财务数据关键指标变化 - 2020年上半年基础溢利83.67亿港元，2019年为129.89亿港元，同比减少35.5%[13] - 2020年上半年投资物业列账溢利63.60亿港元，2019年为151.28亿港元，同比减少58.0%[14] - 2020年上半年每股基础溢利2.27港元，2019年为3.52港元，同比减少35.5%[13] - 2020年上半年每股列账溢利1.72港元，2019年为4.10港元，同比减少58.0%[14] - 2020年中期股息每股0.34港元，2019年为0.52港元，同比减少34.6%[14] - 2020年上半年已确认物业销售收入为港币194.84亿元，2019年为港币192.32亿元；物业销售收益为港币90.04亿元，2019年为港币75.3亿元[29][30][31] - 2020年按专业估值，投资物业公平值减少港币8.9亿元，2019年增加港币10.2亿元[37] - 2020年上半年酒店及服务套房业务收入为港币9.92亿元，2019年为港币23.74亿元，较去年同期减少港币13.82亿元[38] - 上半年度酒店及服務套房業務收益為3300萬港幣，較2019年的8.76億港幣減少8.43億港幣[39] - 上半年度物業及項目管理收入為4.03億港幣（2019年為4.32億港幣），收益為1.73億港幣（2019年為1.83億港幣）[41] - 上半年度飛機租賃收入為15.2億港幣（2019年為15.56億港幣），收益為7.33億港幣（2019年為7.17億港幣）[43] - 上半年度英式酒館業務收入38.62億港幣，收益虧損1.938億港幣[46] - 上半年度基建及實用資產業務合營企業收入66.09億港幣（2019年為66.58億港幣），溢利收益24.56億港幣（2019年為25.42億港幣）[48][50] - 公司攤佔匯賢產業信託溢利9900萬港幣（2019年為1.66億港幣），收取分派1.9億港幣（2019年為2.6億港幣）[51] - 期內收取置富及泓富產業信託分派1.57億港幣（2019年為1.56億港幣），持有權益公平值減少13.18億港幣（2019年增加10.56億港幣）[51] - 2020年上半年集团收入（含摊占合营企业收入）为363.23亿港元，2019年为340.08亿港元[124] - 2020年上半年集团收入（含收取合营企业利息、投资及其他收益）为317.59亿港元，2019年为299.37亿港元[124] - 2020年上半年营运成本各项支出总计197.7亿港元，2019年为150.63亿港元[124] - 2020年上半年除税前溢利为115.96亿港元，2019年为182.92亿港元；除税后溢利为74.59亿港元，2019年为157.24亿港元[124] - 2020年上半年股东应占溢利为63.6亿港元，2019年为151.28亿港元[124] - 2020年上半年每股溢利为1.72港元，2019年为4.10港元[124] - 2020年上半年除税后溢利7459百万元，2019年为15724百万元[125] - 2020年上半年股东应占全面收益总额4047百万元，2019年为14474百万元[125] - 2020年上半年经营业务现金流入净额11344百万元，2019年为10197百万元[129] - 2020年上半年投资业务现金流入（支出）净额 -3389百万元，2019年为8038百万元[129] - 2020年上半年融资活动现金支出净额 -8993百万元，2019年为 -15174百万元[129] - 2020年6月30日现金及现金等值项目57880百万元，2019年为58501百万元[129] - 2019年末期股息每股1.58元，2018年末期股息每股1.43元[127][128] - 2020年上半年集团总收入363.23亿港元，2019年同期为340.08亿港元[132] - 2020年上半年股东应占溢利63.6亿港元，2019年同期为151.28亿港元[134] - 