财务表现 - 公司2020年收益为242.7百万人民币，同比下降62.9%[6] - 2020年公司毛损为44.6百万人民币，毛利率为-18.4%[6] - 公司2020年总资产为2,555.8百万人民币，同比下降47.1%[6] - 2020年公司权益总额为451.9百万人民币，同比下降80.6%[6] - 公司2020年资本负债比率上升至75.0%，较2019年增加35.6个百分点[6] - 公司2020年营运资金比率下降至1.1倍，同比下降52.2%[6] - 公司2020年速动比率下降至0.2倍，同比下降66.7%[6] - 公司持续经营业务整体收益为2.427亿元人民币，同比下降62.9%[16] - 公司持续经营业务毛损为4460万元人民币，去年同期为毛利1.745亿元人民币[16] - 公司持续经营业务除税后纯损为13.675亿元人民币，去年同期为纯利1160万元人民币[16] - 公司整体毛损人民币44,600,000元，去年同期为毛利人民币174,500,000元，毛利率26.7%[31] - 公司2020年经营现金流出净额为人民币105,400,000元，主要由于支付利息开支人民币86,100,000元[57] - 公司2020年投资活动净现金流入人民币20,100,000元，主要由于出售香港投资物业的附属公司产生净现金流入人民币25,700,000元[57] - 公司不建议派发截至2020年3月31日止年度的任何股息[88] - 公司截至2020年3月31日的可供分派储备为零[90] 业务调整与出售 - 公司出售香港投资物业获得收益3850万元人民币[13] - 公司出售融资担保业务导致亏损1460万元人民币[14] - 公司融资担保业务亏损拨备增加1.003亿元人民币，应收委托贷款及其他应收款减值亏损3.003亿元人民币[14] - 公司终止融资担保业务，计提额外减值亏损约人民币300,300,000元及金融担保亏损拨备约人民币100,300,000元[23] - 公司出售香港物业控股公司及吉林中业、吉林沣润的全部股权，终止融资担保业务[24] - 公司考虑出售抚松县长白山文化旅游项目，并与潜在买家展开初步讨论[12] 物业发展与管理 - 公司成功竞标取得长春市九台区两幅住宅项目地块[12] - 公司计划专注于物业发展及管理产业，并寻找其他商业投资机会以多元化收入来源[15] - 物业销售额同比下降72.5%，建筑面积减少74.3%，主要由于无新落成及交付项目[18] - 停车位销售额同比下降32.7%，从人民币55,300,000元降至37,200,000元[18] - 公司剩余两个发展项目：广泽兰亭一(A)期及广泽果松小镇国际度假村，总建筑面积约624,000平方米[19] - 发展物业及持作出售已落成物业从2019年的2,576,600,000元减少至2020年的1,600,300,000元，主要由于物业交付及撇减890,400,000元[43] 投资物业与租金收入 - 公司香港投资物业租金收益约为3%，但不足以支付相关利息开支[12] - 中国投资物业广泽国际购物中心的公允价值下跌人民币110,000,000元，平均出租率从92.9%降至88.3%[22] - 租金收入同比下降9.1%，主要由于中国白山市购物中心单位平均出租率下跌[30] - 投资物业公允价值变动中，香港及中国白山投资物业分别确认亏损79,000,000元及110,000,000元，主要由于COVID-19疫情及市场疲弱[38] 融资与借贷 - 公司2020年资本负债比率上升至75.0%，较2019年增加35.6个百分点[6] - 融资成本从2019年的19,500,000元增加至2020年的103,362,000元，主要由于银行贷款利率上升及项目竣工导致贷款不再资本化[36][37] - 银行及其他借贷的即期部分从2019年3月31日的464,100千元增加至2020年3月31日的695,500千元，非即期部分从477,600千元减少至170,700千元，主要由于公司以新短期委托贷款200,000千元为长期银行贷款再融资[55] - 公司2020年银行及其他借贷总额的94.2%按固定年利率5.39%至12%计息[64] 员工与薪酬 - 公司截至2020年3月31日共有228名全职雇员，较2019年减少57名[70] - 2020年度员工成本总额为人民币20,900,000元，较2019年减少23.4%[70] - 