财务业绩 - 截至2016年6月30日止六个月,公司未经审核综合收益约为26.844亿元,较2015年同期的11.141亿元增长140.9%[28][30][33] - 同期,公司权益持有人应占未经审核综合利润约为8.771亿元,较2015年同期的0.633亿元上升1285.6%[28][30] - 截至2016年6月30日止六个月,未经审核每股基本及摊薄盈利为14.4分,较2015年同期的1.0分上升1340.0%[28][30] - 截至2016年6月30日止六个月收益上升,是因向买家交付的总建筑面积由2015年同期的94112.3平方米增至294148.8平方米[33] - 截至2016年6月30日止六个月未经审核综合毛利约7.168亿元,较2015年同期升幅875.2%[36] - 2016年上半年合约销售额约73.233亿元,较2015年同期增长[39] - 截至2016年6月30日止六个月,投资物业的公允值收益减少45.5%至约0.965亿元[36] - 截至2016年6月30日止六个月,其他收入及其他收益及亏损减少65.3%至约0.131亿元[36] - 截至2016年6月30日止六个月,销售及市场推广费用约0.879亿元,较2015年增加15.5%[36] - 截至2016年6月30日止六个月,一般及行政开支约为3.548亿元,较2015年增加73.9%[37] - 截至2016年6月30日止六个月,融资收入净额增加32.5%至约0.709亿元[37] - 截至2016年6月30日止六个月,公司权益持有人应占未经审核综合利润约为8.771亿元,较2015年同期增加1285.6%[37] - 2016年上半年已确认销售房产每平方米平均售价为8405.7元,较2015年同期上升26.8%[39] - 2016年6月30日毛利率为26.7%,2015年6月30日为6.6%;经营利润率为14.3%,2015年6月30日为1.0%;净利率为32.2%,2015年6月30日为4.8%[106] - 截至2016年6月30日止六个月,公司收入为26.84448亿元,2015年同期为11.14062亿元[167] - 截至2016年6月30日止六个月,公司经营利润为3.83687亿元,2015年同期为0.10794亿元[167] - 截至2016年6月30日止六个月,公司扣除所得税前利润为5.16902亿元和9.71495亿元,2015年同期为0.26592亿元和0.9091亿元[167] - 截至2016年6月30日止六个月,公司期间利润为8.64115亿元,2015年同期为0.53246亿元[167] - 2016年上半年公司基本每股盈利和摊薄每股盈利均为14.4分,2015年同期均为1.0分[167] - 截至2016年6月30日止六个月,公司应占期内全面收益总额为8.64094亿元,2015年同期为0.52166亿元[169] - 2016年6月30日期内全面收益总额为864,094千元,2015年同期为52,166千元[177] 股息政策 - 董事会不会派付截至2016年6月30日止六个月的中期股息(2015年6月30日:零)[31] 房地产市场情况 - 2016年整体房地产市场交易价值及总建筑面积较2015年大幅增长34.8%及22.5%,主要因2016年前三季去库存[32] - 2016年第四季出台限购或限贷等紧缩措施,房地产市场在平均售价及交易量方面更稳定[32] 土地储备与项目情况 - 于2016年6月30日,集团应占土地储备增长20.9%至约18.5百万平方米[50] - 截至2016年6月30日,公司已完成物业土地总面积2758765平方米,总建筑面积权益面积1662029平方米,估计总建筑面积1522213平方米[60] - 厦门明发海景苑土地面积18247平方米,总建筑面积权益450平方米,占比100% [55] - 南京明发滨江新城土地面积1072182平方米,总建筑面积权益68219平方米,占比100% [55] - 无锡明发商业广场土地面积216643平方米,总建筑面积权益437297平方米,占比70%,估计总建筑面积306108平方米[58] - 合肥明发商业广场土地面积176698平方米,总建筑面积权益190870平方米,占比100% [58] - 扬州明发商业广场土地面积145267平方米,总建筑面积权益225854平方米,占比100% [58] - 镇江靖江项目位于市中心,2019年12月预计完成,土地面积296702平方米,总建筑面积权益284529平方米,占比100% [60] - 淮安明发高星级广场2020年12月预计完成,土地面积133110平方米,总建筑面积权益261444平方米,占比100%,截至2019年12月已完成60%建设工程[60] - 辽阳明发项目总建筑面积280040平方米,截至2016年6月获竣工验收证书,剩余26070平方米预计2019年12月完成,土地面积61222平方米,总建筑面积权益215872平方米,占比100% [60] - 无锡明发国际公寓总建筑面积452834平方米,截至2016年6月获竣工验收证书,剩余96727平方米预计2019年12月完成,土地面积258297平方米,总建筑面积权益243900平方米,占比100% [60] - 泰州明发国际商业广场一期总建筑面积304,293平方米于2016年6月竣工,剩余427,007平方米于2020年12月完成,土地面积292,487平方米,集团权益面积515,897平方米[63] - 长沙明发商景广场预计2020年12月完成,已竣工面积74,461平方米于2016年6月完成,剩余843,189平方米预计2020年12月完成,土地面积285,594平方米,集团权益面积928,837平方米[67] - 天津滨海明发商业广场预计2021年12月完成,30%建设工程已完成,土地面积209,048平方米,集团权益面积418,096平方米[70] - 唐江明发江湾新城一期预计2019年12月完成,40%建设工程已完成,土地面积298,289平方米,集团权益面积709,903平方米[70] - 