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明发集团(00846) - 2019 - 中期财报
明发集团明发集团(HK:00846)2019-07-26 16:41

财务数据关键指标变化 - 截至2017年6月30日止六个月,公司未经审核综合收益增加154.4%至约人民币68.294亿元,2016年同期约为人民币26.844亿元[38][41][44] - 截至2017年6月30日止六个月,公司权益持有人应占未经审核综合利润约为人民币6.949亿元,较2016年同期的约人民币8.771亿元下降20.8%[38][41] - 截至2017年6月30日止六个月,未经审核每股基本及摊薄盈利为人民币11.4分,较2016年同期的每股人民币14.4分下降20.8%[38][41] - 董事会不建议派付截至2017年6月30日止六个月的中期股息,2016年6月30日为零[42] - 截至2017年6月30日止六个月,未经审核综合毛利约为人民币15.992亿元,较2016年同期的约人民币7.168亿元升幅为123.1%[44] - 投资物业公允值收益减少22.2%至约0.751亿元(2016年同期约0.965亿元)[47] - 其他收入及其他收益及亏损增加735.1%至1.097亿元(2016年约0.131亿元)[47] - 销售及市场推广成本增加约211.1%至约2.735亿元(2016年同期约0.879亿元)[47] - 公司权益持有人应占未经审核综合利润下降20.8%至约6.949亿元(2016年同期约8.771亿元)[48] - 2017年上半年合约销售额约61.143亿元(2016年同期约73.233亿元),合约销售额平均售价下降14.6%至每平方米7,585.8元(2016年同期约8,884.1元)[48] - 2017年6月30日各分部收入总计6,829.4百万元(2016年6月30日为2,684.4百万元)[51] - 2017年6月30日公司应占土地储备增长19.2%至约21.7百万平方米(2016年12月31日约18.2百万平方米),项目共99个(2016年12月31日为77个)[60] - 2017年6月30日,集团现金及现金等价物总额(受限制现金除外)约为人民币35.057亿元,2016年12月31日约为人民币22.901亿元[126] - 2017年6月30日,集团受限制现金为人民币7.567亿元,2016年12月31日约为人民币13.829亿元[126] - 2017年6月30日,集团须于一年内及一年后偿还的银行贷款及其他借款分别约为人民币59.514亿元及人民币79.783亿元,2016年12月31日分别约为人民币91.487亿元及人民币34.402亿元[126] - 2017年6月30日毛利率为23.4%,2016年6月30日为26.7%[128] - 2017年6月30日经营利润率为17.1%,2016年6月30日为14.3%[128] - 2017年6月30日净利率为12.5%,2016年6月30日为32.2%[128] - 2017年6月30日流动比率为1.27,2016年12月31日为1.08[130] - 2017年6月30日,集团投资物业账面净值约21.044亿元(2016年12月31日约26.105亿元),楼宇约3.243亿元(2016年12月31日约4.309亿元),土地使用权约36.689亿元(2016年12月31日约42.825亿元)等[133] - 2017年6月30日,集团已订约资本承担约59.180亿元(2016年12月31日约89.295亿元)[134] - 2017年6月30日,集团或然负债约为56.337亿元(2016年12月31日约65.138亿元)[135] - 2017年6月30日,集团银行存款结馀中人民币、港元、美元及新台币比例分别为76.9%、0.1%、20.4%及2.6%(2016年12月31日分别为91.3%、0.4%及8.3%)[136] - 2017年6月30日,集团银行贷款及其他借款中人民币、港元、美元及新台币比例分别为73.0%、2.0%、24.3%及0.7%(2016年12月31日分别为61.6%、9.4%、28.5%及0.5%)[136] - 2017年6月30日集团雇员2555名,较2016年12月31日的2459名增加[191] - 截至2017年6月30日止六个月,集团未经审核员工成本总额约1.945亿元,较2016年同期的1.649亿元升幅27.0%[191] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产销售业务 - 2017年房地产市场供求均实施监管措施,一线城市物业售价及交易价值下跌,三、四线城市平均售价及交易量活跃,二线城市物业趋势不一致[43] - 截至2017年6月30日止六个月,交付买家的总建筑面积由2016年同期的294,148.8平方米增至684,344.3平方米[44] - 已确认销售房产每平方米平均售价上升15.0%至9,663.6元(2016年同期8,405.7元)[48] - 已售并已交付的总建筑面积上升132.7%至684,344.3平方米(2016年同期294,148.8平方米)[48] - 2017年6月30日已预售但未交付的应占总建筑面积为1,972,746平方米(2016年12月31日约1,794,283平方米)[53] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业项目情况 - 截至2017年6月30日,公司土地总面积为3027569平方米,总建筑面积为2190211平方米[72] - 嘉禾路与莲前路西北侧物业,土地面积166775平方米,总建筑面积26491平方米,公司权益70%,应占总建筑面积18544平方米[67] - 泰山镇2009年11月完成的住宅/商用物业,土地面积1072182平方米,总建筑面积67223平方米,公司权益100% [69] - 堰桥镇寺头村及塘头村2011年12月完成的住宅/商用/酒店物业,土地面积216643平方米,总建筑面积437297平方米,公司权益70%,应占总建筑面积306108平方米[69] - 津州明发商景广场,土地面积223589平方米,总建筑面积240268平方米,公司权益100% [72] - 