财务业绩 - 截至2021年6月30日止六个月,公司未经审核综合收入增加26.0%至约人民币96.880亿元,2020年同期约为人民币76.919亿元[12][14][17] - 同期,公司权益持有人应占未经审核综合利润约为人民币12.050亿元,较2020年同期增加60.0%,2020年同期约为人民币7.529亿元[12][14] - 截至2021年6月30日止六个月,未经审核每股基本及摊薄盈利为人民币19.8分,较2020年同期增加59.7%,2020年同期为人民币12.4分[12][14] - 截至2021年6月30日止六个月,未经审核综合毛利约为人民币32.322亿元,较2020年同期增加37.1%,2020年同期约为人民币23.579亿元[17] - 2021年上半年,集团已实现合约销售额约66.166亿元,2020年同期约为43.224亿元[22] - 截至2021年6月30日止六个月,集团实现的每平方米平均售价为8,448.3元,较2020年同期增加7.6%[20] - 2021年上半年合约销售平均售价下降8.0%至每平方米7,554.0元[22] - 2021年上半年,商用分部收入增加162.2%,住宅物业分部收入增加23.8%,物业投资及管理分部收入增加27.9%,酒店分部收入增加101.8%,其他分部收入增加20.0%[23][24][25] - 2021年上半年合约销售较2020年同期增加53.1%,达66.166亿元[93] - 2021年6月30日毛利率33.4%,经营利润率25.0%,净利率13.0%,较2020年6月30日均有提升[95] - 2021年上半年收入为96.88亿元,2020年同期为76.92亿元[138] - 2021年上半年毛利为32.32亿元,2020年同期为23.58亿元[138] - 2021年上半年经营利润为24.27亿元,2020年同期为16.03亿元[138] - 2021年上半年期内利润为12.58亿元,2020年同期为8.47亿元[138] - 2021年上半年本公司权益持有人应占利润的基本每股盈利为19.8分,2020年同期为12.4分[138] - 2021年上半年期内全面收益总额为12.58亿元,2020年同期为8.41亿元[140] - 2021年上半年货币汇兑差额为6万元,2020年同期为 - 675.7万元[140] - 2021年上半年公司营业额为96.88亿元,2020年同期为76.92亿元[170] - 2021年上半年物业发展(商用)收入为2.18亿元,2020年同期为0.83亿元;物业发展(住宅)收入为89.35亿元,2020年同期为72.19亿元[170] - 2021年上半年其他收入及收益净额为3.6828亿元,2020年同期亏损10.103亿元[193] - 2021年上半年融资收入净额为1.2672亿元,2020年同期为1.6573亿元[197] - 2021年上半年所得税开支为11.67897亿元,2020年同期为7.6726亿元[198] - 2021年上半年无香港利得税拨备,2020年也无[200] - 2021年上半年政府补助为1.0613亿元,2020年同期为0.1929亿元[193] 股息政策 - 董事会不建议派付截至2021年6月30日止六个月的中期股息,2020年6月30日亦为零[15] - 2019年7月9日董事会批准及采纳股息政策,决定是否建议股息及厘定金额时需考虑公司经营业绩、财务表现等多方面因素[123][126] 物业交付与销售 - 截至2021年6月30日止六个月,向买家交付建筑面积由2020年同期的930,017平方米增加至1,083,385平方米[17] - 2021年6月30日,已预售但未向买家交付的应占建筑面积为2,411,057平方米[27] 土地储备 - 截至2021年6月30日,集团应占土地储备减少5.0%至约20.6百万平方米[29] - 截至2021年6月30日,集团土地储备合共包括131个项目,2020年12月31日为130个项目[29] 已完成物业情况 - 公司2021年6月30日有多宗已完成物业,土地面积总计4,614,353平方米[45] - 公司已完成物业的建筑面积总计3,578,742平方米[45] - 公司应占已完成物业的建筑面积总计3,341,753平方米[45] - 位于江苏省南京市浦口区珍珠泉旅游度假区内的度假村,土地面积112,973平方米,建筑面积5,943平方米,集团权益100%[36] - 位于福建省厦门市湖里区五缘湾大桥南侧等地的度假村(C期),土地面积58,952平方米,建筑面积136,867平方米,集团权益100%[39] - 位于安徽省合肥市金寨县梅山镇新城区的(G地块),土地面积105,504平方米,建筑面积219,118平方米,集团权益100%[42] - 位于安徽省金寨县梅山镇新城区的(E、F地块),土地面积203,406平方米,建筑面积226,630平方米,集团权益100%[42] - 位于江苏省南京市浦口区的南京明发雷山郡,土地面积115,876平方米,建筑面积77,120平方米,集团权益100%[45] - 位于安徽省滁州市龙海市山仔科奖村的津州能寿明发广场(2011G17 - 2011G18一期),土地面积78,622平方米,建筑面积232,305平方米,集团权益100%[45] - 位于安徽省和县乌江镇国要村的乌江明发江湾新城,土地面积298,289平方米,建筑面积504,380平方米,集团权益100%[45] 在建物业情况 - 位于江苏省淮安市深圳南路开发区的商用物业,预计2022年12月完成,建筑工程已完成约90%,建筑面积215,660平方米[49] - 位于江苏省泰州高港区分期开发的住宅/商用、住宅/工业物业,预计2023年6月完成,一期建筑工程已完成约85%,建筑面积262,994平方米;二期建筑工程已完成约75%,建筑面积108,914平方米[49] - 位于天津市塘沽海洋高新技术开发区的商用广场,预计2022年12月完成,建筑工程已完成约65%,建筑面积360,504平方米[52] - 位于安徽省和县乌江镇四联村的住宅/商用物业(二期),预计2022年12月完成,建筑工程已完成约75%,建筑面积1,061,861平方米[52] - 