财务数据对比（2021年上半年与2020年同期） - [2021年上半年总收入为19.27062亿元，2020年同期为15.8995亿元][9] - [2021年上半年毛利为5.45395亿元，2020年同期为5.16561亿元][9] - [2021年上半年除税前溢利为3.59495亿元，2020年同期为3.3064亿元][9] - [2021年上半年本期溢利为2.52084亿元，2020年同期为1.84187亿元][9] - [2021年上半年全面收入总额为2.60031亿元，2020年同期为1.82763亿元][9] - [2021年上半年本公司拥有人应占溢利为2.0888亿元，2020年同期为0.97237亿元][11] - [2021年上半年基本每股盈利为4.11分，2020年同期为1.91分][11] - [2021年上半年摊薄每股盈利为2.79分，2020年同期为1.90分][11] - [截至2021年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为150,319千元，2020年同期为 - 2,366,948千元][44] - [截至2021年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为 - 910,107千元，2020年同期为 - 220,062千元][44] - [截至2021年6月30日止六个月，融资活动所得现金净额为297,942千元，2020年同期为2,808,858千元][46] - [2021年上半年现金及现金等价物减少净额为 - 461,846千元，2020年同期增加净额为221,848千元][46] - [2021年上半年偿还银行及其他借贷2,488,892千元，2020年为269,265千元][46] - [2021年上半年筹集新银行及其他借贷3,166,000千元，2020年为3,422,800千元][46] - [2021年上半年公司总收入为19.27062亿元人民币，其中物业发展收入18.57001亿元人民币，物业投资收入7.0061亿元人民币][52] - [2020年上半年公司总收入为15.8995亿元人民币，其中物业发展收入15.33742亿元人民币，物业投资收入5.6208亿元人民币][60] - [2021年上半年于某时间点确认的收入为18.57001亿元人民币，于一段时间内确认的收入为5161万元人民币][52] - [2020年上半年于某时间点确认的收入为15.33742亿元人民币，于一段时间内确认的收入为4425万元人民币][61] - [2021年上半年物业发展对外销售18.57亿元，物业投资7006.1万元，总计19.27亿元；2020年同期物业发展15.34亿元，物业投资5620.8万元，总计15.9亿元][70][73] - [2021年上半年物业发展分部溢利2.48亿元，物业投资8893.7万元，总计3.37亿元；2020年同期物业发展2.84亿元，物业投资1.05亿元，总计3.89亿元][70][74] - [2021年上半年除税前溢利3.59亿元，2020年同期为3.31亿元][70][76] - [2021年上半年其他收入为272.2万元，2020年同期为162万元，其中银行利息收入2021年为180.6万元，2020年为78.3万元；政府补助2021年为9.9万元，2020年无；其他收入2021年为81.7万元，2020年为83.7万元][92] - [2021年上半年融资成本为5156万元，2020年同期为9150.5万元，其中银行及其他借贷利息2021年为36561.8万元，2020年为21162.6万元；可换股债券实际利息2021年为1575.7万元，2020年为1562.2万元等，资本化借款成本年率2021年为7.02%，2020年为6.15%][95] - [2021年上半年除税前溢利相关扣除中，董事薪酬为165万元，其他员工成本为8442.7万元，存货成本为138018.3万元等，2020年对应分别为164.3万元、6032.6万元、107019.8万元等][98] - [2021年上半年所得税开支为10741.1万元，2020年同期为14645.3万元，其中中国企业所得税2021年为7048.1万元，2020年为7543.6万元；土地增值税2021年为2496.8万元，2020年为3155.7万元等，中国附属公司税率为25%，香港利得税税率为16.5%，本期无香港利得税拨备][100] - [2021年上半年公司拥有人应占溢利为208,880千元，2020年同期为97,237千元；每股摊薄盈利对应的盈利为176,616千元，2020年同期为97,237千元][106] - [2021年上半年用以计算每股基本盈利的普通股加权平均数为5,087,208千股，与2020年同期相同；用以计算每股摊薄盈利的普通股加权平均数为6,326,900千股，2020年同期为5,115,864千股][109] - [2021年上半年集团购买物业、厂房及设备总账面价值为1,720,000元，2020年同期为2,610,000元][110][111] - [2021年上半年投资物业公平值增加24,997,000元，2020年同期为90,016,000元][115] - [2021年上半年集团投资物业资本开支为599,962,000元，2020年同期为117,584,000元][115] - [2021年上半年，集团从福建三迪房地产开发有限公司收到租金收入120千元人民币，与2020年持平；利息支出为20,297千元人民币，2020年无此项支出][150][151] - [2021年上半年，集团向Primary Partner International