财务表现 - 公司2019年上半年收入为41.189亿元人民币，同比下降36.8%[40] - 公司权益持有人应占利润为4.183亿元人民币，同比下降40.1%[40] - 每股基本及摊薄盈利为6.9分人民币，同比下降40.0%[40] - 2019年上半年总收入为41.189亿元人民币，同比下降36.8%，主要由于交付建筑面积从734,342.4平方米减少至547,359.7平方米[50] - 2019年6月30日毛利率为30.8%，较2018年同期的24.8%有所提升[186] - 2019年6月30日净利率为10.9%，较2018年同期的14.6%有所下降[186] - 2019年负债比率下降至18.8%，主要由于借贷减少人民币23.760亿元[188] 销售与市场 - 公司合约销售额为53.173亿元人民币，同比下降44.6%[48] - 合约销售平均售价为每平方米8,382元人民币，同比下降12.3%[48] - 公司已确认销售房产的平均售价为每平方米7,047.8元人民币，同比下降17.6%[47] - 公司销售及市场推广成本为2.256亿元人民币，同比下降16.3%[46] 成本与开支 - 公司一般及行政开支为3.042亿元人民币，同比增加5.4%[46] - 公司融资收入为50.3百万元人民币，同比下降6.7%[46] - 截至2019年6月30日止六个月，公司总利息开支为人民币2.931亿元，其中人民币2.908亿元贷款利息开支已资本化[183] 土地储备与项目 - 公司土地储备在2019年6月30日下降4.9%至约21.3百万平方米，项目总数从116个增加至120个[55] - 按省份划分，安徽和辽宁的土地储备占比最高，分别为35.7%和26.2%[58] - 已完成项目的总建筑面积为2.5百万平方米，发展中项目为14.5百万平方米，未来发展项目为4.3百万平方米[57] - 截至2019年6月30日，公司已预售但未交付的累计应占总建筑面积为2,958,035平方米，较2018年底的2,685,253平方米有所增加[51][53] 物业与资产 - 公司主要物业包括厦门明发海景苑、厦门明发园等，其中厦门明发商业广场的总建筑面积为166,775平方米，公司权益占比70%[74] - 明发集团在泰山镇的物业总建筑面积为58,565平方米，权益占比100%[77] - 明发集团在泰山镇的酒店物业总建筑面积为112,186平方米，权益占比100%[77] - 明发集团在泰山镇的写字楼/酒店物业总建筑面积为186,476平方米，权益占比100%[77] - 明发集团在顶山街道的住宅/商用/写字楼物业总建筑面积为70,036平方米，权益占比100%[77] - 明发集团在道东面的住宅/商用物业总建筑面积为13,345平方米，权益占比100%[77] - 明发集团在道东面的写字楼/酒店物业总建筑面积为237,615平方米，权益占比100%[77] - 明发集团在广门明发海湾度假村的酒店物业总建筑面积为136,972平方米，权益占比100%[83] - 明发集团在淮安明发高星广场的住宅物业总建筑面积为10,506平方米，权益占比100%[83] - 明发集团在向京明发球江圆颜的住宅物业总建筑面积为7,345平方米，权益占比100%[83] - 明发集团在向京明发新报会股的住宅/商用物业总建筑面积为164,903平方米，权益占比100%[83] - 津州霞寿明發廣場总建筑面积为220,683平方米，已于2019年6月竣工[94] - 上海明發商景廣場总建筑面积为39,459平方米，已于2019年12月竣工[94] - 手总明發量浸拔建筑工程已完成75%，总建筑面积为122,163平方米[94] - 長沙明發高果廣場总建筑面积为798,406平方米，已于2021年12月竣工[94] - 惠州明發高校新城建筑工程已完成70%，总建筑面积为708,157平方米[94] - 南京明發盾山郡总建筑面积为111,074平方米，已于2019年12月竣工[94] - 天津流居明發商景廣場总建筑面积为369,238平方米，已于2021年12月竣工[100] - 向京明發財直中心总建筑面积为512,424平方米，已于2019年12月竣工[100] - 島江明發江灣裝指总建筑面积为1,132,976平方米，已于2021年12月竣工[100] - 泉州明發國際學品按总建筑面积为745,881平方米，已于2021年12月竣工[100] - 南側住宅项目建筑工程已完成约45%，总建筑面积为74,576平方米[113] - 