财务表现 - 2015年公司收入为人民币22.463亿元,较2014年减少40.8%[19] - 2015年公司年度利润为人民币660万元,较2014年减少99.4%[19] - 2015年公司权益持有人应占利润为人民币2,610万元,较2014年减少96.9%[19] - 2015年每股基本盈利为人民币0.4分,较2014年减少97.1%[19] - 公司2015年收入为人民币22.463亿元,较2014年减少40.8%,主要由于交付总建筑面积从420,664平方米减少至262,906平方米[24] - 公司2015年毛利为人民币2.763亿元,较2014年下跌72.0%,主要随收入下跌而下跌[24] - 公司2015年年度利润由2014年的人民币10.562亿元减少99.4%至人民币660万元[25] - 2015年公司总收入为人民币22.463亿元,较2014年减少40.8%[148] - 2015年商用物业收入减少63.3%,住宅物业收入减少46.1%[151] - 2015年酒店经营收入增加31.2%至人民币1.551亿元[152] - 2015年公司年度利润减少99.4%至人民币660万元[153] - 2015年公司毛利率为12.3%,较2014年的26.0%大幅下降[158] - 2015年公司净利率为0.3%,较2014年的27.8%大幅下降[158] - 2015年公司总负债与总资产比率为76.5%,较2014年的71.1%有所上升[158] - 2015年公司现金及现金等价物为人民币19.151亿元,较2014年增加161.6%[157] - 2015年公司受限制现金为人民币30.763亿元,较2014年增加24.8%[157] - 2015年公司应于一年内偿还的银行贷款及其他借款为人民币96.594亿元,较2014年增加17.5%[157] - 公司已订约资本承担约为人民币55.987亿元,主要用于物业发展及收购项目公司[162] - 公司或然负债约为人民币42.451亿元,主要为向物业买家授出按揭贷款的担保[163] - 公司银行存款结余中人民币、港元及美元占比分别为91.3%、0.4%及8.3%[164] - 公司银行贷款及其他借款以人民币、港元、美元及新台币计值,比例分别为61.6%、9.4%、28.5%及0.5%[164] 销售与交付 - 2015年公司合约销售额为人民币52.325亿元,较2014年同期的人民币18.897亿元大幅增长[11] - 2015年公司交付的总建筑面积为262,906平方米[11] - 2015年公司合约销售的平均售价为每平方米人民币8,300元,较2014年同期增长28.0%[11] - 公司2015年交付物业的平均销售价格为每平方米人民币5,531.1元,较2014年减少19.7%,主要由于住宅物业平均售价下跌19.8%[26] - 公司2015年合約銷售額為人民幣52.325億元,總建築面積為630,415平方米,較2014年分別增長176.9%和116.3%[31] - 公司2015年交付的物业总建筑面积为262,906平方米,较2014年减少37.5%,主要由于部分项目交付物业较少[25] - 公司2015年已预售但未交付的应占总建筑面积为738,366平方米,较2014年的410,673平方米增长79.8%[36] - 公司2015年销售成本为人民币19.701亿元,较2014年减少29.8%,主要随收入减少而减少[25] - 公司2015年计入销售成本的平均物业成本为每平方米人民币4,926.9元,较2014年轻微增长[25] 土地储备与项目开发 - 公司土地储备在2015年增长20.5%至约15.3百万平方米,包括63个项目[44] - 南京是公司预售物业总建筑面积占比最高的城市,达到31.0%[41] - 公司已完成项目19个,应占建筑面积1.6百万平方米[45] - 发展中的项目有24个,应占建筑面积7.1百万平方米[45] - 未来发展项目20个,应占建筑面积6.6百万平方米[45] - 江苏是公司土地储备占比最高的省份,达到25.4%[47] - 福建土地储备占比15.4%,位居第二[47] - 安徽土地储备占比18.8%,位居第三[47] - 北京和上海一线城市土地储备占比2.1%[47] - 长沙预售物业总建筑面积占比7.8%[41] - 公司土地储备总面积达到2,758,765平方米,其中已完成物业的总建筑面积为1,721,481平方米[49] - 南京明發濱江新城是公司最大的土地储备项目,土地面积为1,072,182平方米,总建筑面积为75,426平方米[49] - 廈門明發商業廣場的土地面积为166,775平方米,总建筑面积为30,754平方米,公司权益占比为70%[49] - 無錫明發商業廣場的总建筑面积为437,297平方米,公司权益占比为70%,应占建筑面积为306,108平方米[49] - 