财务表现 - 2018年公司收入达到116.419亿元人民币,同比增长15.6%[20][23] - 2018年年度利润为12.891亿元人民币,同比增长8.7%[20][23] - 2018年公司权益持有人应占利润为8.551亿元人民币,同比下降16.5%[20][23] - 2018年每股基本及摊薄盈利为14.0分人民币,同比下降16.7%[20][23] - 公司2018年收入为人民币116.419亿元,较2017年增长15.6%[25] - 公司2018年毛利为人民币33.220亿元,较2017年增长37.4%[25] - 公司2018年年度利润为人民币12.891亿元,较2017年增长8.7%[29] - 公司2018年销售成本为人民币83.199亿元,较2017年增长8.7%[29] 销售与交付 - 2018年合约销售为163亿元人民币,其中59亿元人民币来自南京[14] - 公司2018年交付物业总建筑面积为1,248,065平方米,较2017年增长21.3%[30] - 公司2018年物业平均售价为每平方米人民币8,912.7元,较2017年下降4.3%[30] - 公司2018年合约销售额为人民币163.588亿元,总建筑面积为1,786,192平方米[35] - 公司2018年物业平均成本为每平方米人民币6,262.3元,较2017年下降7.4%[29] - 公司2018年南京荣里项目销售面积为105,362.8平方米,平均售价为每平方米人民币23,097.2元[32] - 公司2018年金寨明发商业广场项目销售面积为325,519.1平方米,平均售价为每平方米人民币5,125.8元[32] - 公司2018年已预售但未交付的应占总建筑面积为2,685,253平方米,同比增长11.9%[36] - 公司已预售但尚未交付的总建筑面积为210,732平方米,预计2021年12月完成交付[125] 土地储备 - 公司土地储备总计540万平方米,其中南京180万平方米,乌江360万平方米[11] - 公司土地储备增长4.7%至约22.4百万平方米,包含116个项目[44] - 公司土地储备中,安徽省占比最高,达41.9%[46] - 公司土地储备中,江苏省占比21.7%,福建省占比10.8%[46] - 公司土地储备中,已完成项目32个,总建筑面积2.6百万平方米[45] - 公司土地储备中,发展中项目54个,总建筑面积14.1百万平方米[45] - 公司土地储备中,未来发展项目30个,总建筑面积5.7百万平方米[45] - 公司土地储备总面积达到1,072,182平方米,其中南京明发滨江新城占比最大[49] - 公司已完成物业的总建筑面积为1,287,450平方米,其中厦门明发商业广场占比最大,达到26,750平方米[49] - 公司在南京明发商业广场的权益占比为100%,总建筑面积为112,186平方米[49] - 公司在无锡明发商业广场的权益占比为70%,总建筑面积为305,435平方米[49] - 公司在合肥明发商业广场的权益占比为100%,总建筑面积为188,337平方米[49] - 公司在扬州明发商业广场的权益占比为100%,总建筑面积为226,320平方米[49] - 公司在漳州明发商业广场的权益占比为100%,总建筑面积为238,023平方米[49] - 公司在南京明发新城金融大厦的权益占比为100%,总建筑面积为166,839平方米[49] - 公司在南京明发云庭的权益占比为40%,总建筑面积为28,855平方米[49] - 公司在金寨明发城市广场的权益占比为100%,总建筑面积为222,243平方米[49] - 總土地面積為13,979,844平方米,總建築面積為24,121,070平方米[69] 项目进展 - 無錫明發國際新城總建築面積519,938平方米已於2017年12月獲授予竣工驗收證書,餘下29,623平方米將於2019年12月完成[55] - 金寨明發城市廣場(E、F地塊)總建築面積233,182平方米已完成[55] - 北京明發商業廣場總建築面積112,640平方米已完成[55] - 南京夢幻家總建築面積154,394平方米已完成51%,剩餘21,460平方米[55] - 廈門明豐城總建築面積120,595平方米已完成[55] - 鎮江明發新錦苑城總建築面積13,304平方米已完成[55] - 深圳明發光明軒總建築面積12,320平方米已完成100%,實際完成9,414平方米[55] - 南京明發悅景園(G07)總建築面積40,754平方米已完成[55] - 淮安明發商業廣場(A期)總建築面積266,335平方米已完成90%[55] - 平涼明發歐洲城總建築面積122,163平方米已完成60%,實際完成73,298平方米[55] - 长沙明发商业广场总建筑面积为843,189平方米,预计2021年12月完成[59] - 惠州明发高榜新城已完成约70%的建设工程,总建筑面积为708,157平方米[59] - 南京明发香山郡总建筑面积为244,877平方米,预计2019年12月完成[59] - 天津滨海明发商业广场总建筑面积为349,476平方米,预计2021年12月完成[59] - 南京明发财富中心已完成约40%的建设工程,总建筑面积为283,470平方米[59] - 乌江明发江湾新城(二期)已完成约55%的建设工程,总建筑面积为1,395,484平方米[59] - 泉州明发国际华昌城已完成约50%的建设工程,总建筑面积为747,653平方米[59] - 沈阳创意产业园已完成约70%的建设工程,总建筑面积为462,072平方米[59] - 厦门中澳城置业有限公司已完成约50%的建设工程,总建筑面积为98,104平方米[59] - 南京蒲口的新项目G42已完成约50%的建设工程,总建筑面积为82,283平方米[59] - 桃園公館项目建筑完成约50%,总建筑面积为30,768平方米[62] - 桃源名著项目建筑完成约50%,总建筑面积为159,909平方米[62] - 泗洪的新項目2017-A04建筑完成约40%,总建筑面积为193,660平方米[62] - 金色水岸项目建筑完成约40%,总建筑面积为336,769平方米[62] - 