城北新区住宅╱商用项目建筑工程已完成约30%，总建筑面积为62,202平方米[113] - 西側住宅╱商用项目建筑工程已完成约30%，总建筑面积为163,337平方米，公司权益占比70%[113] - 濱江路住宅╱商用项目建筑工程已完成约30%，总建筑面积为212,342平方米[113] - 城東新區住宅项目建筑工程已完成约30%，总建筑面积为129,214平方米[118] - 峽兩岸科技工業園區工业项目建筑工程已完成约30%，总建筑面积为95,652平方米[118] - 香泉鎮住宅╱商用项目建筑工程已完成约30%，总建筑面积为82,426平方米[118] - 位於江蘇省南京市六合區金牛湖街道住宅项目建筑工程已完成约30%，总建筑面积为68,661平方米，公司权益占比51%[118] - 位於江蘇省南京市江北新區星火路公交站商用╱寫字樓项目建筑工程已完成约20%，总建筑面积为21,145平方米，公司权益占比40%[121] - 位於江蘇省宿遷市四陽眾興鎮住宅╱商用项目空置，总建筑面积为320,865平方米，公司权益占比70%[121] - 位于江苏省宿迁市四阳众兴镇的地块，总建筑面积为198,995平方米，公司权益占比70%，应占建筑面积为139,297平方米[147] - 位于山东省淄博市杏园路的二期项目，总建筑面积为52,112平方米，公司权益占比100%，应占建筑面积为52,112平方米[147] - 位于安徽省池州市定远镇的CR2018-20项目，总建筑面积为138,666平方米，公司权益占比100%，应占建筑面积为138,666平方米[153] - 位于安徽省池州市定远镇的CR2018-21项目，总建筑面积为146,636平方米，公司权益占比100%，应占建筑面积为146,636平方米[154] - 位于北京市大兴区北臧村的北京明发商业广场，总建筑面积为61,108平方米，公司权益占比100%，租约年期为3至10年[163] - 位于湖南省长沙市望城县星城的长沙明发商业广场，总建筑面积为70,742平方米，公司权益占比100%，目前处于建设中[163] - 位于安徽省合肥市庐阳区的合肥明发商业广场，总建筑面积为155,913平方米，公司权益占比100%，租约年期为15至20年[163] - 位于江苏省南京市浦口区的南京明发新城金融大厦，总建筑面积为784平方米，公司权益占比100%，租约年期为3至5年[163] - 位于福建省厦门市思明区的厦门联丰家具城，总建筑面积为26,120平方米，公司权益占比100%，租约年期为20年[165] - 位于福建省厦门市湖里五缘湾的厦门明发海湾度假村，总建筑面积为46,782平方米，公司权益占比100%，租约年期为3年[165] - 公司总建筑面积为1,059,308平方米，其中厦门明发商业广场占113,379平方米，厦门明发科技园占62,131平方米，扬州明发商业广场占58,860平方米，漳州明发商业广场占112,416平方米，镇江锦绣银山占2,859平方米[168] - 公司与多个中国地方政府机关签订了10项未完成谅解备忘录，涉及多个城市重建和重新发展计划，总建筑面积达19,646,270平方米[170][178] - 公司在南京和乌江的总建筑面积达5.3百万平方米，预计将贡献持续增长[182] 资金与负债 - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物总额为人民币43.512亿元，受限制现金为人民币4.195亿元[183] - 公司须在一年内偿还的银行贷款及其他借款为人民币69.399亿元，一年后偿还的为人民币15.237亿元[183] - 2019年6月30日公司已订约资本承担约为人民币91.467亿元，主要用于物业发展及收购项目公司[190] - 2019年6月30日公司或然负债约为人民币76.172亿元，主要为向物业买家授出按揭贷款的担保[191] - 2019年6月30日银行存款结余中人民币占比73.8%，美元占比26.0%[192] - 2019年6月30日公司大部分银行借款为浮息借款，利率波动将增加利息成本[195] - 2019年6月30日公司账面净值约人民币29.145亿元的投资物业用作借款抵押[188] - 2019年6月30日公司银行借款及其他借款以人民币计值的比例为58.6%[192] - 2019年6月30日公司现金存款约人民币4.195亿元存放于银行用于项目建设担保[188] 投资物业 - 公司投资物业公允值收益为2.200亿元人民币，同比下降69.3%[43]