公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2020年持续经营业务收入为30.48618亿元人民币，2019年为33.76865亿元人民币[6] - 公司2020年毛利为9.3781亿元人民币，2019年为10.75283亿元人民币[6] - 公司2020年除所得税前利润为8.16913亿元人民币，2019年为9.56735亿元人民币[6] - 公司2020年本公司拥有人应占利润为4.6434亿元人民币，2019年为5.69272亿元人民币[6] - 公司2020年非控股权益应占利润为7612.8万元人民币，2019年为2491.1万元人民币[6] - 公司2020年年度利润为5.40468亿元人民币，2019年为5.94183亿元人民币[6] - 公司2020年非流动资产为83.56649亿元人民币，2019年为63.8867亿元人民币[6] - 公司2020年流动资产为110.69388亿元人民币，2019年为112.26836亿元人民币[6] - 公司2020年流动负债为87.28185亿元人民币，2019年为74.38297亿元人民币[6] - 公司2020年总权益为79.99796亿元人民币，2019年为75.92291亿元人民币[6] - 2020年公司实现营业收入30.486亿元，达上年同期水平的90.3%[8][11] - 2020年公司实现年度净利润5.405亿元，达上年同期水平的91.0%[8][11] - 2020年底公司总银行借款和应付债券为56.102亿元，较上年底增加8.805亿元，增长率18.6%[12] - 2020年公司资产负债率严格控制在60%以内[12] - 2020年公司平均借贷成本调减至5.4%，2019年为6.0%[12] - 2020年公司实现收入总额约304.86亿元，为2019年的90.3%，除税前利润81.69亿元，年度净利润54.05亿元[18] - 公司拥有人应占权益较2019年增长4.1%至688.08亿元，归属母公司每股资产净值0.91元[18] - 2020年公司经营活动现金净流入9.87亿元[18] - 2020年公司年度收入为30.48618亿元，较2019年减少3.282亿元，为上年同期的90.3%[72] - 2020年销售成本为21.108亿元，较2019年减少1.908亿元，2019 - 2020年分别占收入的68.2%和69.2%[76] - 2020年整体毛利为9.378亿元，较2019年减少1.375亿元，毛利率为30.8%，较去年降低1.0%[78] - 2020年其他收入及收益净额为2.682亿元，较2019年减少0.069亿元[79] - 2020年财务成本为2.405亿元，较2019年减少0.222亿元，平均借贷成本由6.0%降至5.4%[84] - 2020年分占联营公司利润为1.248亿元，较2019年增加0.795亿元[85] - 2020年所得税开支为2.764亿元，较2019年减少0.861亿元，有效税率从37.9%降至33.8%[86] - 2020年末开发中物业账面价值为27.965亿元，较2019年末增长2.875亿元[88] - 2020年末贸易及其他应收款项为23.176亿元，较2019年末增加3.781亿元，占总资产比为11.9%[90] - 2020年集团经营活动现金净流入为9870万元，融资活动现金净流入为4.601亿元[92] - 集团流动比率由2019年12月31日的1.51降至2020年12月31日的1.27[93] - 集团净资本负债比率由2019年12月31日的27.1%增至2020年12月31日的30.1%[94] - 2020年12月31日集团尚未偿还债项总额为56.102亿元，较2019年增加8.805亿元[95] - 2019年12月31日及2020年12月31日，预售物业客户按揭贷款尚未解除担保分别约为5.206亿元及8.769亿元[96] - 2020年集团资本开支自3.842亿元减少2.742亿元至1.1亿元[98] - 2020年12月31日，集团持有透过损益按公允价值计量之财务资产总额约6.171亿元，2019年为3.829亿元[99] - 