公司发展历程 - 2015 - 2016年全年合约销售额突破100亿元人民币，累计逾20个项目获多个绿色认证，发行绿色债券[5] - 2017年全年合约销售额突破200亿元人民币，北京当代MOMΛ成为中国首個续评三星绿色建筑标识及中国唯一健康建筑三星运行标识之住宅项目[8] - 2019年荣获香港品质保证局发行前阶段绿色金融认证等多项荣誉[11] - 2001 - 2003年全年合约销售额突破300亿元人民币，获取房地产开发壹级资质等[13] - 2012 - 2013年布局北美开启国际化战略，公司于香港联交所上市[12] - 2020年通州万国城MOMA和“当代建筑＆艺术博物馆”荣获绿色建筑三星设计标识[7] 公司组织架构与人员 - 公司执行董事长为张雷、张鹏、陈音，非执行董事有范庆国、陈志伟等[21] - 2019年12月31日董事会有十位成员，包括三名执行董事、三名非执行董事及四名独立非执行董事[174] - 所有执行董事及非执行董事与公司订立为期三年服务合约，四位独立非执行董事与公司订立为期三年委任函[176] - 张雷等五人将在2020年6月18日股东周年大会上退任，符合资格重选并愿膺选连任[177] - 主席张雷负责管理领导董事会制定战略，总裁张鹏负责集团日常运营[195] 公司基本信息 - 公司核数师为毕马威会计师事务所，法律顾为龙炳坤、杨永安律师行[21] - 公司中国总部位于北京东城区香河园路1号，邮编100028[23] - 公司主要往来银行有中国银行、中国工商银行等，股份代号为1107[24] 公司业务与产品线 - 公司自主研发多种科技建筑系统，使MOMΛ产品能耗仅为中国普通型住宅达到同等舒适度所需能耗的三分之一[26] - 公司形成四条标准化产品线，分别为当代MOMΛ、当代著MOMΛ、当代阅MOMΛ、当代城MOMΛ产品线[26] - 公司基于产品定位对住宅类产品区分开发速度及经济指标，形成三类标准化产品线[27] - 公司将现有产品线整合升级为当代MOMΛ等四条产品线，实现多维度升级[50] - 公司通过产品线升级助力产品布局、品质提升和成本控制，实现规模稳健增长[50] 公司市场布局 - 2019年公司国内重点深耕京津冀、长三角、珠三角、长江中游和成渝五大城市群，国外重点聚焦北美区域[27] 公司荣誉与认证 - 2019年荣获香港品质保证局发行前阶段绿色金融认证等多项荣誉[11] - 2020年通州万国城MOMA和“当代建筑＆艺术博物馆”荣获绿色建筑三星设计标识[7] - 2019年公司正式装配“恐龙3号”，多个项目获不同认证和奖项，第四次荣膺“中国绿色地产运行典范第1名”[29] - 2019年公司列居“2019中国房地产开发企业100强”等多个排名[29] - 2019年公司荣获“中国诚信建设AAA共建单位”，多个项目获“绿色住区”认证[30] - 公司当代MOMΛ项目获美国绿色协会颁发的LEED - ND认证，四次荣获国内最高绿建认证奖[31] - 公司具有中国一级房地产开发资质，连续六年荣膺中国房地产百强企业[25] - 2019年公司获港股100强“卓越地产行业奖”和格隆汇“中国上市房企社会责任奖”[146] 公司销售业绩 - 2019年公司合约销售额约人民币362.0亿元，其中物业合约销售额约人民币356.8亿元，车位合约销售额约人民币5.2亿元，物业合约销售面积约3,380,685平方米，平均售价每平方米约人民币10,554元[38] - 2019年公司合约销售额约362.0亿元，同比增长12.6%，合约销售面积约338.07万平方米，同比增长约11.3%[42] - 2019年公司物业销售收入为140.183亿元，交付物业总面积138.5548万平方米和3361个车位[57] - 2019年公司物业销售收益较2018年增长约55.0%，毛利率从21.8%上升至23.1%[62] - 2019年交付物业平均售价为9883元/平方米，车位平均交付售价为96786元/个[62] - 2019年集团物业及车位销售收益总计14,018,259千元，2018年为9,043,504千元[63] - 