宏观经济与旅游市场 - 公司2021年前三季度中国大陆GDP同比增长9.8%[14] - 2021年前三季度国内休闲旅游总人次同比增长39.1%，达到疫情前水平的58.5%[15] - 长白山地区旅游人次同比增长73.9%，达到疫情前水平的41%[15] 公司财务表现 - 公司2021年上半年整体收入为6630万元人民币，同比下降33.0%[20] - 公司2021年上半年实现毛利2470万元人民币，去年同期为毛损1370万元人民币[20] - 公司2021年上半年净利润为1680万元人民币，去年同期为净亏损6.072亿元人民币[20] - 截至2021年9月30日止六个月，公司收益从2020年同期的9910万元人民币减少33.0%至6630万元人民币，主要由于物业销售额减少42.1%或3150万元人民币[32] - 截至2021年9月30日止六个月，公司录得整体毛利人民币24.7百万元，相比2020年同期的毛损人民币13.7百万元有显著改善[37][39] - 公司2021年上半年其他收益为84,358,000元人民币，较2020年同期的654,000元人民币大幅增长[122] - 公司2021年上半年除税前的溢利为10,220,000元人民币，而2020年同期为亏损589,915,000元人民币[122] - 公司2021年上半年的期內溢利为16,782,000元人民币，而2020年同期为亏损607,229,000元人民币[122] - 公司2021年上半年母公司拥有人应占每股基本盈利为0.25分，而2020年同期为每股亏损11.13分[122] - 公司2021年上半年其他全面收入为50,139,000元人民币，而2020年同期为亏损38,523,000元人民币[124] - 公司2021年上半年全面收入总额为66,921,000元人民币，而2020年同期为亏损645,752,000元人民币[124] 物业发展与销售 - 公司正在重新评估抚松房地产项目的潜在出售计划和政府回购策略[16] - 公司已获得董事会初步批准，对抚松房地产项目进行进一步调研、测算及考核[16] - 公司正在审慎开展物业发展项目，以保障现金流和流动资金[19] - 公司位于长春市九台区的广泽九溪红府项目一期预计将在2022年3月31日财政年度结束前完工交付[24] - 截至2021年9月30日止六个月，公司确认物业（不包括停车场）销售额为3570万元人民币，总建筑面积为5315平方米[29] - 截至2021年9月30日止六个月，公司物业销售（不包括停车场）主要来自广泽·澜香和广泽红府三期的销售，分别为780万元人民币和1570万元人民币[32] - 公司停车场销售从2020年同期的1180万元人民币减少至2021年9月30日止六个月的780万元人民币[35] - 公司发展中物业及持作出售已落成物业从2021年3月31日的12.118亿元增加至2021年9月30日的13.103亿元，主要由于广泽九溪红府第一期产生更多开发成本以及抚松房地产项目的撇减拨回1920万元[51][54] - 公司销售物业的订金从2021年3月31日的2.167亿元增加至2021年9月30日的2.926亿元，主要由于广泽九溪红府第一期的预售单位数量增加[70][73] - 公司2021年9月30日止六个月的物业销售收入为43,454万元人民币，物业管理服务收入为16,592万元人民币[175] - 公司2020年9月30日止六个月的物业销售收入为74,996万元人民币，物业管理服务收入为17,518万元人民币[180] 物业投资与租赁 - 公司投资物业的公允价值从2021年3月31日的5.471亿元人民币减少至2021年9月30日的5.092亿元人民币，平均出租率为80.3%[29] - 截至2021年9月30日止六个月，公司投资物业的公允价值亏损为46.6百万元，相比2020年同期的29.0百万元有所增加[47] - 截至2021年9月30日，公司投资物业的公允价值相比2021年3月31日减少46.6百万元[50] - 截至2021年9月30日，公司投资物业的公允价值较2021年3月31日减少4660万元[53] - 公司投资物业抵押金额为470,000千元人民币，较2021年3月31日的507,000千元人民币有所减少[103] - 公司物业投资分部的业务活动包括持有物业作长期投资及租赁用途，主要在中国运营[159] - 物业发展及管理部门的销售额为60,046万元人民币，物业投资部门的租金收入为6,299万元人民币[175] 成本与开支 - 销售及分销开支从2020年的2.9百万元增加至2021年的4.5百万元，主要由于促销及广告开支增加[42] - 行政开支从2020年的15.5百万元增加至2021年的17.3百万元，主要由于员工平均人数增加导致员工成本增加[42] - 其他开支从2020年的472.4百万元大幅减少至2021年的5.7百万元，主要由于2020年撇减抚松房地产项目发展中物业442.3百万元[42] - 融资成本从2020年的57.1百万元减少至2021年的24.7百万元，主要由于银行及委托贷款利息减少[45][47] - 公司即期所得税中土地增值税拨备从2020年的4.7百万元增加至2021年的6.8百万元，主要由于广泽红府三期毛利率较高的商业物业单位交付及销售确认[47] - 公司录得递延税项贷项13.4百万元，相比2020年同期的递延税项费用12.6百万元有所改善，主要由于投资物业公允价值亏损导致递延税项负债下降[49] - 公司递延税项在2021年9月30日录得税项抵免1340万元，而2020年同期为税项开支1260万元，主要由于投资物业公允价值亏损导致递延税项负债减少[52] - 公司应收贸易账款从2021年3月31日的1951.2万元增加至2021年9月30日的1995.8万元，减值拨备从569.1万元增加至624.2万元[56] - 公司应付贸易账款从2021年3月31日的5658.7万元减少至2021年9月30日的4487.5万元，预提建筑成本从2.711亿元增加至2.913亿元[62][63] - 