公司基本信息 - 公司设立于2000年1月11日，秉承“科技建筑·品位生活”开发理念[12] - 公司于2013年7月12日在香港联交所主板上市，具有中国一级房地产开发资质[12] - 公司连续6年荣膺中国房地产百强企业，2019年获中国房地产上市公司综合实力100强和创新能力5强[12] - 公司股份代号为1107 [8] ΜΟΜΛ产品特性 - ΜΟΜΛ产品全年维持室内所有房间温度在约20–26℃，湿度在约30%–70% [18] - ΜΟΜΛ产品能耗仅为中国普通型住宅达到同等舒适度所需能耗的三分之一[18] 产品线情况 - 公司形成四条标准化产品线，分别为当代ΜΟΜΛ、万国府ΜΟΜΛ、当代阅ΜΟΜΛ、当代城ΜΟΜΛ产品线[19] - 公司基于产品定位区分住宅类产品，形成三类标准化产品线[19] - 2019年下半年将在原有四条产品线基础上整合升级为当代府ΜΟΜΛ、当代阅ΜΟΜΛ、当代城ΜΟΜΛ，并增加顶级置业型产品线 — 当代ΜΟΜΛ[37] 公司业务区域布局 - 公司国内重点深耕华北、华东、华中、华南四大区域，国外重点聚焦北美区域[19] - 公司将持续秉承「5+15+M」的投资布局战略，深耕五大城市群，关注15个省会或优质二线城市，机会型进入三四线优质城市[38] 2019年上半年合约销售数据 - 2019年上半年合约销售额约为166.7亿元，同比增长24.8%，合约销售面积约156.8万平方米，同比增长32.4%，物业销售全口径回款额约为155.3亿元，整体回款率达90%以上[28][29] - 2019年上半年集团及其合营企业及联营公司合约销售额达166.68亿元，较2018年同期上升24.8%[55] - 2019年上半年集团及其合营企业和联营公司销售总建筑面积1,568,470平方米及2,267个车位，较2018年同期分别增长32.4%及139.1%[55] - 物业合约销售总计166.68301亿元，其中车位合约销售1.18735亿元；对比数据合约销售总计133.56865亿元，其中车位合约销售1.39427亿元[65] - 物业合约销售建筑面积总计156.847万平方米，车位2267个；对比数据建筑面积总计118.4918万平方米，车位948个[65] - 物业平均售价为10551元/平方米，车位平均售价52375元/个；对比数据物业平均售价11155元/平方米，车位平均售价147075元/个[65] 2019年上半年项目获取情况 - 2019年上半年获取8个新项目，新增总建筑面积约189.0万平方米，其中7个项目属已进驻城市[30] - 2019年公司通过多种方式购入8个新项目地块或权益，获取土地总建筑面积约1,895,751平方米，总代价约4,676百万元[84] - 安徽新获取项目2个，预计总建筑面积502,528平方米[85] - 湖北新获取项目3个，预计总建筑面积1,053,954平方米[85] - 江西新获取项目1个，预计总建筑面积291,534平方米[85] - 山西新获取项目1个，预计总建筑面积21,338平方米[85] - 河南新获取项目1个，预计总建筑面积26,397平方米[85] 公司资金与授信情况 - 截至2019年6月30日剩余授信额度达820.6亿元，保持在手现金占总资产的15%以上，上半年发行海外绿色债券累计超5亿美元[33] 2019年上半年技术与荣誉情况 - 2019上半年新获2个专利，累计获取绿色核心技术专利97个[34] - 2019年上半年共获奖73项，其中绿色地产运营奖17项、金融奖4项、绿色认证17项[34] - 累计认证二星级以上绿色建筑面积已达558.9万平方米；累计20个社区获全国绿色住区认证，全国占比近六成；累计10个项目获绿色建筑三星认证[34] - 第四次荣膺2019中国绿色地产运行典范第1名，并获中国房协2019中国房地产上市公司创新能力5强、中国绿色地产TOP 30等多项殊荣[23][34] 2019年下半年公司战略 - 2019年下半年公司将延续理性拿地策略，保证拿地结构与金额合理性，以安全性为先，控好节奏，实现精准投资[38] - 2019年下半年公司将以合作方式进行轻资产开发模式，以养老产业为试点载体，着重全产业链发展[42] - 