公司薪酬政策与市场惯例及员工个人表现挂钩，并提供购股权、酌情花红等福利[70] - 公司为员工提供多样化的培训计划，包括新员工入职培训、财务服务团队专业培训及物业管理团队专门培训[195] 董事会与管理层 - 崔薪瞳女士自2017年12月起担任公司董事会主席，负责新商机探索及业务计划制定[71] - 刘洪剑女士于2020年6月29日辞任执行董事，拥有22年财务管理经验[71][72] - 计平女士自2020年7月10日起担任执行董事，拥有20年采购及融资经验[73] - 丛佩峰先生自2017年12月起担任非执行董事，拥有19年旅游及酒店管理经验[74] - 朱作安先生自2017年12月起担任独立非执行董事，拥有37年银行业经验[75] - 王晓初先生自2018年7月起担任独立非执行董事，拥有22年商业投资及并购法律经验[76] - 曾鸿基先生自2019年4月起担任独立非执行董事，拥有24年财务管理及企业管治经验[77] - 公司董事会设薪酬委员会、提名委员会及审核委员会，以协助履行职责[149] - 薪酬委员会在2020财年共举行一次会议，成员出席率为100%[152] - 提名委员会在2020财年共举行一次会议，成员出席率为100%[157] - 审核委员会在2020财年共举行两次会议，成员出席率为100%[161] 环境、社会及管治（ESG） - 总电力消耗从2019年的7,022,000千瓦时增加到2020年的9,511,000千瓦时[186] - 总能源消耗强度从2019年的10.35千瓦时/每百万人民币收入增加到2020年的39.19千瓦时/每百万人民币收入[186] - 总温室气体排放从2019年的7,778吨二氧化碳当量增加到2020年的10,536吨二氧化碳当量[187] - 总温室气体排放强度从2019年的11.49吨二氧化碳当量/每百万人民币收入增加到2020年的43.41吨二氧化碳当量/每百万人民币收入[187] - 总用水量从2019年的59,948立方米增加到2020年的77,848立方米[189] - 总用水强度从2019年的88.58立方米/每百万人民币收入增加到2020年的320.76立方米/每百万人民币收入[189] - 总无害废弃物从2019年的60,764吨减少到2020年的8.74吨[191] - 总无害废弃物强度从2019年的89.786吨/每百万人民币收入减少到2020年的0.04吨/每百万人民币收入[191] - 公司严格遵守所有与健康和安全相关的法律和法规，报告期内未记录任何与工作相关的致命事故[194] - 公司实施全面的安全管理政策，项目管理部门每日进行现场检查并定期召开安全管理会议[193] - 公司建立质量保证机制，确保服务质量和客户数据安全，严格遵守数据保护和客户隐私的法律和法规[197] - 公司实施全面的反贪污政策，设立举报渠道鼓励员工匿名举报可疑活动，报告期内未发现相关诉讼[198] - 公司视社会责任为业务发展的重要元素，鼓励员工参与社区活动和义工服务[199] - 公司未来将继续改善ESG绩效，倡导可持续发展理念，为客户提供最优质服务[200] 股东与股权结构 - 崔薪瞳女士持有公司70.59%的股份，共计3,722,340,694股[102] - 陈育棠先生持有公司0.02%的股份，共计850,000股[102] - 刘洪剑女士持有公司0.002%的股份，共计89,000股[102] - 崔薪瞳女士通过信托持有公司33.05%的相关股份，共计1,742,838,368股[102] - 美成集团持有公司9.19%的股份，共计484,320,694股[106] - 家译投资持有公司61.40%的股份，共计3,238,020,000股[106] - TMF (Cayman) Ltd. 