财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入约为港币3.7526亿元，较2019年约港币2.0644亿元增加约港币1.6882亿元（或81.78%）[58] - 2020年公司毛利约为港币1.3811亿元，较2019年约港币1.5419亿元减少约港币0.1608亿元（或10.43%）[58] - 2020年高端及现代普通仓库收入约为港币7745万元，较2019年约港币9435万元减少约港币1690万元或17.91%，毛利率维持约92.13%[61] - 2020年冷链物流仓库收入约为港币2698万元，较2019年约港币1804万元增加约港币894万元或49.56%[62] - 2020年贸易业务收入约为港币2.1884亿元，较2019年约港币581万元增加约港币2.1303亿元或3666.61%[63] - 2020年专业批发市场收入约为港币1180万元，较2019年约港币1138万元增加约港币42万元或3.69%[64] - 2020年工业地产收入约2489万港元，较2019年增加约1300万港元或109.34%[65] - 2020年商业地产收入约1530万港元，较2019年减少约4968万港元或76.45％，毛利率从约62.28％升至约93.37％[66] - 2020年投资物业公平值净收益约2.413亿港元[67] - 2020年其他收入及收益净额约1886万港元，较2019年减少约4943万港元或72.38%[68] - 2020年销售及分销开支约71万港元，较2019年减少约711万港元或90.92%[70] - 2020年行政开支约1.0061亿港元，较2019年减少约1176万港元或10.47%[71] - 2020年财务费用约3.1271亿港元，较2019年增加约7051万港元或29.11%[73] - 2020年上半年公司股东应占综合亏损约为港币1.3704亿元，较2019年上半年的约港币8059万元，亏损增加约港币5645万元[10] - 2020年上半年公司期内溢利为亏损75,943千港元，2019年同期为360千港元[111] - 2020年上半年可能于往后期间重新分类至损益之其他全面亏损净额为177,446千港元，2019年同期为6,565千港元[111] - 2020年6月30日非流动资产总值为14,270,336千港元，2019年12月31日为14,077,054千港元[113] - 2020年6月30日流动资产总值为5,043,019千港元，2019年12月31日为4,247,128千港元[113] - 2020年6月30日流动负债总额为5,684,366千港元，2019年12月31日为9,832,668千港元[115] - 2020年6月30日流动负债净额为亏损641,347千港元，2019年12月31日为亏损5,585,540千港元[115] - 2020年6月30日非流动负债总额为8,704,307千港元，2019年12月31日为3,309,516千港元[115] - 2020年6月30日资产净值为4,924,682千港元，2019年12月31日为5,181,998千港元[115] - 2020年6月30日本公司股东应占权益中已发行股本为696,933千港元，与2019年12月31日持平[115] - 2020年6月30日本公司股东应占权益中储备为2,206,103千港元，2019年12月31日为2,513,201千港元[115] - 截至2020年6月30日，综合储备为22.06103亿港元，2019年12月31日为25.13201亿港元[118] - 2020年上半年经营活动所得现金流量净额为13.6284亿港元，2019年为1.9965亿港元[120] - 2020年上半年投资活动所用现金流量净额为17.22478亿港元，2019年为2.65351亿港元[120] - 2020年上半年融资活动所得现金流量净额为23.23677亿港元，2019年为4.55816亿港元[120] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为7.37483亿港元，2019年为2.1043亿港元[124] - 2020年6月30日期初现金及现金等价物为11.00278亿港元，2019年为10.77328亿港元[124] - 2020年6月30日期末现金及现金等价物为18.0853亿港元，2019年为12.83895亿港元[124] - 2020年6月30日公司拥有6.41亿港元的流动负债净额，包括分类为持作销售之出售集团资产所占流动资产净值18.18亿港元[127] - 2020年6月30日公司有7.75亿港元的资本承担[127] - 截至2020年6月30日止期间，公司因COVID - 19获港币270,000元租金优惠，相关租赁付款扣减列账为可变租赁付款[140] - 截至2020年6月30日，一项衍生工具公平值收益为0（2019年同期为4,693千港元）[145] - 2020年投资物业租金收入114,070千港元（2019年为126,681千港元），物业管理费14,688千港元（2019年为10,633千港元）等，总收入375,262千港元（2019年为206,443千港元）[155] - 2020年银行利息收入8,921千港元（2019年为8,538千港元），政府补助5,195千港元（2019年为38,413千港元）等，其他收入22,117千港元（2019年为60,613千港元）[155] - 2020年一项衍生金融工具公平值收益为0（2019年为4,693千港元），汇兑差额净额(3,261)千港元（2019年为2,984千港元），收益净额(3,261)千港元（2019年为7,677千港元）[155] - 2020年其他收入及收益净额18,856千港元（2019年为68,290千港元）[155] - 