财务数据对比 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为33.34亿元，2022年同期为24.17亿元[8] - 2023年上半年毛利为1.87亿元，2022年同期为1.06亿元[8] - 2023年上半年税前亏损为9.86亿元，2022年同期为13.40亿元[10] - 2023年上半年期内亏损为11.28亿元，2022年同期为14.84亿元[10] - 2023年上半年全面收入总额为 -11.40亿元，2022年同期为 -14.88亿元[13] - 截至2023年6月30日，非流动资产为133.15亿元，2022年末为134.30亿元[18][19] - 截至2023年6月30日，流动资产为430.05亿元，2022年末为450.70亿元[20][21] - 截至2023年6月30日，流动负债为446.48亿元，2022年末为464.32亿元[23][24] - 截至2023年6月30日，流动负债净额为 -16.44亿元，2022年末为 -13.62亿元[24] - 截至2023年6月30日，权益总额为 -2.53亿元，2022年末为8.72亿元[25] - 截至2023年6月30日止六个月，公司来自客户合约的收益为3334253千元人民币，2022年同期为2417356千元人民币，同比增长37.93%[68][69] - 2023年上半年物业销售收益为3283737千元人民币，2022年同期为2323626千元人民币，同比增长41.32%[68] - 2023年上半年其他收入、收益及亏损净额为 - 629405千元人民币，2022年同期为 - 876219千元人民币，亏损有所收窄[72][73] - 2023年上半年融资成本为 - 237684千元人民币，2022年同期为 - 191419千元人民币，亏损增加[75][76] - 2023年上半年所得税开支为 - 141590千元人民币，2022年同期为 - 143629千元人民币，亏损略有减少[78] - 2023年上半年期内亏损为1002465千元人民币，2022年同期为1238576千元人民币，亏损有所收窄[86] - 公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损，2023年上半年为 - 0.36元人民币（1002465÷2794994），2022年同期为 - 0.44元人民币（1238576÷2794994）[86][88][90] - 截至2023年6月30日，公司于合营企业的投资成本为2023809千元人民币，2022年12月31日为2408034千元人民币[94] - 2023年上半年分占收购后收益及其他全面收入为420945千元人民币，2022年同期为168259千元人民币，同比增长150.18%[94] - 截至2023年6月30日，向合营企业作出贷款为7110010千元，较2022年12月31日的7108367千元略有增加[95] - 2023年6月30日贸易应收款（扣除拨备）为340053千元，较2022年12月31日的336931千元有所增加[98] - 2023年6月30日应收非控股权益之款项为2845547千元，较2022年12月31日的2935863千元有所减少[98] - 2023年6月30日其他应收款（扣除拨备）为2988312千元，较2022年12月31日的2678712千元有所增加[98] - 2023年6月30日客户住房公积金贷款担保按金为33782千元，较2022年12月31日的45110千元有所减少[98] - 2023年6月30日贸易及票据应付款为1830298千元，较2022年12月31日的1855824千元有所减少[109] - 2023年6月30日应计建设支出为3611548千元，较2022年12月31日的3368932千元有所增加[109] - 2023年6月30日应付非控股权益款项为1495400千元，较2022年12月31日的1758203千元有所减少[109] - 截至2023年6月30日止六个月物业销售收益约32.837亿元，较2022年同期增加约41.3%[136] - 截至2023年6月30日止六个月物业投资收益约2070万元，较2022年同期增加约15.0%[137] - 截至2023年6月30日止六个月房地产代理服务收益约270万元，较2022年同期下跌约89.8%[138] - 截至2023年6月30日止六个月酒店收益约2480万元，较2022年同期增加约30.5%[139] - 截至2023年6月30日止六个月其他服务收益约240万元，较2022年同期减少约92.0%[139] - 截至2023年6月30日止六个月，集团、合营企业及联营公司合约销售额约33.253亿元，较2022年同期增加约14.4%[140] - 同期，销售总建筑面积297,769平方米及604个车位，较2022年同期分别减少约16.1%及78.6%[140] - 截至2023年6月30日止六个月，集团收益约33.343亿元，较2022年同期增加约37.9%[151] - 同期，集团销售成本约31.471亿元，比2022年同期增加约36.2%[152] - 截至2023年6月30日止六个月，集团毛利约1.871亿元，毛利率为5.6%，比2022年同期增加约1.2个百分点[153] - 截至2023年6月30日止六个月，集团其他收入、收益及亏损录得净亏损约6.294亿元[154] - 截至2023年6月30日止六个月，集团销售及分销开支约1.404亿元，较2022年同期减少约28.2%[155] - 