财务业绩 - 2020年公司总收益约32.251亿元，较2019年增加约66.1%[12][16] - 2020年公司拥有人应占溢利约4.205亿元，2019年约4.822亿元[12][16] - 2020年基本每股盈利为0.0827元，2019年为0.097元[12][16] - 2020年公司合约物业销售额约44.668亿元，较2019年增长40.8%[12][16] - 2020年公司合约总建筑面积约41.8359万平方米，较2019年增长31.9%[12][16] - 2020年公司总收入约32.251亿元，较2019年增加约12.835亿元[25] - 2020年公司拥有人应占溢利约4.205亿元，2019年为约4.822亿元；每股基本盈利为0.0827元，2019年为0.097元[25] - 2020年公司合约销售额约44.668亿元，合约销售总建筑面积约418,359平方米，较2019年分别增加40.8%及31.9%[25] - 2020年福建三迪枫丹雅筑合约销售额13.47625亿元，占总合约销售额30.2%[29] - 2020年陕西三迪世纪新城合约销售额5.11511亿元，占总合约销售额11.5%[29] - 上海三迪曼哈顿2020年合约销售额1.82842亿元，占总合约销售额4.1%[29] - 截至2020年12月31日，公司投资物业租金及相关费用收入约为12830万元，较2019年的约12530万元有所增长[78][79] - 2020年公司收入主要源于物业销售，占比约96.0%，2019年物业销售占比92.1%[96] - 2020年公司物业销售收入增至约30.968亿元，2019年约为17.874亿元[98][99] - 2020年福建三迪西城枫丹物业销售收入11.43267亿元，占比36.9%[103] - 2020年陕西西安三迪•曲江香颂枫丹物业销售收入6.79566亿元，占比21.9%[103] - 2020年吉林三迪世纪新城物业销售收入5.50957亿元，占比17.8%[103] - 2020年上海首创国际广场物业销售收入3.28016亿元，占比10.6%[103] - 2020年上海三迪曼哈顿商业物业销售收入2.40874亿元，占比7.8%[103] - 2020年其他住宅/商业物业销售收入1.54112亿元，占比5.0%[103] - 2020年物业投资收入约为1.283亿元，2019年约为1.253亿元[107] - 2020年物业销售成本增至约20.761亿元，2019年约为12.847亿元[107] - 2020年投资物业公平值收益净额约为0.182亿元，2019年约为0.197亿元[107] - 2020年可换股债券衍生工具部分公平值收益约为0.483亿元，2019年公平值亏损约为0.093亿元[109][113] - 2020年出售附属公司收益约为0.196亿元[110][114] - 2020年其他收益净额约为0.74亿元，2019年约为1.255亿元[111][115] - 2020年销售及分销开支约为1.958亿元，2019年约为1.045亿元，增加约0.913亿元[112][116] - 2020年行政开支约为2.136亿元，2019年约为1.435亿元，增加约0.701亿元[119][125] - 2020年融资成本约为1.031亿元，2019年约为1.394亿元[120][126] - 2020年所得税开支约为3.142亿元，2019年约为2.555亿元[121][127] - 2020年底银行及其他借贷约84.299亿元，较2019年底的42.299亿元增加[130][135][137] - 2020年底其他债务约12.997亿元，较2019年底的10.632亿元增加[130] - 2020年底现金及现金等价物约8.38亿元，较2019年底的7.073亿元增加[130] - 2020年底负债比率约181.2%，较2019年底的114.7%上升；债务比率约81.9%，较2019年底的80.3%上升[130] - 2020年底流动比率约122.6%，较2019年底的110.1%上升[133][136] - 2020年底流动净资产约31.786亿元，较2019年底的10.527亿元增加[133][136] - 2020年底银行及其他借贷中约29.582亿元须一年内偿还，约54.717亿元须超过一年到期[135][137] - 2020年底集团在中国的投资物业估值约86.814亿元，2019年底约74.517亿元；2020年综合损益表确认公平值收益净额约1820万元，公平值增加约8290万元；物业重估储备确认公平值增加约4.02亿元[158][160] 业务调整 - 2020年公司出售酒店业务，专注物业开发及投资[13][17] - 公司自2019年12月31日起已终止经营酒店营运业务[25] 业务发展与展望 - 公司运营及扩张受益于2019年1月完成的重大收购[14][17] - 公司对中国物业市场长期繁荣与稳健持乐观态度[20][22] - 公司将积极探寻中国房地产投资机遇，选择性补充土地储备[20][22] - 公司认为已准备好应对未来挑战，力争更高回报[20][22] - 公司预计随着防疫措施和疫苗接种计划推进，新冠疫情经济影响将缓解，对中国经济未来发展有信心[90][92] 项目情况 - 2020年底公司有18个位于中国不同城市的发展中物业项目，主要城市包括上海、福州及西安[25] - 福建三迪枫丹雅筑预计2022年完工，土地面积58,169平方米，发展中总建筑面积136,815平方米[35] - 公司发展中物业总可售总建筑面积交付/预售为1,764,688平方米，可供出售为1,302,975平方米，发展中为1,920,616平方米，未来发展计划为471,998平方米，本集团应占分别为1,624,742平方米、1,241,362平方米、1,762,300平方米、471,998平方米[38] - 三迪云谷枫丹位于福建南平，占地约57,813平方米，预计2023年完工，2020年5月预售，2020年合约销售额约7.792亿元[46][47] - 三迪世纪新城位于陕西宝鸡，占地169,923平方米，899,401平方米已竣工，276,918平方米在建，预计2023年完工，2020年合约销售额约5.115亿元[51][52] - 