2020年银行贷款利息91,644千港元（2019年为87,385千港元），关联方贷款利息7,192千港元（2019年为0），担保债券利息213,877千港元（2019年为154,818千港元），财务费用总计312,713千港元（2019年为242,203千港元）[157] - 2020年上半年租金收入直接成本7476千港元，2019年为10750千港元[158] - 2020年上半年中国企业所得税拨备84690千港元，2019年为63507千港元[163] - 2020年上半年公司股东应占亏损137042000港元，2019年为80592000港元[165] - 2020年上半年就投资物业租金收入相关贸易应收账款确认预期信贷亏损拨备6160000港元，2019年为零[169] - 2020年6月30日一个月内贸易应付账款6171千港元，2019年12月31日为2508千港元[170] - 2020年6月30日资本承担总额775281千港元，2019年12月31日为874479千港元[174] - 2020年上半年已收或应收一间合营企业的利息收入（扣除预扣税）2380千港元，2019年为3606千港元[176] - 2020年上半年已付一间同系附属公司的利息开支5494千港元，2019年为零[176] 各条业务线表现 - 公司定位为专业地产开发商，专注于物流地产、工业地产、冷链地产和土地开发业务[11] - 公司业务发展模型分为融资、投资、培育和出售四个阶段[11] - 公司自2009年以来在中国和海外投资大量资本开发项目[11] - 公司计划2021年持续售出部分物流资产和工业地产资产[11] - 2020年上半年冷链业务实现营业额约1.98367亿元人民币[33] - 集团持有北控城投35%股权，北控城投2019年在大湾区和昆明中标项目[51] - 公司按所持物业用途划分业务单位，有物业、物流、工业、贸易、一级土地开发五个可呈报经营分部[141] - 分部表现按可呈报分部溢利/亏损评估，该计量不包括利息收入等多项内容[141] 各地区表现 - 集团现代化仓库网络规划及拥有面积共1467987平方米，营运中可出租面积789395平方米[14] - 北京通州区仓库规划及拥有面积627271平方米，营运中可出租面积233050平方米，2020年上半年平均出租率100%，与2019年持平[14] - 上海浦东新区仓库规划及拥有面积211555平方米，营运中可出租面积211555平方米，2020年上半年平均出租率62.14%，低于2019年的81.00%[14] - 天津（天津机场区）仓库规划及拥有面积58617平方米，营运中可出租面积58617平方米，2020年上半年平均出租率92.81%，低于2019年的95.59%[14] - 天津（天津港片区）仓库规划及拥有面积16083平方米，营运中可出租面积16083平方米，2020年上半年平均出租率100%，与2019年持平[14] - 马驹桥物流园全部建成后可出租面积约627271平方米，预计2021年第四季度第三期竣工[18] - 上海仓库截至2020年6月末出租率由年初的60.00%提升至70.58%[19] - 天津（天津机场片区）天域万隆一、二期出租率常年100%，天津万士隆截至2020年出租率92.81%[19] - 江苏新丹太仓项目预计2020年9月完工，可供出租面积约139201平方米[22] - 青岛胶州项目预计2021年末完工，可供出租面积约145170平方米，总投资约6.5亿元[22] - 天津汉沽区仓库规划及拥有仓储量75000吨，可出租仓储量45000吨，2020年平均出租率83.52%，2019年为75.83%[28] - 青岛城阳区仓库规划及拥有仓储量8000吨，可出租仓储量8000吨，2020年平均出租率53.83%，2019年为36.17%[28] - 天津自贸区天津港片区仓库规划及拥有仓储量45000吨[28] - 天津中新生态城冷链仓库一期冷冻库与冷藏库仓储量约45000吨，2022年二期投产后存储量达7.5万吨，截至2020年6月平均出租率83.52%，客户总量达549家[29] - 青岛冷链仓库一期仓储量约8000吨，截至2020年6月仓储出租率达61.99%[31] - 天津港项目总投资约5.9亿元人民币，规划容量为1.5万吨的3座冷库，截至2020年6月完成24万方土方工程、桩基工程480根、场地硬化3000平方米[32] - 江苏太仓市工业地产项目规划及拥有面积66015平方米，营运中可出租面积66015平方米，2020年平均出租率100%，2019年为100%[38] - 江苏苏州市工业地产项目规划及拥有面积61449平方米，营运中可出租面积61449平方米，2020年平均出租率68.44%[38] - 浙江嘉兴市工业地产项目规划及拥有面积90113平方米，营运中可出租面积90113平方米，2020年平均出租率15.25%，2019年为10.00%[38] - 2020年上半年，建筑面积94,455平方米项目平均出租率为15.25%[41] - 2020年上半年，建筑面积172,693平方米项目平均出租率为41.83%，截至6月出租率为47.00%[41] - 江苏常州项目规划总用地约200亩，总建筑面积约477,579平方米，总投资约20亿元[42] - 中柬特区项目规划占地目标为30,000,000平方米，已取得土地证面积约为14,868,696平方米[46] - 柬埔寨GDP增速连续五年保持在7%以上[46] - 衢州农商城服务对象约3,000万人口，一期建筑面积41,282平方米，一二标段建筑面积153,856平方米[48] - 截至2020年6月30日，衢州农商城可出租面积162,742平方米，2020年上半年自有面积平均出租率约为54.91%，上年同期为49.01%[48] - 广州光明广场总建筑面积约为61,967平方米，2020年上半年自有面积平均出租率约为83.90%[50] -