位于福建省南安市官桥镇内厝村的住宅/商用物业,预计2022年12月完成,建筑工程已完成约75%,建筑面积744,060平方米[52] - 位于山东省淄博张店区的住宅/商用物业,预计2022年12月完成,建筑工程已完成约70%,建筑面积313,216平方米[52] - 位于安徽省和县乌江镇四联村的住宅/商用物业(三期),预计2023年12月完成,建筑工程已完成约55%,建筑面积1,363,776平方米[57] - 位于安徽省合肥市金寨县梅山镇新城区(40、41号地块)的住宅/商用物业,预计2022年12月完成,建筑工程已完成约55%,建筑面积171,963平方米[60] - 位于江苏省南京市江北新区星火路公交站的商用/写字楼物业(G01),预计2022年11月完成,建筑工程已完成约45%,建筑面积8,458平方米[60] - 位于江苏省南京市浦口区的商用物业(G30),预计2022年12月完成,建筑工程已完成约35%,建筑面积59,117平方米[60] - 兴镇2022年12月住宅/商用建筑工程完成约45%,土地面积103,972平方米,建筑面积519,861平方米,集团权益70%,应占建筑面积363,903平方米[63] - 博望镇2022年12月住宅/商用建筑工程完成约45%,土地面积67,600平方米,建筑面积121,680平方米,集团权益100%,应占建筑面积121,680平方米[63] - 位于安徽省池州市蓉城镇1号地块2022年4月住宅/商用建筑工程完成约45%,土地面积112,183平方米,建筑面积151,600平方米,集团权益100%,应占建筑面积151,600平方米[63] - 位于江苏省徐州市新沂高新区CBD 2023年1月住宅/商用建筑工程完成约30%,土地面积76,473平方米,建筑面积202,653平方米,集团权益100%,应占建筑面积202,653平方米[66] - 位于海南省海口海口综合保税区2022年12月工业建筑工程完成约30%,土地面积57,600平方米,建筑面积57,600平方米,集团权益100%,应占建筑面积57,600平方米[66] 空置物业情况 - 位于甘肃省西南部魏家庄2023年12月住宅物业空置,土地面积1,371,786平方米,建筑面积1,371,786平方米,集团权益51%,应占建筑面积699,611平方米[71] - 位于辽宁省沈阳于洪区造化街技园项目2023年12月住宅物业空置,土地面积235,526平方米,建筑面积423,948平方米,集团权益100%,应占建筑面积423,948平方米[71] - 丰县的新项目(2016 - 30等)2023年12月住宅/商用物业空置,土地面积213,380平方米,建筑面积533,451平方米,集团权益70%,应占建筑面积373,415平方米[74] - 青阳阳光青岭(2号)2023年4月住宅/商用物业空置,土地面积52,388平方米,建筑面积136,207平方米,集团权益100%,应占建筑面积136,207平方米[74] - 南安明发图应中心2023年8月写字楼物业空置,土地面积22,288平方米,建筑面积133,728平方米,集团权益100%,应占建筑面积133,728平方米[74] - 已签署土地使用权合同的物业中,如霞村、村帮山镇等多地物业空置率均为100%[79] 投资物业 - 投资物业的公允值收益增加10.7倍至约人民币82.5百万元,2020年同期约为人民币7.0百万元[19] - 截至2021年6月30日,集团持作投资物业应占建筑面积总计1109138平方米[91] 成本与开支 - 截至2021年6月30日止六个月,销售及市场推广成本约为人民币4.584亿元,较2020年增加35.2%,2020年同期约为人民币3.390亿元[19] - 截至2021年6月30日止六个月,一般及行政开支约为人民币3.756亿元,较2020年增加36.3%,2020年同期约为人民币2.756亿元[19] - 截至2021年6月30日,已资本化利息的借款利息开支减少26.7%至约2.148亿元[20] - 截至2021年6月30日止半年,总利息开支含已资本化利息成本约2.173亿元,2020年同期为2.960亿元[94] - 2021年内2.148亿元贷款利息开支已资本化,2020年同期为2.929亿元已资本化[94] - 截至2021年6月30日止六个月,集团未经审核员工成本总额约为人民币1.772亿元,较2020年同期的约人民币1.807亿元下降2.0%[122] - 2021年上半年所得税前利润扣除员工成本1.77168亿元等多项费用[195] 债务与现金流 - 截至2021年6月30日,集团已将债务水平减至40亿元,低于现金42亿元[93] - 2021年6月30日,集团现金及现金等价物总额(除受限现金)约41.878亿元,2020年12月31日约为35.670亿元[94] - 2021年6月30日,集团受限现金为720万元,2020年12月31日约为360万元[94] - 2021年6月30日,集团须一年内及一年后偿还的银行贷款及其他借款分别约为22.815亿元及17.271亿元,2020年12月31日分别约为34.401亿元及13.301亿元[94] - 截至2021年6月30日止六个月,经营活动产生的现金净额为1556266千元,投资活动所用的现金净额为-269514千元,融资活动所用的现金净额为-766473千元[148] - 2021年上半年汇率变动对现金的影响为48056千元,现金及现金等价物的增加净额为568335千元,期末现金及现金等价物为4187799千元[148] 资产与负债 - 2021年6月30日资产总值为76.11亿元,2020年12月31日为76.19亿元[143] - 2021年6月30日负债总额为57.43亿元,2020年12月31日为58.59亿元[145] - 2021年6月30日资产净值为18.77亿元,2020年12月31日为17.51亿元[145] - 其他金融资产为4.06亿元,是对一家从事小额贷款业务的中国股份有限公司10%的非上市权益投资[173][174] - 2
明发集团(00846) - 2021 - 中期财报