财务表现 - 公司2019年上半年收益减少26%至2.17亿港元[7] - 公司2019年上半年毛利减少24%至1.24亿港元[7] - 公司2019年上半年录得本公司拥有人应占亏损为1.122亿港元[7] - 公司2019年上半年每股基本亏损为3.17港仙，同比去年下跌191%[12] - 公司2019年上半年收益总额为216,972千港元，同比下降26.0%[98] - 公司2019年上半年毛利为123,947千港元，同比下降23.7%[98] - 公司2019年上半年期内亏损为88,535千港元，同比下降159.2%[98] - 公司2019年上半年每股基本亏损为3.17港仙，同比下降190.6%[98] - 公司2019年上半年投资物业公平值增加为0千港元，同比下降100%[98] - 公司2019年上半年按公平值列账及计入损益之其他金融资产及衍生金融工具的公平值收益为13,850千港元，同比增长260.8%[98] - 公司2019年上半年应占联营公司业绩亏损为109,040千港元，同比下降590.2%[98] - 公司2019年上半年其他全面开支总额为279,890千港元，同比下降72.8%[100] - 公司2019年上半年全面开支总额为368,425千港元，同比下降58.2%[100] - 公司2019年上半年综合收益为216,972千港元，同比下降26%[168] - 分类业绩为102,189千港元，同比下降17.5%[168] - 其他收入为56,940千港元，同比增长4.3%[168][173] - 未分摊公司费用为29,933千港元，同比增长1.9%[168][170] - 按公允价值列账的其他金融资产及衍生金融工具的公允价值收益为13,850千港元[168] - 应收联营公司贷款及联营公司欠款的公允价值亏损为73,961千港元[168] - 融资成本为17,153千港元，同比增长8.8%[176] - 截至2019年6月30日止六個月，公司即期稅項為20,319千港元，遞延稅項為7,055千港元，合計27,374千港元，較2018年同期減少28.4%[177] - 公司期內（虧損）溢利為-112,190千港元，較2018年同期的123,871千港元大幅下降[187] - 公司未派付任何股息，與2018年同期一致[186] 物业投资与租赁 - 公司2019年上半年租金收入总额为1.108亿港元，较去年同期上升11%[13] - 公司旗下百仕达大厦办公楼出租率为83%[14] - 公司旗下乐酒店拥有188间客房和套房，配备时尚餐吧、特色咖啡厅、高端健身会所等设施[14] - 「洛克‧外灘源」項目佔地面積18,000平方米，總建築面積94,080平方米，預計2021年全面開業[16] - 「寧國府邸」項目佔地面積13,599.6平方米，由11棟四合院組成，每棟面積1,000至1,500平方米[17] - 公司2019年上半年物业投资收入为110,789千港元，同比增长11%[165][168] - 物业管理收入为63,359千港元，同比增长1.2%[165][168] - 公司2019年上半年物业费收入为63,359,000港元，较2018年同期增长1.2%[162] - 公司2019年上半年所有收益均来自中国市场[162] - 公司投資物業的公平值於2019年6月30日為2,642,533千港元，較2018年同期減少2.4%[190] - 公司於2019年中期期間收購物業、廠房及設備約2,799千港元，較2018年同期增加191.3%[189] - 公司使用權資產及租賃負債確認金額為3,355千港元[189] - 公司投資物業的公平值增加31,902千港元，計入損益[190] - 投资物业的公平值由独立合资格专业估值师戴德梁行有限公司评估，2019年6月30日的公平值基于市场可比销售凭证和资本化收益净额[192] 金融科技与投资 - 公司积极与金融科技企业合作，投资于众安在线并与其合资成立众安国际[10] - 按公平值列賬及計入其他全面收益之權益工具總額為15.525億港元，主要為眾安在綫內資股[28] - 眾安在綫內資股公平值為14.405億港元，佔公司全部已發行股本約5.51%[28] - 眾安國際合資公司中，公司注資人民幣620,000,000元，擁有49%投票權益[31] - 公司认购可赎回优先股526,450,500股，现金代价为人民币526,450,500元（折合600,000,000港元）[32] - 