业绩发布 - 公司可能延迟刊发2025年全年业绩，原计划2026年3月31日前刊发[4][5] - 公司可能延迟寄发2025年年报，原计划2026年4月30日前寄发[6] 未完成原因 - 审计未完成因部分函证办理、现场工作、减值评估、诉讼及经营能力评估未完成[4][5] 股份交易 - 若2026年3月31日前未刊发业绩，股份4月1日起暂停买卖[7] 后续安排 - 公司将适时就业绩、年报等另行刊发公告[7]

债务处理 - 与债券持有人达成协议，将债券到期日延至2026年7月30日[4] - 继续与债务持有人协商借款续期或延期偿还[4] - 与优先票据持有人协商还款或延后期限[4] 业绩数据 - 2026年前两个月物业合同销售额约2.77亿元[8] 运营策略 - 与承建商及供应商磋商管理付款时间表[4] - 寻求出售项目开发公司股权产生现金流或减债[4] - 加快物业销售及款项回收[8] - 采取措施控制成本及开支[8] 股权相关 - 控股股东就出售股份与潜在投资者协商，未签协议[8] 法律事务 - 就索偿及诉讼寻求友好解决方案并达成和解[8]

股份情况 - 截至2026年2月底，法定/注册股本总额为8000万美元，股份80亿股，面值0.01美元[1] - 截至2026年2月底，已发行股份（不含库存）和总数均为27.9499465亿股，库存股份为0[2] 公众持股 - 截至2026年2月底，公司符合公众持股量要求，最低为已发行股份（不含库存）25%[3]

项目拍卖与资产状况 - 当代置业旗下佛山金沙当代阅ΜΟΜΛ项目将于3月16日进行第四次法拍 起拍价约1.28亿元[2] - 该项目自2022年1月停工至今已超4年 整体工程完成度仅56.44% 其中住宅主体结构完成30% 地下室完成75% 两栋住宅楼分别建至5层和8层[3] - 项目起拍价1.28亿元较2023年首次法拍起拍价2.43亿元下降约1.15亿元 接近腰斩 较2021年公司3.925亿元的拿地价缩水67.6%[3] - 项目已被抵押查封 名下尚有未结清工程款 但法院承诺拍卖成功后负责清场交付[3] 项目历史与市场背景 - 2021年3月 当代置业历经56轮竞价 以3.925亿元总价、溢价率约54%拿下该地块 折合楼面价20013元/平方米 成为佛山首个楼面价破2万元/平方米的“地王”项目[2][5] - 项目原规划于2021年5月动工 2022年10月竣工 计划建设两栋住宅和一栋综合商业体 共计推出276套刚需住宅产品[3] - 项目开工时市场吹风价约3万元/平方米 而2026年1月大沥板块新房均价约为2.63万元/平方米[4] - 2025年5月 同区域新出让江景宅地折合楼面价仅为8800元/平方米 与该项目当年超2万元/平方米的拿地价形成巨大悬殊[4] 公司经营与战略演变 - 当代置业于2015年首次进入佛山市场 凭借当代万国府ΜΟΜΛ项目成功立足 此后意图复制成功 于2021年激进拿地扩张[5] - 2021年10月26日 当代置业公告未能按时偿还一笔12.85厘优先票据的本息 正式宣告债券违约[6] - 债券违约后 公司加快资产处置 包括转让佛山狮山罗村地块51%股权 以及由合作方接手里水锦绣蓝湾华府项目[6] - 5年间 当代置业在佛山的项目除已售罄或交付的外 其余均被司法拍卖或转让 彻底清零了在佛山的布局[6] - 公司于2022年年中完成境外债务重组 后因未能按时发布年报面临退市风险 直至2025年11月才完成复牌恢复港股交易[7] - 2025年半年报显示 公司录得营收约4.18亿元 同比下降58.42% 期内亏损11.08亿元 虽同比减亏70.79% 但仍处于亏损状态[8] 行业分析与专家观点 - 专家指出 该项目从“地王”沦为多次流拍资产 因需投入大量资金续建且背后债务与诉讼关系复杂 增加了收购成本和时间成本 是导致多次流拍的重要原因[2] - 该案例被视为房地产行业结构变化的缩影 行业已告别高杠杆、高周转模式 从增量转向存量市场 市场预期趋谨 行业分化加剧 盲目扩张的高杠杆房企正被市场淘汰[4]

