公司基本信息 - 公司2000年于北京设立，2013年7月12日在港交所主板上市，连续六年荣膺中国房地产百强企业[16] 上市债务证券信息 - 上市债务证券有2023年到期本金总额3.21亿美元、利率9.8%的优先票据[15] 产品特性 - MOMΛ产品全年维持室内所有房间温度在约20℃–26℃，湿度在约30%–70%，能耗仅为中国普通型住宅达同等舒适度所需能耗的三分之一[17] 产品线情况 - 公司形成四条标准化产品线，还基于产品定位区分住宅类产品形成三类标准化产品线[18] 业务布局 - 公司成功开发百余个绿色科技优质产品，国内深耕五大城市群，国外聚焦北美区域[18] 产品荣誉 - 公司正式装配“恐龙3号”，获国际主动房联盟授予的ACTIVE HOUSE科技创新奖[19] - 当代西山上品湾MOMΛ集合百年住宅等三箭齐发，当代通州万国城MOMΛ获WELL建筑标准TM铂金级预认证[19] - 佛山当代万国府MOMΛ获WELL建筑标准TM金级认证及成为首批健康建筑示范基地[19] - 北京当代MOMΛ荣膺世界高层建筑与都市人居学会“Ten Year Award”/“50年世界最具影响力的50栋高层建筑”，全国唯一[19] - 公司荣膺“中国绿色地产运行典范第2名”[19] - 公司荣获“2020中国房地产上市公司百强”“2020中国房地产上市公司创新能力5强”等荣誉[20] - 公司荣获“中国诚信建设AAA共建单位”[20] - 2019年，抚州当代城MOMΛ等8个项目荣获“绿色住区”认证[20] - 当代MOMΛ项目获得美国绿色协会颁发的LEED - ND认证，是全国第一个获此殊荣的住宅类产品，公司多次荣获国内最高绿建认证奖项——绿色建筑三星运营标识，囊括全国首个续评绿色建筑三星运营标识[21] - 2020年公司获得3个绿建三星设计标识，1个绿建三星运行标识，累计获得绿色建筑认证面积达775万平方米，全国绿色住区认证达28个，全国占比近7成[32] - 2020年公司获得各类奖项共计一百余项[33] 合约销售数据 - 2020年公司合约销售额约422.1亿元，同比增长16.6%，其中物业合约销售额约416.0亿元，车位合约销售额约6.1亿元，物业合约销售面积约406.9万平方米，同比增长约20.4%，平均售价每平方米约10,224元[26][29] - 2020年集团、合营企业和联营公司合约销售额约422.115亿元，较2019年上升约16.6%，销售总建筑面积406.9068万平方米和6076个车位，分别增长约20.4%和12.0%[54] - 2020年安徽合约销售32.1919亿元，建筑面积36.6248万平方米，平均售价8790元/平方米[55] - 2020年北京合约销售28.05456亿元，建筑面积5.8701万平方米，平均售价47792元/平方米[55] 项目获取情况 - 2020年公司在重庆、长沙、太原等城市新获取24个项目，新增计容建筑面积约462.6万平方米[30] - 2020年公司新增优质代建项目8个，建筑面积约146.7万平方米，合约金额约2.5亿元[30] - 2020年集团、合营企业及联营公司购入24个新项目地块或权益，获取土地总建筑面积约462.5951万平方米[61] 银行授信与融资情况 - 公司累计银行授信总额度已达约1000亿元[31] - 2020年公司完成发行绿色优先票据共7亿美元，成功发行首单购房尾款ABS 6.2亿元，获取恒生信用贷款1亿港元[31] - 2021年初公司完成绿色优先票据新发及增发共3.98亿美元[31] 公司未来战略 - 2021年公司将坚持疫情防控常态化原则，执行“产品领先、管理精益、客户至上”三大策略[34][45] - 公司将坚持当代MOMΛ等四条标准化产品线，打造双四HENG的品质产品和服务体验[35] - 公司将秉承“5 + 15 + M”投资布局战略，深耕五大城市群，关注优质一二线城市，机会型进入三四线城市[36] - 公司会创新资本合作战略，拓宽融资来源，平衡标准化与非标准化融资比例[38] - 公司将优化融资结构，控制有息负债规模，完成良性债务替换[38] - 公司将坚持“全生命周期产业家园”模式和MOMΛ生活家园“4 + 