公司声明 - 长江实业集团有限公司发布通告否认李嘉诚出席伦敦"李嘉诚中心大楼"开幕仪式 [1] - 公司明确表示"李嘉诚中心大楼"不存在且李嘉诚未于9月初出席伦敦开幕活动 [1] - 公司澄清不存在"巴拿马基金"且未通过该基金向乌克兰捐款5亿美元 [1] 市场传闻 - 社交平台流传李嘉诚通过巴拿马基金向乌克兰捐助5亿美元资金 [1] - 传闻称李嘉诚亲自出席伦敦金融城"李嘉诚中心大楼"开幕式 [1]

公司澄清声明 - 长江实业发布通告澄清关于李嘉诚出席伦敦"李嘉诚中心大厦"开幕式的传闻纯属虚构[1] - 公司否认存在"巴拿马基金"及通过该基金向乌克兰捐款5亿美元的传闻[1] - 长实集团主席李泽钜明确表示没有出售深水湾道79号物业的计划[1] 市场传闻影响 - 深水湾道79号物业作为李嘉诚1963年购入的婚房及重要宅邸 市场估值达50亿港元（约45.71亿元人民币）[1] - 社交媒体频繁出现关于李氏家族的虚假消息 部分被指存在讹骗嫌疑[2] 财务表现 - 上半年物业销售收入同比大幅增长58.92%至73.66亿港元[2] - 同期利润同比下降2.91%至17.68亿港元 每股利润降至1.8港元[2] - 利润下降主要由于在售物业提供大幅折扣所致[2]

公司澄清声明 - 长实集团澄清关于李嘉诚出席伦敦"李嘉诚中心大楼"开幕式的消息纯属虚构 [2] - 长实集团否认存在"巴拿马基金"及通过该基金向乌克兰捐款5亿美元 [2] - 集团声明两则消息均为虚假捏造 呼吁各界勿轻信谣言 [2] 财务业绩表现 - 上半年收入253.86亿港元 同比增长15.3% [2] - 股东应占溢利63.02亿港元 同比大幅下跌27% 主要受投资物业估值缩减影响 [2] - 已确认物业销售收入73.66亿港元 同比增长59% [3] 地区业务分析 - 内地物业销售实现38.3亿港元 同比增长117% 占比总物业销售52% [3] - 香港地区销售收益仅7400万港元 同比大幅削减92% [3] - 内地和海外收益实现明显增长 但整体销售收益下跌3%至17.68亿港元 [3] 项目贡献 - 主要收入来源包括上海御沁园第5B-2a期和北京逸翠园第2期等已完工住宅项目 [3]

公司澄清声明 - 长江实业集团发布官方通告否认社交平台两则关于李嘉诚的谣言 [1] - 公司明确表示"李嘉诚中心大楼"在伦敦金融城并不存在 [1] - 公司澄清李嘉诚未在9月初出席所谓大楼开幕式活动 [1] 虚假捐款传闻 - 公司否认存在"巴拿马基金"这一机构实体 [1] - 公司声明李嘉诚未通过该基金向乌克兰捐款5亿美元 [1] - 集团强调两则消息完全属于虚假捏造且毫无事实依据 [1] 公司应对措施 - 长江实业集团公开呼吁媒体及各界人士勿轻信或散播相关谣言 [1] - 公司采取正式渠道进行辟谣以维护企业形象 [1]

公司澄清声明 - 长江实业集团否认李嘉诚出席伦敦金融城"李嘉诚中心大楼"开幕式的虚假消息 [1] - 公司明确表示"巴拿马基金"不存在 否认通过该基金向乌克兰捐款5亿美元 [1] - 集团强调两则消息纯属虚构 呼吁媒体及公众勿传播谣言 [1] 财务业绩表现 - 长江实业上半年收入达253.86亿港元 同比增长15.3% [1] - 股东应占溢利为63.02亿港元 同比大幅下降27% [1] - 利润下滑主要受投资物业估值大幅缩减影响 [1]

市场整体表现 - 香港恒生指数上涨262.13点至26200.26点 涨幅1.01% [1] - 主板成交额2882.09亿港元 [1] - 国企指数上涨85.76点至9328.16点 涨幅0.93% [1] - 恒生科技指数上涨73.95点至5902.69点 涨幅1.27% [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股上涨1.04%至633.5港元 [1] - 香港交易所上涨1.37%至444.6港元 [1] - 中国移动上涨0.35%至87.05港元 [1] - 汇丰控股上涨1.95%至104.4港元 [1] 香港本地地产股表现 - 长实集团上涨1.49%至38.1港元 [1] - 新鸿基地产上涨4.28%至97.5港元 [1] - 恒基地产上涨2.37%至27.68港元 [1] 中资金融股表现 - 中国银行上涨2.06%至4.46港元 [1] - 建设银行上涨2.84%至7.97港元 [1] - 工商银行上涨1.87%至6港元 [1] - 中国平安上涨0.69%至56.55港元 [1] - 中国人寿上涨1.85%至23.12港元 [1] 石油石化股表现 - 中国石油化工股份上涨0.95%至4.23港元 [1] - 中国石油股份上涨0.81%至7.45港元 [1] - 中国海洋石油上涨0.2%至20.18港元 [1]

