财务业绩 - 2016年公司收入约人民币50.897亿元,较2015年增加67.4%[13][16][19] - 2016年综合年度利润约人民币11.742亿元,较2015年增加226.5%[19] - 2016年公司权益持有人应占利润约人民币11.694亿元,较2015年增加208.5%[19] - 2016年每股基本及摊薄盈利为人民币19.2分,较2015年增加约209.7%[16][19] - 2016年集团收入约为人民币50.897亿元,较2015年增加67.4%[22] - 2016年集团毛利约为人民币11.475亿元,较2015年增加29.5%[22] - 2016年集团年度利润约为人民币11.742亿元,较2015年增加226.5%[25] - 2016年集团销售成本约为人民币39.422亿元,较2015年增加83.1%[25] - 2016年集团交付物业的平均售价为每平方米人民币6,927.7元,较2015年减少14.2%[26] - 2016年集团合约销售额约为人民币140.047亿元,总建筑面积为1,751,699平方米[34] - 2016年集团计入销售成本的平均物业成本约为每平方米人民币5,273.3元,较2015年增加8.0%[25] - 2016年收入增加主要由于已交付总建筑面积由2015年的278,255平方米增加至2016年的674,347平方米[22] - 2016年公司收入约50.897亿元,较2015年增加67.4%,主要因已交付总建筑面积从2015年的278,255平方米增至2016年的674,347平方米[158] - 2016年商用物业分部收入增加24.7%,住宅物业分部收入增加117.3%,物业投资及管理收入分部减少11.7%,酒店分部收入增加19.4%,物业建设分部无收入[158][161][162][163] - 2016年公司毛利约11.475亿元,较2015年增加29.5%[163] - 2016年公司年度利润约11.742亿元,较2015年增加226.5%;公司权益持有人应占利润约11.694亿元,较2015年增加208.5%[164] - 2016年公司销售成本约39.422亿元,较2015年增加83.1%;计入销售成本的平均物业成本约每平方米5,273.3元,较2015年增加8.0%[164] - 2016年投资物业的公允值收益约2.952亿元,较2015年减少45.1%[164] - 2016年其他收入净额及其他收益及亏损约3.523亿元,较2015年增加188.1%[165] - 2016年公司销售及市场推广费用约2.656亿元,较2015年增加62.8%;一般及行政开支约6.701亿元,较2015年增加31.8%[165] - 2016年毛利率22.5%,经营利润率3.0%,净利率23.1%,较2015年的29.2%、20.8%、11.8%有不同变化[170] 物业销售与交付 - 2016年公司交付合计总建筑面积约674,347平方米[13] - 2016年公司合约销售约人民币140亿元,总建筑面积约180万平方米[13] - 2016年集团销售及交付合计总建筑面积约674,347平方米,较2015年增加142.3%[25] - 2016年12月31日,已预售但未交付予买方的应占总建筑面积为1,794,283平方米[35] - 2016年公司应占预售物业总建筑面积为1794283平方米,其中南京占比28.7%、乌江占比23.4%、金寨占比12.2% [39][41] - 2017年完成的物业可供销售/租赁总建筑面积约1273178平方米[148] 土地储备与项目进展 - 2016年12月31日,公司应占土地储备增长19.0%至约1820万平方米,项目共77个 [44] - 已完成项目应占总建筑面积150万平方米,发展中项目1130万平方米,未来发展项目540万平方米 [45] - 按省份划分,安徽土地储备占比30.8%、江苏占比25.0%、福建占比12.5% [46] - 镇江锦绣银山位于江苏省镇江市中心,总建筑面积171952平方米已于2016年12月获竣工验收证书,余下232726平方米将于2019年12月完成 [51] - 淮安明发商业广场(A期)约60%建设工程已完成,总建筑面积266,335平方米[52] - 沈阳明发锦绣华城总建筑面积280,040平方米,余下26,070平方米预计2018年12月完成[52] - 无锡明发国际新城总建筑面积452,834平方米,余下96,727平方米预计2018年12月完成[52] - 扬州明发江湾城总建筑面积158,578.77平方米,余下62,954平方米预计2019年12月完成[53] - 泰州明发国际商业广场(一期)总建筑面积304,293平方米,余下427,007平方米预计2020年12月完成[54] - 平凉明发欧洲城约60%建设工程已完成,总建筑面积219,121平方米,公司权益占比60% [57] - 惠州明发高榜新城约30%建设工程已完成,总建筑面积708,157平方米,公司权益占比80% [57] - 南京明发云庭约90%建设工程已完成,总建筑面积80,437平方米,公司权益占比40% [57] - 南京明发香山郡约90%建设工程已完成,总建筑面积255,361平方米[57] - 南京明发珠江国际(G11)约90%建设工程已完成,总建筑面积30,611平方米[57] - 金寨明发城市广场(G地块)总建筑面积99,145平方米已于2016年12月获竣工证书,余下255,744平方米,集团应占354,889平方米[60] - 天津滨海明发商业广场约30%建设工程已完成,集团应占418,096平方米[60] - 南京明发财富中心约30%建设工程已完成,集团应占283,470平方米[60] - 南京荣里约40%建设工程已完成,集团应占130,331平方米[60] - 南京梦幻家约40%建设工程已完成,集团应占78,741平方米[60] - 乌江明发江湾新城(一期)约40%建设工程已完成,集团应占709,903平方米[60] - 泉州明发国际华昌城约50%建设工程已完成,集团应占787,220平方米[60] - 