1”社区实践[39] 集团收益来源及各业务线收益数据 - 集团收益主要来自物业销售、物业投资、酒店经营、房地产代理服务及其他服务[47] - 2020年物业销售收益约154.027亿元，较2019年增长约9.9%，交付建筑面积142.065万平方米和3649个车位，毛利率约23.5%与2019年持平，平均售价10521元/平方米，车位平均售价125088元/个[48] - 2020年物业投资收益约5350万元，较2019年下降约5.8%[49] - 2020年房地产代理服务收益约2.019亿元，较2019年的约3.704亿元下降约45.5%[49] - 2020年酒店收益约5140万元，较2019年的约7110万元下降约27.7%[50] - 2020年其他服务收益约3100万元，2019年同期约3520万元[50] 土地储备情况 - 2020年12月31日，集团、合营企业及联营公司土地储备合计1475.8095万平方米[57] 项目建设情况 - 蚌埠奥莱当代城MOMΛ集团应占权益35%，总地盘面积约199,482平方米，总建筑面积401,541平方米，2020.11动工，2024.06竣工[63] - 天门滨江满庭春MOMΛ集团应占权益60%，总地盘面积约35,999平方米，总建筑面积131,697平方米，2018.06动工，2021.04竣工[63] - 重庆春风印月MOMΛ集团应占权益100%，总地盘面积约134,762平方米，总建筑面积202,143平方米，2020.02动工，2022.12竣工[63] - 广州东莞庄项目集团应占权益38%，总地盘面积约96,503平方米，总建筑面积284,596平方米，2018.12动工，2021.09竣工[63] - 陕西国润当代境MOMΛ集团应占权益75%，总地盘面积约133,726平方米，总建筑面积356,392平方米，2020.03动工，2023.08竣工[66] - 武汉汉阳当代万国城集团应占权益75%，总地盘面积约45,200平方米，总建筑面积159,944平方米，2017.03动工，2020.02竣工[66] - 衡水冀州当代阅MOMΛ集团应占权益25%，总地盘面积约30,973平方米，总建筑面积61,946平方米，2021.02动工，2023.08竣工[66] - 仙桃交投满庭春MOMΛ集团应占权益50%，总地盘面积约300,002平方米，总建筑面积599,485平方米，2019.09动工，2024.04竣工[66] - 佛山里水上品湾MOMΛ集团应占权益100%，总地盘面积约16,424平方米，总建筑面积37,776平方米，2021.06动工，2023.03竣工[66] - 惠州满堂悦MOMΛ集团应占权益100%，总地盘面积约27,624平方米，总建筑面积209,700平方米，2016.12动工，2022.12竣工[66] - 南昌当代滨江上品MOMΛ集团应占权益26%，总地盘面积141,399平方米，总建筑面积291,534平方米，2019.04动工，预计2024.07竣工[67] - 当代春江悦茗MOMΛ集团应占权益50%，总地盘面积31,847平方米，总建筑面积92,357平方米，2020.08动工，预计2022.09竣工[67] - 菏泽当代城集团应占权益100%，总地盘面积193,269平方米，总建筑面积747,259平方米，2019.07动工，预计2022.12竣工[67] - 太原当代城MOMΛ集团应占权益51%，总地盘面积141,881平方米，总建筑面积508,309平方米，2018.06动工，预计2023.05竣工[67] - 重庆当代城（一期）集团应占权益100%，总地盘面积133,334平方米，总建筑面积266,670平方米，2020.09动工，预计2023.11竣工[67] - 重庆当代城（二期）集团应占权益100%，总地盘面积196,001平方米，总建筑面积396,200平方米，预计2021.06动工，2024.11竣工[67] - 长沙当代府MOMΛ集团应占权益100%，总地盘面积39,000平方米，总建筑面积146,107平方米，2020.11动工，预计2024.06竣工[67] - 