2019年下半年公司将聚焦产品升级、业绩规模、风控安全，确保战略经营目标达成[42] 2019年上半年集团物业销售收益与交付情况 - 2019年上半年集团物业销售收益约为67.93亿元，较2018年同期增长约43.2%[47] - 2019年上半年集团交付物业总建筑面积为607,368平方米和611个车位，平均交付销售价格为11,080元/平方米，车位平均交付售价为103,272元/个[47] 部分项目2019年上半年收益情况 - 张家口满庭春ΜΟΜΛ2019年上半年收益318.3万元，总建筑面积482平方米，平均售价6,609元/平方米[49] - 武汉光谷满庭春ΜΟΜΛ2018年上半年收益840.7万元，总建筑面积423平方米，平均售价19,883元/平方米[49] - 长沙ΜΟΜΛ当代广场2019年上半年收益17.4万元，总建筑面积48平方米，平均售价3,642元/平方米[49] - 长沙当代滨江ΜΟΜΛ2019年上半年收益2267.7万元，总建筑面积2,395平方米，平均售价9,469元/平方米[49] 部分项目2018 - 2019年合约销售对比 - 2019年张家口满庭春ΜΟΜΛ合约销售106,652千元，建筑面积15,881平方米，平均售价6,716元/平方米；2018年合约销售377,327千元，建筑面积48,221平方米，平均售价7,825元/平方米，集团应占权益35.00%[60] - 2019年当代通州万国府ΜΟΜΛ合约销售207,343千元，建筑面积2,945平方米，平均售价70,405元/平方米；2018年合约销售993,607千元，建筑面积14,602平方米，平均售价68,044元/平方米，集团应占权益51.00%[60] - 2019年无锡当代春风湖上ΜΟΜΛ合约销售111,633千元，建筑面积10,010平方米，平均售价11,152元/平方米；2018年合约销售52,112千元，建筑面积5,341平方米，平均售价9,757元/平方米，集团应占权益100.00%[60] - 2019年太原当代ΜΟΜΛ广场合约销售252,607千元，建筑面积17,879平方米，平均售价14,129元/平方米；2018年合约销售786,168千元，建筑面积72,418平方米，平均售价10,856元/平方米，集团应占权益51.00%[60] - 2019年长沙当代滨江ΜΟΜΛ合约销售17,364千元，建筑面积1,464平方米，平均售价11,861元/平方米；2018年合约销售268,331千元，建筑面积13,289平方米，平均售价20,192元/平方米，集团应占权益100.00%[60] - 2019年湖南当代株洲上品湾ΜΟΜΛ合约销售118,433千元，建筑面积12,224平方米，平均售价9,689元/平方米；2018年合约销售781,863千元，建筑面积96,010平方米，平均售价8,144元/平方米，集团应占权益70.00%[60] - 2019年武汉当代中锐万国府合约销售27,352千元，建筑面积921平方米，平均售价29,698元/平方米；2018年合约销售208,950千元，建筑面积6,584平方米，平均售价31,735元/平方米，集团应占权益51.00%[60] - 2019年合肥当代万国府合约销售188,828千元，建筑面积6,338平方米，平均售价29,793元/平方米；2018年合约销售758,568千元，建筑面积33,790平方米，平均售价22,449元/平方米，集团应占权益30.60%[60] - 2019年南昌当代滨江上品ΜΟΜΛ合约销售2,172,858千元，建筑面积177,978平方米，平均售价12,208元/平方米，集团应占权益25.50%[60] - 2019年佛山当代万国府ΜΟΜΛ合约销售269,246千元，建筑面积6,790平方米，平均售价39,653元/平方米；2018年合约销售401,183千元，建筑面积19,850平方米，平均售价20,211元/平方米，集团应占权益51.00%[60] 2019年中期各业务收益变化 - 2019年中期物业投资收益约2860万元，较2018年同期的约3560万元下降约19.7%[68] - 