截至2023年6月30日止六个月，集团行政开支约0.898亿元，较2022年同期减少约60.8%[156] - 2023年6月30日，集团现金、受限制现金及银行结余约11.212亿元，较2022年12月31日减少约28.6%[159] - 2023年6月30日集团总借款账面余额约233.33亿元，较2022年12月31日增加约5.3%[160] - 2023年6月30日集团拥有美元及港元货币资产分别约770万元及350万元，美元负债约112.72亿元[171] - 2023年6月30日集团就按揭融资提供担保约156.99亿元，较2022年12月31日减少[172] - 2023年6月30日集团在合营企业融资担保下最大负债金额为11.25亿元[173] - 净负债从2022年12月31日的205.93亿元增至2023年6月30日的222.12亿元[168] 债务违约与处理 - 2021年10月25日，集团未能如期支付约2.5亿美元（约15.93亿元）未偿还本金，触发其他优先票据交叉违约[40] - 2022年12月30日，集团将违约未付优先票据重组为2023 - 2027年到期的五个系列票据，涉及本金连累计利息共13.78亿美元（约95.97亿元）[41] - 2023年6月30日，集团违反若干一年后到期、金额为11.42亿元的银行及其他借款契约，该等借款须按要求偿还[42] - 2023年6月30日，50.87亿元银行及其他借款已违约，若贷款人要求立即偿还，集团无法满足则贷款人有权接管担保资产[42] - 2023年7月30日到期的7.80亿元公司债券，到期日延长至2023年10月31日，在满足条件下可延至2024年7月30日[43] - 2023年6月30日，集团就索偿及诉讼计提拨备6.20亿元，并记录于流动负债内[44] - 优先票据管理层预期前两年实物付息并争取延长到期日[49] - 账面价值7.53111亿元的公司债券到期日已延至2023年10月31日，可延至2024年7月30日[50] - 截至2023年6月30日，公司就账面价值为人民币7.79808亿元的公司债券与持有人达成协议，还款日期延长至2023年10月31日，在每三个月取得持有人批准前提下，到期日可延至2024年7月30日[177] - 2023年6月30日集团违反若干借款契约，金额为11.42亿元，须按需偿还[161] - 截至2023年6月30日止六个月，集团为诉讼及仲裁计提拨备6.20亿元[174] 行业与市场情况 - 2023年中国房地产行业持续波动，集团合约销售大幅下降[45] - 2023年上半年全国房地产调控政策发布达300次以上，涉及公积金、购房补贴等多方面[118] - 2023年一季度房地产市场触底，二季度整体趋势逐步转向乐观，土地市场供需双方积极性提高[119] - 2023年下半年预计市场将出现重大政策利好，公司将坚持三大策略达成战略经营目标[124] - 2023下半年预计市场将有重大政策利好，公司将坚持坚守绿色、坚持风控、坚定创新三大策略达成战略经营目标[178] 公司经营策略 - 集团积极与现有贷款人商讨借款续期，维持与融资提供者关系[51][60] - 集团将与承建商及供应商维持业务关系，协定付款安排[52][61] - 集团将加快物业预售及销售，收回未收款项[53][62] - 集团将寻求新融资来源，或出售项目开发公司股权[54][62] - 集团将控制行政成本，减少不必要开支[55] - 集团积极解决未决诉讼，寻求友好解决方案[56][63] - 假设计划及措施成功实施，集团有足够营运资金履行至少18个月到期责任[64] - 2023年上半年公司推动项目层面债务和解，确保债务余额持续降低，优质资产处置取得较大进展[121] - 2023年上半年公司基本完成保交付相关目标[122] - 2023年上半年公司持续发展新增长曲线，实现新业态新模式落地[123] - 未来公司将坚持控风险前提下的强创新探索，坚持守绿色前提下的多场景实践[132] 股息与证券交易 - 中期期间公司概无向权益股东宣派及派付中期股息[84] - 截至2023年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[179] - 董事会不建议派发截至2023年6月30日止六个月的中期股息（2022年：无）[179] 企业管治与合规 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅截至2023年6月30日止六个月的集团中期业绩[180] - 所有董事确认在截至2023年6月30日止六个月期间均已遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[181] - 除部分披露情况外，公司于截至2023年6月30日止六个月已遵守企业管治守则[182] - 公司自2021年6月18日起未举行股东大会，将举行股东大会让董事退任及重选连任[183] 其他事项 - 截至2023年6月30日止六个月，集团产生亏损11.28亿元，同日流动负债超过流动资产16.44亿元[39] - 集团面临流动资金压力，持续经营能力存重大不确定因素[46][47] - 2023年6月30日，集团、合营企业及联营公司土地储备建筑面积合计11,482,128平方米[147] - 2023年6月30日集团共有1652名雇员，较2022年12月31日增加[175] - 截至2023年6月30日止六个月，集团无重大收购及出售附属公司等事项[176] - 公司已向联交所申请股份复牌，并将适时提供最新进展消息[186] - 公司中期业绩公告已登载于公司网站及联交所网站，2023年中期报告将适时刊载并寄发予股东[187]