广安明发商业广场约40%建筑工程已完成,集团应占382,692平方米[60] - 镇江明发新锦苑城约80%建筑工程已完成,集团应占27,347平方米[60] - 深圳明发光明轩约50%建筑工程已完成,集团应占12,320平方米[60] - 在建物业中,厦门明丰城、沈阳创意产业园约60%建设工程已完成,漳州龙海明发广场约30%建筑工程已完成[62] - 在建物业小计土地面积4981710平方米,总建筑面积11822602平方米,应占总建筑面积11295753平方米[62] - 拥有土地使用权证以供未来发展的物业均为空置状态,小计土地面积2420125平方米,总建筑面积3905803平方米,应占总建筑面积3233628平方米[62] - 已签署土地使用权合同以供未来发展的物业均为空置状态,部分物业预计2019 - 2022年完成[62] - 南京浦口多个新项目物业均为空置状态,小计土地面积1017558平方米,总建筑面积2337164平方米,应占总建筑面积2134710平方米[65] - 公司总土地储备面积为11178158平方米,总建筑面积19691726平方米,应占总建筑面积18150955平方米[65] - 镇江锦绣银山总建筑面积约404,678平方米,2016年12月31日171,952平方米已获竣工证书,23,024平方米已预售未交付,2019年12月交付[76][77] - 淮安明发商业广场地盘面积约133,110平方米,总建筑面积约266,335平方米,预计2020年12月完成[80] - 沈阳明发锦绣华城总建筑面积约306,110平方米,2016年12月31日280,040平方米已获竣工证书,58,022平方米已预售未交付,2019年12月交付[81] - 无锡明发国际新城总建筑面积约549,561平方米,预计2019年12月完成,2016年12月31日452,834平方米已获竣工证书,61,183平方米已预售未交付,2019年12月交付[84][85] - 扬州明发江湾城总建筑面积约221,533平方米,2016年12月31日158,578平方米已获竣工证书,28,940平方米已预售未交付,2019年12月交付[88] - 泰州明发国际商业广场应占总建筑面积约1,053,450平方米,2016年12月31日327,964平方米已获竣工证书,47,525平方米已预售未交付,2020年10月交付[89][90] - 漳州龙海明发广场应占总建筑面积约467,173平方米,2016年12月31日第一期49,336平方米已预售未交付,2019年12月交付,第二期预计2021年6月完成[90] - 北京明发商业广场应占总建筑面积约179,936.8平方米,2016年12月31日81,371平方米已获完成证书[92][93] - 上海明发商业广场总建筑面积约169,305平方米,预计2019年12月完成,2016年12月31日39,459平方米已获完成证书,7,937平方米已预售未交付,2019年12月交付[97][98] - 厦门明发商业广场等多个项目有不同面积和出租率,如厦门明发商业广场面积111,496平方米,出租率70% - 100%[73] - 平凉明发欧洲城地盘面积约117,594平方米,总建筑面积约268,259平方米,2016年底30,695平方米已预售未交付,2020年12月交付[101] - 南京明发新城金融大厦地盘面积约59,042平方米,总建筑面积约401,297平方米,预计2017年12月完成,2016年底182,198平方米已预售未交付,2019年12月交付[103][104] - 长沙明发商业广场地盘面积约285,594平方米,总建筑面积约928,837平方米,2016年底56,510平方米已预售未交付,2020年12月交付[106][107] - 惠州明发高榜新城地盘面积约332,335平方米,总建筑面积约708,157平方米,2016年底19,156平方米已预售未交付,2020年12月交付[109][111] - 南京明发云庭地盘面积约32,787平方米,总建筑面积约80,437平方米,2016年底19,179平方米已预售未交付,2017年9月交付[113] - 南京明发香山郡地盘面积约115,876平方米,总建筑面积约255,361平方米,2016年底109,313平方米已预售未交付,2019年12月交付[115] - 金寨明发商业广场(G地块)地盘面积约105,504平方米,总建筑面积约355,831平方米,2016年底218,763平方米已预售未交付,2017年9月交付[119][120] - 天津滨海明发商业广场地盘面积约209,048平方米,总建筑面积约418,096平方米,2016年底27,788平方米已预售未交付,2021年12月交付[122] - 乌江明发江湾新城(第一期及第二期)地盘面积约787,856平方米,总建筑面积约2,105,387平方米,预计2019年和2021年12月分别完成,2016年底420,008平方米已预售未交付,2019年12月交付[127] - 泉州明发华昌城地盘面积约276,120平方米,总建筑面积约787,220平方米,2016年底23,305平方米已预售未交付,2021年12月交付[128] - 金寨明发城市广场地盘面积约266291平方米,总建筑面积约592527平方米,D地块2017年12月完成,E及F地块2018年6月完成[138] - 山东淄博世界贸易中心地盘面积约147371平方米,总建筑面积约618958平方米,2016年12月31日已预售80143平方米,2021年12月交付[139] - 厦门明丰城地盘面积约19190平方米,总建筑面积约122373平方米,2016年12月31日已预售16093平方米,2018年7月交付[145] - 沈阳创意产业园地盘面积约154024平方米,总建筑面积约462072平方米,预计2021年12月完成[147] - 公司与地方政府机关订立11项未完成谅解备忘录,涉及地盘总面积约8152837平方米,总建筑面积约20979610平方米[151] -
明发集团(00846) - 2019 - 年度财报