项目现状与拍卖详情 - 位于广东省佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段的“佛山金沙当代阅ΜΟΜΛ”项目土地使用权及在建工程将于3月16日进行第四次法拍，起拍价约1.28亿元 [1] - 该项目自2022年1月停工至今已超4年，工程整体完成度仅为56.44%，其中住宅主体结构完成30%，地下室完成75%，两栋住宅楼分别只建到5层和8层 [2][5] - 此次起拍价较2023年首次法拍价格2.43亿元下调约1.15亿元，接近腰斩；与2021年当代置业3.925亿元的拿地价相比，资产价值缩水67.6% [2][4] 项目历史与背景 - 2021年3月，当代置业历经56轮竞价，以3.925亿元总价、溢价率约54%竞得该地块，折合楼面价20013元/平方米，成为佛山首个楼面价突破2万元/平方米的“地王”项目 [2][11] - 项目原规划于2021年5月动工，2022年10月竣工，计划建设两栋住宅及一栋商业体，推出276套住宅，2021年市场吹风价约为3万元/平方米 [5] - 项目目前已停工且被抵押查封，名下尚有未结清工程款，背后涉及复杂的债务关系和诉讼纠纷，增加了潜在买家的收购成本和时间成本，被认为是多次流拍的重要原因 [2] 市场环境与行业变化 - 2026年1月，项目所在的大沥镇板块新房均价约为2.63万元/平方米 [7] - 2025年5月，南海公资联合体在金沙洲板块拿下两宗江景宅地，折合楼面价仅8800元/平方米，与该项目当年超2万元/平方米的拿地价形成巨大反差 [7] - 行业分析指出，该项目从“地王”沦为法拍资产是房地产行业结构性变化的缩影，行业已告别高杠杆、高周转模式，从增量转向存量市场，市场预期趋于谨慎，盲目扩张的房企正被市场淘汰 [7] 当代置业在佛山的经营状况 - 当代置业于2015年首次进入佛山市场，凭借“当代万国府ΜΟΜΛ”项目站稳脚跟 [8] - 2021年激进拿地后，公司于同年10月发生债券违约，未能按时偿还一笔12.85厘优先票据的本息，原因是宏观经济、行业调控及疫情导致的流动性危机 [12] - 为自救，当代置业陆续处置佛山资产：将2021年8月竞得的狮山罗村地块51%股权转让给合作方；2022年收购的里水项目也被其他公司接手；最终，除已售罄和交付的项目外，其在佛山的布局被彻底清零 [13] - 当代置业在2022年年中完成境外债务重组，但一度因未按时发布年报面临退市风险，直至2025年11月才恢复港股交易 [13] - 根据2025年半年报，公司当期营收约4.18亿元，同比下降58.42%；期内亏损11.08亿元，虽同比减亏70.79%，但仍处于亏损状态 [13]

项目现状与法拍详情 - 位于广东省佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段的土地使用权及在建工程“佛山金沙当代阅ΜΟΜΛ”将于3月16日进行第四次法拍，起拍价约1.28亿元 [2] - 该项目自2022年1月停工至今已超4年，工程整体完成度仅为56.44%，其中住宅主体结构完成30%，地下室完成75%，两栋住宅楼分别只建到5层和8层 [7] - 此次1.28亿元的起拍价较2023年首次法拍的2.43亿元接近腰斩，累计下调约1.15亿元，较2021年当代置业3.925亿元的拿地价缩水67.6% [3] - 项目已停工超4年，且涉及复杂的债务关系和诉讼纠纷，增加了潜在买家的收购成本和时间成本，被认为是多次流拍的重要原因 [2] 历史背景与市场对比 - 2021年，当代置业历经56轮激烈竞价，以3.925亿元总价、溢价率约54%拿下该地块，折合楼面价20013元/平方米，成为佛山首个楼面价突破2万元/平方米的“地王”项目 [2][12] - 项目原规划于2021年5月动工、2022年10月竣工，建设两栋住宅及一栋商业体，共计推出276套住宅，2021年市场吹风价约为3万元/平方米 [7] - 2025年5月，南海公资联合体在金沙洲板块拿下两宗江景宅地，折合楼面价仅8800元/平方米，与该项目当年超2万元/平方米的拿地价相比性价比悬殊 [9] - 2026年1月，大沥镇在售楼盘共17个，板块新房均价约为2.63万元/平方米 [9] 母公司当代置业的境况 - 2021年10月26日，当代置业公告未能按时偿还一笔12.85厘优先票据的本息，正式宣告债券违约，原因是宏观经济环境、行业调控及疫情导致的流动性危机 [14] - 当代置业在2022年年中完成境外债务重组，后因未能按时发布年报面临退市风险，直至2025年11月才正式完成复牌，恢复港股交易 [15] - 根据2025年半年报，当代置业期内录得营收约4.18亿元，同比下降58.42%，期内亏损11.08亿元，虽较上年同期减亏70.79%，但依旧处于亏损状态 [15] - 为应对危机，当代置业加快了资产处置步伐，其在佛山的其他项目（如狮山罗村地块、里水锦绣蓝湾华府）均已被转让或合作方接手，最终清零了在佛山的项目布局 [15] 行业趋势与项目象征意义 - 该项目从“地王”沦为多次流拍的法拍资产，是房地产行业结构变化的缩影，行业已告别高杠杆、高周转模式，从增量转向存量市场 [9] - 市场预期趋于谨慎，行业分化加剧，此前盲目扩张、高杠杆的房企正在逐步被市场淘汰，行业正从野蛮生长迈向高质量发展 [9]

