收入和利润（同比环比） - 2019年公司收入为692,657千港元，2018年为480,705千港元[15] - 2019年除税前亏损268,055千港元，2018年溢利316,529千港元[15] - 2019年年内亏损417,099千港元，2018年溢利100,200千港元[15] - 2019年公司股东应占亏损504,191千港元，2018年亏损23,677千港元[15] - 2019年基本及摊薄每股亏损均为7.23仙，2018年为0.34仙[15] - 2019年公司股东应占综合亏损约5.0419亿港元，2018年约为2368万港元[25] - 2019年集团收入约为港币692,660,000元，较2018年增加约港币211,950,000元或44.09%[73] - 2019年集团毛利约为港币312,880,000元，较2018年减少约港币12,150,000元或3.74%[73] - 2019年高端及现代化普通仓库收入1.8099亿港元，较2018年减少546万港元或2.93%，毛利率从91.57%升至93.07%[74][76] - 2019年冷链物流仓库收入4058万港元，较2018年增加745万港元或22.49%[77] - 2019年贸易业务收入2.8786亿港元，毛利率0.32%[78] 成本和费用（同比环比） - 2019年其他开支9600万港元，较2018年增加5840万港元或155.32%，与一间联营公司减值7789万港元有关[89] - 2019年财务费用4.9864亿港元，较2018年增加828万港元或1.69%[90] - 截至2019年12月31日止年度，集团员工成本总额约港币1.2044亿元（2018年：约港币1.2648亿元）[123] 各条业务线表现 - 2019年全年签订冻品采购合同5448万美元，实现营业收入2.5376亿元[50] - 集团于2016年底启动工业地产业务，与新加坡公司组成非全资附属公司，集团持有75%权益[52] - 集团持有北控城投35%股权，北控城投2019年在佛山、昆明中标项目，扩大运营规模[66] - 2019年7 - 8月，集团与中外运、京东物流、顺丰物流签订战略合作协议[68] 各地区表现 - 2019年北京马驹桥仓库平均出租率100%，2018年为97.36%[32] - 2019年上海浦东新区仓库平均出租率76.50%，2018年为76.30%[32] - 2019年天津（天津自贸区天津机场区）仓库平均出租率94.76%，2018年为96.06%[32] - 2019年天津（天津自贸区天津港片区）仓库平均出租率100%，2018年为100%[32] - 2019年厦门同安区仓库平均出租率100%，2018年为95.72%[32] - 2019年眉山东坡区仓库平均出租率84.76%，2018年为58.75%[32] - 2019年海南澄迈区仓库平均出租率96.77%，2018年为79.30%[32] - 2019年通辽科尔沁区仓库平均出租率50.92%，2018年为74.24%[32] - 福建厦门五座库房及两座配套用房可出租面积92,466平方米，2018年5月至2019年12月满租[38] - 四川眉山仓库可出租面积约97,809平方米，2018年平均出租率58.75%，2019年升至84.76%[38] - 海南海口仓库可出租面积48,702平方米，2018年平均出租率约79.30%，2019年升至96.77%[38] - 天津汉沽区仓库规划仓储量80,000吨，营运中可出租仓储量45,000吨，2019年平均出租率80.04%，2018年为82.76%[44] - 青岛城阳区仓库规划及营运中可出租仓储量均为8,000吨，2019年平均出租率45.92%，2018年为42.78%[44] - 天津冷链仓库一期仓储量约45,000吨，2021年二期投产后存储量达8万吨，2019年平均出租率80.04%，客户总量262家[47] - 衢州通成农产品批发市场服务对象约3000万人口，一期建筑面积41,282平方米，一、二标段建筑面积153,856平方米，截至2019年底可出租面积162,742平方米，2019年自有面积平均出租率约51.09%，上年同期为48.72%[62] - 广州光明拥有光明广场99%权益，广场总面积约61,967平方米，2019年自有面积平均出租率约90.42%[63] - 金都假日饭店拥有333间客房，2019年平均入住率约81.99%，2020年第一季度停止运营进入装修改造期[63] 项目进展 - 2017年5月12日公司按最低竞标价6.2亿元取得马驹桥物流园第三期土地[34] - 江苏新丹太仓项目预计建筑面积约150,524平方米，可供出租面积约129,887平方米，2020年9月完工[40] - 青岛胶州项目土地总面积约113,428平方米，总建筑面积约155,400平方米，可供出租面积约145,170平方米，总投资约6.5亿元，2021年末完工[40] - 