2020年集团员工成本约为5.419亿元，2020年12月31日聘有6545名全职雇员[101] - 有息负债利率由2019年的6.0%下降至2020年的5.4%[104] - 2020年12月31日，公司可供分派的储备约为人民币18.374亿元[139] - 报告期内，集团五大客户销售项目物业的营业额占集团销售总额约7.6%，最大客户占约2.8%[140] - 报告期内，集团五大供应商之采购额占集团本年度总采购额在9.0%以内，最大供应商占2.3%[140] 园区开发服务业务数据关键指标变化 - 2020年园区开发服务收入14.507亿元，为2019年同期的86.6%，结转收入面积26.6万平方米[22] - 2020年长、合、咸三地产业园销售收入分别为3.65亿、3.128亿、2.159亿元，分别占产业园销售收入的25.2%、21.6%、14.9%[23] - 2020年产业园新开工面积85.7万平方米，较2019年增长46.5%；竣工面积65.1万平方米，较2019年增长83.4%；年末在建面积113.5万平方米[24] - 2020年全国主要城市完工面积合计651.3千平方米，其中沈阳创客公社21.5千平方米、鄂州联合科技城32.7千平方米等[25] - 2020年园区开发服务收入为14.507亿元，达2019年同期的86.6%，结转收入面积26.6万平方米[74] 园区运营服务业务数据关键指标变化 - 2020年园区运营服务收入占总营业收入的比重由2019年的50.4%提升至52.4%[11] - 2020年园区运营服务收入15.98亿元，与上年相比保持收入规模稳定[16] - 2020年新增签约7个园区运营项目，新增布局4个园区开发项目[16] - 2020年签约15.14万平方米的阳光中电智谷“P + EPC + O”项目[16] - 园区运营服务营业额达15.98亿元，为2019年同期的93.9%[51] - 2020年园区运营服务营业额为15.98亿元，达2019年同期的93.9%，设计与建造等三项服务收入占比80.3%[75] 设计建造服务业务数据关键指标变化 - 设计建造服务收入4.405亿元，较2019年同期下降35.3%[51][52] 物业管理服务业务数据关键指标变化 - 物业管理服务收入6.234亿元，与2019年同期相比增长14.9%[54] - 园区物业管理服务面积2277万平方米，对公类占比63.4%[54] - 2020年新增签约22个项目、214万平方米物业管理服务面积[54] 园区物业租赁业务数据关键指标变化 - 园区物业租赁收入2.193亿元，较2019年同期增长6.4%[55] - 自持优质物业面积43.5万平方米，出租率达80.0%以上[56] - 青岛项目签约科大讯飞子公司，面积2.0万平方米，合同额1.67亿元[56] - 武汉项目签约武汉精臣，面积0.6万平方米，合同额4570万元[56] 孵化器与共享办公业务数据关键指标变化 - 孵化器与共享办公业务收入7210万元，首次扭亏为盈[56] - OVU创客星在21个城市建设运营38个站点，创新创业空间面积达50.0万平方米，引入服务商150余家，服务创业团队1500余家，集聚创业者8万余人，获资质60余项、荣誉40余项[57] 能源服务业务数据关键指标变化 - 2020年集团能源服务收入为8540万元，较2019年下降11.3%，新增合同面积约400万平方米，未来2至3年累计运营服务面积有望突破1000万平方米[58] - 中电节能拥有26个实用新型、14个发明专利和5个软件著作权，智能自控系统研发基本完成[58] 团体餐饮及酒店服务业务数据关键指标变化 - 全派餐饮现阶段每天为18万余人提供餐饮服务，疫情期间累计供餐近15万份，目前市场项目达36个，报告期内新增7个[59] - 2020年团体餐饮及酒店服务实现收入7900万元，相比2019年增长23.6%[60] 园区金融服务业务数据关键指标变化 - 2020年园区金融服务实现收入4140万元，与2019年基本持平，新增放款业务30笔，规模总额2.608亿元，实现收入1490万元，业务零逾期[61] 产业投资业务数据关键指标变化 - 