公司完成认购93,549,500股可赎回优先股，现金代价为人民币93,549,500元（相当于约106,276,058港元）[32] - 公司及众安科技进行增资，将众安国际的投票权益分别保持在51%及49%[34] - 公司分占众安国际项目亏损6,110万港元，主要由于众安国际前期开发成本所致[35] - 众安国际与软银愿景基金签署股东协议，共同探索海外业务发展机遇[37] - 众安国际与新加坡职总英康达成战略合作，输出数字化保险核心系统[38] - 众安国际全资子公司众安银行有限公司获香港金融管理局发出的虚拟银行牌照[38] 融资与负债 - 融資服務業務利息收入為790萬港元，同比下降85.7%[20] - 其他業務營業額為9,820萬港元，同比下降1%[21] - 主要聯營公司Rockefeller Group Asia Pacific, Inc.的虧損為4,840萬港元，去年同期為溢利2,470萬港元[22] - 應收聯營公司貸款賬面值為451,632,000港元，聯營公司欠款為125,593,000港元[25] - 公司借款总额由2018年12月31日的10.268亿港元减至2019年6月30日的8.185亿港元[42] - 公司资本负债比率由2018年12月31日的14.8%降至2019年6月30日的12.4%[42] - 公司持有的现金及银行结余总计32.187亿港元，包括已抵押的银行存款、结构性存款、短期银行存款、长期银行存款及现金等价物[44] - 公司就发展中物业的资本承担为4000万港元[45] - 公司为物业买家提供按揭贷款担保的或然负债为1190万港元[46] - 公司向联营公司提供的财务资助总额超过上市规则第14.07(1)条界定的资产比率的8%，联营公司净负债为15.008亿港元[47] - 公司2019年6月30日的净流动资产为2,464,145千港元，较2018年12月31日的3,066,801千港元下降19.7%[105] - 公司2019年6月30日的总资产减流动负债为9,350,126千港元，较2018年12月31日的9,798,307千港元下降4.6%[105] - 公司2019年6月30日的资产净值为7,919,223千港元，较2018年12月31日的8,287,648千港元下降4.4%[105] - 公司2019年6月30日的非控制权益为1,311,574千港元，较2018年12月31日的1,343,637千港元下降2.4%[107] - 公司2019年6月30日的保留盈利为2,673,256千港元，较2018年12月31日的2,785,446千港元下降4.0%[107] - 公司2019年6月30日的投资重估储备为787,443千港元，较2018年12月31日的989,734千港元下降20.4%[107] - 公司2019年6月30日的经营所得现金净额为697,770千港元，较2018年同期的-271,878千港元显著改善[109] - 公司2019年6月30日的融资活动所用现金净额为-229,060千港元，较2018年同期的-21,933千港元大幅增加[112] - 公司2019年6月30日的现金及现金等价物为1,793,368千港元，较2018年同期的1,227,047千港元增长46.2%[112] - 应收联营公司Rockefeller Group Asia Pacific, Inc.的款项为451,632,000港元，较2018年12月31日的567,146,000港元有所减少[194] - 应收保理贷款从2018年12月31日的240,534,000港元大幅减少至2019年6月30日的41,514,000港元[196] - 应收贷款总额从2018年12月31日的361,880,000港元减少至2019年6月30日的52,718,000港元[196] - 应收保理贷款的实际年利率在2019年6月30日为8.9厘至11.5厘，较2018年12月31日的6.4厘至16.0厘有所变化[198] - 其他应收贷款的年利率在2019年6月30日为4.0厘至18.0厘，较2018年12月31日的4.0厘至4.4厘有所上升[199] - 应收贷款的减值亏损拨备从2018年12月31日的1,941,000港元减少至2019年6月30日的466,000港元[199] - 公司在本中期期间拨回亏损准备1,493,000港元，而2018年同期为拨备8,589,000港元[200] 租赁会计准则变更 - 公司首次应用香港财务报告准则第16号“租赁”，取代了香港会计准则第17号“租赁”及相关诠释[118] - 