南京明发滨江新城(G11),土地面积8586平方米,总建筑面积30611平方米,公司权益100% [72] - 南京明发贯真,土地面积32787平方米,总建筑面积83184平方米,公司权益40%,应占总建筑面积33274平方米[72] - 肥东明发商业广场(G地铁),土地面积105504平方米,总建筑面积335297平方米,公司权益100% [72] - 镇江鲜餐贸山发展中物业,预计2019年12月完成,土地面积296702平方米,总建筑面积239048平方米,公司权益100% [75] - 淮安明发高景广场(A期),预计2020年12月完成,土地面积133110平方米,总建筑面积266335平方米,公司权益100% [75] - 泰州明发国际商业广场(二期)总建筑面积322,150平方米,权益占比100%,于2020年10月完成[78] - 漳州能考明发广场总建筑面积239,653平方米,权益占比100%,于2020年12月完成[78] - 北京明发商景广场总建筑面积112,640平方米,权益占比100%,于2018年12月完成[78] - 上海明发商景广场总建筑面积153,718平方米,权益占比100%,于2019年12月完成[78] - 平凉明发电脑版总建筑面积73,298平方米,权益占比60%,75%的建设工程已完成,预计2021年12月完成[78] - 长沙明发商景广场总建筑面积813,254平方米,权益占比100%,预计2021年12月完成[78] - 惠州明发高校新报总建筑面积566,526平方米,权益占比80%,65%的建设工程已完成,于2020年完成[78] - 南京明发香山郡总建筑面积146,415平方米,权益占比100%,于2019年12月完成[81] - 天津滨海明发商景广场总建筑面积418,096平方米,权益占比100%,60%的建设工程已完成,预计2021年12月完成[81] - 南京明发财智中心总建筑面积283,470平方米,权益占比100%,50%的建设工程已完成,于2019年12月完成[81] - 公司位于福建省厦门翔安的商用物业,土地面积11,870平方米,总建筑面积98,104平方米,集团权益51%,应占总建筑面积50,033平方米,建筑工程已完成约40%[86] - 位于安徽省合肥金寨的住宅/商用物业,土地面积111,142平方米,总建筑面积162,164平方米,集团权益100%,应占总建筑面积162,164平方米,建筑工程已完成约40%[86] - 位于江苏省宿迁泗洪的物业,土地面积289,236平方米,总建筑面积336,769平方米,集团权益100%,应占总建筑面积336,769平方米,建筑工程已完成20%[89] - 位于安徽省当涂的住宅/商用物业,土地面积24,439平方米,总建筑面积39,103平方米,集团权益100%,应占总建筑面积39,103平方米,建筑工程已完成25%[89] - 位于江苏省南京浦口的新项目(G20)商用物业,土地面积62,015平方米,总建筑面积446,246平方米,集团权益80%,应占总建筑面积356,997平方米,处于空置状态[89] - 位于江苏省南京浦口的物业,土地面积41,434平方米,总建筑面积103,585平方米,集团权益100%,应占总建筑面积103,585平方米,处于空置状态[91] - 位于甘肃省西南部的住宅物业,土地面积1,371,786平方米,总建筑面积1,371,786平方米,集团权益51%,应占总建筑面积699,611平方米,处于空置状态[91] - 位于台湾桃园的商用物业(台湾校园54地铁),土地面积13,710平方米,总建筑面积32,905平方米,集团权益100%,应占总建筑面积32,905平方米,处于空置状态[91] - 位于辽宁省沈阳的商用物业(演员明发财直中心),土地面积5,468平方米,总建筑面积54,677平方米,集团权益100%,应占总建筑面积54,677平方米,处于空置状态[91] - 位于福建省漳州漳浦的住宅/商用物业(2017SG15),土地面积46,885平方米,总建筑面积204,457平方米,集团权益100%,应占总建筑面积204,457平方米,处于空置状态[94] - 溪霞村物业2022年12月完成,土地面积22,784平方米,总建筑面积92,298平方米,集团权益100% [96] - 山镇科坑村物业2022年12月完成,土地面积105,188平方米,总建筑面积315,564平方米,集团权益100% [96] - 2017G04物业2021年4月完成,土地面积50,458平方米,总建筑面积75,687平方米,集团权益49% [96] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业租赁业务 - 厦门明发商业广场应占总建筑面积111,863平方米,租约年期8至20年,集团应占物业权益百分比70%至100% [106] - 南京明发商业广场应占总建筑面积135,436平方米,租约年期10至15年,集团应占物业权益百分比100% [106] - 漳州明发商业广场应占总建筑面积112,416平方米,租约年期12至19年,集团应占物业权益百分比100% [109] - 合肥明发商业广场应占总建筑面积146,273平方米,租约年期15至20年,集团应占物业权益百分比100% [109] - 集团持作投资物业应占总建筑面积总计866,731平方米 [112] - 厦门明发海湾度假村应占总建筑面积4,907平方米,租约年期3年,集团应占物业权益百分比100% [114] - 北京明发商业广场应占总建筑面积9,520平方米,租约年期3至10年,集团应占物业权益百分比100% [114] 土地储备相关 - 截至2017年6月30日,集团签订11项未完成谅解备忘录,涉及土地总面积8152837平方米,总建筑面积20979610平方米[117][120] - 截至2017年6月30日,集团在江苏省及安徽省的土地储备分别占21.6%及41.3%[125] - 2017年6月30日,集团土地储备总建筑面积增加19.2%至21.7百万平方米[125] 融资与债券相关 - 2015年12月28日,公司获最高1亿美元美元定期贷款融资,修订生效后现有票据转化为6000万美元贷款,可取得融资4000万美元,年利率8%[144] - 融资协议规定,若