公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收益为56.03865亿元，2021年为114.49621亿元，同比下降51.05%[6] - 2022年公司年度亏损为49.04969亿元，2021年为23.29756亿元，同比扩大110.53%[8] - 2022年公司基本每股亏损为159.4分，2021年为73.5分，同比扩大116.87%[14] - 2022年非流动资产为134.30026亿元，2021年为142.63037亿元，同比下降5.84%[17][18] - 2022年流动资产为450.70428亿元，2021年为633.55528亿元，同比下降28.86%[19][20] - 2022年流动负债为464.32224亿元，2021年为682.44349亿元，同比下降31.96%[23][24] - 2022年流动负债净额为13.61796亿元，2021年为48.88821亿元，同比下降72.14%[24] - 2022年公司拥有人应占权益为 - 1.52914亿元，2021年为44.68881亿元，同比下降103.42%[25] - 2022年非流动负债为111.96527亿元，2021年为25.60861亿元，同比增长337.21%[26][27] - 2022年权益总额为8.71703亿元，2021年为68.13355亿元，同比下降87.20%[25] - 截至2022年12月31日止年度，集团产生亏损人民币4,904,969,000元，流动负债超过流动资产人民币1,361,796,000元[40] - 2022年物业合约销售493.87亿人民币，2021年为3605.04亿人民币[174] - 2022年集团收益约56.04亿人民币，较2021年减少约51.1%[179] - 2022年销售成本约67.19亿人民币，较2021年下降约37.8%[180] - 2022年毛损约11.15亿人民币，毛损率约19.9%[181] - 2022年其他开支约26.49亿人民币，较2021年增加约21.54亿人民币[182] - 2022年投资物业公允价值变动净额约2.62亿人民币，较2021年下降约39.8%[183] - 2022年销售及分销开支约3.73亿人民币，较2021年下降约43.9%[184] - 2022年集团亏损约49.05亿人民币，较2021年增加约25.75亿人民币[188] - 2022年底现金、受限制现金及银行结馀约15.70亿人民币，较2021年下降约60.9%[191] - 2022年12月31日集团总借款账面余额约人民币22,162.9百万元，较2021年12月31日的约人民币24,546.4百万元减少约9.7%[192] - 2022年12月31日集团违反若干借款契约，需按要求偿还的借款金额为人民币1,537,976,000元[193] - 2022年12月31日银行及其他贷款一年内或按要求为人民币10,153,156千元，2021年为人民币13,449,587千元[195] - 2022年12月31日优先票据一年内为人民币539,484千元，2021年为人民币8,478,681千元[197] - 2022年12月31日公司债券一年内为人民币753,111千元，2021年为人民币710,812千元[197] - 2022年12月31日总借款人民币22,162,894千元，2021年为人民币24,546,407千元[197] - 2022年12月31日银行结余及现金（包括受限制现金）为人民币1,570,229千元，2021年为人民币4,011,969千元[197] - 2022年12月31日净负债为人民币(20,592,665)千元，2021年为人民币(20,534,438)千元[197] - 2022年12月31日权益总额为人民币871,703千元，2021年为人民币6,813,355千元[197] - 2022年12月31日以人民币计值借款为人民币11,786,353千元，2021年为人民币15,595,311千元[199] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年物业销售收益为5441643千元，2021年为10981955千元；2022年房地产代理服务收益为58961千元，2021年为203492千元；2022年酒店经营收益为38434千元，2021年为56023千元；2022年其他收益为24776千元，2021年为144735千元[70] - 2022年租金收入为40051千元，2021年为63416千元[71] - 2022年利息收入为10320千元，2021年为67965千元；2022年政府补助为1131千元，2021年为16884千元；2022年汇兑（亏损）/收益净额为 - 845588千元，2021年为161866千元等[76] - 2022年银行及其他借贷利息为 - 1059577千元，2021年为 - 1338268千元；2022年优先票据及公司债券的利息为 - 1094370千元，2021年为 - 1214285千元[82] - 2022年发展中待售物业的资本化金额为1778254千元，2021年为2148556千元；资本化借贷成本2022年按每年4.4%至15.4%的比率计算，2021年按1.4%至15.0%的比率计算[83] - 2022年中国企业所得税为 - 18568千元，2021年为 - 519004千元；2022年土地增值税为 - 188704千元，2021年为 - 459436千元等[85] - 2022年税前亏损为 - 4666803千元，2021年为 - 1562462千元[90] - 