业绩总结 - 截至2026年1月底，公司法定/注册股本总额为8000万美元，法定/注册股份数目为80亿股，每股面值0.01美元[1] - 截至2026年1月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为27.9499465亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为27.9499465亿股[2] 合规情况 - 公司已符合适用的公众持股量要求，最低公众持股量要求为上市股份所属类别已发行股份总数（不包括库存股份）的25%[3]

市场整体表现 - 1月29日午间休市，A股主要指数涨跌不一，沪指跌0.1%，深证成指涨0.01%，创业板指跌0.05% [2] - 沪深北三市半日成交额达20349亿元，较上一交易日放量1042亿元 [2] - 全市场超过2400只个股上涨 [2] AI应用概念板块 - AI应用概念股集体走强，因赛集团以20%幅度涨停，蓝色光标、值得买等涨超10%，科大讯飞涨停 [2][6] - AI龙头科大讯飞发布业绩快报，预计2025年实现归母净利润7.85亿元-9.5亿元，同比增长40%-70% [8] - 报告期内，公司研发投入同比增长超过20%，坚持核心技术底座自主可控 [8] - 科大讯飞股价于1月29日涨停，收盘价为63.05元，涨幅10.00%，成交金额69.89亿元，总市值1458亿元 [3] - 中信建投研报表示，开源模型生态蓬勃发展利好AI应用，更多AI原生应用可能爆发，同时传统软件厂商可通过二次开发进行智能化升级 [8] - 随着模型和AI应用快速迭代，算力需求量将持续提升，持续看好AI应用及AI算力板块 [8] 黄金及黄金股板块 - 国际金价连创新高，现货黄金（伦敦金现）站上5500美元/盎司，盘中最高上探至5598.75美元/盎司 [9][10] - 年初至今，现货黄金价格已上涨超过28%，涨幅逾1200美元 [10] - 在1月26日至29日的4个交易日中，现货黄金价格连续突破5000、5100、5200、5300、5400、5500美元六道整百关口 [11] - 黄金股再度大涨，中国黄金收获5连板，西部黄金7天4板，湖南黄金收获4连板 [2][12] - 中国黄金公告提示风险，表示公司主营业务为黄金珠宝首饰研发、加工、零售、批发及回购等，未拥有探矿权、采矿权 [12] - 中国黄金预计2025年实现归母净利润为2.86亿元到3.68亿元，同比减少55%到65% [12] - 西部黄金公告提示投资者关注黄金市场热度，注意投资风险 [13] 房地产板块 - 房地产板块表现活跃，我爱我家、深深房A等多股涨停，滨江集团、招商蛇口、金地集团、万科Ａ等跟涨 [2][15] - 深深房A发布公告，预计2025年度归母净利润为8080万元至1.21亿元，较上年同期的-1.77亿元实现扭亏为盈 [15] - 业绩变动主要因房地产项目收入结转同比增加，以及控股子公司建邦公司破产清算出表 [15] - 港股内房股板块集体拉升，当代置业涨61.54%，中国奥园、京维集团涨超30%，龙光集团、融创中国、佳兆业集团等涨幅居前 [15][16] - 2026年开年以来，龙头房企债务处置呈现积极态势，万科3只境内债券成功展期，宝龙地产6笔境内债务重组方案获债权人审议通过 [17] - 碧桂园、融创中国的债务重组于2025年末获得通过，2026年进入执行阶段，预计将显著降低企业未来债务压力 [17] - 市场观点认为，债务重组仅是房企转型第一步，行业需彻底摆脱“负债驱动规模增长”的路径依赖，转向以现金流安全为核心、产品力与运营效率双轮驱动的新模式 [17] - 中指研究院观点认为，“主办银行制”将是未来房企融资的主要模式，是房地产发展新模式下的一项基础性制度 [18]

提名委员会职权范围 - 2013年6月14日采纳，2018、2019、2025年修订[2] - 不少于三分之二成员为独立非执行董事[5] 提名委员会组成 - 至少三名成员，法定人数两名[5] - 成员任期不超3年，可重选连任[5] 提名委员会会议 - 每年最少举行一次，工作需要时额外举行[5] - 决议案须过半数票数通过[7] 提名委员会职责 - 每年检讨董事会架构等[8] - 每次会议后向董事会报告[10] 其他 - 获董事会授权向雇员索取资料[14] - 公开职权范围于联交所及公司网站[12]

公司人事变动 - 当代置业(01107.HK)非执行董事韩舒畅辞任 [1] - 该辞任自2026年1月16日起生效 [1]