土地储备与开发 - 公司成功投得吉林省长春市九台区两幅土地，总地盘面积为58,669平方米，可兴建总建筑面积为117,338平方米的住宅及商业单位[12] - 截至2020年9月30日，公司已在一幅土地上动工并取得相关预售许可证[12] - 公司管理层正与商业伙伴商讨，拟在大湾区及吉林省城市收购更多土地储备[12] - 公司计划在未来数年加强补充土地储备，同时推进现有业务组合的完善调整[12] - 公司成功竞得吉林省长春市九台区两幅土地，总地盘面积为58,669平方米，总建筑面积为117,338平方米[16] - 抚松尚未开发土地的初步估计购回代价不超过人民币312,400,000元[41] - 抚松房地产项目进一步撇减发展中物业约人民币442,300,000元[41] - 公司对吉林省抚松县的物业项目进行了重新评估，导致发展中物业撇减人民币442.3百万元[197] - 抚松县政府表示仅考虑原始土地收购价格，预计回购对价不超过人民币312.4百万元[197] - 公司对吉林省抚松县房地产项目进行减值，金额为人民币442,300,000元，较2019年的300,000,000元有所增加[198] - 抚松县政府预计回购未开发土地的代价不超过人民币312,400,000元[198] 财务表现 - 公司持续经营业务整体收益为人民币99.1百万元，同比增长84.9%[14] - 公司毛损为人民币13.7百万元，去年同期为毛利人民币7.9百万元[14] - 公司持续经营业务期内亏损净额为人民币607.2百万元，去年同期为人民币332.7百万元[14] - 公司2020年9月30日止六个月的收入从2019年同期的5360万元人民币增加84.9%至9910万元人民币，主要由于物业销售额增加237.3%或5280万元人民币[24][25] - 物业销售额从2019年同期的2223.7万元人民币增加至7499.6万元人民币，增长237.3%[24][25] - 租金收入从2019年同期的1312.5万元人民币减少50.2%至654万元人民币[24][25] - 物业管理服务收入从2019年同期的1824.1万元人民币减少至1751.8万元人民币[24][25] - 停车场销售额从2019年同期的380万元人民币增加至1180万元人民币[27] - 截至2020年9月30日止六个月，公司录得整体毛损人民币1370万元，而2019年同期为毛利人民币790万元，毛利率为14.8%。毛损主要由于各已落成物业项目的余下单位进一步撇减可变现净值人民币2550万元[31] - 排除进一步撇减后，公司截至2020年9月30日止六个月的毛利为人民币1190万元，毛利率为12.0%[31] - 公司其他收入及收益由2019年同期的440万元减少至2020年的70万元，主要由于2019年确认一次性退还过往年度物业税人民币330万元[31] - 销售及分销开支由2019年的250万元增加至2020年的290万元，主要由于九台区新物业项目的推广和广告费用增加[31] - 行政开支由2019年的1620万元减少至2020年的1550万元，主要由于COVID-19疫情导致的差旅费减少及持续成本控制[32] - 其他开支主要与抚松县广泽果松小镇国际度假村的发展中物业撇减人民币44230万元有关，2019年同期为人民币30000万元[32] - 融资成本由2019年的3320万元增加至2020年的5710万元，主要由于银行贷款和委托贷款利率上升，以及项目贷款不再合资格资本化[37] - 截至2020年9月30日止六个月，中国投资物业的公允价值亏损为人民币2900万元，而2019年同期香港投资物业的公允价值亏损为人民币3040万元[37] - 公司即期所得税由2019年的90万元增加至2020年的470万元，主要由于期内已交付物业单位及已确认销售增加[37] - 公司截至2020年9月30日止六个月的持续经营业务亏损为人民币607.2百万元[74] - 公司截至2020年9月30日的流动负债净额约为人民币515.3百万元，负债净额约为人民币193.8百万元[74] - 公司截至2020年9月30日止六个月的收益为人民币99.054百万元，销售及服务成本为人民币112.746百万元[80] - 公司截至2020年9月30日止六个月的毛损为人民币13.692百万元[80] - 公司截至2020年9月30日止六个月的融资成本为人民币57.1百万元[80] - 公司截至2020年9月30日止六个月的投资物业公允价值变动为人民币29百万元[80] - 公司截至2020年9月30日止六个月的衍生金融工具公允价值变动为人民币36千元[80] - 公司截至2020年9月30日止六个月的税前亏损为人民币589.915百万元[80] - 公司截至2020年9月30日止六个月的所得税为人民币17.314百万元[80] - 公司截至2020年9月30日止六个月的每股基本亏损为11.13分[82] - 截至2020年9月30日止六个月，公司期内亏损为607,229千元人民币，较2019年同期的439,497千元人民币有所增加[84] - 公司期内其他全面收入为-38,523千元人民币，较2019年同期的-48,170千元人民币有所改善[84] - 截至2020年9月30日，公司非流动资产总值为535,978千元人民币，较2020年3月31日的598,813千元人民币有所下降[87] - 