项目概况与市场表现 - 上海徐汇区汇元玺项目为均价13万元/平方米的豪宅项目，位于徐汇滨江板块，临近绿城潮鸣东方及香港置地启元项目[2] - 项目首次开盘414套房源吸引超1090组认购，认购率达263%，二期48套房源认购率升至667%，购房者入围积分最低需112.8分[3] - 开发商为上海置滨汇招置业有限公司（香港置地关联企业），2022年6月拿地楼面价86285元/平方米[7] 施工质量与工程问题 - 外立面在雨水天气后出现鼓包、铝板变形坑洼、焊接钢架生锈现象，室内存在渗水及粉刷粗糙问题[2][3] - 楼栋主体结构表面因养护不当形成蜂窝状孔洞，建筑垃圾随意堆放[3] - 施工进度管理受质疑：同一楼栋1月吊顶主龙骨完成率100%、窗玻璃安装率95%、地砖铺贴80%，2月数据倒退至95%、90%、50%[5] - 项目于2024年7月被上海市住建委列为安全检查通报项目（备案名：启元汇玺）[9][11] 开发商回应与监管介入 - 开发商通过公众号发布《告客户书》，称外立面问题属未完工状态，已开展全面排查和重新施工[6] - 承诺立面材料按预售合同约定执行（大面积涂料、局部铝板及石材）[6] - 徐汇区房管局已就业主反映问题与开发商沟通，项目尚未完成竣工备案[2] - 开发商计划于9月5日、8日设立业主接洽日，每栋楼各接待8名业主[2] 企业战略背景 - 香港置地于2023年10月宣布退出建设销售型住宅业务，专注亚洲门户城市投资房地产，计划从销售业务回收资本投入综合商业地产[11]

项目质量与施工问题 - 上海徐汇区汇元玺小区外立面在雨水天气后出现鼓包 部分铝板变形和坑洼 建筑材料与垃圾随意堆放 部分焊接钢架生锈[1] - 楼栋主体结构表面区域因养护不当形成蜂窝状孔洞 裸露钢架结构锈成红褐色 室内存在渗水和粉刷粗糙迹象 建筑垃圾随意丢弃[2] - 项目施工进度管理不到位 同一幢楼1月份吊顶主龙骨完成率100% 窗玻璃安装率95% 地砖铺贴80% 而2月份公示显示95% 90% 50% 出现进度数据倒退情况[4] 项目背景与市场表现 - 汇元玺位于上海徐汇滨江板块 是热门红盘 首次开盘414套房源吸引超1090组认购 认购率达到263% 为同批次楼盘第一名 二期48套房源认购率冲到667%[1] - 项目由上海置滨汇招置业有限公司投资开发 是老牌港资房企香港置地在徐汇滨江打造的豪宅项目 拿地楼面价86285元/㎡[6] - 香港置地联合体于2020年2月20日以310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融城地块 刷新中国内地土地总价地王纪录[6] 开发商回应与监管情况 - 项目通过微信公众号发布《告客户书》 回应外立面材质质感及色差严重等问题 称现场与合同约定装修标准一致 业主反馈照片属未完工状态 已开展全面排查和重新施工[5] - 上海市住建委官微在7月安全检查情况通报中将启元汇玺（汇元玺备案名）列为四个被曝光项目之一[8] - 徐汇区住房保障和房屋管理局已针对业主反映问题进行了解 并与开发商负责人联系沟通 目前项目尚未完成竣工备案[1] 业主行动与后续进展 - 业主已向上海市12345市民服务热线反映问题 系统信息显示已转送上海市住建委办理 将在15个工作日内回复[4] - 项目设立业主接洽日 于9月5日和8日每栋楼各接洽8名业主 就业主提到的外立面和施工进度等问题进行回应[1] - 香港置地宣布将退出建设销售型住宅发展业务 专注于亚洲门户城市的投资房地产 表示将积极从建设销售业务中回收资本[10]

市场整体表现 - 香港恒生指数下跌153.12点至25343.43点 跌幅0.6% [1] - 主板成交额2676.47亿港元 [1] - 国企指数下跌58.1点至9050.02点 跌幅0.64% [1] - 恒生科技指数下跌44.72点至5683.74点 跌幅0.78% [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股下跌0.33%至598.5港元 [1] - 香港交易所下跌1.35%至437.6港元 [1] - 中国移动上涨0.12%至85.7港元 [1] - 汇丰控股下跌0.6%至99.15港元 [1] 香港本地地产股表现 - 长实集团下跌1.41%至36.42港元 [1] - 新鸿基地产下跌1.66%至92.1港元 [1] - 恒基地产下跌1.35%至26.3港元 [1] 中资金融股表现 - 中国银行下跌0.92%至4.31港元 [1] - 建设银行下跌0.91%至7.63港元 [1] - 工商银行下跌1.2%至5.74港元 [1] - 中国平安上涨0.09%至56.5港元 [1] - 中国人寿下跌0.77%至23.16港元 [1] 石油石化股表现 - 中国石油化工股份下跌0.92%至4.29港元 [1] - 中国石油股份上涨0.91%至7.74港元 [1] - 中国海洋石油下跌0.95%至19.87港元 [1]

盈利预测调整 - 摩根士丹利将长实集团2025至2027年每股基本盈利预测分别下调6%、8%及11% [1] - 调整基于上半年业绩、物业发展预售和完工日期、商业物业租金及出租率预测和利息成本预测 [1] 目标价与评级 - 长实集团目标价由38港元上调3%至39港元 [1] - 维持"与大市同步"评级 因公司具防守性 负债水平低且收入来源多元化 [1] 股息与现金流 - 预计自2025财年起每股股息同比增长2% [1] - 约48%的基本利润将用于派息 [1] - 稳定现金流来自租金和基础设施收入及完成的发展项目收益 [1]