公司预收管理服务费用从2021年3月31日的1119.2万元增加至2021年9月30日的1163.4万元[72][73] - 公司截至2021年9月30日的流动负债净额约为76,982,000元人民币，存在持续经营能力的重大不确定性[116] - 公司董事认为通过采取适当措施，公司能够持续经营，并已按持续经营基准编制简明中期财务资料[118] - 非流動資產總值為526,165千元人民幣，較上一季度減少36,851千元人民幣[126] - 流動資產總值為1,462,983千元人民幣，較上一季度減少255,282千元人民幣[126] - 流動負債總額為1,539,965千元人民幣，較上一季度減少311,464千元人民幣[126] - 流動負債淨值為(76,982)千元人民幣，較上一季度改善56,182千元人民幣[127] - 資產總值減流動負債為449,183千元人民幣，較上一季度增加19,331千元人民幣[127] - 非流動負債總額為395,969千元人民幣，較上一季度減少47,590千元人民幣[127] - 資產（負債）淨值為53,214千元人民幣，較上一季度增加66,921千元人民幣[127] - 現金及現金等價物為92,705千元人民幣，較上一季度減少25,233千元人民幣[126] - 應收貿易賬款及其他應收款項為42,222千元人民幣，較上一季度增加2,541千元人民幣[126] - 合約負債為304,219千元人民幣，較上一季度增加76,309千元人民幣[126] - 截至2021年9月30日，公司现金及现金等价物净减少25,575千元人民币[135] - 2021年上半年，公司经营活动所用现金净额为6,581千元人民币[133] - 2021年上半年，公司投资活动所用现金净额为2,074千元人民币[133] - 2021年上半年，公司融资活动所用现金净额为16,920千元人民币[135] - 截至2021年9月30日，公司现金及现金等价物期末余额为92,705千元人民币[135] - 2021年上半年，公司新增银行及其他借贷所得款项为70,000千元人民币[135] - 2021年上半年，公司偿还银行及其他借贷金额为101,248千元人民币[135] - 2021年上半年，公司新增控股股东贷款为41,595千元人民币[135] - 2021年上半年，公司偿还控股股东贷款为14,970千元人民币[135] - 2021年上半年，公司支付租赁负债金额为12,297千元人民币[135] - 公司截至2021年9月30日的流动负债净额约为人民币7700万元，较2021年3月31日的1.331亿元有所减少[144] - 公司预计将发行总额为1.0307673亿港元的新可换股债券，用于抵消控股股东的贷款[145] - 公司预计在未来12个月内能够产生足够的现金流以维持运营[145] - 公司预计将继续获得控股股东的财务支持，且控股股东已确认不会在未来12个月内要求偿还贷款[147] - 公司董事已编制截至2022年9月30日的现金流预测，并认为公司将有足够的营运资金履行未来12个月的财务责任[148] - 公司采纳的新/修订香港财务报告准则对当前及过往会计期间的业绩和财务状况无重大影响[149] - 公司正在评估未来采纳新/修订香港财务报告准则的可能影响，但尚未能合理估计其影响[153] - 公司按业务线和地理位置划分经营分部，主要分为物业发展及管理和物业投资两个分部[159] - 公司物业发展及管理分部的业务活动包括物业发展及为物业项目提供管理服务，主要在中国运营[159] - 公司物业投资分部的业务活动包括持有物业作长期投资及租赁用途，主要在中国运营[159] - 公司向外部客户的销售额为66,345万元人民币，同比增长6,299万元人民币[166] - 公司期内溢利为16,782万元人民币，主要得益于出售附属公司收益64,348万元人民币[166] - 公司2021年9月30日止六个月的其他收益总额为84,358万元人民币，其中包括出售附属公司收益64,348万元人民币[187] - 公司2021年9月30日止六个月的银行及委托贷款利息收入为24,523万元人民币[199] - 公司2021年9月30日止六个月的可换股债券利息收入为1,302万元人民币[200] 员工与薪酬 - 截至2021年9月30日，公司全职员工人数为239人，与2021年3月31日持平[104] - 截至2021年9月30日的六个月，公司员工成本总额为7,900千元人民币，较2020年同期的6,500千元人民币有所增加[104] 现金流与融资 - 公司2021年9月30日的经营现金流出净额为人民币6.6百万元，较2020年同期的流出人民币206.1百万元大幅减少[84] - 公司2021年9月30日的投资现金流出净额为人民币2.1百万元，而2020年同期为流入人民币122.0百万元[84] - 公司于2021年3月24日完成配售290,885,000股股份，配售价为每股0.35港元，净收益约为人民币84.2百万元[86] - 截至2021年9月30日，公司配售所得款项净额已动用66,315千元人民币，未动用17,885千元人民币[90] - 公司发展开支承担为74,200千元人民币，较2021年3月31日的25,300千元人民币显著增加[91] - 公司为物业单位买家提供的担保金额为798,400千元人民币，较2021年3月31日的790,900千元人民币略有增加[98] - 公司发展中的物业抵押金额为664,016千元人民币，较2021年3月31日的644,800千元人民币有所增加[103] - 公司持作出售的已落成物业抵押金额为8,830千元人民币，较2021年3月31日的11,034千元人民币有所减少[103] - 公司资本负债比率在2021年9月30日保持稳定，仍为96%[83][84] - 公司2021年9月30日的净债务为人民币1,379.33百万元，较2021年3月31日的人民币1,302.062百万元有所增加[83]