区新引入百余家中小型企业，丰富了园区的产业生态[27] - 合肥金融港二期工程于2020年1月全部建成交付，规划建筑面积64万平方米[26] - 公司在武汉、青岛、长沙、成都、合肥、沈阳、洛阳、西安、温州、鄂州、黄石、黄冈、澄迈（海南）、珠海、宁波等多个城市拥有产业园用地储备[23] - 合肥金融港一期32万平方米已于2016年底全部建成并投入运营[26] - 公司在武汉、青岛等地的产业园区以租赁方式招商引入青岛西海岸医疗健康公司、中健健身集团等一批大中型企业[27] - 青岛研创中心项目规划用地约6.2万平方米，规划建筑面积约13万平方米，定位为高端研发创意产业示范区[30] - 青岛研创中心已吸引100多家企业入驻，包括科大讯飞、辰芯科技等领军企业，预计成熟期后年产值可达30到50亿元[31] - 长沙中电软件园二期项目规划建筑面积85万平方米，已完成封顶面积20.5万平方米，入驻企业包括天融信集团、中国软件等[32] - 沈阳CEC信息港一期项目总建筑面积10万平方米已全面竣工，二期8万平方米正在建设中[33] - 成都芯谷项目规划占地2000万平方米，先导区已开工面积达38万平方米，6地块5.7万平方米已完成竣工备案[35][37] - 西安CEC信息港园区占地面积约46万平方米，已建和在建约19万平方米，入驻企业包括中国软件、宝马西安培训中心等[38][39] - 洛阳中电光谷信息港规划建筑面积约12万平方米，预计2020年5月交付单层和两层厂房[40] - 武汉创意天地项目已全部竣工，吸引了800余家企业、机构及艺术家入驻[41] - 鄂州光谷联合科技城已竣工交付28.6万平方米，吸引了60余家新材料、高端装备制造、生物医药、光电信息领域企业入驻[42] - 公司2019年产业园运营服务签约额达到55.975亿元人民币，营业额为14.957亿元人民币，同比增长29.5%[43] - 产业园区租售业务收入为人民币1,881.2百万元，较2018年增长1.9%，其中租赁收入增长23.9%至人民币206.1百万元[63] - 产业园区运营服务收入为人民币1,495.7百万元，较2018年增长29.5%，占总收入的44.3%[64] 公司治理与董事会 - 公司董事会包括九名董事，其中三名执行董事、三名非执行董事及三名独立非执行董事[101] - 黄立平先生自2002年12月起担任光谷联合控股董事长，并自2005年6月起担任武汉光谷联合董事长[102] - 谢庆华先生于2020年5月8日获委任为公司联席董事长及执行董事，并担任中电科技董事会主席及中电光谷联合有限公司首席执行官[102] - 谢庆华先生曾于2012年8月至2016年1月期间担任中电华大科技执行董事兼董事总经理[102] - 谢庆华先生于2018年6月取得西北工业大学管理科学与工程博士学位[103] - 谢庆华先生曾因2014年中电广通股份有限公司重组前的股票交易行为受到中国证监会行政处罚，没收证券买卖收益人民币64,140.28元及罚款人民币64,140.28元[103] - 中国电子向中国证监会提交文件称谢庆华先生并未违反上市公司管理规则或中国电子集团的内幕交易管理规例[103] - 公司提名委员会及董事会认为谢庆华先生具备合适的品格、经验及诚信，能够履行董事职责[103] - 公司中国法律顾问认为中国证监会的决定缺乏根据，仅存在通话及短信并不能显示谢庆华先生拥有内幕消息[103] - 谢先生自2020年4月20日起担任深圳市桑达实业股份有限公司董事，并自2020年4月21日起担任上海浦东软件园股份有限公司董事兼董事会主席[104] - 谢先生已按时足额支付中国证监会决定的罚款[104] - 谢先生从未被任何法院或主管机关裁定违反证券或金融市场法规[104] - 胡斌先生自1997年加入公司，拥有21年业务管理经验，并于2014年3月6日获委任为董事[105] - 张杰先生拥有超过23年房地产管理经验，现任阳光保险集团股份有限公司养老与不动产中心副总经理[106] - 王秋菊女士现任中电华大科技财务总监，并具有高级会计师资格[106] - 向群雄先生具有中华人民共和国律师从业资格，并于2018年11月获深圳国际仲裁院委任为仲裁员[107] - 孙颖女士现任湖北省科投副总经理，并持有西方经济学专业博士学位[108] - 齐民先生于2014年3月28日获委任为公司独立非执行董事，现任薪酬委员会、审核委员会及提名委员会成员[109] - 梁民杰先生于2014年3月28日获委任为公司独立非执行董事，曾任审核委员会主席及薪酬委员会成员[110] - 张树勤女士于2014年3月28日获委任为公司独立非执行董事，现任薪酬委员会及提名委员会成员[111] - 邱洪生先生于2020年3月10日获委任为公司独立非执行董事，现任审核委员会主席及提名委员会成员[111] - 陈清霞女士于2020年5月8日获委任为公司独立非执行董事及薪酬委员会主席[112] - 陈惠芬女士负责研创中心三期建设、武汉高科医疗器械园、武汉未来科技城、光谷生物城创新基地项目管理工作[114] - 贺海华先生负责武汉吉天建设工程有限公司成都分公司工作[114] - 舒春萍女士兼任上海华悦投资发展有限公司执行董事、中电中金（厦门）电子产业股权投资管理有限公司董事长等职务[114] - 王元成先生担任青岛光谷联合总经理，兼任合肥光谷联合和武汉丽岛科技执行董事[115] - 陈同举先生负责集团行政人事工作和安全生产工作，兼任中电（武汉）网安基地运营有限公司等多家公司执行董事[115] - 姚华女士兼任黄冈光谷联合发展有限公司总经理[115] - 黄敏女士负责公司整体财务管理，兼任项目管理中心总经理、湖北中创融资担保有限公司董事[116] - 