2022年实际税项开支为238,166千元，2021年为767,294千元[92] - 2022年无宣派及支付股息，2021年支付上一财政年度末期股息每股3.65港仙，金额为85,248千元[93][94] - 2022年公司拥有人应占年度亏损为4,453,718千元，2021年为2,054,632千元[96] - 2022年合营企业投资成本为2,408,034千元，2021年为1,877,165千元[100] - 2022年向合营企业作出贷款总额为7,108,367千元，2021年为7,504,546千元[100] - 2022年贸易应收款项（扣除拨备）为336,931千元，2021年为394,214千元[104] - 2022年贸易及其他应收款项等总计8,160,074千元，2021年为9,909,068千元[106] - 2022年贸易应收款项呆账拨备年终为60,049千元，2021年为4,041千元[114] - 2022年其他应收款项呆账拨备年终为666,518千元，2021年为321,089千元[115] - 2022年贸易及票据应付款项为1,855,824千元，2021年为3,563,812千元[117] - 按摊销成本计量之金融负债2022年为10,548,110千元，2021年为12,428,061千元[118] - 2022年销售按金为18,512,043千元，2021年为24,928,489千元[124] - 预计一年后确认为收益的销售按金2022年为13,995,700,000元，2021年为15,309,047,000元[128] - 2022年物业销售收益约54.416亿人民币，较2021年减少约50.4%，交付建筑面积为599,104平方米和4,299个车位，平均售价为7,612元/平方米，车位平均售价为88,014元/个[167] - 2022年物业投资收益约4010万人民币，较2021年同期减少约36.8%[168] - 2022年房地产代理服务收益约5900万人民币，较2021年同期的约2.035亿人民币下降约71.0%[169] - 2022年酒店收益约3840万人民币，较2021年同期的约5600万人民币下降31.4%[170] - 2022年其他服务收益约2480万人民币，2021年同期收益约1.447亿人民币[171] - 2022年集团、合营企业和联营公司合约销售额约49.387亿人民币，较2021年下降86.3%，销售总建筑面积和车位较2021年分别减少约83.1%和43.4%[172] 债务违约与处理情况 - 2021年10月25日，集团未能如期支付2019年美元票据III的未偿还本金约250,002,000美元（约人民币1,592,948,000元），触发其他优先票据交叉违约，账面价值为1,091,500,000美元（约人民币6,885,733,000元）[41] - 2022年12月30日，集团将违约未付的优先票据重组为2023 - 2027年到期的五个系列票据，涉及本金连累计利息共1,377,996,000美元（约人民币9,597,190,000元），首批80,000,000美元新优先票据将于2023年12月30日到期[42] - 2022年12月31日，集团违反与银行及其他借款有关的若干契诺，一年后到期金额为人民币1,537,976,000元的借款须按要求偿还；人民币4,080,315,000元借款已违约；其余即期借款中人民币3,196,903,000元已违约，人民币1,228,896,000元将于2023年12月31日前到期支付[43] - 2022年12月31日，账面价值为人民币753,111,000元的公司债券原于2023年7月30日到期，后延长至2023年10月31日，在每三个月取得持有人批准前提下可延至2024年7月30日[44] - 2022年12月31日，集团就索偿及诉讼计提拨备人民币497,108,000元，记录于流动负债内[45] - 2021年10月25日公司未能如期支付2019年美元票据III的未偿还本金约250,002,000美元（约人民币1,592,948,000元），触发其他优先票据交叉违约，账面价值为1,091,500,000美元（约人民币6,885,733,000元）[134] - 2022年12月30日公司将违约未付的优先票据重组为2023 - 2027年到期的系列票据，涉及金额连利息共1,377,996,000美元（约人民币9,597,190,000元），首批80,000,000美元将于2023年12月30日到期[135] - 2022年12月31日公司违反与银行及其他借款有关的若干契诺，一年后到期金额为1,537,976,000元，须按要求偿还；4,080,315,000元已违约[136] - 2022年12月31日公司其余即期银行及其他借款4,534,865,000元中，3,196,903,000元已违约，1,228,896,000元将于2023年12月31日前到期支付[136] - 截至2022年12月31日，集团账面价值为7.53111亿元的公司债券于2023年7月30日到期，后延期至2023年10月31日，在满足条件下可延至2024年7月30日[137] - 截至2022年12月31日，集团就索偿及诉讼计提拨备4.97108亿元并记录于流动负债内[138] 会计准则相关情况 - 国际财务报告准则第17号等多项新订或修订准则于2023年1月1日生效，国际会计准则第1号等部分修订准则于2024年1月1日生效，国际会计准则第21号修订本于2025年1月1日生效，集团判定采纳这些准则不太可能对合并财务报表造成重大影响[33][34][35][36][37][38][39] - 国际会计准则理事会颁布的修订本于本会计期间首次生效，但