财务表现 - 公司2019年收益为676.8亿元人民币，同比下降26.4%[10] - 2019年毛利为196.8亿元人民币，同比增长19.4%[11] - 2019年年内溢利为23.0亿元人民币，同比下降61.1%[12] - 2019年每股基本盈利为0.44人民币分，同比下降66.2%[13] - 2019年总资产为4,830.7亿元人民币，同比下降9.0%[15] - 2019年权益总额为2,328.3亿元人民币，同比增长2.9%[16] - 2019年毛利率为29.1%，同比上升11.2个百分点[17] - 2019年纯利率为3.4%，同比下降3.0个百分点[18] - 公司2019年收益为22,290千元人民币，较2018年的15,082千元人民币增长47.8%[55] - 公司2019年除税前纯利为14,437千元人民币，较2018年的25,547千元人民币下降43.5%[55] - 公司2019年非流动资产为6,955千元人民币，较2018年的3,547千元人民币增长96.1%[55] - 公司2019年未偿还担保总额为1,433,530千元人民币，其中农业及畜牧业占比47%，物业发展占比25%[58] - 公司2019年委托贷款总额为410,075千元人民币，其中批发及零售占比35%，农业及畜牧业占比25%[59] - 公司2019年物业销售收益为599,495千元人民币，占总收益的89%，较2018年的860,773千元人民币下降30.4%[66] - 公司2019年总收益为676,759千元人民币，较2018年的920,048千元人民币下降26.4%[66] - 公司2019年担保业务资产净值为543,884千元人民币，杠杆比率为2.64[55] - 公司2019年担保亏损拨备为15,315千元人民币，拨备率为1.07%[55] - 公司整体毛利及毛利率由截至2018年3月31日止年度的人民币164,800,000元及17.9%增至截至2019年3月31日止年度的人民币196,800,000元及29.1%[72] - 截至2019年3月31日止年度，公司所得税为人民币80,200,000元（2018年3月31日：人民币24,500,000元），实际税率为78%（2018年3月31日：29%）[83] - 公司出售吉林九台银行H股，获得214,494,800港元（约人民币183,329,000元），累计公允价值亏损为人民币45,200,000元[88] - 公司现金及银行存款从2018年3月31日的人民币64,200,000元减少至2019年3月31日的人民币30,100,000元，减少幅度为53.1%[107] - 公司银行及其他借贷从2018年3月31日的人民币1,004,806,000元减少至2019年3月31日的人民币941,667,000元[108] - 公司资本负债比率从2018年3月31日的44%下降至2019年3月31日的39%[112] - 公司经营现金流出净额从2018年的人民币82,100,000元增加至2019年的人民币154,300,000元[113] - 公司投资活动现金流出从2018年的人民币406,700,000元减少至2019年的人民币11,400,000元[113] - 公司已订约但未拨备的发展中物业承担从2018年的人民币530,600,000元减少至2019年的人民币23,600,000元[115] - 公司物业项目占总资产的比例从2018年3月31日的90.9%下降至2019年3月31日的80.0%[117] - 公司现金及银行结录总额中港元计值的比例从2018年3月31日的1.2%增加至2019年3月31日的3.4%[123] - 公司借贷总额中港元计值的比例为26.4%，人民币计值的比例为73.6%[123] - 公司银行及其他借贷总额中2.5%为免息，71.1%按固定年利率5.39%至9.57%计息，26.4%按浮动利率香港银行同业拆息另加2.4%至2.75%计息[124] - 公司信贷风险集中，来自五名最大客户的应收贸易账款占总应收贸易账款的25%，其中最大单一客户占比6%[127] - 公司为物业单位买家提供的按揭贷款担保金额为人民币905,100,000元，较去年的人民币1,035,300,000元有所下降[132] - 公司向借款人提供的融资担保金额为人民币1,433,500,000元，较去年的人民币1,108,500,000元有所增加[133] - 公司投资物业抵押金额为人民币997,531千元，较去年的人民币296,000千元大幅增加[135] - 公司发展中物业及持作出售已落成物业抵押金额为人民币1,668,625千元，较去年的人民币1,490,712千元有所增加[135] - 公司全職僱員人数为285名，较去年的357名有所减少[136] - 公司员工成本总额为人民币30,800,000元，较去年的人民币42,400,000元有所减少[136] - 公司已就银行及其他贷款抵押投资物业、发展中物业及持作出售已落成物业等资产[135] - 公司截至2019年3月31日的年度业绩详情载于综合损益表和综合全面收入表中[166] - 公司不建议派发截至2019年3月31日止年度的任何股息[167] - 公司2019年3月31日的可供分派储备为零，而2018年为人民币138,264,000元[168] - 公司过去五个财政年度的业绩及资产与负债概要载于年报第188页[170] - 公司截至2019年3月31日的借贷详情载于综合财务报表附注25内[170] - 公司未购买、出售或赎回任何上市证券[175] 业务发展 - 公司将继续以“一主两辅”的发展模式，专注于养老、健康医疗、文化旅游、物业开发及金融服务业[35] - 