截至2020年9月30日，公司流动资产总值为1,354,319千元人民币，较2020年3月31日的1,957,021千元人民币有所下降[87] - 截至2020年9月30日，公司流动负债总额为1,869,615千元人民币，较2020年3月31日的1,785,868千元人民币有所增加[87] - 截至2020年9月30日，公司非流动负债总额为214,518千元人民币，较2020年3月31日的318,050千元人民币有所下降[88] - 截至2020年9月30日，公司权益总额为-193,836千元人民币，较2020年3月31日的451,916千元人民币大幅下降[88] - 公司可换股债券负债部分在2020年9月30日为72,322千元人民币，较2020年3月31日的0千元人民币有所增加[87] - 公司递延税项资产在2020年9月30日为6,270千元人民币，较2020年3月31日的25,840千元人民币有所下降[87] - 公司租赁应收款项在2020年9月30日为168,589千元人民币，较2020年3月31日的291,850千元人民币有所下降[87] - 截至2020年9月30日，公司经营活动产生的现金净流出为206,107千元人民币，相比2019年同期的净流入4,942千元人民币大幅下降[94] - 2020年9月30日，公司投资活动产生的现金净流入为122,000千元人民币，主要来自出售附属公司的现金流入[94] - 2020年9月30日，公司融资活动产生的现金净流入为68,075千元人民币，主要来自控股股东新增贷款100,397千元人民币[96] - 截至2020年9月30日，公司现金及现金等价物净减少16,032千元人民币，期末余额为14,144千元人民币[96] - 2020年3月，公司完成出售吉林中业和吉林灃润的全部股权，终止了金融服务业务[98] - 2020年9月30日，公司总综合收入为-645,752千元人民币，主要由于期内亏损507,229千元人民币和外汇差异损失38,523千元人民币[92] - 2020年9月30日，公司应计亏损为2,105,105千元人民币，相比2019年同期的1,485,138千元人民币有所增加[92] - 2020年9月30日，公司已付利息为46,001千元人民币，与2019年同期的45,669千元人民币基本持平[94] - 2020年9月30日，公司已付中国企业所得税为768千元人民币，相比2019年同期的1,210千元人民币有所减少[94] - 2020年9月30日，公司已付土地增值税为990千元人民币，相比2019年同期的1,087千元人民币有所减少[94] - 截至2020年9月30日，公司流动负债净额约为人民币5.153亿元，负债净额约为人民币1.938亿元[103] - 2020年9月30日止六个月，公司持续经营业务亏损约为人民币6.072亿元，较2019年同期的3.327亿元有所增加[103] - 公司预计将产生足够的现金流以维持其运营[105] - 截至2021年3月31日止年度，公司从控股股东获得最高人民币2.02亿元的财务支持，截至2022年3月31日止年度为人民币2.32亿元[105] - 截至2020年9月30日，公司已动用人民币2.01646亿元的财务支持[105] - 公司董事已编制截至2021年9月30日的现金流预测，预计公司将拥有足够的营运资金履行其财务责任[106] - 公司正在与金融机构及其他贷方就到期后重续短期银行及其他借贷及申请额外信贷融资进行磋商[103] - 公司认为按持续经营基准编制简明综合财务报表属适宜之举[106] - 公司物业发展及管理分部在2020年9月30日止六个月的收入为人民币92,514千元，物业投资分部收入为人民币6,540千元，总计人民币99,054千元[120] - 公司物业发展及管理分部在2020年9月30日止六个月的亏损为人民币484,547千元，物业投资分部亏损为人民币42,645千元，总计人民币527,192千元[120] - 公司物业发展及管理分部在2019年9月30日止六个月的收入为人民币13,125千元，物业投资分部收入为人民币53,603千元，总计人民币66,728千元[123] - 公司物业发展及管理分部在2019年9月30日止六个月的亏损为人民币329,345千元，物业投资分部亏损为人民币34,174千元，总计人民币363,519千元[123] - 公司金融服务分部在2019年9月30日止六个月的亏损为人民币101,626千元[123] - 公司物业发展及管理分部在2020年9月30日止六个月的银行利息收入为人民币43千元，融资成本为人民币57,100千元[120] - 公司物业发展及管理分部在2019年9月30日止六个月的银行利息收入为人民币228千元，融资成本为人民币33,164千元[123] - 公司物业发展及管理分部在2020年9月30日止六个月的衍生金融工具公允价值变动为人民币36千元[120] - 公司物业发展及管理分部在2019年9月30日止六个月的衍生金融工具公允价值变动为人民币3,045千元[123] - 公司物业发展及管理分部在2020年9月30日止六个月的所得税为人民币17,314千元，期内亏损为人民币607,229千元[120] - 公司持续经营业务的总收入为99,054,000人民币，其中物业发展及管理收入为92,514,000人民币，物业投资收入为6,540,000人民币[125] - 