财务表现 - 公司整体收益为人民币6510万元，同比减少54.3%[10] - 毛利为人民币1940万元，去年同期为人民币3160万元[10] - 除税后亏损净额为人民币4.395亿元，去年同期为除税后纯利人民币1050万元[10] - 截至2019年9月30日止六个月，公司总收益由去年同期的人民币142,500,000元减少54.3%至人民币65,100,000元，主要由于物业销售额较同期下跌79%[21] - 截至2019年9月30日止六个月，公司整体毛利由去年同期的人民币31,600,000元减少至人民币19,400,000元，但毛利率由22.1%升至29.8%[25] - 其他收入及收益由2018年9月30日止六个月的20,400,000元降至2019年9月30日止六个月的8,300,000元，主要由于股息收入减少[26] - 销售及分销成本由2018年9月30日止六个月的10,300,000元增加至2019年9月30日止六个月的30,900,000元，主要由于信贷风险增加导致担保拨备亏损增加27,300,000元[27] - 行政开支由2018年9月30日止六个月的28,700,000元减少至2019年9月30日止六个月的23,300,000元，主要由于成本控制[29] - 融资成本由2018年9月30日止六个月的10,700,000元增加至2019年9月30日止六个月的33,200,000元，主要由于物业项目暂停导致利息资本化减少[30] - 其他开支由2018年9月30日止六个月的3,100,000元大幅增加至2019年9月30日止六个月的415,600,000元，主要由于应收委托贷款减值亏损81,200,000元及物业项目拨备300,000,000元[32] - 即期所得税由2018年9月30日止六个月的6,600,000元减少至2019年9月30日止六个月的900,000元，主要由于应课税收入减少[35] - 公司截至2019年9月30日止六个月的收益为65,107千元人民币，同比下降54.3%[67] - 期内亏损为439,497千元人民币，去年同期为盈利10,537千元人民币[67] - 母公司拥有人应占每股基本亏损为8.33分，去年同期为盈利0.20分[67] - 公司截至2019年9月30日的全面收入为-487,667千元人民币，主要由于海外汇率变动导致的损失439,497千元人民币[76] - 公司截至2019年9月30日的总资产为3,535,139千元人民币，较2018年同期的3,534,137千元人民币略有增加[76] - 公司截至2019年9月30日的总负债为2,328,311千元人民币，较2018年同期的2,264,559千元人民币有所增加[76] - 公司截至2019年9月30日的股东权益为1,840,644千元人民币，较2018年同期的2,234,093千元人民币有所下降[76] - 公司截至2019年9月30日止六个月的母公司拥有人应占亏损为人民币439,497,000元，而去年同期为盈利人民币10,537,000元[112] - 公司截至2019年9月30日止六个月的每股基本亏损为人民币439,497,000元，基于已发行股份加权平均数5,273,401,000股计算[113] - 公司截至2019年9月30日止六个月的每股摊薄亏损与每股基本亏损相同，均为人民币439,497,000元[117] - 公司截至2019年9月30日止六个月未宣派任何中期股息[118] - 公司截至2019年9月30日止六个月的中国企业所得税拨备为人民币510,000,000元[109] - 公司截至2019年9月30日止六个月的中国土地增值税拨备为人民币417,000,000元[109] - 公司截至2019年9月30日止六个月的递延税项为人民币927,000,000元[109] - 公司截至2019年9月30日止六个月的税项亏损为人民币375,577,000元，未确认为递延税项资产[111] 物业销售与投资 - 截至2019年9月30日止六个月，物业（不包括停车位）销售额及已确认建筑面积分别减少78.9%及66.9%，主要原因是交付的已落成物业项目单位减少[12] - 截至2019年9月30日止六个月，公司确认物业销售额主要源于广泽·澜香人民币9,500,000元、广泽·紫晶城人民币1,800,000元及广泽红府二期人民币5,500,000元，总建筑面积2,159平方米[12] - 截至2019年9月30日止六个月，公司销售30个停车位，确认停车位销售额约人民币3,800,000元，较去年同期销售235个停车位的43,000,000元大幅减少[12] - 截至2019年9月30日，公司有两个余下项目，包括建筑面积约213,729.6平方米的发展中项目及建筑面积约547,977平方米的持作未来发展项目[14] - 截至2019年9月30日，公司持有两个投资物业，香港九龙湾的办公室楼宇及停车位，以及中国白山市的购物中心，香港物业市场受社会事件影响，录得公允价值变动净亏损人民币30,400,000元[15] - 香港九龙湾投资物业的租金收益率约为3%，但租金收入无法覆盖相关利息开支[8] - 公司正在物色潜在买家以出售香港九龙湾的投资物业[8] - 公司计划专注于住宅和商业物业的开发和销售，以改善财务状况[7] - 