Workflow
明发集团(00846) - 2020 - 年度财报
明发集团明发集团(HK:00846)2021-04-21 18:18

公司股份交易情况 - 公司股份于2021年1月18日在港交所恢复买卖[12] 公司土地储备情况 - 2020年公司在安徽和江苏分别拥有770万平方米和490万平方米土地储备[15] - 安徽省及江苏省分别占公司合计总建筑面积35.5%及22.5%[25] - 2020年12月31日,集团应占土地储备增加1.9%至约2170万平方米,2019年约为2130万平方米[52] - 已完成项目38个,总建筑面积250万平方米;发展中项目67个,总建筑面积1510万平方米;未来发展项目25个,总建筑面积410万平方米[53] - 安徽土地储备占比35.5%,江苏占比22.5%,福建占比10.7%[54] 公司财务关键指标变化 - 2020年公司年度收入为129亿元,溢利为12.888亿元,合约销售为102亿元[15] - 2020年公司收入为128.586亿元,较2019年的126.609亿元增长1.6%[20] - 2020年公司年度利润为12.778亿元,较2019年的11.359亿元增长12.5%[20] - 2020年公司权益持有人应占利润为10.75亿元,较2019年的9.521亿元增长12.9%[20] - 2020年公司每股基本及摊薄盈利为0.176元,较2019年的0.156元增长1.28%[20] - 2020年公司综合收入约为128.586亿元,较2019年的126.609亿元增加1.6%[23][28] - 2020年公司综合年度利润约为12.778亿元,较2019年的11.359亿元增加12.5%[23][28] - 2020年公司权益持有人应占利润约为10.750亿元,较2019年的9.521亿元增加12.9%[23][28] - 2020年每股基本及摊薄盈利为17.6分,较2019年的15.6分增加12.8%[23] - 2020年公司将资本负债比率降低至6.4%[24] - 2020年公司毛利约为37.707亿元,较2019年的39.980亿元减少5.7%,毛利率由2019年31.6%下降至2020年29.3%[28] - 2020年公司销售成本约为90.879亿元,较2019年的86.629亿元增加4.9%[29] - 2020年销售收入11,982,909.5千元,2019年为12,090,774.7千元[36] 公司销售相关指标变化 - 2020年公司销售及交付合计总建筑面积约1,616,834平方米,较2019年的1,484,164平方米增加8.9%[29] - 2020年公司交付物业的平均售价为每平方米7,411.3元,较2019年的8,146.5元减少9.0%[32] - 2020年合约销售额约102.223亿元,总建筑面积1,294,767平方米;2019年约为113.140亿元,总建筑面积1,448,890平方米[40] - 2020年已交付总建筑面积1,616,834.1平方米,2019年为1,484,163.9平方米[36] - 2020年平均售价每平方米7,411.3元,2019年为8,146.5元[36] - 2020年12月31日,已预售但未交付物业应占总建筑面积为258.3万平方米,2019年为290.802万平方米[43] 各项目销售数据变化 - 乌江明发江湾城2020年销售收入2,377,493.1千元,2019年为1,621,212.5千元[33] - 明发北站新城2020年已交付建筑面积156,929.9平方米,2019年数据不适用[33] - 泰州明发城市综合体2020年平均售价每平方米5,545.6元,2019年为6,959.0元[33] - 南京明发财富中心2020年销售收入717,348.7千元,2019年为2,132,058.9千元[33] - 南京明发阅山悦府2020年已交付建筑面积23,944.9平方米,2019年为6,602.5平方米[33] - 长沙明发商业广场2020年平均售价每平方米5,977.4元,2019年为6,952.3元[33] 各地区预售物业建筑面积占比 - 金寨预售物业总建筑面积占比14.6%,其他地区占比14.2%[49][50] - 长沙预售物业总建筑面积占比8.0%,淄博占比7.9%,广安占比6.7%[49] - 池州预售物业总建筑面积占比6.0%,来安占比4.5%,乌江占比4.4%[49] - 南京预售物业总建筑面积占比5.1%,泰州占比3.8%,淮安占比3.7%[49][50] - 全椒预售物业总建筑面积占比3.5%,定远占比3.6%,丰县占比3.3%[50] 已完成项目情况 - 厦门明发半岛祥湾总建筑面积104,380平方米,可租赁及可销售面积13,201平方米,权益比例100%,2012年12月完成[59] - 漳州明发商康广场总建筑面积223,589平方米,可租赁及可销售面积237,328平方米,权益比例100%,2013年12月完成[59] - 厦门明发海湾度假村总建筑面积58,952平方米,可租赁及可销售面积136,867平方米,权益比例100%,2013年12月完成[59] - 南京明发珠江国际(G11)总建筑面积8,586平方米,可租赁及可销售面积7,215平方米,权益比例100%,2017年9月完成[59] - 南京明发新城金融大厦总建筑面积59,042平方米,可租赁及可销售面积19,360平方米,权益比例100%,2017年12月完成[59] - 南京明发悦景园(G07)总建筑面积31,455平方米,可租赁及可销售面积37,799平方米,权益比例100%,2018年10月完成[65] - 南京明发番山郡总建筑面积115,876平方米,可租赁及可销售面积81,519平方米,权益比例100%,2019年12月完成[65] - 金寨明发城市广场(AC地境)总建筑面积111,142平方米,可租赁及可销售面积126,140平方米,权益比例100%,2019年12月完成[65] - 镇江明发新铎苑城总建筑面积14,287平方米,可租赁及可销售面积10,537平方米,权益比例100%,2018年1月完成[59] - 