公司截至2019年12月31日在30个城市开发或运营多个产业园区，包括武汉、青岛、合肥、沈阳、西安、成都、上海、天津、深圳、重庆、温州、鄂州、黄石、黄冈、澄迈（海南）、东营、洛阳、长沙、咸阳等[122] - 公司主要业务包括产业园区空间租售、产业园区运营服务（设计建造、物业管理、能源服务、智慧园区服务等）以及产业投资[122] - 公司于2014年3月28日在联交所主板上市[121] - 公司建议派发截至2019年12月31日止年度的末期股息每股2.5港仙，合共约189.4百万港元[124] - 公司五大客户销售项目物业的营业额占集团销售总额约14.2%，最大客户销售项目物业的营业额占集团总销售额约4.2%[132] - 公司五大供应商的采购额占集团年度总采购额在17.5%以内[132] - 公司于2019年1月回购12,024,000股股份，总代价为4,999,360港元[129] - 公司截至2019年12月31日的可供分派储备约为人民币1,837.4百万元[131] - 公司于2016年12月22日采纳股份奖励计划，总代价为122,928,380港元，购买合共152,998,000股股份[128] - 公司截至2019年12月31日的银行贷款及其他借贷的变动详情载于年度报告第201页至204页[132] - 公司截至2019年12月31日的物业、厂房及设备的变动详情载于年度报告第186至187页[128] - 公司截至2019年12月31日的股本变动详情载于年度报告第209页[128] - 公司截至2019年12月31日的储备变动详情载于年度报告第210至211页[131] - 公司董事及高级管理层薪酬范围：1人薪酬在人民币3.0百万元至4.0百万元之间，5人薪酬在人民币2.0百万元至3.0百万元之间，9人薪酬在人民币1.0百万元至2.0百万元之间[140] - 公司董事长兼总裁黄立平先生通过AAA Finance持有1,752,492,000股股份，占公司总股份的23.14%[142][146] - 中国电子通过其附属公司CEC Media持有2,550,000,000股股份，占公司总股份的33.67%[146] - 中电华大科技通过其附属公司CEC Media持有2,550,000,000股股份，占公司总股份的33.67%[146] - 海通国际证券有限公司持有505,888,000股股份的保证权益，占公司总股份的6.68%[146] - 科投香港持有479,910,000股股份，占公司总股份的6.34%[146] - 湖北省科投通过其附属公司持有479,910,000股股份，占公司总股份的6.34%[146] - 中国国际金融香港证券有限公司持有382,518,000股股份的保证权益，占公司总股份的5.05%[146] - 中国国际金融（香港）有限公司通过其附属公司持有382,518,000股股份，占公司总股份的5.05%[146] - 中国国际金融股份有限公司通过其附属公司持有382,518,000股股份，占公司总股份的5.05%[146] - 海通國際控股有限公司持有海通國際證券集團有限公司63.08%的股權[148] - 海通證券股份有限公司持有海通國際控股有限公司100%的股權[149] - 吉天建設與成都九芯微簽訂的工程總承包合約代價為人民幣219,410,000元[150] - 深圳智谷與中電國際信息服務簽訂的租賃協議年度上限分別為人民幣15,600,000元、17,500,000元和12,700,000元[151] - 深圳智谷與中電國際信息服務延長租賃協議至2023年11月10日[152] - 西部智谷与彩联金属签订买卖协议，出售工业大楼总代价为人民币19,877,120元，建筑面积分别为1,574.28平方米和3,395平方米[153] - 长沙中电与中电电力技术签订买卖协议，定制建筑总建筑面积为2,404.38平方米，预计2021年3月31日前完成[154] - 公司与中电财务签订金融服务协议，2019年9月27日至2020年9月26日期间每日最高资金结算余额由人民币120百万元调整为160百万元[155] - 长沙中电与湖南中软签订产业大楼出售协议，总代价为人民币36,080,132元，建筑面积为4,923.33平方米[156] - 湖南中软需分三期支付总代价：首期支付20%（人民币7,220,000元），二期支付30%（人民币10,860,132元），剩余50%（人民币18,000,000元）于2020年6月30日前支付[156] - 湖南中软由中国软件全资拥有，中国电子间接持有公司33.67%的股份，构成关联交易[156] - 公司2019年员工总数为6,035人，员工成本约为人民币529.8百万元[159] - 公司维持上市规则规定的足够公众持股量，确保公众持股比例不低于25%[163] - 公司于2016年6月16日更换核数师，由毕马威会计师事务所更换为罗兵咸永道会计师事务所[166] - 截至2019年12月31日，合并财务报表由罗兵咸永道会计师事务所审核[166] - 公司董事会由9名董事组成，包括3名执行董事、3名非执行董事和3名独立非执行董事[171] - 黄立平先生自2020年5月8日起由董事长调任为联席董事长，并兼任总裁[171] - 公司董事会成员之间不存在财务、业务、家庭或其他重大或相关的关系[171] - 公司独立非执行董事的任期和独立性符合上市规则要求，其中齐民先生自2020年3月11日起任期三年[173] - 公司董事会认为由同一人兼任董事长及总裁有利于确保内部领导层的一致性和高效决策[174] - 黄立平先生作为联席董事长，负责确保董事会及时获得充分信息并遵循良好的企业管治常规[174] - 黄