财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月,公司股东应占综合亏损约为1.0201亿港元,较2020年同期的1.3704亿港元亏损减少约3503万港元[9] - 2021年公司收入(扣除增值税及政府附加费)约为港币3.0127亿元,较2020年减少约港币7399万元或19.72%[58] - 2021年公司毛利约为港币2.1348亿元,较2020年增加约港币7537万元或54.57%[58] - 公司2021年上半年收入为301,274千港元,同比下降19.7%(2020年同期:375,262千港元)[97] - 2021年上半年毛利为213,479千港元,同比增长54.6%(2020年同期:138,108千港元)[97] - 2021年上半年公司股东应占亏损为102,007千港元,同比收窄25.6%(2020年同期:137,042千港元)[97] - 公司2021年上半年每股基本及摊薄亏损为1.46港仙,同比收窄25.9%(2020年同期:1.97港仙)[97] 成本和费用 - 财务费用同比下降6.87%,从2020年的3.1271亿港元降至2021年的2.9124亿港元,主要由于美元担保债券利息减少2976万港元[73] - 行政开支同比下降5.05%,从2020年的1.0061亿港元降至2021年的9553万港元,主要由于成本控制措施[71] - 公司2021年上半年员工成本总额为48,210,000港元,同比增长6.1%(2020年同期:45,440,000港元)[96] - 公司2021年上半年财务费用为291,238千港元,同比下降6.9%(2020年同期:312,713千港元)[97] 各条业务线表现 - 高端及现代普通仓库业务收入同比增长29.66%,从2020年的7745万港元增至2021年的1.0042亿港元,主要得益于江苏新丹项目的完成[61] - 冷链物流仓库收入同比增长12.79%,从2020年的2698万港元增至2021年的3043万港元,但毛利率从69.86%下降至34.72%,主要由于COVID-19预防成本增加[62] - 贸易业务收入同比下降76.79%,从2020年的2.1884亿港元降至2021年的5079万港元,主要受COVID-19和业务模式调整影响[63] - 专门批发市场收入同比增长34.83%,从2020年的1180万港元增至2021年的1591万港元[64] - 工业物业收入同比大幅增长152.59%,从2020年的2489万港元增至2021年的6287万港元,主要由于苏州、嘉兴和常熟项目出租率上升[65] - 商业物业收入同比大幅增长166.99%,从2020年的1530万港元增至2021年的4085万港元,毛利率从93.37%提升至96.25%[66] - 物流业务收入同比增长26.2%至146,763千港元(2020年同期:116,233千港元)[126] 各地区表现 - 北京通州區倉庫規劃面積623,008平方米,營運中可出租面積307,166平方米,2021年平均出租率98.85%,2020年為100%[17] - 上海浦東區倉庫規劃面積211,555平方米,營運中可出租面積211,555平方米,2021年平均出租率53.37%,2020年為62.14%[17][20] - 天津機場區倉庫規劃面積57,670平方米,營運中可出租面積57,670平方米,2021年平均出租率92.69%,2020年為92.81%[17][22] - 天津港片區倉庫規劃面積16,083平方米,營運中可出租面積16,083平方米,2021年和2020年平均出租率均為100%[17][22] - 廈門同安區倉庫規劃面積92,466平方米,營運中可出租面積92,466平方米,2021年和2020年平均出租率均為100%[17][22] - 眉山東坡區倉庫規劃面積97,809平方米,營運中可出租面積97,809平方米,2021年平均出租率66.41%,2020年為57.05%[17][23] - 海南澄邁區倉庫規劃面積48,702平方米,營運中可出租面積48,702平方米,2021年平均出租率99.53%,2020年為99.07%[17][23] - 通遼科爾沁區倉庫規劃面積31,113平方米,營運中可出租面積31,113平方米,2021年平均出租率70.61%,2020年為51.34%[17][23] - 江蘇太倉市倉庫規劃面積142,010平方米,營運中可出租面積142,010平方米,2021年平均出租率53.45%[17][23] - 青島膠州市倉庫規劃面積145,170平方米,目前仍在建設中,預計2022年中完工[17][24] - 天津汉沽区冷库运营中可出租仓储量为45,000吨,2021年平均出租率为44.89%,较2020年的83.52%显著下降[28] - 青岛城阳区冷库运营中可出租仓储量为8,000吨,2021年平均出租率为36.33%,较2020年的53.83%下降[28] 管理层讨论和指引 - 公司计划在2021年持续售出部分物流资产和工业地产资产,以回收资金实现减债、再投资和分配的目标[12] - 公司将继续利用国有企业优势,在优质地段购入土地以扩大在物流、工业和冷链行业的参与[12] - 公司计划开拓轻资产模式的运营,以巩固长期盈利和资本增益模型[12] - 公司计划将部分资产以股权转让方式出售,实现资金回收、利润实现及降低负债[54] - 工业地产平台在长三角地区运营及在建园区项目达七个,即将向轻资产运营模式转型[53] 其他财务数据 - 投资物业公允价值净收益为3212万港元,主要来自江苏和浙江物业的价值增长[67] - 分占合营企业溢利为8556万港元,主要由北建通成贡献,相比2020年增加主要由于投资物业公允价值增幅扩大[74] - 二零二一年所得税开支为549万港元(2020年:839万港元),递延税项开支为3,125万港元(2020年:7,630万港元)[77] - 投资物业增加约1.4688亿港元,主要由建造仓库2,456万港元、公平值增加3,212万港元及汇兑调整9,194万港元构成[77] - 合营企业权益增加约1.1536亿港元,主要源于分占2021年溢利8,556万港元及换算储备2,581万港元[77] - 联营公司权益减少631万港元,主要因分占2021年亏损503万港元[77] - 现金及现金等价物减少3.2617亿港元,主要因偿还贷款1,799万港元、提取银行贷款净额1.6085亿港元及支付利息2.9124亿港元[77] - 银行及其他借款增加1.6085亿港元(非即期部分减少6,990万港元,即期部分增加2.3075亿港元)[80] - 担保债券总额为7.5亿美元(包括2020年2月发行的6亿美元及8月增发的1.5亿美元)[81] - 2021年6月30日总借款约105.5428亿港元,资本负债比率177.23%(2020年12月31日:169.52%)[82] - 银行及其他借款中44.60%需一年内偿还,货币构成:美元21.01%、港币14.19%、人民币64.80%[83] - 2021年资本开支约2,666万港元(2020年:1.9962亿港元),未履行资本承诺约7.2198亿港元[86][87] 股东结构和股权信息 - 北控集团通过其全资附属公司间接持有北京建设(控股)有限公司已发行股本的66.85%[8] - 皓明控股有限公司直接实益拥有1,557,792,500股股份,占公司已发行股本22.35%[182] - 北控置业(香港)有限公司直接及间接持有4,084,674,907股股份,占比58.61%[182][183] - 北京北控城市发展集团有限公司间接持有4,084,674,907股股份,占比58.61%[182][183] - Illumination Holdings Limited直接持有87,451,458股股份,占比1.25%[182][184] - 京泰实业(集团)有限公司直接及间接持有574,617,653股股份,占比8.24%[182][184] - 北京控股集团有限公司间接持有4,659,292,560股股份,占比66.85%[182][185]
北京建设(00925) - 2021 - 中期财报