2019年财务业绩 - 2019年公司年度收益为人民币127亿元,溢利为人民币9.521亿元,合约销售为人民币113亿元[13] - 2019年公司收入为人民币126.609亿元,较2018年增长8.8%[20] - 2019年公司年度利润为人民币11.359亿元,较2018年减少11.9%[20] - 2019年公司权益持有人应占利润为人民币9.521亿元,较2018年增长11.3%[20] - 2019年公司每股基本及摊薄盈利为人民币0.156元,较2018年增长11.4%[20] - 2019年集团综合收入约为126.609亿元,较2018年增加8.8%[23][27] - 2019年综合年度利润约为11.359亿元,较2018年减少11.9%;公司权益持有人应占利润约为9.521亿元,较2018年增加11.3%[23][27] - 2019年每股基本及摊薄盈利为15.6分,较2018年增加11.4%[23] - 2019年集团毛利约为39.980亿元,较2018年增加20.3%[27] - 2019年集团销售成本约为86.629亿元,较2018年增加4.1%[27] - 2019年集团计入销售成本的物业平均成本为每平方米5,585.7元,较2018年减少11.6%[28] - 2019年集团销售及交付合计总建筑面积约1,484,164平方米,较2018年增加18.9%[28] - 2019年集团交付物业的平均售价为每平方米8,146.5元,较2018年减少8.4%[28] - 2019年集团交付物业销售收入为120.907661亿元,2018年为111.236176亿元[31] - 2019年集团交付物业总建筑面积为148.41639万平方米,2018年为124.80647万平方米[31] - 2019年集团交付物业每平方米平均售价为8146.5元,2018年为8912.7元[31] - 2019年集团合约销售额约为113.140亿元,总建筑面积为144.889万平方米;2018年合约销售额约为163.588亿元,总建筑面积为178.6192万平方米[35] 债券发行 - 2019年1月公司发行2亿美元的私人配售债券,用作支付2018年发行债券的重新融资[13] 疫情应对与市场前景 - 公司将调整策略以减低冠状病毒疫情的负面影响[11] - 2020年房地产行业预计第一、二季度表现疲弱,但不利影响或为短期和暂时性[24] - 董事会对中国房地产市场前景保持审慎,但对公司业务表现有信心[13] 土地战略与储备 - 公司坚持低成本土地战略,积极开拓高增长潜力城市的土地收购机会[13] - 公司聚焦于南京和乌江等增长城市,分别拥有140万平方米和330万平方米的土地储备[11] - 2019年土地储备减少4.9%至2130万平方米,预计可应付未来七至八年增长[24] - 2019年12月31日,公司应占土地储备减少4.9%至约2130万平方米,项目共125个[48] - 已完成项目应占总建筑面积260万平方米,发展中项目1420万平方米,未来发展项目450万平方米[49] - 按地点划分土地储备占比中,安徽占36.8%,江苏占24.6% [53][54] 预售情况 - 2019年12月31日,已预售但未交付的应占总建筑面积为290.802万平方米,2018年为268.5253万平方米[36] - 长沙明发商业广场集团权益100%,应占预售总建筑面积242,691平方米[37] - 池州桃源名著集团权益100%,应占预售总建筑面积38,326平方米[37] - 池州桃源香颂集团权益100%,应占预售总建筑面积97,375平方米[37] - 定远定远明发水韵桃源集团权益100%,应占预售总建筑面积35,262平方米[37] - 广安广安明发商业广场集团权益100%,应占预售总建筑面积53,359平方米[37] - 预售物业总面积为2908020平方米,涉及多个城市项目[41] - 按城市划分预售物业面积占比中,其他占16.7%,乌江占11.3% [45] 已完成项目情况 - 厦门明发海景苑等多个已完成项目有详细土地及建筑面积等信息[57] - 厦门明发海湾度假村土地面积58,952平方米,可租赁总建筑面积136,972平方米,集团权益占比100%,2013年12月完成[59] - 淮安明发商业广场(C期)土地面积51,345平方米,可租赁总建筑面积10,403平方米,集团权益占比100%,2014年12月完成[59] - 南京明发珠江国际土地面积8,586平方米,可租赁总建筑面积7,215平方米,集团权益占比100%,2017年9月完成[59] - 南京明发新城金融大厦土地面积59,042平方米,可租赁总建筑面积33,256平方米,集团权益占比100%,2017年12月完成[59] - 南京明发云庭土地面积32,787平方米,可租赁总建筑面积3,103平方米,集团权益占比40%,2017年9月完成[59] - 金寨明发城市广场多个项目已完成,涉及不同时间和面积,如2017年9月完成的项目土地面积105,504平方米,可租赁总建筑面积219,451平方米,集团权益占比100%[59] - 