公司根据香港财务报告准则第16号的过渡条文，对租赁合同的定义进行了调整，要求合同在一段时间内控制使用已识别资产以换取代价[120] - 公司对短期租赁（租期不超过12个月且无购买选择权）和低价值资产租赁应用确认豁免，租赁付款按直线基准在租期内确认为开支[124] - 公司确认使用权资产，除短期租赁和低价值资产租赁外，使用权资产按成本减去累计折旧及减值亏损计量，并调整租赁负债的重新计量[126] - 使用权资产成本包括租赁负债的初步计量金额、开始日期前的租赁付款、初始直接成本及拆解和搬迁相关资产的成本估计[127] - 公司对租赁土地及楼宇的付款，若无法在租赁土地和楼宇之间可靠分配，则整个物业呈列为物业、厂房及设备[129] - 公司按租赁开始日期的增值借款利率计算租赁付款现值，确认和计量租赁负债[131] - 租赁付款包括固定付款、可变的租赁付款、剩余价值担保金额、购买选择权的行使价及终止租赁的罚款付款[133] - 公司在租赁期变动时重新计量租赁负债，并使用重新评估日期的经修订贴现率贴现已修订租赁付款[134] - 公司应用香港财务报告准则第16号后，确认的经营租赁相关租赁负债为9790千港元，其中流动部分为7779千港元，非流动部分为2011千港元[148] - 公司使用权资产在2019年1月1日的账面值为69429千港元，其中包括租赁土地59639千港元和土地及楼宇9790千港元[150] - 公司首次应用香港财务报告准则第16号时，加权平均承租人增值借款利率为5.22%[147] - 公司在2019年1月1日确认的额外租赁负债及资产使用权金额等于调整后的相关租赁负债[145] - 公司应用香港财务报告准则第16号后，经营租赁的租赁负债从11110千港元调整为9790千港元，减少了1320千港元[148] - 公司首次应用香港财务报告准则第16号时，选择不确认租期在12个月内结束的租赁的使用权资产和租赁负债[145] - 公司应用香港财务报告准则第16号后，预付款中的1227千港元和58412千港元分别重新分类至使用权资产的流动和非流动部分[150] - 公司应用香港财务报告准则第16号后，经营租赁的租赁负债贴现后为10582千港元，确认豁免792千港元[148] - 公司首次应用香港财务报告准则第16号“租赁”后，调整了6,104,000港元的可退还租赁按金及预付款项[152] - 使用权资产在2019年1月1日调整后为69,429,000港元[155] - 租赁负债在2019年1月1日调整后为7,779,000港元（流动负债）和2,011,000港元（非流动负债）[155] - 2019年6月30日，租赁按金调整为38,000,000港元，预付款项调整为16,396,000港元[158] 股东与董事权益 - 公司董事及最高行政人员于本公司或其任何相联法团的股份、相关股份及债券中拥有的权益及淡仓详情[58] - 公司向董事授出购股权的详情，涉及股份数目及行使价[74] - 公司董事陈巍持有2015A购股权3,000,000股，未行使[83] - 公司董事邓锐民持有2015A购股权35,000,000股，未行使[83] - 公司董事田劲持有2015A购股权2,000,000股，未行使[83] - 公司董事项兵持有2015A购股权2,000,000股，未行使[83] - 公司董事项亚波持有2015A购股权35,000,000股，未行使[83] - 公司董事辛罗林持有2015A购股权2,000,000股，未行使[83] - 公司员工持有2015B购股权35,000,000股，未行使[83] - 公司主要股东Asia Pacific持有1,590,283,250股，占已发行股份的44.90%[86] - 公司主要股东Karst Peak Capital Limited持有322,986,000股，占已发行股份的9.12%[86] - 公司主要股东摩根士丹利持有302,715,084股，占已发行股份的8.54%[86] 其他 - 公司2019年上半年融资服务业务顾问服务收入为34,881,000港元，较2018年同期增长5.5%[162] - 公司2019年上半年融资服务收入为7,943千港元，同比下降91.6%[165][168] - 公司附屬公司按25%的稅率計算中國企業所得稅，與2018年同期持平[178] - 公司截至2019年6月30日止六个月的中期业绩未经审核，但已由外聘核数师及审核委员会审阅[56] - 公司未宣派截至2019年6月30日止六个月的中期股息[50]