Limited支付利息支出37,546千元人民币，2020年为37,223千元人民币][152] - [截至2021年6月30日止六个月，公司收入约为人民币19.271亿元，较2020年同期约人民币15.9亿元增加约21.2%][168] - [截至2021年6月30日止六个月，公司毛利约为人民币5.454亿元，较2020年同期约人民币5.166亿元增加约5.6%][168] - [截至2021年6月30日止六个月，公司溢利约为人民币2.521亿元，较2020年同期约人民币1.842亿元增加约36.9%][168] - [截至2021年6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利约为人民币2.089亿元，较2020年同期约人民币0.972亿元增加约114.9%][168] - [截至2021年6月30日止六个月，公司合约销售额约为人民币24.831亿元，较2020年同期约人民币9.367亿元增加约165.1%][168][170] - [截至2021年6月30日止六个月，公司合约总建筑面积约为234,062平方米，较2020年同期约108,098平方米增加约116.5%][168][170] 资产负债情况（截至2021年6月30日与2020年12月31日对比） - [截至2021年6月30日，非流动资产为10,565,730千元人民币，较2020年12月31日的9,868,688千元人民币有所增加][13] - [截至2021年6月30日，流动资产为18,191,764千元人民币，较2020年12月31日的17,239,739千元人民币有所增加][13] - [截至2021年6月30日，流动负债为12,798,454千元人民币，较2020年12月31日的14,061,175千元人民币有所减少][13] - [截至2021年6月30日，流动资产净值为5,393,310千元人民币，较2020年12月31日的3,178,564千元人民币有所增加][16] - [截至2021年6月30日，资产总值减流动负债为15,959,040千元人民币，较2020年12月31日的13,047,252千元人民币有所增加][16] - [截至2021年6月30日，公司拥有人应占权益为4,889,634千元人民币，较2020年12月31日的4,672,807千元人民币有所增加][16] - [截至2021年6月30日，非流动负债为7,982,930千元人民币，较2020年12月31日的5,471,735千元人民币有所增加][16] - [截至2021年6月30日，总权益为5,166,736千元人民币，较2020年12月31日的4,906,705千元人民币有所增加][16] - [截至2021年6月30日，股本为42,881千元人民币，与2020年12月31日持平][16] - [截至2021年6月30日，物业发展资产182.03亿元，物业投资105.47亿元，总计287.50亿元；截至2020年12月31日，物业发展资产183.34亿元，物业投资87.37亿元，总计270.71亿元][80] - [截至2021年6月30日，物业发展负债202.26亿元，物业投资22.92亿元，总计225.18亿元；截至2020年12月31日，物业发展负债187.85亿元，物业投资22.97亿元，总计210.82亿元][82] - [截至2021年6月30日，其他应收款及预付款项含4.71655亿元预付建筑成本及按金（2020年12月31日为3.35215亿元）、3.92307亿元其他税项预付款（2020年12月31日为3.46808亿元）][126][127] - [截至2021年6月30日，贸易应付款账龄0 - 30天为1.0446亿元、31 - 90天为9609.2万元、91 - 365天为1.90177亿元、超过1年为2.29874亿元；其他应付款及应计费用为13.63456亿元（2020年12月31日为12.61912亿元）][129] - [截至2021年6月30日，法定股本中普通股20亿股、可换股优先股60.2万股，已发行及缴足股份508.7208万股，股本4288.1万元，与2020年12月31日相同][134] - [已订约但未于报表拨备的发展中物业建筑承担为8.0275亿元，投资物业建筑承担为5.58666亿元（2020年12月31日为2.67907亿元）][140] - [已订约但未于报表拨备的待售物业建筑承担为43.43811亿元（2020年12月31日为38.88355亿元），收购土地使用权承担为4600万元（2020年12月31日为7.04376亿元）][141] - [截至2021年6月30日，集团为物业客户按揭融资提供担保金额为4,652,154千元人民币，2020年12月31日为5,433,642千元人民币；为关联公司贷款融资提供担保金额为963,400千元人民币，2020年12月31日为981,200千元人民币；为第三方贷款融资提供担保金额为40,700千元人民币，2020年12月31日为122,850千元人民币][143] - [2021年6月30日，可换股债券之衍生工具部分公平值为人民币186,764千元，2020年12月31日为人民币230,798千元][162] 公司业务及运营 - [公司为投资控股公司，附属公司主要业务为在中国从事物业发展、持有投资及租赁目的的物业][48] - [公司报告及营运分部包括物业发展业务（物业发展及销售）和物业投资业务（出租物业及提供物业管理服务）][67] - [2021年上半年公司收入均来自中国大陆市场][52] - [2021年和2020年上半年公司主要业务、资产位于中国，所有收入源自中国][86][89] - [2021年和2020年上半年无单个客户占公司总收入逾10%][87][90] - [所有资产分配至经营分部，部分受限/抵押银行存款等未分配；所有负债分配至经营分部，可换股债券债务部分等未分配][84] - [集团允许贸易客户平均信贷期为30天][119][121] - [本中期期间，价值2.88178亿元的发展中物业及价值8.47813亿元的相关使用权资产转拨至投资物业][117][120] - [转拨日期，使用权资产及发展中物业公平值与账面价值总差额750.7万元（扣除递延税项）于其他全面收入确认][118][120] - [本中期期间，郭加迪先生及配偶沈碧珍女士为集团银行及其他借款提供本金为5,089,750,000元人民币的担保，2020年12月31日为6,649,365,000元人民币][157] - [除应付一间关联公司款项411,750,000元人民币（