2019年物业销售小计总建筑面积13,692,960平方米，平均售价9,883元/平方米；2018年总建筑面积8,843,724平方米，平均售价8,828元/平方米[63] - 2019年停车场销售收益325,299千元，共3,361个车位，平均售价96,786元/车位；2018年收益199,780千元，共1,615个车位，平均售价123,703元/车位[63] - 截至2019年12月31日止年度，集团、合营企业和联营公司合约销售额达36,202.6百万元，较2018年上升约12.6%[66] - 截至2019年12月31日止年度，销售总建筑面积3,380,685平方米，较2018年增长约11.3%[66] - 截至2019年12月31日止年度，销售车位5,423个，较2018年增长约83.6%[66] - 2019年物业合约销售总额362.03亿元，2018年为321.57亿元[67] - 2019年安徽合约销售建筑面积412.83万平方米，平均售价9535元/平方米[67] - 2019年北京合约销售建筑面积305.10万平方米，平均售价36051元/平方米[67] - 2019年停车场合约销售5423个车位，平均售价96439元/车位[67] 公司土地储备与项目开发 - 2019年公司在多地获取23个新项目，新增计容建筑面积约474.50万平方米，新增约值433.7亿元的土地储备[43] - 2019年末土地储备建筑面积合计1193.26万平方米[74] - 2019年购入23个新项目地块或权益，总面积约474.50万平方米[78] - 天门滨江满庭春项目集团应占权益60%，总地盘面积35,999平方米，总建筑面积131,697平方米，2018.06动工，预计2021.04竣工[80] - 东戴河•白金海项目集团应占权益100%，总地盘面积185,564平方米，总建筑面积346,675平方米，2015.05动工，预计2022.09竣工[80] - 广州东莞庄项目集团应占权益38.25%，总地盘面积96,503平方米，总建筑面积284,596平方米，2018.12动工，预计2021.09竣工[80] - 安徽阜阳当代城项目集团应占权益74%，总地盘面积162,321平方米，总建筑面积357,186平方米，2018.11动工，预计2022.07竣工[80] - 江西抚州当代城项目集团应占权益51%，总地盘面积166,703平方米，总建筑面积359,096平方米，2019.01动工，预计2022.11竣工[80] - 武汉汉阳当代万国城项目集团应占权益75%，总地盘面积45,200平方米，总建筑面积159,944平方米，2017.03动工，2020.02已完工[80] - 仙桃交投满庭春项目集团应占权益50%，总地盘面积300,002平方米，总建筑面积599,485平方米，2019.09动工，预计2023.12竣工[80] - 湖北荆州当代满堂悦项目集团应占权益30%，总地盘面积43,453平方米，总建筑面积103,473平方米，2017.11动工，2019.09已完工[80] - 安徽临泉当代项目集团应占权益26.01%，总地盘面积189,620平方米，总建筑面积393,857平方米，2019.02动工，预计2023.12竣工[80] - 佛山里水上品湾项目集团应占权益100%，总地盘面积16,424平方米，总建筑面积37,776平方米，2019.03计划动工，预计2021.03竣工，目前未开工[80] - 湖北当代黄石满堂悦集团应占权益51%，总建筑面积162,865平方米，2018.07动工，2020.12竣工[82] - 陕西当代嘉宝公园悦集团应占权益51.02%，总建筑面积202,970平方米，2018.11动工，2021.12竣工[82] - 当代嘉兴满堂悦集团应占权益51%，总建筑面积55,027平方米，2018.05动工，2020.04竣工[82] - 陕西当代境集团应占权益51%，总建筑面积170,800平方米，2020.03动工，2023.08竣工[82] - 武汉当代境集团应占权益100%，总建筑面积239,797平方米，2019.11动工，2022.10竣工[82] - 福建当代晋江万国城集团应占权益60%，总建筑面积426,305平方米，2017.07动工，2021.01竣工[82] - 