无锡明发国际新城土地面积258,297平方米,可租赁总建筑面积92,756平方米,集团权益占比100%,2017年6月完成[59] - 北京明发商业广场土地面积45,414平方米,可租赁总建筑面积111,142平方米,集团权益占比100%,2018年12月完成[59] - 南京梦幻家土地面积58,914平方米,可租赁总建筑面积15,841平方米,集团权益占比51%,2018年7月完成[59] - 所有项目土地面积总计3,917,083平方米,可租赁总建筑面积2,709,663平方米,集团应占总建筑面积2,550,428平方米[59] 在建项目情况 - 镇江向墟组山项目土地面积296,702平方米,可租赁及可销售总建筑面积171,450平方米,建筑工程已完成约90%[61] - 津安明登商贸场(A期)土地面积133,110平方米,可租赁及可销售总建筑面积256,898平方米,建筑工程已完成约90%[61] - 辽阳明发新城项目土地面积61,222平方米,可租赁及可销售总建筑面积169,401平方米,建筑工程已完成约90%[61] - 泰州明发国际商景广场(一期)土地面积292,487平方米,可租赁及可销售总建筑面积392,487平方米,建筑工程已完成约70%[61] - 泰州明发国际商景广场(二期)土地面积237,075平方米,可租赁及可销售总建筑面积199,429平方米,建筑工程已完成约60%[61] - 上海明发商环广场土地面积53,779平方米,可租赁及可销售总建筑面积152,555平方米,建筑工程已完成约50%[61] - 平凉明发欧洲城土地面积117,594平方米,可租赁及可销售总建筑面积112,637平方米,公司应占67,582平方米,建筑工程已完成约80%[61] - 长沙明发商景广场土地面积285,594平方米,可租赁及可销售总建筑面积1,045,458平方米,建筑工程已完成约50%[61] - 惠州明发高榜新城土地面积332,335平方米,可租赁及可销售总建筑面积708,157平方米,公司应占566,526平方米,建筑工程已完成约70%[61] - 天津滨海明发商场土地面积209,048平方米,可租赁及可销售总建筑面积364,852平方米,建筑工程已完成约50%[61] - 漳州龙海明发广场土地面积63,127平方米,可租赁及可销售总建筑面积114,593平方米,建筑工程已完成约55%[64] - 中澳城大厦土地面积11,870平方米,可租赁及可销售总建筑面积98,104平方米,集团权益51%,应占总建筑面积50,033平方米,建筑工程已完成约60%[64] - 乌江明发江湾新城三期土地面积613,287平方米,可租赁及可销售总建筑面积1,665,440平方米,建筑工程已完成约35%[64] - 南京浦口的新项目G01土地面积7,025平方米,可租赁及可销售总建筑面积21,145平方米,集团权益40%,应占总建筑面积8,458平方米,建筑工程已完成约30%[120][123][124][125][126] - 南京明荣圈土地面积26,530平方米,可租赁及可销售总建筑面积66,325平方米,建筑工程已完成约20%[128][131][132][134] - 棋花源者土地面积156,691平方米,可租赁及可销售总建筑面积282,044平方米,建筑工程已完成约30%[145][149][150][152] - 明发互联网产业园土地面积67,156平方米,可租赁及可销售总建筑面积100,735平方米,建筑工程已完成约20%[153][157][158][160] - 明发北站雅苑土地面积66,350平方米,可租赁及可销售总建筑面积132,699平方米,建筑工程已完成约80%[79][84][85][87] - 和城首府土地面积26,918平方米,可租赁及可销售总建筑面积53,835平方米,建筑工程已完成约55%[88][92][93][95] - 金寨圆山悦府土地面积133,332平方米,可租赁及可销售总建筑面积252,883平方米,建筑工程已完成约40%[111][115][116][118] - 江苏宿迁泗阳众兴镇项目建筑工程完成约30%,已完成面积64,173,未完成面积占比70%为224,606[161][164][165][167][168] - 安徽天长市金牛湖新区项目建筑工程完成约60%,已完成面积48,073,总面积96,145[169][170][173][174] - 江苏徐州丰县项目建筑工程完成约30%,已完成面积102,069,未完成面积占比70%为178,620[178][181][182][184][185] - 安徽金寨现代产业园项目建筑工程完成约40%,已完成面积43,995,总面积131,986[187][189][190][191] - 江苏句容市项目建筑工程完成约50%,已完成面积8,378,总面积20,945,完成比例约51%[194][195][198][199][200]
明发集团(00846) - 2019 - 年度财报