天津港项目规划总建筑面积约55,000平方米，总投资约5.9亿元，争取2020年下半年开工[48] - 江苏苏州项目预计2020年4月完工，现有一家德国新能源汽车企业意向入驻[54] - 江苏常州工业园总部基地项目规划总用地约200亩，总建筑面积约477,579平方米，总投资约20亿元，分两期开发[55] - 江苏常州项目一期2019年6月动工，约2022年3月完工；二期预计2020年三季度动工，约2022年二季度完工[55] 管理层讨论和指引 - 集团大部分业务位于中国，大部分营运现金流为人民币，人民币贬值会增加集团履行付款责任的成本，可能对财务状况造成不利影响[168] - 集团利率风险主要与银行现金及长期银行贷款有关，利率变动会影响利息成本及收入金额[170] - 集团业务受国内消费、跨境贸易及制造活动水平影响，全球经济放缓可能导致国内消费衰退及国际贸易下降，影响仓库设施需求[167] - 集团海外业务受国际经济及政治状况以及经营所在司法管辖区区域状况变化及不稳定影响[167] - 集团旨在为各持份者缔造长远价值，以克尽社会责任方针经营业务，支持环境可持续性[162] - 集团致力于与雇员建立密切及关怀的关系，提供具竞争力薪酬待遇，定期检讨薪酬[166] 其他重要内容 - 北京建设（控股）有限公司发布2019年年报[139][151] - 公司董事会由十三名董事组成，包括八名执行董事及五名独立非执行董事[127] - 钱旭先生为公司主席兼执行董事，于2009年7月加入集团[128] - 萧健伟先生为公司首席执行官兼执行董事，于2009年7月加入集团[129] - 赵建锁先生为公司执行董事，于2016年6月加入集团[130] - 葛根祥于1997年11月获委任为公司独立非执行董事，在财资等方面有逾30年经验[137] - 朱武祥于2011年1月获委任为公司独立非执行董事，现是清华大学金融系教授[140] - 陈进思于2011年6月获委任为公司独立非执行董事，在投资物业等方面有逾30年经验[141] - 岳臣于2018年1月出任公司董事总经理，在国际贸易等方面有逾30年经验[145] - 张旭东于2019年12月出任公司董事总经理，在企业管理方面有逾25年经验[146] - 田跃自2015年7月出任公司执行副总裁，在企业管理等方面经验丰富[147] - 姜伟自2015年9月出任公司执行副总裁，在工程及贸易方面经验丰富[148] - 熊晓森自2018年1月出任公司执行副总裁，在企业管理方面有逾30年经验[149] - 郑锦濠于2017年8月加入公司，在审核及会计方面有逾9年经验[153] - 公司主要业务为投资控股，集团主要从事房地产业务，包括高端及现代化普通仓库、冷链物流仓库及贸易业务、专门批发市场、工业物业、商业物业及一级土地开发[159] - 董事会不建议就2019年度派发现金股息[160] - 2019年12月31日，集团并无待决诉讼[122] - 2019年12月31日，集团共有682名雇员（2018年：616名）[123] - 洪任毅先生自2019年10月8日起辞任公司执行董事，调任为顾问[189] - 李书平先生自2020年1月6日起辞任公司执行董事，调任为顾问[190] - 钱旭先生自2019年2月27日起辞任北控医疗健康产业集团有限公司执行董事，自9月26日起辞任MillenMin Ventures Inc.主席兼董事，自11月22日起辞任北京北控置业主席兼董事，同日获委任为北京北控城市发展集团有限公司主席、总经理兼董事[191] - 赵建锁先生自2019年11月22日起辞任北京北控置业董事、秘书兼工会主席，同日获委任为北控城市发展董事、秘书兼工会主席[191] - 董麒麟先生自2019年11月22日起辞任北京北控置业副总经理，同日获委任为北控城市发展副总经理[191] - 陈进思先生自2020年2月11日起退任盈科大衍地产发展有限公司执行董事，自2019年6月28日起辞任非凡中国控股有限公司非执行董事[192] - 全体董事与公司订立为期三年委任书，有意于应届股东周年大会接受重选的董事无不可于一年内免付补偿（法定补偿除外）终止的服务合约[195] - 2019年12月31日，集团债券以及银行及其他借款总额约为港币79.4亿元，资产负债比率（总债务与权益比率）为153%[170] - 2019年12月31日，公司担保及全资附属公司发行债券的未偿还本金为5.5亿美元，包括到期日为2020年3月、固定年利率为4.375厘的3亿美元债券和到期日为2020年8月、固定年利率为9.0厘的2.5亿美元债券[175] - 2019年12月31日，公司无可供分派给股东的储备，但有4.2388亿港元的缴入盈余账可供分派，另有约17.62147亿港元的股份溢价账可作缴足红股形式分派[181][182] - 回顾年度内，集团向五大客户销售额占年内收入约29.92%，最大客户收入占比约9.55%；向五大供应商采购占年内总采购额约60.29%，最大供应商采购占比约41.97%[183] - 集团年内无严重违反或不遵守对业务及营运产生重大影响的适用法律法规[163]