2020年公司转让部分产业投资项目股权，回收投资款超1.536亿元[11] - 2020年转让慧联无限5.33%股权，收回投资8亿元，确认其他收入及收益4.09亿元；转让华大北斗7.95%股权，收回投资7.36亿元，确认其他收入及收益2.57亿元[16] - 集团以15亿元估值转让慧联无限5.33%股权，收回投资8000万元，仍持有16.2%股权[62] - 华大北斗完成A + 轮融资，投后估值12亿元，集团转让7.95%股权收回投资7360万元，仍持有17.86%股权，后又转让4.33%股权收回投资6500万元[62] - 零度资本完成7亿元市场化基金设立，投资4个项目共6650万元，管理的产业基金规模超13亿元[63] - 中电中金基金总规模达50亿元，2020年完成6个项目投资到位[63] - 2021年产业投资业务拟在PKS生态系统及有战略支撑价值项目中投资不少于5个项目[70] - 2021年力争2 - 3个被投企业上市并适时退出[70] - 对武汉慧联无限科技有限公司拟投资和累计已投资额均为154.55万元，占股1.70%[64] - 对武汉迅牛科技有限公司拟投资和累计已投资额均为600万元，占股8.99%[64] - 对深圳普得技术有限公司拟投资和累计已投资额均为200万元，占股2.59%[64] - 对武汉十一平米科技有限责任公司拟投资和累计已投资额均为290万元，占股20.00%[64] 公司土地储备情况 - 截止2020年末，公司拥有优质产业园用地储备约622.6万平方米[11] - 报告期内公司新增储备4个产业园项目，期末在多个城市拥有优质产业园用地储备约622.6万平方米[26] - 武汉光谷软件园土地储备34,988平方米，集团权益占比100%[27] - 青岛光谷国际海洋信息港土地储备291,354平方米，集团权益占比100%[27] - 黄冈光谷联合科技城土地储备125,779平方米，集团权益占比70%[27] - 西安产业园土地储备202,134平方米，集团权益占比73.91%[28] - 温州产业园土地储备189,912平方米，集团权益占比95%[29] - 宁波杭州湾中心、蔚蓝海岸土地储备1,342,355平方米，集团权益占比31%[29] - 长沙中电软件园土地储备323,522平方米，集团权益占比100%[29] 各园区项目建设及运营情况 - 合肥金融港规划建筑面积64万平方米，一期32万平方米2016年底建成运营，二期2020年1月建成[31] - 合肥金融港入驻企业数量近600家，员工超万人，金融产业集聚度达62%[33] - 青岛研创中心规划用地约6.2万平方米，规划建筑面积约13万平方米，2020年底已全面建成并交付使用13万平方米，近200家项目签约、入驻[34][35] - 长沙中电软件园二期整体规划416亩，建筑面积约85万平方米，起步区规划194亩，建筑面积45万平方米，2020年12月31日已封顶面积25.3万平方米，竣工面积13.7万平方米，累计引进科技企业80余家，其中上市公司7家，园区A、B区交付，入驻企业近30家，办公人员近两千人[36] - 沈阳CEC信息港项目总占地约50万平方米，一、二期总建筑面积约18万平方米，一期2018年8月22日竣工，二期2019年12月26日竣工[37][39] - 成都芯谷产业功能区总规划面积87平方公里，核心区域16.1平方公里，研创城项目面积1平方公里，实际注册企业85家，入驻企业51家，其中头部企业20家[41] - 截止2021年2月，成都芯谷高品质科创空间产业载体开工建设面积63.1万平方米，其中已竣工32.3万平方米，正在加快建设30.8万平方米，2021年计划开工25.2万平方米[42] - 西安CEC信息港园区占地面积约13余万平方米，已建约19万平方米[42] - 青岛研创中心成熟期后可聚集企业、机构200多家，实现年产值30到50亿元，聚集人才近万人[35] - 长沙中电软件园二期秉持“产城融合、军民融合、科技艺术融合”理念，以信息安全、军民融合产业为特色[36] - 成都芯谷定位为集成电路产业聚集区和创新策源地，重点发展北斗导航、人工智能等细分领域[41] - 某项目规划建设150亩，总面积约10万平方米，截至202