2019年中期房地产代理服务收益约1.68亿元，较2018年同期的约4020万元增长约317.8%[68] - 2019年中期酒店收益约3310万元，较2018年同期的约3350万元下降约1.0%[68] - 2019年中期其他服务收益约450万元，较2018年同期的约690万元下降约35.0%[68] 土地储备与项目未售情况 - 2019年6月30日，集团、合营企业及联营公司在中国的土地储备（不含投资性物业及持作自用物业）合计995.2419万平方米[69] - 北京当代ΜΟΜΛ集团应占权益100%，未售总建筑面积17895平方米[71] - 北京ΜΟΜΛ万万树集团应占权益100%，未售总建筑面积7985平方米[71] - 截至2019年6月30日，公司项目未售总建筑面积达9,952,419平方米，累计已签销售合同但未交付的建筑面积为4,789,502平方米[83] - 当代通州万国府ΜΟΜΛ集团应占权益为51.00%，未售总建筑面积220,733平方米，已售未交付建筑面积105,816平方米[76] - 北京当代西山上品湾ΜΟΜΛ集团应占权益51.00%，未售总建筑面积130,030平方米，已售未交付建筑面积30,716平方米[76] - 天津武清当代拾光里ΜΟΜΛ集团应占权益70.00%，未售总建筑面积219平方米，无已售未交付建筑面积[76] 2019年上半年财务关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益约为70.27亿元，较2018年同期的48.59亿元增加约44.6%[90] - 2019年上半年销售成本约为51.66亿元，比2018年同期增加约32.1%[91] - 2019年上半年毛利约为18.61亿元，毛利率为26.5%，比2018年同期增加约7.0个百分点[92] - 其他收入、收益及亏损由2018年同期的2.05亿元减少约52.6%至2019年上半年的0.97亿元[93] - 公允价值变动由2018年同期的0.38亿元增加约616.8%至2019年上半年的2.74亿元[94] - 2019年上半年销售及分销开支约为2.59亿元，较2018年同期的1.96亿元增加约32.4%[100] - 2019年上半年行政开支约为3.06亿元，较2018年同期增加约26.6%[101] - 融资成本由2018年同期的1.39亿元增加约52.2%至2019年上半年的2.12亿元，加权平均借贷利率由8.2%上升至9.8%[102] - 2019年上半年税前溢利约为14.24亿元，较2018年同期增加约115.0%；期内溢利约为5.31亿元，较2018年同期增加约47.0%[103] - 净负债率由2018年12月31日的约81.9%下降至2019年6月30日的约77.4%[110][115] - 2019年6月30日集团与国内银行按揭贷款担保有关的或然负债约为86.44亿元，2018年12月31日约为115.87亿元[117] - 2019年6月30日集团未就合营企业银行贷款及其他贷款提供担保，2018年12月31日为9.98亿元[117] - 2019年上半年收益为70.27亿元，2018年同期为48.59亿元[194] - 2019年上半年毛利为18.61亿元，2018年同期为9.48亿元[194] - 2019年上半年税前溢利为14.24亿元，2018年同期为6.62亿元[194] - 2019年上半年期内溢利为5.31亿元，2018年同期为3.61亿元[194][199] - 2019年上半年全面收益总额为5.37亿元，2018年同期为3.68亿元[199] - 2019年上半年本公司拥有人应占期内溢利为4.59亿元，2018年同期为2.91亿元[199] - 2019年上半年基本每股盈利为16.5分，2018年同期为10.5分[199] - 2019年上半年摊薄每股盈利为16.4分，2018年同期为10.4分[199] 公司人员情况 - 2019年6月30日集团共有1903名雇员，2018年12月31日为1842名[118] 项目投资回报率预期 - 项目层面预期全部项目