公司截至2019年9月30日止六个月，公司租金收入及物业管理服务收入分别增加至人民币13,100,000元及人民币18,200,000元，主要由于投资物业的租户组合变动及受管理单位数目增加[24] - 香港投资物业确认公允价值亏损30,400,000元，主要由于香港物业市场气氛转淡[33] - 公司截至2019年9月30日止六个月的投资物业公允价值调整净亏损为人民币30,419,000元[120] - 公司截至2019年9月30日止六个月的投资物业期末价值为人民币988,108,000元，其中中国部分为人民币660,000,000元，香港部分为人民币328,018,000元[120] - 商用物业的公允价值计量为人民币988,018千元，其中重大不可观察输入数据为人民币988,018千元[122] - 投资物业的账面总值为人民币998,018千元，已抵押给银行作为贷款抵押品[123] - 发展中物业的账面值为人民币1,763,627千元，较上一期减少人民币179,115千元[125] - 持作出售已落成物业的账面值为人民币857,976千元，较上一期增加人民币170,657千元[125] - 发展中物业及持作出售已落成物业的撇减至可变现净值为人民币353,483千元，较上一期增加人民币300,000千元[125][127] - 公司物業發展及管理分部在2019年9月30日止六个月的收益为40,478千元人民币，但分部业绩亏损329,345千元人民币[95] - 公司物業投資分部在2019年9月30日止六个月的收益为13,125千元人民币，但分部业绩亏损34,174千元人民币[95] - 公司物业发展及管理分部收益为120,400千元人民币，物业投资分部收益为12,676千元人民币，金融服务分部收益为9,386千元人民币，总计142,462千元人民币[96] - 公司物业销售收益为22,237千元人民币，物业管理服务收入为18,241千元人民币，担保费收入为11,504千元人民币，总计51,982千元人民币[99] - 公司租金收入为13,125千元人民币，主要来自物业投资分部[99] - 公司在中国市场的收益为60,387千元人民币，香港市场收益为4,720千元人民币[99] - 公司已订约但未拨备的发展中物业金额为人民币23,557,000元[196] 融资与担保 - 公司考虑出售融资担保业务以减少风险[8] - 公司不排除进行有利于优化架构的并购[7] - 截至2019年9月30日，公司未偿还担保总额为人民币2,068,300,000元，其中物业发展业及农业分别占25%及55%[18] - 公司担保亏损拨备从2019年3月31日的15,315千元增加至2019年9月30日的29,753千元[50] - 公司提供的融资担保总额为人民币2,068,300,000元，较2019年3月31日的1,433,500,000元增长44.3%[186] - 公司已计提担保拨备人民币29,800,000元，较2019年3月31日的15,300,000元增长94.8%[186] - 公司担保费收入为人民币481,000元，较2018年同期的215,000元增长123.7%[188] - 公司已提供担保金额为人民币48,000,000元，较2018年同期的108,000,000元下降55.6%[188] - 公司控股股东近亲控制实体的担保总额为人民币110,000,000元[189] - 公司为物業買家提供按揭貸款擔保金額為人民幣860,600,000元，較二零一九年三月三十一日減少人民幣44,500,000元[185] 现金流与负债 - 公司经营现金流入净额为人民币4,900,000元，投资活动现金流入为人民币45,000,000元，主要由于收回向独立第三方垫付的委托贷款[58] - 公司无任何已订约但未拨备的发展中物业承担，发展开支已预付并由内部资源及/或项目贷款拨付[59] - 公司现金及银行结余总额中约0.8%以港元计值，借贷总额中约26.9%以港元计值，公司目前无外币对冲政策[60] - 公司银行及其他借贷减少人民币15,300,000元至人民币926,400,000元，其中即期部分从人民币464,100,000元增至人民币727,200,000元，非即期部分从人民币477,600,000元减至人民币199,100,000元[55] - 公司资本负债比率从39%上升至45%，主要由于应付贸易账款及其他应付款项的担保拨备亏损增加以及权益减少[56] - 公司截至2019年9月30日的现金及现金等价物净增加额为13,089千元人民币，相比2018年同期的减少13,304千元人民币有所改善[78] - 公司经营活动的现金流入净额为4,942千元人民币，较2018年同期的流出136,096千元人民币显著改善[78] - 公司投资活动的现金流入净额为44,958千元人民币，主要由于应收委托贷款减少42,413千元人民币[78] - 公司融资活动的现金流出净额为36,811千元人民币，主要由于偿还银行贷款66,903千元人民币[78] - 公司截至2019年9月30日的期末现金及现金等价物为43,571千元人民币，较期初的30,064千元人民币有所增加[78] - 公司非流动资产总值为1,103,141千元人民币，较上一财年末增长2.7%[72] - 