合肥明發商業廣場的总建筑面积为195,363平方米,公司权益占比为100%[49] - 揚州明發商業廣場的总建筑面积为234,517平方米,公司权益占比为100%[49] - 漳州明發商業廣場的总建筑面积为246,391平方米,公司权益占比为100%[49] - 廈門明發海灣度假村的土地面积为58,952平方米,总建筑面积为153,757平方米,公司权益占比为100%[49] - 淮安明發商業廣場(C期)的土地面积为51,345平方米,总建筑面积为44,294平方米,公司权益占比为100%[49] - 公司已完成物业的总建筑面积中,住宅和商用物业占比最高,总建筑面积为1,581,066平方米[49] - 镇江市中心的镇江锦绣银山项目总建筑面积为151,709平方米,已于2015年12月完成竣工验收,剩余252,969平方米将于2017年12月完成[53] - 淮安明发商业广场(A期)约60%的建设工程已完成,总建筑面积为133,110平方米[53] - 沈阳明发锦绣华城项目总建筑面积为280,040平方米,已于2014年12月完成竣工验收,剩余26,070平方米将于2017年12月完成[53] - 无锡明发国际新城项目总建筑面积为332,062平方米,已于2014年12月完成竣工验收,剩余217,499平方米将于2017年12月完成[53] - 扬州明发江湾城项目总建筑面积为158,578.77平方米,已于2015年12月完成竣工验收,剩余62,954平方米将于2017年5月完成[53] - 泰州明发城市综合体项目总建筑面积为191,522平方米,已于2015年12月完成竣工验收,剩余539,778平方米将于2017年12月完成[53] - 漳州龙海明发广场(2011G17, 2011G18一期)约95%的建设工程已完成,总建筑面积为78,622平方米[53] - 北京明发商业广场项目建设工程已完成,总建筑面积为45,414平方米[53] - 上海明发商业广场项目约70%的建设工程已完成,总建筑面积为53,779平方米[53] - 平凉明发欧洲城项目约55%的建设工程已完成,总建筑面积为117,594平方米[53] - 南京明發珠江國際的總建築面積為25,759平方米,建設工程已完成約10%[56] - 金寨明發商業廣場的總建築面積為355,831平方米,建設工程已完成約20%[56] - 天津濱海明發商業廣場的總建築面積為418,096平方米,建設工程已完成約20%[56] - 南京明發財富中心的總建築面積為283,470平方米,建設工程已完成約10%[56] - 南京榮里的總建築面積為255,552平方米,建設工程已完成約20%,公司權益佔51%[56] - 泉州明發國際華昌城的總建築面積為826,500平方米,建設工程已完成約40%[56] - 蘭州明發中科生態城的總建築面積為1,371,786平方米,公司權益佔51%[56] - 漳州龍海明發廣場的總建築面積為189,381平方米,土地面積為63,127平方米[56] - 位於安徽金寨的新項目(D地塊)的總建築面積為128,253平方米,土地面積為62,885平方米[56] - 位於安徽金寨的新項目(E及F地塊)的總建築面積為464,274平方米,土地面積為203,406平方米[56] - 公司物业总建筑面积为957,411平方米,涵盖商用、工业和酒店等多种用途[66] - 镇江锦绣银山项目总建筑面积为404,678平方米,其中151,709平方米已竣工,16,562平方米已预售但未交付[69][70] - 淮安明发商业广场(A期)总建筑面积为266,335平方米,预计2018年12月完成[73] - 沈阳明发锦绣华城总建筑面积为306,110平方米,其中280,040平方米已竣工,51,507平方米已预售但未交付[74] - 无锡明发国际新城总建筑面积为549,561平方米,其中332,062平方米已竣工,64,752平方米已预售但未交付[77][78] - 扬州明发江湾城总建筑面积为221,533平方米,其中158,578平方米已竣工,34,266平方米已预售但未交付[81] - 泰州明发城市综合体总建筑面积为731,300平方米,其中191,522平方米已竣工,48,250平方米已预售但未交付[82][83] - 漳州龙海明发广场总建筑面积为277,762平方米,其中33,950平方米已预售但未交付[83] - 北京明发商业广场总建筑面积为127,159平方米,其中51,508平方米已预售但未交付[88] - 上海明发商业广场设计为综合商用项目,具体建筑面积未披露[90] - 平涼明發歐洲城項目地盤面積約為53,779平方米,總建築面積約為169,305平方米,預期將於2018年12月完成[91] - 南京明發新城金融大廈項目地盤面積約為117,594平方米,總建築面積約為268,259平方米,已預售26,606平方米,預計2018年12月交付[93] - 