财务数据关键指标变化 - 公司2021年上半年综合收益为1498万港元，较2020年同期的1180.9万港元增加约27%[8] - 公司2021年上半年普通权益持有人应占溢利为48.9万港元，2020年同期亏损176.7万港元[8] - 集团2021年上半年经调整EBITDA为溢利407.1万港元，2020年为131.5万港元[9] - 集团2021年上半年除税前溢利为215.2万港元，2020年亏损261.9万港元；期内亏损为35.3万港元，2020年亏损467.4万港元[10] - 集团2021年上半年来自经营活动的现金流净额为352.1万港元，2020年为1404.9万港元[11] - 2021年6月30日，集团现金及银行结余为8209.3万港元，2020年12月31日为8640.7万港元，并无银行借贷[11] - 2021年6月30日，集团未偿还借贷7902.9万港元，2020年12月31日为7931.6万港元[14] - 2021年6月30日，集团资本负债比率为0.02，与2020年12月31日持平[15] - 2021年6月30日，集团流动净资产、净资产及资产总额分别为681.5万港元、31.38452亿港元及45.9378亿港元[16] - 2021年6月集团及相关卖方签订延期协议，将广州重建计划余下75%间接权益收购完成时间表延至2022年6月30日[38] - 若收购事项于2022年6月30日失效，集团将对2022年综合财务报表作出重大会计调整[38] - 2021年6月30日公司雇员约40名，与2020年12月31日持平；期内总员工成本为414.9万港元，2020年为404.2万港元[54] - 2021年上半年收入为1498万港元，2020年为1180.9万港元；期间亏损为35.3万港元，2020年为467.4万港元[58] - 2021年上半年本公司普通股权益持有人应占每股基本及摊薄溢利均为0.07港仙，2020年为亏损0.27港仙[58] - 2021年上半年换算海外业务时计出的汇兑差额为2661.3万港元，2020年为 - 5307.5万港元；期间全面总收益为2626万港元，2020年为 - 5774.9万港元[60] - 2021年6月30日非流动资产总值为44.59528亿港元，2020年12月31日为44.23465亿港元[62] - 2021年6月30日流动资产总值为1.34252亿港元，2020年12月31日为1.407亿港元；流动资产净值为681.5万港元，2020年为1164.4万港元[62] - 2021年6月30日流动负债总额为 - 1.27437亿港元，2020年12月31日为 - 1.29056亿港元[62] - 2021年6月30日非流动负债总额为 - 1.327891亿港元，2020年12月31日为 - 1.322917亿港元[64] - 2021年6月30日净资产为3.138452亿港元，2020年12月31日为3.112192亿港元[64] - 2021年6月30日储备总额为3138452千港元，较2021年1月1日的3112192千港元增加0.84%[66] - 2021年经营业务现金流量为3521千港元，较2020年的14049千港元减少75.09%[69] - 2021年融资活动所用现金流量净额为 - 8484千港元，较2020年的 - 6919千港元减少22.62%[69] - 2021年现金及现金等价物增加净额为 - 4963千港元，较2020年的7130千港元减少169.61%[69] - 2020 - 2021年物业投资分类销售予外部客户收入从11809千港元增至14980千港元，增长26.85%[75] - 2020 - 2021年物业投资分类业绩从7007千港元增至9560千港元，增长36.44%[75] - 2021年财务费用为838千港元，较2020年的2771千港元减少69.75%[78] - 2021年物业、厂房及设备折旧为135千港元，较2020年的124千港元增长8.87%[83] - 2021年所得税支出总额为2505千港元，较2020年的2055千港元增长21.9%[85] - 本期仅一名客户交易金额超集团总收入10%，贡献达14980000港元，2020年为11495000港元[76] - 本期公司普通股权益持有人应占溢利489,000港元，2020年为亏损1,767,000港元，期间已发行普通股加权平均数为713,616,520股，2020年为644,187,949股[87] - 2021年6月30日贸易应收款项6个月内为1,631千港元，占比100%；2020年12月31日为4,154千港元，占比100%[89] - 2021年6月30日贸易应付款项一年内为26千港元，占比1%，超过一年为2,088千港元，占比99%；2020年12月31日为2,090千港元，占比100%[90] - 报告完结日，集团已就投资物业相关建筑工程已订约但未拨备的承担约为1,570,000港元，2020年12月31日为1,557,000港元[91] - 