公司流动负债总额为2,067,027千元人民币，较上一财年末增长25.6%[72] - 公司资产净值为1,840,644千元人民币，较上一财年末下降20.9%[73] - 公司储备为389,966千元人民币，较上一财年末下降55.6%[73] - 公司于2019年9月30日的有抵押银行贷款包括人民币29,000,000元、4,800,000元、70,000,000元、273,000,000港元（约人民币248,748,000元）、241,810,000元和210,000,000元，分别按不同利率计息[158] - 公司于2019年9月30日的无抵押其他贷款为人民币22,000,000元，涉及与29名第三方订立的原有借贷安排，年利率介于15%至42%[158] - 公司于2018年12月与第三方及中国银行订立委托贷款协议，获得人民币100,000,000元贷款，以账面值为人民币210,046,000元的发展中物业作抵押，年利率为8%[158] - 公司于2019年9月30日的银行贷款中，人民币194,916,000元被分类为流动负债，因其条款赋予贷款人绝对权利在无需通知或通知期不足12个月下要求还款[158] - 公司于2016年7月27日发行本金总额为500,000,000港元（约人民币430,000,000元）的2021年到期可换股债券，年利率为2%，换股价为每股0.85港元[160] - 公司于2016年12月2日发行本金总额为40,000,000港元（约人民币36,000,000元）的2018年到期可换股债券，年利率为8%，换股价为每股1.00港元[165] - 公司于2017年3月29日将本金额为212,500,000港元（约人民币188,211,250元）的2021年到期可换股债券悉数转换为250,000,000股普通股[163] - 公司于2017年10月27日将本金额为199,537,388港元（约人民币169,447,150元）的2021年到期可换股债券悉数转换为234,749,867股普通股[163] - 公司于2019年9月30日仍有本金额为87,962,612港元的2021年到期可换股债券未转换[164] - 公司于2017年6月14日将本金额为40,000,000港元（约人民币34,900,000元）的2018年到期可换股债券悉数转换为40,000,000股普通股[165] - 可換股債券之提前贖回權公允價值變動為人民幣3,045千元，匯兌調整為人民幣254千元，最終於二零一九年九月三十日公允價值為人民幣2,046千元[170] - 可換股債券負債部分於二零一九年九月三十日為人民幣69,762千元，較二零一九年四月一日增加人民幣6,800千元，其中應計實際利息為人民幣3,536千元，匯兌調整為人民幣4,068千元[171] - 可換股債券權益部分於二零一九年九月三十日為人民幣40,368千元，若換股權悉數行使，將額外發行103,485,427股普通股，佔公司已發行股本約2%[172] - 公司法定普通股股本為15,600,000千股，面值為780,000千港元，已發行普通股股本為5,273,401千股，面值為263,670千港元[174] - 可換股優先股總發行金額為3,858,450,000港元（人民幣3,320,582,000元），若餘下1,639,352,941股可換股優先股悉數行使，將額外發行1,639,352,941股普通股，佔公司已發行股本約31.1%[175][182] 其他 - 文化旅游业的游客人数和收入分别同比增长8.8%和13.5%[6] - 公司共有259名全职雇员，员工成本总额为人民币10,600,000元，薪酬政策与市场惯例及员工个人表现挂钩[61] - 公司首次应用香港财务报告准则第16号“租赁”，该变动对中期财务报表的影响已披露[81] - 公司自2019年4月1日起采用香港财务报告准则第16号，确认使用权资产和租赁负债，使用权资产增加47,300千元人民币[88] - 截至2019年4月1日，公司租赁负债总额为47,300千元人民币，其中即期部分为24,129千元人民币，非即期部分为23,171千元人民币[88] - 公司经营租赁承担与租赁负债对账显示，2019年4月1日租赁负债总额为52,813千元人民币，扣除短期租赁后为52,327千元人民币，折现后为47,300千元人民币[85] - 公司金融服務分部在2019年9月30日止六个月的收益为11,504千元人民币，但分部业绩亏损101,626千元人民币[95] - 公司总收益为65,107千元人民币，但总亏损为465,145千元人民币[95] - 公司除税前亏损为508,672千元人民币，所得税为69,175千元人民币，期内亏损为439,497千元人民币[95] - 公司期内溢利为10,537千元人民币，较去年同期有所下降[96] - 公司其他收入及收益总额为8,256千元人民币，较去年同期的20,417千元人民币大幅下降[104] - 公司融资成本总额为33,164千元人民币，较去年同期的10,719千元人民币有所增加[104] - 公司将发展中物业撇减至可变现净值的金额为300,000千元人民币[106] - 公司担保损失拨备为27,317千元人民币，较去年同期的1,632千元人民币大幅增加[106] - 公司应收委托贷款