山西当代晋中上品学府集团应占权益49%，总建筑面积355,388平方米，2018.09动工，2021.05竣工[82] - 安徽当代九华山莲花小镇集团应占权益51%，总建筑面积48,477平方米，2018.07动工，2020.12竣工[82] - 天津宁河当代公园悦集团应占权益100%，总建筑面积193,441平方米，2019.08动工，2022.06竣工[82] - 湖州当代上品湾集团应占权益79.35%，总建筑面积71,447平方米，2018.08动工，2020.06竣工[82] 公司财务状况 - 截至2019年末公司剩余授信额度达1060亿元，保持在手现金占总资产的15%以上，2019年完成发行海外绿色债券累计达6.5亿美元[45] - 2019年公司新获4个专利，共获奖160余项，累计认证二星级以上绿色建筑面积达708.00万平方米[46] - 2019年公司收益约145.52亿元，较2018年增加约55.8%，主要因交付建筑面积和平均售价增加[86] - 2019年销售成本约108.44亿元，较2018年上升约51.3%，与收益升幅一致[87] - 2019年毛利约37.07亿元，毛利率约25.5%，较2018年上升约2.2个百分点[88] - 2019年其他收入、收益及亏损约2.70亿元，较2018年增加约30.3%，因重新计量既有权益公允价值[89] - 2019年销售及分销开支约5.30亿元，较2018年上升约22.5%，因整体销售规模扩大[91] - 2019年行政开支约6.82亿元，占合约销售额约1.9%，与2018年相若[92] - 2019年融资成本约4.20亿元，较2018年增加约62.9%，加权平均借贷利率升至约9.9%[93] - 2019年所得税开支约16.16亿元，较2018年增加约117.6%，因税前利润增加[96] - 公司投资物业公允价值变动升至约3.58亿元，较2018年上升约170.4%，因新增投资物业[92] - 集团溢利从2018年约6.623亿元上升59.2%至2019年约10.544亿元[97] - 公司拥有人应占集团溢利从2018年约5.248亿元上升39.2%至2019年约7.307亿元[98] - 2019年末集团现金、受限制现金及银行结余约113.826亿元，较2018年末上升17.1% [99] - 2019年末集团总借贷账面余额约184.96亿元，较2018年末增加16.1% [100] - 集团净负债率从2018年末的81.9%上升至2019年末的82.7% [104][107] - 集团净流动资产从2018年末约34.838亿元上升83.1%至2019年末约63.78亿元 [107] - 2019年末集团就按揭银行贷款担保的或然负债约134.743亿元，高于2018年末的115.873亿元 [109] 公司业务收益构成 - 公司收益主要来自物业销售、投资、酒店经营、代理服务及其他服务[61] - 2019年物业投资收益约5670万元，较2018年下降约11.5%[69] - 2019年房地产代理服务收益约3.704亿元，较2018年增长约136.9%[70] - 2019年酒店收益约7110万元，较2018年下降1.0%[72] - 2019年其他服务收益约3520万元，2018年为190万元[72] 公司项目预期 - 项目预期内部投资回报率超15% - 20% [116] 公司收购与交易 - 2019年3月4日终止收购Modern Kunyuan Commercial Holdings (Canada) Ltd全部已发行股份的交易，原代价为2.2亿加元 [119] - 2019年4月18日，公司参与收购江西晟城51%股权，集团应付总代价为4.8004553704亿元[120] - 2019年6月28日，公司间接全资附属公司仙桃原绿以2.0925亿元收购湖北交投仙桃50%股权[121] - 2019年7月25日，公司间接全资附属公司誉战绿色以3.8533亿元收购天津正德置业全部股权[124] - 2019年7月29日，公司间接全资附属公司绿恒摩码拟不超6.0842亿元收购菏泽市海港房地产100%股权[124] -