深圳明发光明轩总建筑面积4,109平方米,可租赁及可销售面积12,320平方米,权益比例100%,2018年12月完成[59] - 南京明发家具坡项目土地面积41,434平方米,可租赁及可销售总建筑面积103,585平方米,集团占比100%,完成时间为2022年6月[185] - 兰州明发中科生悬城项目土地面积1,371,786平方米,可租赁及可销售总建筑面积1,371,786平方米,集团占比51%,对应面积699,611平方米,完成时间为2022年12月[185] - 全椒明源新项目土地面积407,793平方米,可租赁及可销售总建筑面积603,559平方米,集团占比100%,完成时间为2023年1月[189] - 背阳阳光青城3号地块土地面积57,269平方米,可租赁及可销售总建筑面积105,947平方米,集团占比100%,完成时间为2022年1月[189] - 洪六公路重建项目土地面积22,784平方米,可租赁及可销售总建筑面积92,298平方米,集团占比100%,完成时间为2022年12月[189] - 康营养小镇项目土地面积64,539平方米,可租赁及可销售总建筑面积103,263平方米,集团占比100%,完成时间为2022年12月[189] 在建项目进度情况 - 泰州明发国际广场(二期)建筑工程2021年12月已完成约70%,土地面积237,075平方米,总建筑面积109,081平方米[69] - 漳州龙海明发广场(2011G17 • 2011G18一期)建筑工程2021年12月已完成约90%,土地面积78,622平方米,总建筑面积232,305平方米[69] - 上海明发商犀广场建筑工程2021年12月已完成约55%,土地面积53,779平方米,总建筑面积152,555平方米[69] - 平凉明发欧洲城建筑工程2021年12月已完成约85%,土地面积117,594平方米,总建筑面积108,823平方米,权益占比60%,权益建筑面积65,294平方米[69] - 长沙明发商犀广场建筑工程2022年12月已完成约65%,土地面积285,594平方米,总建筑面积941,400平方米[69] - 惠州明发高榜新城建筑工程2021年12月已完成约75%,土地面积332,335平方米,总建筑面积679,695平方米,权益占比80%,权益建筑面积543,756平方米[69] - 天津滨海明发商景广场建筑工程2021年12月已完成约60%,土地面积209,048平方米,总建筑面积360,588平方米[69] - 南京明登财富中心建筑工程2021年12月已完成约85%,土地面积56,694平方米,总建筑面积82,437平方米[69] - 乌江明发江湾新城一期建筑工程2021年12月已完成约80%,土地面积298,289平方米,总建筑面积505,185平方米[69] - 乌江明发江湾新城二期建筑工程2022年12月已完成约70%,土地面积506,829平方米,总建筑面积1,065,098平方米[69] - 南京国际商业中心建筑工程已完成约50%,土地面积62,015平方米,总建筑面积446,246平方米,权益占比80%,权益建筑面积356,997平方米[77] - 棋源备领建筑工程已完成约60%,土地面积36,590平方米,总建筑面积20,288平方米,权益占比100%,权益建筑面积20,288平方米[77] - 棋源府部建筑工程已完成约60%,土地面积66,262平方米,总建筑面积127,742平方米,权益占比51%,权益建筑面积65,148平方米[77] - 广安明发城市综合体项目(公马路B1 - 1地域)建筑工程已完成约60%,土地面积76,363平方米,总建筑面积305,452平方米,权益占比100%,权益建筑面积305,452平方米[77] - 南京清日的新项目G01建筑工程已完成约40%,土地面积7,025平方米,总建筑面积21,145平方米,权益占比40%,权益建筑面积8,458平方米[80] - 南京明学园建筑工程已完成约30%,土地面积26,530平方米,总建筑面积66,325平方米,权益占比100%,权益建筑面积66,325平方米[80] - 棋花源猪建筑工程已完成约40%,土地面积156,691平方米,总建筑面积282,044平方米,权益占比100%,权益建筑面积282,044平方米[80] - 明发互联网产业园建筑工程已完成约30%,土地面积67,156平方米,总建筑面积100,735平方米,权益占比100%,权益建筑面积100,735平方米[80] - 蒙莉安居建筑工程已完成约70%,土地面积48,073平方米,总建筑面积59,570平方米,权益占比100%,权益建筑面积59,570平方米[80] - 品悦城建筑工程已完成约40%,土地面积102,069平方米,总建筑面积255,171平方米,权益占比70%,权益建筑面积178,620平方米[80] - 2023年1月,江苏徐州沛县项目建筑工程已完成约25%,已完成面积37,676平方米,总面积75,352平方米[155][156][157][158] - 2024年8月预计完成的四川巴中恩隆区项目,建筑工程已完成约20%,已完成面积154,082平方米,总面积385,206平方米[162][164][165][166] - 2022年6月开始的陕西延安新区项目,建筑工程已完成约25%,已完成面积79,116平方米,总面积379,575平方米[170][172][173][174] - 2023年2月开始的江苏徐州陆宁县项目,建筑工程已完成约25%,已完成面积130,571平方米,总面积352,936平方米,另有部分完成进度达60%,对应面积211,762平方米[179][178][181][182][183] 物业租赁情况 - 厦门明发商业广场应占总建筑面积113,447,集团应占物业权益百分比为70%至100%,租约年期8至20年[197] - 南京明发商业广场应占总建筑面积135,436,集团应占物业权益百分比为100%,租约年期10至15年[197] - 合肥明发商业广场应占总建筑面积158,011,集团应占物业权益百分比为100%,租约年期15至20年[