作为受托人持有公司70.59%的股份，共计3,722,340,694股[106] - Deep Wealth 通过受控法团持有公司70.59%的股份，共计3,722,340,694股[106] - 本汇资产管理（亚洲）有限公司持有公司9.23%的股份，共计486,584,427股[106] - 任德章持有公司9.23%的股份，共计486,584,427股[106] - 公司主要股东家译持有1,742,838,368股，占已发行投票权股份的33.05%[107] 其他收入与成本 - 其他收入及收益从2019年的2,000,000元增加至2020年的43,500,000元，主要由于出售附属公司收益38,500,000元及退还物业税3,300,000元[32] - 销售及分销成本从2019年的12,400,000元减少至2020年的7,200,000元，主要由于年内无新物业项目预售导致促销及广告开支减少[33] - 行政开支从2019年的54,600,000元减少至2020年的50,400,000元，主要由于公司实施持续成本控制[34] - 其他开支中，发展物业及已落成物业项目撇减877,600,000元，主要由于周边地区营商环境不利变动及COVID-19疫情[35] - 即期所得税从2019年的49,300,000元减少至2020年的7,000,000元，主要由于年内已交付物业单位及确认销售减少导致应课税收入减少[40] 风险管理与内部控制 - 公司董事会负责维持风险管理及内部监控制度，并通过审核委员会进行年度检讨，确保系统的有效性[170] - 公司委任信永中和会计师事务所长春分所进行独立检讨，评估风险管理及内部监控系统的成效，并提出改进建议[170] - 公司建立质量保证机制，确保服务质量和客户数据安全，严格遵守数据保护和客户隐私的法律和法规[197] - 公司实施全面的反贪污政策，设立举报渠道鼓励员工匿名举报可疑活动，报告期内未发现相关诉讼[198] 客户与供应商 - 公司五大客户占集团总收益少于30%，五大供应商占集团总采购少于30%[130] - 公司2020年最大单一客户的应收贸易账款占应收贸易账款总额少于5%，较2019年的6%有所下降[65] - 公司2020年为物业单位买家提供的按揭贷款担保金额为人民币803,400,000元，较2019年的人民币905,100,000元有所减少[68] 公司治理 - 公司董事会由执行董事、非执行董事及独立非执行董事组成，保持均衡的独立性[139] - 公司已采纳并持续制定一套企业管治的内部指引、常规及政策[136] - 公司全体独立非执行董事及非执行董事因海外业务安排未能出席2019年5月27日的股东特别大会[137] - 公司董事确认在截至2020年3月31日止年度内已遵守上市规则附录十所载的董事证券交易标准守则[138] - 公司董事会成员之间无财务、业务、家族或其他关系，所有独立非执行董事均属独立[141] - 董事会负责制定公司策略目标、业务领导及指引，管理层负责日常运作管理[142] - 公司鼓励全体董事参与持续专业发展，新任董事获提供就职资料，全体董事获提供每月更新资料[143] - 截至2020年3月31日，公司共举行五次董事会会议，包括四次定期会议和一次临时会议[145] - 公司主席与行政总裁职务由不同人士担任，主席崔薪瞳女士负责整体企业规划及制定策略政策[147] - 公司采纳董事会成员多元化政策，考虑性别、年龄、文化教育背景等因素[155] - 公司核数师由安永会计师事务所变更为中审众环（香港）会计师事务所有限公司[133] - 公司核數師在2020年度的核數服務薪酬為人民幣1,257,000元，非核數服務薪酬為人民幣1,009,000元[167] 股东沟通与权益 - 公司股东可通过书面要求召开股东特别大会，并在股东大会上提呈建议或查询[172][173] - 公司通过股东大会、邮寄印刷本及网站等多种渠道与股东及投资者保持沟通[174][175][176] - 公司维持不少于全部已发行股份数目25%的足够公众持股量[132] 其他 - 2020年第一季度中国GDP同比下降6.8%，为1992年以来最差表现[7] - 2019年上半年中国文化旅游业游客人数和收入分别同比增长8.8%和13.5%[8] - 公司截至2020年3月31日的年度业绩详情载于综合损益表和综合全面收入表中[87] - 公司截至2020年3月31日的借贷详情载于综合财务报表附注24内[93] - 公司过去五个财政年度的业绩及资产与负债概要载于年报第184页[92] - 公司截至2020年3月31日止年度内未购买、出售或赎回任何上市证券[96] - 公司董事及高级管理层的履历详情载于年报第22至第24页[97] - 公司已收到各独立非执行董事根据联交所上市规则第3.13条发出的独立身份书面年度确认书[97] - 公司拟于应届股东周年大会上膺选连任的董事未签订不可在一年内终止的服务协议或聘任函[98] - 公司秘書伍文傑先生在2020年度接受了至少15小時的專業培訓，符合上市規則要求[171]