公司在中国市场的收入为99,054,000人民币，占总收入的100%[125] - 公司物业销售收入的74,996,000人民币在某一时间点确认，而物业管理和租金收入的24,058,000人民币在一段时间内确认[125] - 公司2020年9月30日止六个月的利息收入为43,000人民币，较2019年同期的228,000人民币有所下降[131] - 公司2020年9月30日止六个月的其他收入及收益总额为654,000人民币，较2019年同期的4,378,000人民币大幅下降[131] - 公司2020年9月30日止六个月的融资成本总额为57,100,000人民币，较2019年同期的33,164,000人民币有所增加[157] - 公司2020年9月30日止六个月的除税前亏损为96,679,000人民币，较2019年同期的18,851,000人民币大幅增加[161] - 公司2020年9月30日止六个月的物业发展成本为442,336,000人民币，较2019年同期的300,000,000人民币有所增加[161] - 公司2020年9月30日止六个月的已销售物业成本为96,679,000人民币，较2019年同期的18,851,000人民币大幅增加[161] - 公司在中国白山购物中心的租赁单位使用权资产折旧为人民币4,723,000元（截至2020年9月30日止六个月），较2019年同期的12,870,000元减少[163] - 公司已销售物业成本中，持作出售已落成物业撇减至可变现净值为人民币25,555,000元（截至2020年9月30日止六个月），2019年同期为无[163] - 公司中国土地增值税为人民币4,655,000元（截至2020年9月30日止六个月），较2019年同期的417,000元大幅增加[165] - 公司递延税项为人民币4,655,000元（截至2020年9月30日止六个月），较2019年同期的927,000元增加[165] - 公司中国附属公司未汇出之保留盈利的估计预扣税影响约为人民币24,811,000元（截至2020年9月30日），较2020年3月31日的39,873,000元减少[167] - 公司中国土地增值税按土地价值升幅以介乎30%至60%累进税率计算[167] - 公司每股基本亏损计算基于截至2020年9月30日止六个月的母公司拥有人应占亏损及已发行股份加权平均数5,457,008,000股（2019年同期为5,273,401,000股）[169] - 公司截至2020年9月30日止六个月的持续经营业务亏损为人民币607,229千元，较2019年同期的332,736千元有所增加[171] - 公司截至2020年9月30日止六个月的已终止经营业务亏损为人民币106,761千元，与2019年同期持平[171] - 公司截至2020年9月30日止六个月的加权平均普通股数为5,457,008千股，较2019年同期的5,273,401千股有所增加[173] - 公司截至2020年9月30日止六个月的摊薄普通股加权平均数为7,016,239千股，与2019年同期持平[173] - 公司未宣派截至2020年9月30日止六个月的中期股息，与2019年同期一致[175] - 公司于2020年3月26日出售了吉林中业和吉林灃润的全部股权，总代价为人民币122,000,000元[177] - 公司于2020年3月27日完成了灃润担保出售事项，此后不再经营金融服务业[177] - 公司截至2020年9月30日止六个月的每股基本及摊薄亏损金额相同，因可换股优先股和可换股债券具有反摊薄影响[175] 投资物业 - 公司投资物业公允价值从人民币550百万元降至人民币521百万元，平均出租率为85.4%[18] - 投资物业的公允价值调整净亏损为人民币29,000千元，较期初减少[179] - 投资物业的账面总值从期初的人民币550,000千元减少至期末的人民币521,000千元[179] - 商用物业的公允价值计量为人民币521,000千元，全部为第三级公允价值计量[181] 物业销售与租赁 - 公司确认物业（不包括停车场）销售额为人民币53.7百万元，总建筑面积为8,301平方米[18] - 公司交付并确认停车场销售为人民币11.8百万元，销售101个停车位[18] - 公司2020年9月30日止六个月的收入从2019年同期的5360万元人民币增加84.9%至9910万元人民币，主要由于物业销售额增加237.3%或5280万元人民币[24][25] - 物业销售额从2019年同期的2223.7万元人民币增加至7499.6万元人民币，增长237.3%[24][25] - 租金收入从2019年同期的1312.5万元人民币减少50.2%至654万元人民币[24][25] - 物业管理服务收入从2019年同期的1824.1万元人民币减少至1751.8万元人民币[24][25] - 停车场销售额从2019年同期的380万元人民币增加至1180万元人民币[27] - 公司于2020年3月出售香港投资物业，该物业去年同期贡献租金收入470万元人民币[27] - 租金收入减少部分由于新冠疫情期间向租户提供免租期以及中国白山市购物中心单位平均出租率下跌[27] - 公司物业发展及管理分部在2020年9月30日止六个月的收入为人民币92,514千元，物业投资分部收入为人民币6,540千元，总计人民币99,054千元[120] - 公司物业发展及管理分部在2020年