期间产生董事贷款利息支出768,000港元，2020年6月30日为2,752,000港元，现董事贷款利率为每年2厘，2020年6月30日为7.821厘[93] 发售新股情况 - 2020年4月27日，公司完成向领泰投资有限公司发行1.08亿股新股，发行价每股0.15港元[21] - 发售新股所得款项净额总计1610万港元，其中中国广州开发项目之重建成本1200万港元，占比74.5%；一般营运资金410万港元，占比25.5%[22] - 截至2021年6月30日，已动用所得款项净额410万港元，未动用1200万港元，广州开发项目重建成本预计在2022年3月31日或之前动用[22] 物业权益情况 - 集团在重庆的物业权益位于渝中区朝天门，港渝广场为15层商业楼宇，集团拥有部分楼层，总面积约24400平方米[25] - 港渝广场每层约有50 - 70间商铺，面积20 - 60平方米，大多出租给第三方，租期约一年，可自动续租，商铺流转率低[25] - 集团在广州的物业权益位于越秀区，原大都市鞋城建筑面积约14700平方米，约有五百多间店铺[28] - 广州重建项目拟开发为22层多功能甲级商业综合楼，总面积约234000平方米，计划连接两个地铁站[31] - 集团就新城市政策展开初步可行性研究，若部分重建项目改为住宅物业用途，投资回报率将大幅提高[31] - 广州正大与独立第三方就重建项目业务合作进行初步磋商，合作方竣工后获分配不超30%物业[32] - 广州正大申请强制拆迁执行裁定，施工前地下磡探招标正在进行[32] - 假设2022年第一季动工，开发项目预计耗时约四年分两期完成，新商业综合体最早2025年初开业[32] - 广州重建项目预算成本约为17亿元人民币（20.4亿港元），集团及关连人士分别承担总成本的25%及75%[34] - 集团拥有约220个住宅单位，总面积约12,880平方米，2021年6月销售总代价为570万元人民币（680万港元），计划年底前出售不少于10个[35] - 集团预计广州开发项目2021年将从剩余未拆除单位、临时停车场及节日市集产生租金收入[34] 法律案件情况 - 案件(b)及(c)已分别于2020年中及2021年初结案，索赔已全部结清[39] - 2021年7月广州正大在广州铁路运输中级法院入禀新案件(e)，要求撤销城建局判决并拒绝申索人诉求[41] - 2021年5月广州正大收到广州市中院驳回所谓清算呈请的裁定，越房私企已提起上诉[42] - 案件(a)及(d)本期无进展，但案件(d)引伸新案件(e)[41] - 公司对案件(a)、(d)、(e)及(f)获得有利判决持乐观态度[46] 董事持股情况 - 2021年6月30日，董事何鑑雄透过受控法团持有公司股份110,600,000股，占已发行股本百分比为15.50%[96] - 2021年6月30日，董事何鑑雄直接实益拥有超霸控股有限公司和中华置业地产投资有限公司无投票权递延股份各91股，占相联法团已发行股本百分比均为30.13%[97] - 2021年6月30日，叶家礼持有公司股份110,600,000股，占已发行股本百分比为15.50%[101] - 2021年6月30日，何湛雄透过受控法团持有公司股份105,600,000股，占已发行股本百分比为14.80%[101] - 2021年6月30日，何伯雄透过受控法团持有公司股份99,800,000股，占已发行股本百分比为13.99%[101] - 何湛雄通过Morgan Estate Assets Limited持有580万股股份，通过易致富有限公司持有8712万股股份，通过High Rank Enterprises Limited持有1268万股股份，在易致富有限公司拥有33 1/3%权益，在High Rank Enterprises Limited持有约31.6%权益[106] - 何伯雄通过易致富有限公司持有8712万股股份，通过High Rank Enterprises Limited持有1268万股股份，在易致富有限公司拥有33 1/3%权益，在High Rank Enterprises Limited持有约31.6%权益[106] 公司政策及运营相关 - 公司购股计划于2012年12月19日举行的股东特别大会上采纳，本期无授出或行使购股情况[107][108] - 董事会不建议派付本期中期股息，2020年也无派付[111] - 除企业管治守則條文A.6.7条外，公司大致遵守上市规则附录十四所载的企业管治常规守则，因疫情隔离措施，执行董事何鑑雄及非执行董事楊國瑞缺席2021年6月11日的股东周年大会[112] - 公司采纳证券交易守则所载的证券交易标准守则作为董事证券交易操守守则，董事期内遵守规定准则[114] - 期内公司或附属公司无买卖或赎回公司上市证券[115] - 集团本期未经审核简明综合财务报表已由审核委员会审阅[116] - 中期报告于2021年8月26日获董事会批准并授权刊发[117] 宏观经济情况 - 中国中央政府预测2021年经济增长率将维持在6%水平[49]