唐江明发江湾新城二期预计2021年12月完成,30%建设工程已完成,土地面积489,567平方米,集团权益面积1,395,484平方米[70] - 泉州明发国际学园预计2021年12月完成,50%建设工程已完成,土地面积276,120平方米,集团权益面积826,500平方米[70] - 广安明发商景广场预计2020年12月完成,40%建设工程已完成,土地面积76,153平方米,集团权益面积382,692平方米[70] - 镇江明发新郎苑福预计2018年1月完成,80%建筑工程已完成,土地面积14,287平方米,集团权益面积27,347平方米[70] - 南京明发新城金融大厦预计2019年12月完成,已竣工面积120,510平方米于2016年6月完成,剩余240,437平方米预计2019年12月完成,土地面积59,042平方米,集团权益面积401,297平方米[67] - 北京明发商业广场预计2018年12月完成,已竣工面积81,371平方米于2016年6月完成,剩余112,502平方米预计2018年12月完成,土地面积45,414平方米,集团权益面积112,640平方米[63] - 误判明发光明轩等多个项目有不同比例建筑工程完成,如误判明发光明轩50%建筑工程已完成,预计总建筑面积12320平方米[74] - 拥有土地使用权证以供未来发展的物业总面积土地面积2420125平方米,预计总建筑面积3233628平方米[77] - 已签署土地使用权合同待未来发展的物业中,澳六公路重建物集土地面积22784平方米,预计总建筑面积92298平方米[80] - 海峡两岸科技工业园区2020年2月完成,土地面积119564平方米,总建筑面积95652平方米,集团权益100% [83] - 向京明发家具指预计2020年12月完成,土地面积41434平方米,预计总建筑面积103585平方米[77] - 闻川明发中科生患拟预计2020年12月完成,土地面积1371786平方米,预计总建筑面积699611平方米,集团权益51% [77] - 台湾栈园54地球预计2020年6月完成,土地面积13710平方米,预计总建筑面积32905平方米[77] - 台湾校园169地境预计2020年6月完成,土地面积16110平方米,预计总建筑面积38663平方米[77] - 演员明发财直中心预计2020年12月完成,土地面积5468平方米,预计总建筑面积54677平方米[77] - 全东明发板市广场(AC地块)预计2019年12月完成,土地面积111142平方米,预计总建筑面积162164平方米[77] - 2016年6月30日公司主要持作投资物业应占总建筑面积总计860,900平方米[88][91][93] - 厦门明发商业广场应占总建筑面积111,496平方米,公司应占物业权益百分比为70% –100%[88] - 南京明发商业广场应占总建筑面积135,436平方米,公司应占物业权益百分比为100%[88] - 合肥明发商业广场应占总建筑面积140,809平方米,公司应占物业权益百分比为100%[91] - 2016年6月30日公司已订立11项未完成谅解备忘录,涉及土地总面积8,152,837平方米,总建筑面积20,979,610平方米[94][97] - 淮安明发国际工业原料城和明发国际城谅解备忘录日期为2007年11月28日,土地面积666,670平方米,总建筑面积1,180,219平方米[94] - 沈阳创意产业园谅解备忘录日期为2010年1月28日,土地面积912,005平方米,总建筑面积2,000,000平方米[94] - 盘锦明发城市广场谅解备忘录日期为2010年10月20日,土地面积427,332平方米,总建筑面积1,281,996平方米[94] - 江苏泰州明发城市综合体项目谅解备忘录日期为2010年12月22日,土地面积1,466,674平方米,总建筑面积3,666,685平方米[98] - 安徽和县明发乌江新城谅解备忘录日期为2013年4月28日,土地面积2,000,010平方米,总建筑面积7,000,035平方米[98] - 2015 - 2016年公司土地储备增长20.9%,总建筑面积达1850万平方米,预计可满足未来六至七年增长[102] 资金与负债情况 - 2016年6月30日,公司现金及现金等价物总额(受限现金除外)约为32.223亿元,2015年12月31日约为19.151亿元[105] - 2016年6月30日,公司受限现金为22.750亿元,2015年12月31日约为30.763亿元[105] - 2016年6月30日,公司须于一年内及一年后偿还的银行贷款及其他借款分别约为76.254亿元及73.759亿元,2015年12月31日分别约为96.594亿元及54.885亿元[105] - 截至2016年6月30日止六个月利息开支总额为3.342亿元,2015年同期约为5.070亿元[105] - 2016年6月30日流动比率为1.22,2015年12月31日为1.17;总负债与总资产比率为77.3%,2015年12月31日为75.8%[106] - 2016年6月30日,公司已抵押资产账面价值较2015年12月31日有所减少[108] - 2016年6月30日,公司已订约资本承担约为42.886亿元,2015年12月31日约为55.987亿元[109] - 2016年6月30日,公司或然负债约为49.755亿元,2015年12月31日约为50.457亿元[110] - 2016年6月30日资产总值为57,130,533千元,较2015年12月31日的51,886,873千元有所增长[172] - 2016年6月30日负债总额为44,184,979千元,较2015年12月31日的39,309,297千元有所增加[174] - 2016年6月30日资产净值为12,945,554千元,较2015年12月31日的12,577,576千元有所上升[174] - 截至2016年6月30日止六个月,经营活动产生现金净额为524,607千元,2015年同期为
明发集团(00846) - 2019 - 中期财报