2020年上半年除税前溢利扣除银行及其他借款11.51亿港元（资本化金额3.37亿港元）、租赁负债8.14亿港元等，2019年同期扣除银行及其他借款9.77亿港元（资本化金额3.97亿港元）等[135] - 2020年上半年税项41.37亿港元，2019年同期为25.68亿港元[136] - 董事会于2020年8月6日宣布派发中期股息每股0.34港元，总额12.56亿港元，2019年每股0.52港元，总额19.21亿港元[137] - 2020年6月30日应收贸易账款15.46亿港元，2019年12月31日为14.32亿港元[139] - 2020年6月30日应付贸易账款46.04亿港元，2019年12月31日为54.94亿港元[140] - 2020年6月30日上市证券投资公平值44.68亿港元，2019年12月31日为56.95亿港元[142] - 2020年6月30日按第3级估值元素计量公平值的投资为115.25亿港元，2019年6月30日为112.14亿港元[143] 各条业务线表现 - 集团物业租务整体收益下跌11%[19] - 集团酒店及服务套房组合约有15,000间客房[20] - 集团飞机租赁整体收益为7.33亿港元[21] - Greene King上半年度经营亏损19.38亿港元[22] - CK William集团溢利贡献为7.07亿港元[23] - Reliance Home Comfort溢利贡献为5.53亿港元[23] - ista溢利贡献为8.9亿港元[23] - 基建业务溢利贡献为3.06亿港元[23] - 2020年上半年物业销售中，香港、内地、海外收入分别为港币61.16亿元、109.29亿元、24.39亿元，2019年分别为港币156.74亿元、34.28亿元、1.3亿元；收益分别为港币17.68亿元、66.38亿元、5.98亿元，2019年分别为港币66.53亿元、8.3亿元、0.47亿元[30][31] - 2020年上半年物业租务收入为港币34.53亿元，2019年为港币37.56亿元；物业租务收益为港币31.69亿元，2019年为港币35.67亿元[33][35] - 2020年上半年物业租务中，香港、内地、海外收入分别为港币26.34亿元、2.81亿元、2.54亿元，2019年分别为港币28.19亿元、3.4亿元、4.08亿元；收益分别为港币26.34亿元、2.81亿元、2.54亿元，2019年分别为港币28.19亿元、3.4亿元、4.08亿元[34][36] - 2020年上半年酒店及服务套房业务收入为港币9.92亿元，2019年为港币23.74亿元，较去年同期减少港币13.82亿元[38] - 2020年酒店及服务套房物业平均入住率分别为23%及86%[38] - 上半年度酒店及服務套房業務收益為3300萬港幣，較2019年的8.76億港幣減少8.43億港幣[39] - 上半年度物業及項目管理收入為4.03億港幣（2019年為4.32億港幣），收益為1.73億港幣（2019年為1.83億港幣）[41] - 上半年度飛機租賃收入為15.2億港幣（2019年為15.56億港幣），收益為7.33億港幣（2019年為7.17億港幣）[43] - 中期結算日，公司擁有121架窄體飛機和5架寬體飛機，平均機齡6.3年，平均餘下租賃期4.6年，購入20架飛機承擔金額約90億港幣[44] - 上半年度英式酒館業務收入38.62億港幣，收益虧損1.938億港幣[46] - 上半年度基建及實用資產業務合營企業收入66.09億港幣（2019年為66.58億港幣），溢利收益24.56億港幣（2019年為25.42億港幣）[48][50] 各地区表现 - 内地第一季实质增长为 - 6.8%，第二季增长3.2%[24] - 香港第二季生产总值按年下跌9.0%，集团负债净额与总资本净额比率约为4.7%[25] - 2020年6月30日，已签订合约而尚未确认物业销售中，香港、内地、海外2020年预计分别为港币13.35亿元、74.54亿元、0.04亿元，2020年后预计分别为港币136.27亿元、54.36亿元、0.78亿元，总额分别为港币149.62亿元、128.9亿元、0.82亿元[32] - 