長沙明發商業廣場項目地盤面積約為285,594平方米,總建築面積約為928,837平方米,已預售57,306平方米,預計2018年12月交付[99] - 惠州明發高榜新城項目地盤面積約為332,335平方米,總建築面積約為708,157平方米,已預售1,320平方米,預計2018年12月交付[101] - 南京明發雲庭項目地盤面積約為32,787平方米,總建築面積約為59,016平方米,已預售22,870平方米,預計2018年6月交付[103] - 南京明發香山郡項目地盤面積約為115,876平方米,總建築面積約為185,402平方米,已預售53,978平方米,預計2018年6月交付[105] - 金寨明發商業廣場項目地盤面積約為105,504平方米,總建築面積約為355,831平方米,已預售9,287平方米,預計2018年12月交付[112] - 南京明發財富中心項目地盤面積約為56,694平方米,總建築面積約為283,470平方米,預計2018年12月完成[116] - 南京榮里項目地盤面積約為132,937平方米,總建築面積約為255,552平方米,已預售56,974平方米,預計2018年12月交付[119] - 泉州明發華昌城項目地盤面積約為276,120平方米,總建築面積約為826,500平方米,已預售50,716平方米,預計2018年12月交付[129] - 公司已与多个中国地方政府机关签订12项未完成谅解备忘录,涉及总地盘面积9,686,178平方米,总建筑面积23,979,610平方米[137] - 公司2015年物业投资收入为人民币2.623亿元,物业建设业务收入为人民币3.747亿元[144] - 公司2015年住宅及商用物业分别占土地储备的58.2%及32.1%[144] - 公司2014年至2015年土地储备总建筑面积增加13.4%至14.4百万平方米[145] - 公司在南京地区有12个项目,预期可产生可观收入[145] - 公司与南京扬子国资投资集团及中国华融国际控股有限公司成功订立增资协议及融资协议[145] - 公司2015年收购的土地总面积为1,869,546.17平方米,总建筑面积为4,405,145.73平方米[139][140] 融资与资本结构 - 2015年公司获得南京扬子国资投资集团有限责任公司出资人民币13.18亿元用于项目开发[12] - 2015年公司获得中国华融国际控股有限公司提供的1亿美元贷款融资[12] - 公司计划维持审慎的财务策略及多种融资渠道,以维持稳健的资本结构[145] - 公司预期2016年财务状况可维持稳健,受益于国家货币支援政策及多元融资渠道[145] 公司治理与董事会 - 董事会不建议派付2015年度末期股息[20] - 董事会成员出席情况:黄焕明先生出席6次会议,黄庆祝先生出席2次会议,黄连春先生出席4次会议,黄丽水先生出席2次会议,戴亦一先生出席5次会议,屈文洲先生出席5次会议,刘建汉先生出席5次会议[176] - 薪酬委员会成员屈文洲先生、戴亦一先生、刘建汉先生均出席1次会议[185] - 提名委员会成员戴亦一先生、屈文洲先生、刘建汉先生均出席1次会议[189] - 董事会多元化政策自2014年8月26日起采纳,涵盖性别、年龄、文化及教育背景、种族、专业经验、技能、知识及服务任期等多元化范畴[190] - 审核委员会成员屈文洲先生、戴亦一先生、刘建汉先生均为独立非执行董事[195] - 审核委员会在回顾年度内举行了三次会议,所有成员均出席了全部会议[196] - 审核委员会检阅了中期及年度综合财务报表[196] - 审核委员会检视了内部监控制度,包括资源充足性、会计及财务申报职能员工的资格及经验[196] - 审核委员会检视了外部独立核数师的表现[198] - 审核委员会审阅并修订了其职权范围[198] - 新任董事接受全面入职资料,涵盖业务营运、公司政策及程序[199] - 所有董事在回顾年度内接受了培训,培训内容包括公司业务更新、法律及会计准则等[199] 员工与人力资源管理 - 公司员工总数为2,361名,员工成本约为人民币2.328亿元[169] - 公司向强积金计划及退休福利计划的供款约为人民币0.233亿元[170] - 公司注重人才资本,通过培训及绩效评估提高员工专业性及竞争性[169] 风险管理与内部控制 - 公司大部分银行借款为浮息借款,利率波动将增加利息成本[165] - 公司使用经营活动的现金流量及银行贷款为经营、建设及资本开支提供资金[166] - 公司制定政策确保物业销售给具有适当财务实力的买家,并设立监察程序收回逾期债务[167] 奖项与荣誉 - 公司2015年获得多项奖项,包括“2014年度扬州价值地产典范楼盘”及“南京市总部企业”等[143]
明发集团(00846) - 2018 - 年度财报