南京蒲口的新項目G20建筑完成约30%,总建筑面积为446,246平方米,权益应占建筑面积为356,997平方米[62] - 明發北站新城项目建筑完成约30%,总建筑面积为163,337平方米,权益应占建筑面积为114,336平方米[62] - 南京蒲口的新項目G01建筑完成约20%,总建筑面积为21,145平方米,权益应占建筑面积为8,458平方米[62] - 南京蒲口的新項目G22空置,总建筑面积为66,325平方米[62] - 南京蒲口的新項目G30空置,总建筑面积为59,117平方米[62] - 南京明發傢俱城土地面積為41,434平方米,可租賃及可銷售總建築面積為103,585平方米,公司權益為100%[66] - 蘭州明發中科生態城土地面積為1,371,786平方米,可租賃及可銷售總建築面積為1,371,786平方米,公司權益為51%[66] - 瀋陽明發廣場土地面積為119,154平方米,可租賃及可銷售總建築面積為238,308平方米,公司權益為100%[66] - 馬鞍山明坤的新項目土地面積為222,285平方米,可租賃及可銷售總建築面積為603,154平方米,公司權益為100%[66] - 漳州龍海明發廣場(三期)土地面積為105,188平方米,可租賃及可銷售總建築面積為315,564平方米,公司權益為100%[69] - 明發城市之光JZZB-GT-2018-37土地面積為43,995平方米,可租賃及可銷售總建築面積為131,986平方米,公司權益為100%[69] - 康養小鎮土地面積為64,539平方米,可租賃及可銷售總建築面積為103,263平方米,公司權益為100%[69] - 金牛湖的新项目TP201813-3土地面積為48,073平方米,可租賃及可銷售總建築面積為96,145平方米,公司權益為100%[69] - 已完成物業指已於2018年12月31日取得竣工驗收證書、建築工程施工許可證及土地使用權證的物業[70] - 镇江锦绣银山项目总建筑面积为404,678平方米,其中246,745平方米已竣工,45,030平方米已预售[104] - 淮安明发商业广场项目总建筑面积为266,335平方米,预计2020年12月完成[106] - 沈阳明发锦绣华城项目总建筑面积为306,110平方米,其中280,040平方米已竣工,88,170平方米已预售[107] - 扬州明发江湾城项目总建筑面积为221,533平方米,其中196,412平方米已竣工,3,461平方米已预售[113] - 泰州明发城市综合体项目总建筑面积为1,053,450平方米,其中561,059平方米已竣工,139,014平方米已预售[114] - 漳州龙海明发广场项目总建筑面积为467,173平方米,其中39,734平方米已竣工,124,999平方米已预售[115] - 上海明发商业广场项目总建筑面积为169,305平方米,其中39,459平方米已竣工,预计2019年12月完成[117] - 平凉明发欧洲城项目总建筑面积为268,259平方米,其中23,791平方米已预售,预计2021年12月交付[122] - 长沙明发商业广场项目总建筑面积为928,837平方米,目前仍在建设中[124] - 公司已获得74,461平方米总建筑面积的竣工验收证书[125] - 惠州明发高榜新城项目总建筑面积为708,157平方米,已预售27,428平方米,预计2020年12月交付[127] - 南京明发香山郡项目总建筑面积为255,361平方米,已预售3,358平方米,预计2019年12月交付[130] - 天津滨海明发商业广场项目总建筑面积为418,096平方米,已预售6,466平方米,预计2021年12月交付[133] - 南京明发财富中心项目总建筑面积为283,470平方米,已预售129,265平方米,预计2019年12月交付[137] - 乌江明发江湾新城项目总建筑面积为3,770,827平方米,已预售554,011平方米,预计2021年12月交付[140] - 山东淄博世界贸易中心项目总建筑面积为618,958平方米,已预售49,519平方米,预计2021年12月交付[148] - 沈阳创意产业园项目总建筑面积为462,072平方米,已预售23,744平方米,预计2021年12月交付[149] - 南京明弘新星悦城项目总建筑面积为82,283平方米,已预售81,210平方米,预计2022年11月交付[161] - 桃源名著项目总建筑面积为30,768平方米,其中28,361平方米已预售但尚未交付,预计2020年3月交付[162] - 明发金色水岸项目总建筑面积为193,660平方米,其中77,198平方米已预售但尚未交付,预计2020年3月交付[168] - 桃源熙岸项目总建筑面积为39,103平方米,其中35,148平方米已预售但尚未交付,预计2020年12月交付[172] - 南京蒲口新项目G20总建筑面积为446,246平方米,预计2021年12月完成[175] - 桃源香颂项目总建筑面积为62,202平方米,预计2020年6月完成[177] - 明发北站新城项目总建筑面积为163,337平方米,其中116,116平方米已预售但尚未交付,预计2020年1月交付[183] - 广安明发财富中心项目总建筑面积为305,452平方米,其中37,233平方米已预售但尚未交付,预计2021年12月交付[184] - 漳浦新项目2017SG15总建筑面积为204,457平方米,预计2022年5月完成[185] - 南京浦口新项目2014GY04 & 2016GY020总建筑面积为129,214平方米,预计2022年5月完成[186] - 明发北站雅苑项目总建筑面积为132,699平方米,其中24,302平方米已预售但尚未交付,预计2021年6月交付[191] 租赁与销售 - 公司总可租赁及可销售建筑面积为14,636,527平方米,权益应占建筑面积为14,056,153平方米[62] - 公司总租赁面积为1,043,009平方米,涵盖多个城市的商业、工业和酒店物业[101] 其他 - 2018年中国商品住房总建筑面积为17亿平方米,同比增长1.3%[11] - 2018年公司发行2亿美元私人配售优先票据,用于重新融资[14]
明发集团(00846) - 2019 - 年度财报