武夷山三迪新时代广场位于福建武夷山，占地168,669平方米，预计2022年完工，2020年合约销售额约3.741亿元[57][58][59] - 西安三迪‧曲江香颂枫丹位于西安曲江新区，占地约124,304平方米，分3期开发，每期含配套设施高层公寓[63] - 西安三迪‧曲江香頌楓丹2020年合约销售额约为20510万元，其中一期约3390万元，二期约2960万元，三期约14160万元[66] - 三迪曼哈頓2020年合约销售额约为18280万元，110979平方米总建筑面积已完工，77698平方米正在建设中，预计2021年完工[70][71] 土地储备 - 截至2020年12月31日，公司拥有总建筑面积约249.8万平方米的优质土地储备，其中约233.9万平方米归属于公司拥有人[74][75] - 2020年公司土地储备按地区划分，陕西省约130.6万平方米，福建省约93.6万平方米，浙江省约14.6万平方米，上海约9.5万平方米，吉林省约1.5万平方米[77] 投资物业 - 在建投资物业有中国福建省福州市永泰县葛嶺鎮溪南村湯口酒店项目，总建筑面积89187平方米，公司权益100%[82] - 已完工投资物业包括福州三迪家居广场等多个项目，总建筑面积涵盖113252平方米、13308平方米等不同规模，公司权益均为100%[83] 股权交易 - 2020年11月2日公司间接全资附属公司以1.437843亿元收购宝鸡星耀城房地产开发有限公司51%股权及股东贷款的51%[86][87] - 2020年9月27日，公司间接全资附属公司福州高佳以510万元人民币收购汉中旭三迪51%权益[141][146] - 2020年，集团以1895.4万元人民币出售出售附属公司100%股权，录得出售收益约1963.8万元人民币[142][146] 债务与担保 - 银行及其他借贷年利率约4.8% - 13.0%，均以人民币计值[135][137] - 公司采取审慎理财政策，或调整股息、发行新股或出售资产降低债务[134][136] - 公司向董事郭先生发行本金6亿港元的5年期承兑票据，前两年年利率3%，第三、四年4.5%，第五年6%，2024年1月30日到期[139] - 公司向郭先生全资拥有的Primary Partner发行本金5亿港元的5年期可换股债券，年利率1%，转换价每股0.412港元，最多可转换12.14亿股，2024年1月30日到期[139] - 2020年12月31日，公司间接全资附属公司南平三迪云谷房地产开发有限公司向福建三迪借入本金2.75亿元人民币的3年期借款，年利率12%，2023年4月14日到期[139] - 2020年12月31日，集团为按揭贷款提供担保约54.34亿元人民币，较2019年的35.67亿元人民币增加[149][152] - 2020年12月31日，集团若干附属公司为郭先生间接全资拥有或控制的公司提供约9.81亿元人民币的公司担保，较2019年的11.57亿元人民币减少[149][152] - 2020年，集团若干附属公司为独立第三方提供约1.23亿元人民币的公司担保，较2019年的8240万元人民币增加[149][152] 期后事项与金融安排 - 截至2020年12月31日，集团无重大期后事项[144][147] - 截至2020年12月31日，集团无外汇套期政策，无投资金融衍生品等用于套期的金融安排[151] 雇员情况 - 2020年底集团共有702名雇员，较2019年底的795名减少93名；中国雇员700名，香港2名；2020年支付雇员薪酬约1.449亿元，2019年约8780万元[157][159] 货币风险 - 公司承受交易货币风险，来自中国和香港业务，2020年底无外汇对冲政策和相关投资及交易，会密切监察并适时考虑使用对冲工具[154] 企业管治 - 公司企业管治原则强调有效董事会等，以保障股东利益，2020年除两项偏离情况外遵守企业管治守则[162][164] - 主席及行政总裁角色未分开，郭加迪任主席，无行政总裁，执行董事及高管负责日常管理，董事会将适时检讨[163][164] - 主席郭加迪因事未出席2020年股东周年大会，委任独立非执行董事代表出席并主持，公司认为已采取充足措施[167][170] - 董事会负责制定长期战略等，评估集团表现，将部分职责委托给委员会和管理团队，重大交易需董事会批准[169] - 截至报告日期，董事会由6名董事组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[173][176] - 各执行董事及独立非执行董事的任期为3年，每届股东周年大会上，三分之一的在任董事须轮值退任[175][177] - 公司已就董事买卖证券采纳上市规则附录10所载标准守则作为行为守则，2020年全体董事确认已遵守[179][182] 董事会委员会 - 公司成立了3个董事会委员会，包括审核委员会、提名委员会及薪酬委员会[180][183] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，主席具备相关专业知识，成员符合上市规则规定[181][184] - 审核委员会主要职责包括审阅公司财务信息、检讨与外聘核数师关系、检讨公司财务申报等制度[181][184][185][188] - 审核委员会已在提交董事会前审阅公司2020年度业绩及2020年中期业绩[186][188] - 2020年审核委员会举行了3次会议[186][188] - 2020年审核委员会根据书面职权范围联同外聘核数师审阅中期及年度业绩并履行职责[187][189] - 审核委员会的职权范围可在公司网站及联交所网站查阅[187][189] - 2020年公司外聘核数师德勤的审核服务酬金为1849千元人民币，中期审阅服务酬金为533千元人民币，总计2382千元人民币[193] - 审核委员会认为已付/应付外聘核数师的费用水平合理，2020年外聘核数师与公司管理层无重大意见分歧[193][195] - 公司提名委员会由郑玉瑞、陈贻平、马淑娟三位独立非执行董事组成[194][196] - 提名委员会负责董事委任相关事宜，获委任董事任期至下届股东周年大会，有资格重选连任[194][1