长沙当代芙蓉万国城MOMΛ集团应占权益100%，总地盘面积156,285平方米，总建筑面积545,752平方米，2015.01动工，2019.08竣工[67] - 株洲当代高科上品MOMΛ集团应占权益56%，总地盘面积35,997平方米，总建筑面积111,590平方米，2019.12动工，预计2022.12竣工[67] - 苏州当代大湖上品MOMΛ集团应占权益80%，总地盘面积38,385平方米，总建筑面积62,157平方米，2018.12动工，预计2021.06竣工[67] - 福建当代晋江万国城MOMΛ集团应占权益60%，总地盘面积110,597平方米，总建筑面积426,305平方米，2017.07动工，2021.01完工[70] - 山西当代晋中上品学府集团应占权益49%，总地盘面积142,155平方米，总建筑面积355,388平方米，2018.09动工，预计2021.05完工[70] - 安徽当代九华山莲花小镇集团应占权益51%，总地盘面积92,513平方米，总建筑面积48,477平方米，2018.07动工，预计2021.12完工[70] - 天津宁河当代公园悦MOMΛ集团应占权益100%，总地盘面积124,086平方米，总建筑面积193,441平方米，2019.08动工，预计2022.12完工[70] - 湖州当代上品湾集团应占权益77%，总地盘面积37,029平方米，总建筑面积71,447平方米，2018.08动工，2020.06完工[70] - 贵州当代兴义上品湾集团应占权益60%，总地盘面积79,160平方米，总建筑面积174,542平方米，2018.06动工，预计2022.05完工[72] - 北京当代西山上品湾MOMΛ集团应占权益51%，总地盘面积78,773平方米，总建筑面积130,030平方米，2018.04动工，预计2022.12完工[72] - 福建当代御泉府集团应占权益51%，总地盘面积40,117平方米，总建筑面积88,257平方米，预计2020.09动工，2022.12完工，目前未开工[72] - 北京当代云镜MOMΛ集团应占权益51%，总地盘面积49,477平方米，总建筑面积163,593平方米，2017.05动工，预计2024.12完工[72] - 武汉当代中锐万国府集团应占权益51%，总地盘面积13,270平方米，总建筑面积39,810平方米，2016.10动工，2019.01完工[72] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收益约157.405亿元，较2019年的约145.517亿元增加约8.2%[76] - 2020年销售成本约119.56亿元，较2019年同期上升约10.3%[77] - 2020年毛利约37.845亿元，毛利率约24.0%，较2019年同期下降约1.5个百分点[78] - 2020年其他收入、收益及亏损约4.753亿元，较2019年的约2.695亿元增加约76.4%[79] - 2020年公允价值变动约2.366亿元，较2019年的约3.575亿元下降约33.8%[80] - 2020年销售及分销开支约5.831亿元，较2019年的约5.301亿元上升约10.0%，占合约销售额约1.4%，较2019年的约1.5%有所下降[81] - 2020年行政开支约7.128亿元，较2019年的约6.815亿元增加约4.6%，占合约销售额约1.7%，较2019年的约1.9%有所下降[82][84] - 2020年融资成本约4.102亿元，较2019年的约4.201亿元减少约2.4%，加权平均借贷利率约9.9%，与2019年维持相若水平[85] - 2020年所得税开支约17.498亿元，较2019年的约16.158亿元增加约8.3%[86] - 2020年公司溢利约11.17亿元，较2019年的约10.544亿元上升约5.9%[87] - 公司拥有人应占年度溢利从2019年约7.307亿元增加1.1%至2020年约7.39亿元[88] - 2020年末公司现金、受限制现金及银行结余约140.927亿元，较2019年末的约113.826亿元上升23.8%[89] - 2020年末公司总借款账面余额约245.93亿元，较2