公司于2016年完成收购家润投资有限公司，并于2017年收购吉林省澧润融资担保有限公司，以支持其业务转型[35] - 公司计划扩大在吉林省的融资担保业务，并维持信贷控制程序以降低信贷风险[63] - 公司持有两个投资物业，香港九龙湾办公室及停车位出租率为100%，中国白山市购物中心出租率为92.9%[47] - 公司提供担保服务收益为人民币22,300,000元，同比增长47.7%[52] - 公司未偿还担保总额为人民币1,433,500,000元，其中物业发展业及农业分别占25%及47%[52] - 公司2019年担保业务资产净值为543,884千元人民币，杠杆比率为2.64[55] - 公司2019年担保亏损拨备为15,315千元人民币，拨备率为1.07%[55] - 公司2019年委托贷款总额为410,075千元人民币，其中批发及零售占比35%，农业及畜牧业占比25%[59] - 公司2019年物业销售收益为599,495千元人民币，占总收益的89%，较2018年的860,773千元人民币下降30.4%[66] - 公司2019年总收益为676,759千元人民币，较2018年的920,048千元人民币下降26.4%[66] - 公司销售351个停车位，确认停车位销售额为人民币55,300,000元，同比增长45.1%[42] - 公司已竣工并交付广泽红府三期及广泽兰亭一期，确认物业销售收益分别为人民币309,500,000元及102,500,000元[39] - 物业销售（不包括停车位）销售额同比下降65.9%，已确认建筑面积减少56.8%[39] - 物业销售方面，广泽·兰香、广泽·紫品城、「纪香」及「花香四季」及广泽红府一期余下单位的销售额分别为人民币37,200,000元、人民币53,800,000元、人民币157,100,000元及人民币75,400,000元[68] - 停车场销售额由截至2018年3月31日止年度的人民币38,100,000元增至截至2019年3月31日止年度的人民币55,300,000元[68] - 物业管理服务收入由截至2018年3月31日止年度的人民币21,100,000元增加至截至2019年3月31日止年度的人民币32,300,000元[69] - 金融服务分部于截至2019年3月31日止年度为公司总收益带来人民币22,300,000元担保费收入（2018年3月31日：人民币15,100,000元）[69] - 发展中和持作出售已落成物业从2018年3月31日的人民币2,871,500,000元减少至2019年3月31日的人民币2,576,600,000元，主要由于物业开发成本转拨至销售成本[89] - 应收贸易账款从2018年3月31日的人民币19,700,000元增加至2019年3月31日的人民币25,200,000元，主要由于融资担保业务涉及的应收贸易账款增加[92] - 应收委托贷款从2018年3月31日的人民币74,642,000元增加至2019年3月31日的人民币410,075,000元，按年利率6%至18%计息[95] - 应付贸易账款从2018年3月31日的人民币230,300,000元减少至2019年3月31日的人民币79,700,000元，主要由于已落成物业项目的应付建筑成本逐步结清[98] - 销售物业的订金从2018年3月31日的人民币576,300,000元减少至2019年3月31日的人民币253,529,000元，主要由于年内转拨若干确认为销售额的订金[103] - 公司未与任何董事或相关实体订立重要交易、安排或合约[180] - 公司董事未在与公司业务构成竞争的业务中拥有权益[181] 管理层变动 - 项强先生于2018年5月调任公司执行董事及行政总裁，并于2018年11月辞任[141] - 王广会先生于2018年5月辞任公司执行董事及行政总裁，拥有23年房地产行业经验[144] - 王广会先生实益拥有公司6,200,000份购股权及3,930,000股普通股权益[144] - 菱佩峰先生于2017年12月获任为非执行董事，拥有18年旅游及酒店管理经验[145] - 朱作安先生于2017年12月获任为独立非执行董事，拥有36年银行业经验[146] - 王晚初先生于2018年7月获任为独立非执行董事，拥有21年商业投资、融资及并购经验[148] - 曾鸿基先生于2019年4月获任为独立非执行董事，拥有20年财务管理及企业管治经验[149] - 陈育棠先生于2013年11月获任为独立非执行董事，拥有30年企业财务及会计经验[150] - 公司董事及高级管理层的履历详情载于年报第28至第31页[176] 股东结构 - 崔女士作为信托委托人持有公司股份3,875,330,694股，占已发行投票权股份的73.49%[187] - 美成集团持有公司股份618,005,694股，占已发行投票权股份的11.72%[200] - 家谭投资有限公司持有公司股份3,257,325,000股，占已发行投票权股份的61.77%[200] - TMF (Cayman) Ltd. 作为受托人持有公司股份3,875,330,694股，占已发行投票权股份的73.49%[200] - Deep Wealth Holding Limited 通过受控法团持有公司股份3,875,330,694股，占已发行投票权股份的73.49%[200] - 本汇资产管理(亚洲)有限公司持有公司股份383,099,000股，占已发行投票权股份的7.26%[200] - 任德章作为实益拥有人持有公司股份383,099,000股，占已发行投票权股份的7.26%[200] - 李强义通过配偶权益持有公司股份3,875,330,694股，占已发行投票权股份的73.49%[200]