2020年6月30日，集团拥有可开发土地储备约9200万平方呎，其中香港、内地、海外分别为500万平方呎、8300万平方呎、400万平方呎[32] - 2020年6月30日，集团持有约1640万平方呎投资物业组合，其中香港、内地、海外分别为1300万平方呎、190万平方呎、150万平方呎[37] 管理层讨论和指引 - 英国于2020年1月31日终止欧盟成员国身份，进入过渡期至2020年12月31日，脱欧对英国及欧盟未来关系带来重大不确定性[93] - 集团在英国有物业、基建及英式酒馆业务投资，英国脱欧相关不确定性或影响集团英国业务、资产价值及盈利业绩[93] - 集团业务受环球经济、疫情、英国脱欧、行业趋势及利率等风险因素影响[91][92][93][94] - 集团业务遍布多个国家和地区，面临潜在外汇波动风险，通过货币掉期和维持当地货币借贷水平对冲风险[95] - 集团各业务收集、储存及使用资料受不同国家保障个人资料法例保障，潜在风险或加剧[97] - 集团主要公用事业及信息资产面临网络安全威胁，虽目前未受重大损害，但不能保证未来不受影响[98] - 国际会计准则委员会可能颁布新准则，集团采纳新会计政策或对财务状况和营运业绩造成重大影响[99] - 集团业务所在国家可能出现社会事件或受恐袭威胁，或对集团业务等造成不利影响[100] - 气候变化可能导致极端天气、供应链干扰等，虽目前未遇重大业务中断或损害，但不能保证未来不受影响[101] - 集团部分资产和业务所在地有自然灾害风险，可能对集团业务等造成重大不利影响[102] - 物业发展存在建筑成本上升、融资困难、未能按时完成等风险，物业价值和租金受多种因素影响[103] - 物业发展业务前景受香港、内地及海外市场优质土地供应量及价格水平影响[104] - 集团若违反土地出让合同条款，可能面临罚款、没收土地使用权等惩罚，影响业务及财务状况[104] - 物业可能因火灾等受损，保险赔偿不足或无法承保会影响集团财务状况和运营业绩[105] - 商业飞机租赁及销售行业存在飞机供应过剩和不足周期，影响飞机租赁价格和价值[106] - 飞机供应和需求受乘客需求、航空公司盈利能力等多种因素影响[106] - 新冠疫情致航空业受冲击，集团可能面临承租人违约、飞机难再租赁等情况[107] - 飞机承租人违约，出租人行使补救方法受司法权区和承租人配合度影响[108] - 新冠疫情使收回飞机更困难、时间更长，增加飞机价值受损风险[108] - 承租人破产等情况，出租人行使补救方法受司法权区破产法影响[109] - 许多司法权区未认可或全面实施开普敦公约，影响出租人行使补救方法[109] - 集团依赖飞机及引擎制造商财政稳定、产品合规及客户支援，制造商问题或致飞机需求、租赁价格下降及投资组合价值受损[110] - 燃油价格波动受国际市场、地缘政治等因素影响，重大变动或对集团业务造成不利影响[111] - 商业航空受环保法规影响，监管行动或对集团业务造成不利影响[112] - 英国政府实施COVID - 19管制措施，致酒吧及餐厅消费下跌，影响集团业务[113] - 英国脱欧增添不确定性，消费者习惯转变、数码媒体竞争加剧或使集团收入、盈利能力及市场份额受影响[113] - 集团英式酒馆业务供应链依赖供应商和分销商，供应中断或致收入损失及成本增加[114] - 集团旗下英式酒馆面临食品价格、工资、税收等成本压力，或影响收入、盈利能力及增长率[115] - 英国脱欧使工作人口减少，集团招募及留聘人才成本增加、挑战增大[115] - 未遵守健康安全、雇佣及数据保障法规，或对集团声誉、财务及营商能力造成重大影响[116] - 食品供应链问题或影响集团声誉、供应、成本及销售收入和盈利能力[116] - 集团基建市场部分投资受价格管制，存在准许价格下跌风险，公用事业投资项目分配及输送网络有供应中断风险[117] - 集团各业务面临激烈市场竞争，新运营商加入和现有对手价格竞争加剧或带来不利影响[118] - 集团拓展新业务和投资领域